Vụ án đòi đất tại Vĩnh Yên: Hợp đồng chuyển nhượng đất có nhiều bất thường

Anh Hải tại thửa đất cho rằng mình chỉ bán “giả cách”
Anh Hải tại thửa đất cho rằng mình chỉ bán “giả cách”
(PLO) - Cho rằng chỉ làm Hợp đồng chuyển nhượng đất “giả cách” để vay tiền chứ không bán đất, bị đơn Nguyễn Văn Hải (SN 1979, trú tại tổ dân phố Sơn Cao, phường Đống Đa, TP Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc) đã đưa ra nhiều chứng cứ chứng minh nội dung này nhưng không được Tòa chấp nhận.

Khi xét xử vụ án, cả hai cấp Tòa sơ thẩm và phúc thẩm có sai sót khi không triệu tập chị Hoàng Hồng Hạnh (vợ anh Hải), làm ảnh hưởng đến quyền lợi của chị này.

Nhiều dữ liệu trong Hợp đồng bị sai lệch

Theo phản ánh của anh Nguyễn Văn Hải, do có nhu cầu vay tiền nên anh có thỏa thuận với ông Nguyễn Văn Thêm (SN 1970, trú tại số 107A, đường Đầm Vạc, phường Đống Đa) cầm cố Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) tại tổ dân phố Cao Sơn. Lợi dụng lúc anh Hải đang cần tiền nên ông Thêm đã đưa cho anh Hải ký khống vào một tờ giấy trắng và nói “ký vào giấy này, anh bảo lãnh cho chú vay".

Vào ngày 06/12/2012, anh Hải đã đến Quỹ tín dụng nhân dân phường Đống Đa trả nợ 200 triệu đồng để lấy lại GCNQSDĐ đang cầm cố tại đây để chuyển sang cầm cố với ông Thêm. Tuy nhiên, ông Thêm yêu cầu anh Hải phải làm Hợp đồng chuyển nhượng đất “giả cách” thì mới cho vay tiền. Tin lời, anh Hải và ông Thêm đã đến Văn phòng công chứng (VPCC) Kim Minh (phường Tích Sơn, TP Vĩnh Yên) để làm thủ tục công chứng Hợp đồng chuyển nhượng đất.

Đinh ninh việc ký Hợp đồng trên chỉ là “làm tin” nhưng một thời gian sau anh Hải mới ngã ngửa vì thấy vợ chồng ông Thêm đã làm thủ tục đứng tên thửa đất. 

Sau khi anh Hải nhất quyết không chịu bàn giao nhà đất, ngày 9/10/2014 vợ chồng ông Thêm đã khởi kiện anh Hải ra Tòa để đòi đất.

Ngày 7/9/2015, TAND TP Vĩnh Yên xét xử sơ thẩm vụ kiện và ra Bản án số 09/2015/DSST công nhận Hợp đồng chuyển nhượng đất giữa nguyên đơn và bị đơn là hợp pháp; buộc anh Hải phải tháo dỡ nhà mái tôn, di chuyển tài sản để trả lại thửa đất số 1A, tờ bản đồ 17, diện tích 117,2m2 cho nguyên đơn.

Tại phiên tòa, anh Hải một mực khẳng định Hợp đồng chuyển nhượng đất giữa anh và nguyên đơn là giả cách và vô hiệu, thể hiện ở việc: ngày tháng năm sinh, ngày cấp chứng minh thư nhân dân của bên chuyển nhượng ghi trong Hợp đồng không đúng với giấy tờ của anh Hải đang có; Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của vợ chồng ông Thêm và bà Mười (vợ công Thêm) ghi không đúng…

Hơn nữa, anh Hải khẳng định, vào ngày 6/12/2012, bà Mười không có mặt tại VPCC Kim Minh để ký vào Hợp đồng chuyển nhượng đất. Vì vậy, cả anh Hải và luật sư (LS) đã đề nghị Tòa triệu tập Công chứng viên đến Tòa để đối chất hoặc giám định chữ ký. 

Đối với tờ giấy viết tay thể hiện anh Hải bán đất cho ông Thêm với giá 800 triệu đồng, anh Hải cho rằng đây chính là tờ giấy do anh ký khống và được ông Thêm ghi nội dung “bán đất” vào. Chữ viết và nội dung trong tờ giấy này có nhiều bất thường, mờ ám. Hơn nữa, ông Thêm cũng không có chứng cứ nào về việc giao 800 triệu đồng như trong nội dung Giấy chuyển nhượng đất nêu trên.

Tuy nhiên, những ý kiến trên đều không được Tòa chấp nhận. 

Cấp sổ đỏ “siêu tốc”

Về thủ tục cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng ông Thêm, anh Hải cho rằng có nhiều khuất tất như: chữ ký trong tờ khai thu nhập cá nhân của Hải không phải của mình; Ngày 28/12/2012 mới có thông báo nộp thuế cho ông Thêm nhưng GCNQSDĐ lại được UBND TP Vĩnh Yên cấp cho ông Thêm trước đó 2 ngày…

Anh Hải cũng thắc mắc, không hiểu sao, chỉ trong vòng 2 tiếng đồng hồ cuối ngày 6/12/2012, ông Thêm đã làm được một loạt các thủ tục như: Làm tờ khai lệ phí trước bạ; Tờ khai thu nhập cá nhân của anh Hải; Nộp hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất ở bộ phận “một cửa”. 

Ngày 26/12/2012, Phòng Tài nguyên - Môi trường TP Vĩnh Yên có Tờ trình về việc thu hồi và cấp GCNQSDĐ đối với vợ chồng ông Thêm. Cùng ngày Phó Chủ tịch UBND TP Vĩnh Yên Lê Đức Dũng ký Quyết định thu hồi đất của ông Hải và cấp GCNQSDĐ cho ông vợ chồng ông Thêm. Vẫn trong ngày 26/12, UBND TP Vĩnh Yên đã chính thức cấp GCNQSDĐ số BN194214 cho vợ chồng ông Thêm. 

Anh Hải thắc mắc, tại sao chỉ trong ngày 26/12/2012, hàng loạt cơ quan chức năng đã tích cực làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng ông Thêm một cách “siêu tốc” như trên? Phải chăng việc này đã được lên kế hoạch từ trước?

Cho rằng vụ việc có dấu hiệu lừa đảo, ngay từ phiên tòa sơ thẩm, anh Hải đã đề nghị hoãn phiên tòa, chuyển hồ sơ sang cơ quan công an để điều tra làm rõ nhưng không được Tòa chấp nhận. 

Đáng nói là khi ông Thêm đã khởi kiện đòi đất ra Tòa rồi thì cán bộ địa chính của phường và thành phố mới xuống kiểm tra hiện trạng, đo đạc xác định mốc giới và các hộ liền kề. Việc "chữa cháy" này nhằm mục đích gì?

Ngày 30/9/2015, TAND tỉnh Vĩnh Phúc mở phiên phúc thẩm,  tuyên y án sơ thẩm.

Sau khi TAND tỉnh Vĩnh Phúc mở phiên tòa phúc thẩm và  tuyên y án sơ thẩm, anh Hải đã có đơn đề nghị TAND Cấp cao và VKSND Cấp cao tại Hà Nội xem xét vụ án theo thủ tục giám đốc thẩm.

Không đưa vợ anh Hải tham gia tố tụng là sai luật

Theo LS Nguyễn Trung Thành (Cty Luật TNHH Luật Hòa Lợi),  khi làm thủ tục công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Công chứng viên phải yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ thể hiện tình trạng hôn nhân của mình. Mục đích của việc này để xác định vợ (hoặc chồng) của bên chuyển nhượng (những người có quyền sở dụng chung đối với thửa đất, sở hữu chung đối với tài sản trên đất) để yêu cầu những người này cùng ký vào hợp đồng chuyển nhượng đất. Như vậy, nếu Hợp đồng  mà không có sự tham gia của vợ anh Hải (bên bán) là không đúng quy định, không đảm bảo quyền lợi của chị này.

Khi xét xử vụ án, Tòa án không đưa vợ anh Hải vào tham gia tố tụng  là sai quy định.Tòa còn ra phán quyết buộc anh Hải dỡ mái lợp tôn, di dời tài sản để trả đất cho ông Thêm là ảnh hưởng đến quyền lợi của vợ anh Hải vì theo quy định tại Luật Hôn nhân và Gia đình thì tài sản trên đất mà tòa phán quyết tài sản chung của vợ chồng anh Hải. Giả sử, anh Hải có được cho riêng thửa đất thì trên thực tế, vợ chồng anh Hải đã cùng tạo dựng khối tài sản chung trên đất nên có thể hiểu anh Hải đã tự nguyện đưa thửa đất này vào làm tài sản chung của vợ chồng.

Đọc thêm

Cụ ông con liệt sỹ bất ngờ nhận được thông báo cưỡng chế vi phạm hành chính?!

Mỗi khi trời mưa lối vào nhà ông Đạt thường bị ngập vì bị bít chặn đường thoát nước.
(PLVN) - Cụ ông 82 tuổi khẳng định trước khi nhận được thông báo về việc tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, ông chưa từng nhận được biên bản vi phạm hành chính, quyết định xử phạt vi phạm hành chính để biết bản chất sự việc và thực hiện các quyền của mình theo quy định của pháp luật.

Phát hiện một thi thể nam giới trên sông Hậu

Phát hiện một thi thể nam giới trên sông Hậu
(PLVN) - Ngày 26/7, Công an huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long cho biết đang phối hợp với Phòng Kỹ thuật hình sự, Công an tỉnh tiến hành khám nghiệm tử thi, xác minh, điều tra làm rõ nguyên nhân tử vong của một thi thể trên sông Hậu.

Kon Tum: Kỳ lạ những công trình kiên cố tại lâm phần Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Kon Plông

Công trình tại tiểu khu 478, thôn Kon Năng, xã Măng Cành.
(PLVN) - Như PLVN đã phản ánh trong số báo ra ngày 9/1/2024, thời gian gần đây, Cty TNHH MTV Lâm nghiệp Kon Plông (trụ sở thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông; 100% vốn nhà nước do UBND tỉnh Kon Tum làm đại diện chủ sở hữu) đã để xảy ra một số vụ phá rừng trên lâm phần của Cty; như tại tiểu khu 388, xã Đắk Ring; tiểu khu 400, xã Măng Bút.

Nhiệt điện Hải Phòng hủy thầu gói thầu mua than cám có giá hơn 1.311 tỷ đồng sau gần 5 tháng đấu thầu

Trụ sở Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng.
(PLVN) - Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng vừa có quyết định hủy kết quả lựa chọn nhà thầu đối với gói thầu cung cấp than cám 6a.14 phục vụ sản xuất có giá gói thầu hơn 1.311 tỷ đồng. Lý do hủy thầu được thông báo là do tất cả hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất không đáp ứng được các yêu cầu của hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu. 

Tiếp vụ khu du lịch Ba Khan Village Resort không có giấy phép xây dựng nhưng đã đi vào hoạt động: Có thể yêu cầu ngừng hoạt động

Khu du lịch xây dựng hoàng tráng kiên cố, nhưng chính quyền địa phương không hề hay biết. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Liên quan đến khu du lịch Ba Khan Village Resort (Mai Châu, Hoà Bình) rộng 4ha đi vào hoạt động, thu tiền khi chưa được cấp phép xây dựng, chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, Luật sư Nguyễn Huy Long, Giám đốc Công ty Luật Legal Gate Việt Nam cho biết, về việc này các cơ quan chức năng có thể kiểm tra tình trạng hoạt động hợp pháp của công ty, có thể yêu cầu ngừng hoạt động, buộc áp dụng hình phạt hoặc yêu cầu Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục cần thiết để hợp pháp hóa hoạt động.

Bắc Ninh: Nhiều bất cập trong việc thực hiện Dự án đường tỉnh 295 huyện Yên Phong

Quá trình thi công đã xảy ra tình trạng sụt lún rất nguy hiểm.
(PLVN) - Dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp đường tỉnh 295 (ĐT.295) có tổng mức đầu tư gần 80 tỷ đồng, do Ban quản lý các dự án xây dựng huyện Yên Phong (tỉnh Bắc Ninh) làm chủ đầu tư, Công ty xây dựng Việt Đức (TNHH) là nhà thầu thi công chính. Tuy nhiên, việc chấp hành pháp luật trong quá trình triển khai, thực hiện dự án có nhiều điểm bất cập khiến cuộc sống người dân bị ảnh hưởng…

Bài 3: “Cần nghiêm trị” trong vụ khai thác vàng trái phép tại Mường Tè (Lai Châu)

Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Bày tỏ quan điểm trong vụ Báo Pháp luật Việt Nam phản ánh việc khai thác vàng trái phép tại bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu, Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến nhấn mạnh: Tài nguyên khoáng sản là bảo vật quốc gia, là nguồn lực của nhà nước. Nếu ai đó tự ý khai thác, không được phép của Nhà nước là vi phạm pháp luật, cần phải nghiêm trị.

Hưng Yên: Xã Đình Cao chỉ đạo khắc phục thiếu sót sau phản ánh của Báo PLVN

UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên).
(PLVN) -  Sau khi Báo PLVN đăng tải bài viết “Dự án 78 tỷ đồng ở Hưng Yên: Ai sai người đó chịu trách nhiệm". Ngày 02/11/2023, chủ đầu tư dự án là UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên) đã có văn bản phản hồi Báo PLVN và chỉ đạo các đơn vị thực hiện dự án nhanh chóng khắc phục những vấn đề thiếu sót mà Báo PLVN phản ánh.

"Vàng tặc" lộng hành tại Mường Tè, Lai Châu

Hình ảnh "hầm vàng tặc" được các đối tượng dựng lên để nguỵ trang. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Khu rừng sản xuất trên địa bàn bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu từ lâu được người dân đồn thổi là nơi có trữ lượng vàng sa khoáng lớn. Cũng chính ở đây, đã từ nhiều tháng qua, các đối tượng đã lợi dụng việc thuê đất trồng rừng sản xuất nhưng thực chất đã biến nơi đây thành nơi khai thác vàng trái phép. Nhận được thông tin phản ánh của người dân, nhóm phóng viên đã về đây để tìm hiểu xác minh sự việc. Sau nhiều ngày quan sát và ghi nhận thực tế, phóng viên phát hiện một khu mỏ khai thác vàng trái phép quy mô lớn. Ẩn sau các tán lá rừng là một đường dây khai thác vàng rất chuyên nghiệp và hoạt động liều lĩnh.