Cần làm gì để giữ lại tài sản thế chấp khi hết hạn vay vốn

(PLO) - Vợ chồng ông A vay ngân hàng 3 tỷ để kinh doanh, thế chấp căn nhà. Đến nay chuẩn bị hết hạn cho vay nhưng gia đình không có khả năng thanh toán. Căn nhà có giá trị thị trường có thể lớn hơn 3 tỷ nhưng ông A không muốn bán nhà.

Vậy ông A cần làm gì để giữ lại nhà mà vẫn đảm bảo nghĩa vụ thanh toán nợ vay với ngân hàng, tránh bị thanh lý tài sản thế chấp.

Cần làm gì để giữ lại tài sản thế chấp khi hết hạn vay vốn Luật sư Đặng Văn Sơn

Theo luật sư Đặng Văn Sơn, trưởng văn phòng luật sư Đặng Sơn và cộng sự, căn cứ Bộ luật Dân sự 2015 thì việc thế chấp căn nhà cho ngân hàng để bạn vay khoản tiền 03 tỷ đồng là quan hệ thế chấp tài sản được quy định tại Điều 317. Thế chấp tài sản

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.”

Luật sư Sơn tư vấn, việc thế chấp tài sản để đảm bảo cho một khoản vay của ngân hàng do vậy khi người vay thế chấp thì sau đó sẽ kèm theo một hợp đồng tín dụng với số tiền mà tài sản đảm bảo cho khoản vay như trường hợp trên là 03 tỷ đồng. Khi đến thời hạn người vay phải thanh toán khoản vay theo hợp đồng tín dụng mà người vay không thực hiện nghĩa vụ thì tài sản khi thế chấp sẽ là đối tượng thực hiện nghĩa vụ cho khoản vay theo quy định tại khoản 6 Điều 320 quy định 

“Điều 320 Nghĩa vụ của bên thế chấp

6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

 Điều 299. Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm

1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.

3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.”

Trong trường hợp người vay không thực hiện nghĩa vụ thì ngân hàng sẽ xử lý tài sản để thu nợ. Mặt khác, người vay cần chú ý, như trước đây để phát mại tài sản nếu các bên không thỏa thuận mà có tranh chấp thì phải có quyết định của tòa án có hiệu lực lúc đó cơ quan thi hành án mới được phát mại thu hồi nợ. 

“Nhưng hiện nay theo Nghị quyết 42/2017/QH14 ngày 21/6/2017 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng thì thủ tục thu nợ sẽ đơn giản hơn nhiều”, luật sư Sơn nói.

Trường hợp người vay vốn muốn giữ lại nhà mà vẫn đảm bảo nghĩa vụ thanh toán nợ vay với ngân hàng, tránh bị thanh lý tài sản thế chấp, theo luật sư Sơn chỉ còn cách người vay và phía ngân hàng sẽ thỏa thuận về khoản nợ bao gồm khoản vay và khoản nợ (nếu có). 

Trong đó người vay buộc phải có kế hoạch trả nợ và được phía ngân hàng chấp nhận. Trường hợp ngân hàng không chấp nhận, để tránh thiệt hại thì người vay có thể thỏa thuận, hợp tác với ngân hàng để ngân hàng cho người vay bán tài sản để trả nợ ngân hàng vì giá trị tài sản bao giờ cũng cao hơn giá trị đảm bảo cho khoản vay. “Tuy nhiên nếu cộng cả nợ lãi thì có thể tổng nợ sẽ cao hơn giá trị tài sản do vậy bạn cần cân nhắc quyết định để giảm thiệt hại”, ông Sơn nói.

Trịnh Ninh
Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Giá xăng có thể tăng khoảng 700 đồng/lít vào ngày mai

Giá xăng có thể tăng khoảng 700 đồng/lít vào ngày mai
(PLVN) - Với việc giá xăng dầu thành phẩm bình quân trên thị trường Singapore trong kỳ điều hành từ ngày 11 đến ngày 19/11 tăng mạnh, giá xăng ngày mai (26/11) được dự báo có thể điều chỉnh tăng tới 700 đồng/lít.

Tàu ngầm tối tân của Nga khoe sức mạnh vũ bão trên biển

Tàu ngầm tối tân của Nga khoe sức mạnh vũ bão trên biển
(PLVN) - Tàu ngầm hạt nhân Kazan được đóng theo Dự án 885M của Nga, hiện đang được triển khai ở Biển Trắng đã tấn công thành công mục tiêu tại thao trường Chizha ở Vùng Arkhangelsk ở cách đó khoảng 1.000 km bằng một tên lửa hành trình Kalibr.

Đến sân bay Vân Đồn: “Chill” hết nấc cùng không gian xanh như “resort“

Đến sân bay Vân Đồn: “Chill” hết nấc cùng không gian xanh như “resort“
(PLVN) - Là sân bay khu vực hàng đầu châu Á 2020, Cảng HKQT Vân Đồn không chỉ sở hữu trang thiết bị hiện đại mà còn gây ấn tượng bởi không gian xanh đẹp như resort. Đội ngũ KTS Singapore đã đưa vào thiết kế sân bay những nhiều vật liệu thân thiện với môi trường, mang lại trải nghiệm thú vị cho hành khách.

Thái Bình: Nghi phạm gây ra vụ nổ súng “hoa cải” đã đầu thú

Thái Bình: Nghi phạm gây ra vụ nổ súng “hoa cải” đã đầu thú
(PLVN) - Chiều nay (25/11), Công an tỉnh Thái Bình xác nhận thông tin Bùi Xuân Đại (tên gọi khác là Đạt) được xác định là nghi phạm gây ra vụ nổ súng "hoa cải" tại trạm thu phí BOT Thanh Nê (xã Bình Minh, huyện Kiến Xương) tối 23/11 làm một người bị trọng thương đã đến cơ quan công an đầu thú.

Lào Cai: Chuyển đổi số để phát triển du lịch bền vững

Lào Cai: Chuyển đổi số để phát triển du lịch bền vững

(PLVN) - Hội nghị “Đánh giá tác động chính sách và giải pháp chuyển đổi số trong du lịch ứng phó với tình hình dịch bệnh COVID-19” tổ chức sáng 25/11 tại Lào Cai đã thực sự giúp các cơ quan quản lý, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực du lịch hiểu rõ hơn những cơ hội mà chuyển đổi số mang lại với ngành du lịch. 

Bảo đảm tiến độ chuẩn bị phục vụ Đại hội XIII của Đảng

Bảo đảm tiến độ chuẩn bị phục vụ Đại hội XIII của Đảng
(PLVN) - Chiều 25/11, tại Trụ sở Trung ương Đảng diễn ra Phiên họp thứ 5 của Tiểu ban Tổ chức phục vụ Đại hội XIII của Đảng. Ông Trần Quốc Vượng, Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư, Trưởng Tiểu ban Tổ chức phục vụ Đại hội XIII của Đảng chủ trì phiên họp.

Hải Phòng: Cải tạo, chỉnh trang sông Tam Bạc giai đoạn 2

Hải Phòng: Cải tạo, chỉnh trang sông Tam Bạc giai đoạn 2
(PLVN) - Để hiện đại hóa đô thị Hải Phòng theo hướng đô thị xanh, văn minh, hiện đại, trong 5 năm tới, TP Hải Phòng chủ trương cơ bản hoàn thành đầu tư các công trình, dự án trong quy hoạch phát triển không gian đô thị theo 3 hướng đột phá. Trong đó chú trọng chỉnh trang, nâng cấp đô thị trung tâm, nhất là các khu đô thị dọc theo 2 bờ các dòng sông chảy qua nội đô, trong đó có sông Tam Bạc.

Chiều 25/11, ghi nhận thêm 5 ca mắc Covid-19

Chiều 25/11, ghi nhận thêm 5 ca mắc Covid-19
(PLVN) - Chiều ngày 25/11, theo Bản tin của  Ban Chỉ đạo Quốc gia Phòng chống dịch Covid-19, Việt Nam ghi nhận 5 ca mắc mới Covid-19, trong đó có chuyên gia Ấn Độ, Hàn Quốc và 3 người Việt Nam nhập cảnh được cách ly ngay. 

Danh ca Băng Châu: Từ giọng hát ngọt ngào đến minh tinh màn bạc

Danh ca Băng Châu: Từ giọng hát ngọt ngào đến minh tinh màn bạc
(PLVN) - “Người đẹp Tây Đô” Băng Châu không chỉ có giọng hát mềm mại ngọt ngào mà còn là một minh tinh màn bạc nổi tiếng ngay từ vai diễn đầu tiên. Nữ danh ca này từng trải qua một mối tình với ca nhạc sĩ Duy Khánh nhưng không kéo dài vì nam danh ca… quá đẹp trai. 

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬