Giá trị thực trong bất động sản – Phép quy đổi của tiềm năng và giá trị cộng hưởng

Giá trị thực trong bất động sản – Phép quy đổi của tiềm năng và giá trị cộng hưởng
0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) - “Sóng lên rồi xuống” - Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn đón nhận nhiều thách thức hơn bao giờ hết. Không còn tâm lý mạo hiểm cho những cuộc đua theo đà sóng, dòng tiền giờ đây đang dần thoái lui về các dự án sở hữu giá trị thực, nhận được hậu thuẫn vững chắc từ chính phủ nhằm đảm bảo an toàn tối đa cho nhà đầu tư.

Giải mã tâm lý “dè dặt” của người mua BĐS trên thị trường

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý I/2022 của Bộ Xây dựng cho thấy lượng giao dịch trên thị trường có sự sụt giảm ở nhiều phân khúc. Theo đó, tổng lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 45,5% so với Quý IV/2021 và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021. Tâm lý dè dặt của người mua một phần chịu tác động trực tiếp từ lãi suất và biến động thị trường chung.

Theo Báo cáo ngành bất động sản của VNDirect (16/5/2022), người mua bất động sản giờ đây khó khăn hơn trong việc nhận hỗ trợ của đòn bẩy tài chính kể từ sau khi chính sách thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực BĐS được ban hành. Thêm vào đó, nhiều dự án có tính thanh khoản thấp do không đáp ứng được mong muốn về hạ tầng - môi trường sống của người mua, hoặc người mua không chi trả nổi vì giá vật liệu tăng làm tăng giá nhà ở hoặc giá bán thực tế quá cao so với giá trị thực.

“Giá trị thực”tái tạo niềm tin cho nhà đầu tư trước biến động của thị trường bất động sản.

Giá trị thựctái tạo niềm tin cho nhà đầu tư trước biến động của thị trường bất động sản.

Cuối cùng, hàng loạt tin xấu đến từ thị trường bao gồm tỷ lệ chốt căn ảo, doanh nghiệp BĐS sai phạm khiến người mua đã loay hoay tìm dự án tốt nay lại thêm nghi hoặc về kỳ vọng tăng trưởng ngành.

Tuy nhiên, nói đi cũng phải nói lại, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư và sở hữu bền vững, an toàn. Tiềm năng của ngành hoàn toàn có thể được phục hồi và níu giữ lại niềm tin của người mua bất động sản nhờ “Giá trị thực” - đến từ các dự án chất lượng được xây dựng và đầu tư bài bản.

Giá trị thực trong BĐS – Phép quy đổi của tiềm năng và giá trị cộng hưởng

Sau những cuộc chạy đua theo làn sóng đầu tư để rồi nhận trái đắng “bán gấp cắt lỗ”, nhà đầu tư hiện với tâm lý dè dặt, thay đổi nhận thức quay trở về tìm mua BĐS chất lượng với những giá trị thực.

Chia sẻ từ ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam: “Sai lầm phổ biến mà nhiều nhà đầu tư mắc phải là chỉ quan tâm mình có bao nhiêu tiền mà quên đi tính vận động của dòng tiền”.

Khi đầu tư, có những thị trường có khả năng sinh lời trong trung hạn và dài hạn nhưng nhà đầu tư lại ôm kỳ vọng sinh lời trong ngắn hạn. Do đó, khi bàn đến giá trị bằng hiện kim của một BĐS, con số này không chỉ được định giá vào thời điểm hiện tại mà còn được cộng dồn từ những tiềm năng đến từ tương lai.

Tiềm năng này được khẳng định bằng các nhân tố tác động hữu hình như: Quy hoạch có bài bản không? Hạ tầng - tiện ích dự án có hoàn thiện đúng tiến độ? Năng lực triển khai của chủ đầu tư có thực sự vững mạnh?… Các nhân tố càng rõ ràng và hiện hữu, sự biến đổi “tiềm năng” thành hiện thực sẽ không còn là câu chuyện của tương lai. Khi đó, giá trị thực của dự án càng gia tăng một cách vững vàng.

Bất động sản được định giá bằng giá trị hiện tại cộng dồn cùng tiềm năng phát triển trong tương lai.

Bất động sản được định giá bằng giá trị hiện tại cộng dồn cùng tiềm năng phát triển trong tương lai.

Bên cạnh những hệ giá trị thực được làm nên từ nội tại của các công trình BĐS, những giá trị cộng hưởng ngoại khu như hạ tầng giao thông, sự phát triển chung của toàn khu vực,… cũng gia tăng tính chất vững bền cho bất động sản.

Một ví dụ điển hình nhất cho sự tác động ngoại khu, đóng góp thêm giá trị gia tăng cho dự án BĐS là chính sách phát triển cực Tây trở thành khu vực trung tâm hành chính – kinh tế mới của thành phố Hà Nội. Theo đó, nơi đây sẽ trở thành chốn đi về của cộng đồng cư dân tri thức thủ đô, tập trung các cơ quan Bộ ban ngành, các công trình trọng điểm quốc gia - chung mục tiêu cốt lõi hướng đến một môi trường sống an toàn, chất lượng sống của người dân được nâng cao bởi các tiện ích dịch vụ.

Từ đó nâng tầm giá trị cho những dự án bất động sản uy tín, có nền móng vững chắc tại khu vực. Một trong những dự án chất lượng thực được giới chuyên môn đánh giá cao tại khu Tây có thể kể đến khu đô thị tích hợp Anlac Green Symphony. Dự án đã và đang sở hữu những giá trị thực đến từ vị trí trung tâm, hạ tầng giao thông – tiện ích nội khu hoàn thiện và đưa vào vận hành cùng môi trường sống văn minh, tri thức, trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản Hà Nội.

Dù có nhiều thách thức bủa vây, “giá trị thực” sẽ luôn là giá trị bền vững nhất khi sở hữu một BĐS, giải quyết trọn vẹn nhất mọi nhu cầu của người mua nhà, kề cận song hành cùng thị trường bất động sản. Câu chuyện còn lại phụ thuộc hoàn toàn vào quyết định thông minh, đúng đắn của nhà đầu tư và người mua để ở.

Đọc thêm

Hà Nội chuyện cũ, chuyện mới (Kỳ 8): Đằng sau mặt tiền các nhà phố cổ

Hà Nội chuyện cũ, chuyện mới (Kỳ 8): Đằng sau mặt tiền các nhà phố cổ
(PLVN) -  Lần trước tôi đã kể về sự “oai” khi có nhà ở phố cổ Hà Nội! Nhất là phố cổ bắt đầu từ chữ “Hàng”! Nhưng nếu có nhà ở Hàng Đào, Hàng Ngang, Hàng Đường thì sự “oai” phải tăng gấp đôi, gấp ba! Mà lại nhà mặt phố, có cửa hàng ở các phố này thì sự “oai” phải … thôi rồi! Khỏi phải nói!

Hà Nội chuyện cũ, chuyện mới (Kỳ 7): Chuyện của người “Phố Cổ”!

Hà Nội chuyện cũ, chuyện mới (Kỳ 7): Chuyện của người “Phố Cổ”!
(PLVN) -  Những ai ở Hà Nội mà có nhà “phố cổ” hãnh diện lắm! Nhà ở phố cổ mà là phố bắt đầu từ chữ “Hàng” thì “oai” hơn! Nhưng nếu có nhà ở Hàng Đào, Hàng Ngang, Hàng Đường thì sự hãnh diện phải tăng gấp đôi, gấp ba! Mà lại nhà mặt phố ở các phố này thì sự hãnh diện còn tăng gấp nhiều lần nữa!

Theo chân du khách đi tìm khu nghỉ dưỡng Top 1 phố núi Sa Pa

Theo chân du khách đi tìm khu nghỉ dưỡng Top 1 phố núi Sa Pa
(PLVN) -  Nét đẹp mộc mạc , ban sơ, mê đắm du khách của vùng đất Sa Pa được bao trọn trong tầm view từ khu nghỉ dưỡng Sapa Jade Hill - điểm đến mà bất cứ du khách nào cũng phải lựa chọn khi đặt chân tới thành phố trong sương mù này .

BIM Group đồng hành cùng tổ chức Newborns Vietnam

Lễ ký kết giữa đại diện Newborns Vietnam – bà Suzanna Lubran và đại diện BIM Group – Bà Vũ Thanh Thủy - Giám đốc Marketing và Truyền thông đã diễn ra với sự chứng kiến của Đại sứ Anh quốc Gareth Ward, Phó GĐ BV Nhi và đại diện các viện Saint Paul, Phụ Sản Hà Nội, Hồng Ngọc và Chuyên gia y tế đến từ Anh Quốc.
(PLVN) -  Tối 22/6, Tập đoàn BIM Group và tổ chức Newborns Vietnam đã thực hiện lễ ký kết hợp tác tài trợ Chương trình Hồi sức sơ sinh tại phòng sinh NLS trước sự chứng kiến của Đại sứ Anh quốc tại Việt Nam và Bệnh viện Nhi Trung ương.

“Bật mí” chiến lược làm nên thành công của Acecook Việt Nam

“Bật mí” chiến lược làm nên thành công của Acecook Việt Nam
(PLVN) - Nhắc đến Acecook là nhắc đến một doanh nghiệp Nhật đã thành công trong việc định hình khẩu vị ăn mì của người Việt qua hương vị tôm chua cay. Đến nay, Acecook trở thành thương hiệu được tin dùng trong gần 30 năm hoạt động sản xuất, kinh doanh và luôn là đơn vị dẫn đầu thị trường mì ăn liền tại Việt Nam.

Ly kỳ truyền thuyết về bà thứ phi Phi Yến và hoàng tử Cải ở Côn Đảo

Ly kỳ truyền thuyết về bà thứ phi Phi Yến và hoàng tử Cải ở Côn Đảo
PLVN- Hàng trăm năm qua, người dân Côn Đảo (Bà Rịa – Vũng Tàu) vẫn lưu truyền truyền thuyết về bà Phi Yến và hoàng tử Cải, gắn liền 2 di tích miếu Bà An Hải và miếu Cậu. Họ cho rằng đó chính là nguồn gốc của câu ca dao “Gió đưa cây cải về trời, rau răm ở lại chịu lời đắng cay”. Truyền thuyết dân gian này dù tương phản với thực tế lịch sử nhưng điều thú vị là nó vẫn sống mãi theo thời gian.

Báo chí – Nhịp cầu nối những đảo xa

Báo chí – Nhịp cầu nối những đảo xa
(PLVN) - Hình ảnh những nhà báo vai ba lô, máy ảnh, máy quay hòa vào đoàn quân lên đường ra Trường Sa như nhắc nhớ đến một th ời đạn bom, cả nước cùng ra trận. Hơn thế nữa, đằng sau những trang viết là tình cảm sâu nặng của các nhà báo với những con người nơi đầu sóng.

Đại hội đồng cổ đông Hoàng Quân 2022: Thông qua kế hoạch phát hành hơn 100 triệu cổ phiếu

Đại hội đồng cổ đông Hoàng Quân 2022: Thông qua kế hoạch phát hành hơn 100 triệu cổ phiếu
(PLVN) - Ngày 18/6, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) Công ty CP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) thông qua các báo cáo, tờ trình của Hội đồng quản trị (HĐQT), thông qua các kế hoạch kinh doanh. Đồng thời, phiên thảo luận nóng hơn bao giờ hết với những vấn đề thắc mắc của các cổ đông xung quanh việc phát hành 100 triệu cổ phiếu huy động 1.000 tỉ đồng.

Tăng trưởng xanh: Mục tiêu xuyên suốt của Thừa Thiên - Huế

Nhiều doanh nghiệp, nhà máy trên địa bàn Thừa Thiên- Huế đang áp dụng kỹ thuật công nghệ cao vào các hoạt động sản xuất.
(PLVN) - Hiện nay, Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới đã đặt mục tiêu tăng trưởng xanh và phát triển bền vững. Trong xu thế đó, Thừa Thiên - Huế là một trong những tỉnh, thành đã bắt nhịp và đang tìm cách kết nối, hội tụ nguồn lực để thực hiện.

longformPGS.TS.BS Đậu Xuân Cảnh: Việt Nam và giấc mơ cường quốc về dược liệu

PGS.TS.BS Đậu Xuân Cảnh: Việt Nam và giấc mơ cường quốc về dược liệu
(PLVN) -  “Từ một nước thiếu lương thực, Việt Nam đã trở thành nước xuất khẩu gạo lớn thứ hai thế giới, mang về hàng tỷ USD mỗi năm. Tương tự với cà phê, chúng ta cũng là nước sản xuất hàng đầu. Tôi mong muốn, trong tương lai không xa, Việt Nam sẽ trở thành một cường quốc về dược liệu. Những sản phẩm từ dược liệu cũng như nền Đông Y của chúng ta sẽ được cả thế giới biết đến và đón nhận”, Thầy thuốc Nhân dân, PGS TS BS Đậu Xuân Cảnh – Chủ tịch Hội Đông Y Việt Nam chia sẻ.

Hải Phòng: Chuyện cây đại di sản hơn 400 tuổi bên hồ An Biên

Hải Phòng: Chuyện cây đại di sản hơn 400 tuổi bên hồ An Biên
(PLVN) - Trải qua hơn 400 năm, cây đại vẫn uy nghi, xanh tốt và hoa lá quanh năm. Người dân ở đây xem cây đại như biểu tượng của làng mình! Trong những vui buồn, cưới hỏi, ra khơi thuở xưa, người làng đều có chút lễ ra trình “cụ”… Đó là cây đại di sản tại miếu cổ An Đà ở phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng.

Cảnh sát biển đồng hành với ngư dân Lý Sơn

Cảnh sát biển đồng hành với ngư dân Lý Sơn
(PLVN) - “Cảnh sát biển đồng hành cùng ngư dân” là mô hình mang tính đặc thù riêng của lực lượng Cảnh sát biển, được triển khai từ năm 2017. Từ mô hình này, ngư dân không chỉ yên tâm phát triển kinh tế mà còn tích cực tham gia bảo vệ chủ quyền, gìn giữ an ninh, trật tự trên các vùng biển đảo của Tổ quốc.

Đại ca giang hồ được người Sài Gòn thờ cúng như Thành Hoàng

Đại ca giang hồ được người Sài Gòn thờ cúng như Thành Hoàng
(PLVN) - Đình làng xưa nay được biết đến là nơi thờ vị thần Thành Hoàng và những bậc tiền nhân có công lao với làng xã. Nhưng giữa đất Sài Gòn lại có một ngôi đình cổ xưa thờ một đại ca giang hồ. Ấy là đình Nhơn Hòa (phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1, TP Hồ Chí Minh) - nơi thờ Cậu Hai Miên (tức Huỳnh Công Miên).

Bất động sản Đại An Lộc mạo danh công ty lớn dụ khách hàng mua đất?

Bất động sản Đại An Lộc mạo danh công ty lớn dụ khách hàng mua đất?
(PLVN) - “Công ty em là nhà phân phối duy nhất của tập đoàn Đại Phúc để bán các sản phẩm tại dự án Diên Hồng trên đường Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh. Công ty em có dự án nằm liền kề, bên cạnh dự án Vạn Phúc City khoảng 600 nền, trong dự án có đầy đủ trường học, bệnh viện với giá khoảng 13 đến 15 triệu đồng 1 m ² …”. Đó là những lời khẳng định “mỹ miều” từ nhiều nhân viên bán hàng của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Đại An Lộc đóng tại đường Lam Sơn, quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh.

Chốn thâm sơn cùng cốc nơi Lý Quốc Sư từng tu tập

Chốn thâm sơn cùng cốc nơi Lý Quốc Sư từng tu tập
(PLVN) - Đó là hang Chùa Thượng ở xã Ngọc Lương (huyện Yên Thủy, tỉnh Hòa Bình) - một di tích, thắng cảnh đã được tỉnh Hòa Bình xếp hạng di tích lịch sử văn hóa cấp tỉnh. Tương truyền đây là nơi Lý Quốc Sư - tức ngài Không Lộ thiền sư, bậc đại danh y triều Lý đã từng tu tập, làm thuốc chữa khỏi bệnh cho Vua Lý và chữa bệnh giúp dân.

Ravi: Áp dụng tiêu chuẩn quốc tế trong phát triển nghỉ dưỡng xanh

Ravi: Áp dụng tiêu chuẩn quốc tế trong phát triển nghỉ dưỡng xanh
(PLVN) -  Gần 100% du khách trả lời mong muốn được nghỉ dưỡng tại những địa điểm lưu trú sinh thái và bền vững với môi trường tự nhiên ít nhất một lần. Đây là kết quả khảo sát được Công ty Du lịch Kỹ thuật số Booking.com thực hiện trực tuyến gần đây tại Việt Nam.

Từ bản quy hoạch “xanh” tới mô hình phát triển kinh tế bền vững của BIM Group tại Ninh Thuận

Từ bản quy hoạch “xanh” tới mô hình phát triển kinh tế bền vững của BIM Group tại Ninh Thuận
(PLVN) - Cam kết đạt mức thải ròng bằng 0 vào năm 2050 của Việt Nam tại sự kiện COP26 là dấu mốc quan trọng về phát triển bền vững trong chiến lược vĩ mô của nước ta. Một trong những sự cụ thể hóa chính là bản Dự thảo Quy hoạch điện VIII (QHĐ8) đang trình chính phủ phê duyệt. Không đứng ngoài xu thế đó, từ năm 2006, BIM Group đã phát triển một tổ hợp kinh tế xanh tại Ninh Thuận và gặt hái được những kết quả nhất định.