​Chung cư Berriver- Long Biên: Tự đặt ra “luật” để xử ép khách hàng?

Dự án chung cư Berriver - Long Biên
Dự án chung cư Berriver - Long Biên
(PLO) - Như Báo PLVN đã có bài phản ánh, bạn đọc Nguyễn Tùng Sơn (SN 1975, ngụ phường Ngọc Lâm, quận Long Biên, TP Hà Nội) cho hay, cuối năm 2013 ký hợp đồng mua căn hộ chung cư tại Dự án khu chung cư Berriver Long Biên (ngõ 390 đường Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên). Dự án do Cty Hanco 9 thuộc Tổng Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư.

Theo hợp đồng, bên mua có nghĩa vụ thanh toán thành 4 đợt. Tuy nhiên do dự án ngưng trệ, không thể bàn giao nhà đúng tiến độ như hợp đồng, giữa năm 2015, hai bên thống nhất phương án đồng hành tái khởi động dự án, khách hàng sẽ đóng trước tiền để chủ đầu tư có vốn.

Nhờ sự đồng hành của khách hàng, dự án đã hoàn thành. Gần một năm sau ông Sơn được mời đến nghiệm thu nhà. Đến ngày 10/6/2016, Hanco 9 gửi cho ông Thành thông báo bàn giao nhà kèm bản tất toán tài chính, trong đó “xử phạt” khách hàng gần 200 triệu đồng.

Tuy nhiên, bên mua nhà khẳng định việc tạm dừng đóng tiền, chậm đóng tiền do Cty Hanco 9 không phản hồi ý kiến, chậm gửi dự thảo hợp đồng sửa đổi cho khách hàng. Điều phi lý nhất là trong khi phạt khách hàng thì Hanco 9 không hề đề cập tới trách nhiệm của mình. “Nếu phạt tôi vi phạm hợp đồng thì Hanco 9 chậm bàn giao nhà tới 2 năm, tại sao họ không bị phạt? Tôi vô cùng thất vọng khi đã đồng hành hỗ trợ chủ đầu tư, nay lại bị công ty trở mặt”, ông Sơn bức xúc.

Sau khi Báo PLVN có bài phản ánh, ngày 10/4/2017, Cty Hanco 9 có văn bản gửi ông Sơn là khách hàng mua nhà, trong đó giải thích các nội dung khách hàng khiếu nại từ trước đến nay, và tiếp tục thể hiện thái độ chối bỏ trách nhiệm.

Đơn vị này giải thích cách tính “phạt khách hàng” dựa trên tinh thần Bộ luật Dân sự và hợp đồng mua bán đã kí. Có nghĩa mức phạt do các bên thỏa thuận, không quy định giới hạn về mức phạt tối đa hay tối thiểu. 

Về việc tại sao Hanco 9 không bị xử phạt vi phạm hợp đồng do chậm bàn giao nhà, công ty này giải thích vì ông Sơn dừng đóng tiền (trước đó ông Sơn xuống thực địa thấy công trình không thi công, gửi đơn không thấy phản hồi nên đã dừng đóng tiền các đợt tiếp theo chờ phản hồi của Hanco 9 - PV) nên khách hàng vi phạm nghĩa vụ thanh toán đã cam kết với chủ đầu tư. Theo lập luận này, khách hàng vi phạm trước nên Hanco 9 không bị xử phạt?

Những cách giải thích trên tiếp tục bị khách hàng phản bác. Luật nêu rõ với những quy định không được nêu cụ thể trong Bộ luật Dân sự thì áp dụng luật chuyên ngành. Ở vụ việc trên, ông Sơn và Hanco 9 tranh chấp vi phạm trong hợp đồng thương mại nên phải tuân thủ quy định của luật chuyên ngành là Luật Thương mại để giải quyết. Điều 301 Luật Thương mại quy định mức phạt vi phạm hợp đồng do các bên thỏa thuận, nhưng không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm. 

Bác bỏ quan điểm thứ hai của Hanco 9, ông Sơn nói: “Trong luật cũng như hợp đồng mua bán nhà không có điều khoản nào nói rằng bên vi phạm trước bị xử phạt, còn bên vi phạm sau không bị phạt”.

Cũng trong văn bản gửi khách hàng, Hanco 9 cho rằng: “Giả sử nếu tính chậm bàn giao nhà theo điều khoản hợp đồng thì nghĩa vụ chậm bàn giao của công ty không nhiều như khách hàng đưa ra”. Hanco 9 đưa ra phương án tính chậm bàn giao nhà bằng cách chia nhỏ từng khoản tiền mà khách hàng đóng theo từng đợt để tính lãi. Tóm lại, Hanco 9 áp dụng cách tính “nộp tiền ngày nào tính lãi ngày đó” chứ không tính lãi chậm bàn giao nhà trên tổng số tiền khách hàng đã nộp, được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà.

Về phía cơ quan quản lý nhà nước, mới đây ông Vũ Ngọc Thành- Phó Trưởng phòng quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết đã thảo thông báo kiểm tra, phối hợp với lực lượng thanh tra lên kế hoạch kiểm tra những nội dung Báo PLVN phản ảnh về Dự án chung cư Berriver - Long Biên. Trước mắt Sở đã yêu cầu Hanco 9 gửi báo cáo bằng văn bản về Sở. 

Đọc thêm

Cụ ông con liệt sỹ bất ngờ nhận được thông báo cưỡng chế vi phạm hành chính?!

Mỗi khi trời mưa lối vào nhà ông Đạt thường bị ngập vì bị bít chặn đường thoát nước.
(PLVN) - Cụ ông 82 tuổi khẳng định trước khi nhận được thông báo về việc tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, ông chưa từng nhận được biên bản vi phạm hành chính, quyết định xử phạt vi phạm hành chính để biết bản chất sự việc và thực hiện các quyền của mình theo quy định của pháp luật.

Phát hiện một thi thể nam giới trên sông Hậu

Phát hiện một thi thể nam giới trên sông Hậu
(PLVN) - Ngày 26/7, Công an huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long cho biết đang phối hợp với Phòng Kỹ thuật hình sự, Công an tỉnh tiến hành khám nghiệm tử thi, xác minh, điều tra làm rõ nguyên nhân tử vong của một thi thể trên sông Hậu.

Kon Tum: Kỳ lạ những công trình kiên cố tại lâm phần Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Kon Plông

Công trình tại tiểu khu 478, thôn Kon Năng, xã Măng Cành.
(PLVN) - Như PLVN đã phản ánh trong số báo ra ngày 9/1/2024, thời gian gần đây, Cty TNHH MTV Lâm nghiệp Kon Plông (trụ sở thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông; 100% vốn nhà nước do UBND tỉnh Kon Tum làm đại diện chủ sở hữu) đã để xảy ra một số vụ phá rừng trên lâm phần của Cty; như tại tiểu khu 388, xã Đắk Ring; tiểu khu 400, xã Măng Bút.

Nhiệt điện Hải Phòng hủy thầu gói thầu mua than cám có giá hơn 1.311 tỷ đồng sau gần 5 tháng đấu thầu

Trụ sở Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng.
(PLVN) - Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng vừa có quyết định hủy kết quả lựa chọn nhà thầu đối với gói thầu cung cấp than cám 6a.14 phục vụ sản xuất có giá gói thầu hơn 1.311 tỷ đồng. Lý do hủy thầu được thông báo là do tất cả hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất không đáp ứng được các yêu cầu của hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu. 

Tiếp vụ khu du lịch Ba Khan Village Resort không có giấy phép xây dựng nhưng đã đi vào hoạt động: Có thể yêu cầu ngừng hoạt động

Khu du lịch xây dựng hoàng tráng kiên cố, nhưng chính quyền địa phương không hề hay biết. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Liên quan đến khu du lịch Ba Khan Village Resort (Mai Châu, Hoà Bình) rộng 4ha đi vào hoạt động, thu tiền khi chưa được cấp phép xây dựng, chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, Luật sư Nguyễn Huy Long, Giám đốc Công ty Luật Legal Gate Việt Nam cho biết, về việc này các cơ quan chức năng có thể kiểm tra tình trạng hoạt động hợp pháp của công ty, có thể yêu cầu ngừng hoạt động, buộc áp dụng hình phạt hoặc yêu cầu Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục cần thiết để hợp pháp hóa hoạt động.

Bắc Ninh: Nhiều bất cập trong việc thực hiện Dự án đường tỉnh 295 huyện Yên Phong

Quá trình thi công đã xảy ra tình trạng sụt lún rất nguy hiểm.
(PLVN) - Dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp đường tỉnh 295 (ĐT.295) có tổng mức đầu tư gần 80 tỷ đồng, do Ban quản lý các dự án xây dựng huyện Yên Phong (tỉnh Bắc Ninh) làm chủ đầu tư, Công ty xây dựng Việt Đức (TNHH) là nhà thầu thi công chính. Tuy nhiên, việc chấp hành pháp luật trong quá trình triển khai, thực hiện dự án có nhiều điểm bất cập khiến cuộc sống người dân bị ảnh hưởng…

Bài 3: “Cần nghiêm trị” trong vụ khai thác vàng trái phép tại Mường Tè (Lai Châu)

Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Bày tỏ quan điểm trong vụ Báo Pháp luật Việt Nam phản ánh việc khai thác vàng trái phép tại bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu, Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến nhấn mạnh: Tài nguyên khoáng sản là bảo vật quốc gia, là nguồn lực của nhà nước. Nếu ai đó tự ý khai thác, không được phép của Nhà nước là vi phạm pháp luật, cần phải nghiêm trị.

Hưng Yên: Xã Đình Cao chỉ đạo khắc phục thiếu sót sau phản ánh của Báo PLVN

UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên).
(PLVN) -  Sau khi Báo PLVN đăng tải bài viết “Dự án 78 tỷ đồng ở Hưng Yên: Ai sai người đó chịu trách nhiệm". Ngày 02/11/2023, chủ đầu tư dự án là UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên) đã có văn bản phản hồi Báo PLVN và chỉ đạo các đơn vị thực hiện dự án nhanh chóng khắc phục những vấn đề thiếu sót mà Báo PLVN phản ánh.

"Vàng tặc" lộng hành tại Mường Tè, Lai Châu

Hình ảnh "hầm vàng tặc" được các đối tượng dựng lên để nguỵ trang. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Khu rừng sản xuất trên địa bàn bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu từ lâu được người dân đồn thổi là nơi có trữ lượng vàng sa khoáng lớn. Cũng chính ở đây, đã từ nhiều tháng qua, các đối tượng đã lợi dụng việc thuê đất trồng rừng sản xuất nhưng thực chất đã biến nơi đây thành nơi khai thác vàng trái phép. Nhận được thông tin phản ánh của người dân, nhóm phóng viên đã về đây để tìm hiểu xác minh sự việc. Sau nhiều ngày quan sát và ghi nhận thực tế, phóng viên phát hiện một khu mỏ khai thác vàng trái phép quy mô lớn. Ẩn sau các tán lá rừng là một đường dây khai thác vàng rất chuyên nghiệp và hoạt động liều lĩnh.