Quyền lợi người góp vốn khi dự án chuyển nhà đầu tư?

Góp vốn vào DN để xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu phố thương mại và siêu thị, nhưng tỉnh lại ra quyết định thu hồi, bạn đọc thắc mắc quyền lợi người góp vốn sẽ được giải quyết thế nào?.

Góp vốn vào DN để xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu phố thương mại và siêu thị, nhưng tỉnh lại ra quyết định thu hồi, bạn đọc thắc mắc quyền lợi người góp vốn sẽ được giải quyết thế nào?.

Siêu thị chợ Cuối
Siêu thị chợ Cuối.

Trúng đấu giá nhưng lại bị thu hồi

Năm 2006, tỉnh Hải Dương ra quyết định số 4164 phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu phố thương mại và siêu thị chợ Cuối tại huyện Gia Lộc và năm 2007, tỉnh Hải Dương ra quyết định số 1487 phê duyệt điểu chỉnh cơ cấu sử dụng đất quy hoạch chi tiết khu phố thương mại và siêu thị chợ Cuối (trong đó diện tích đất ở kết hợp dịch vụ, thương mại là 5.472m2, đất trung tâm thương mại là 3.045m2, diện tích còn lại xây dựng chợ dân sinh, bãi đỗ xe, đường giao thông, cây xanh).

Cùng thời điểm năm 2006, tỉnh Hải Dương phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình: Hạ tầng kỹ thuật khu phố thương mại và siêu thị chợ Cuối huyện Gia Lộc nhằm phát triển mạng lưới chợ và phát triển kinh tế, xã hội địa phương. Cty CP đầu tư Tây Bắc (Cty Tây Bắc) đã đấu thầu và trúng đấu giá quyền sử quyền sử dụng đất để đầu tư xây dựng dự án nói trên. Hiện nay các công trình như siêu thị và một số hạng mục hạ tầng đã được DN xây dựng xong từ tháng 3/2009.

Tuy nhiên, tháng 5/2010, tỉnh Hải Dương đã ra quyết định số 1289 phê duyệt chuyển đổi chủ đầu tư thực hiện dự án, sau đó ra quyết định thu hồi đất mà Cty Tây Bắc đang quản lý, sử dụng tại thị trấn Gia Lộc giao cho UBND huyện Gia Lộc để thực hiện dự án đầu tư xây dựng chợ Cuối.

Quyền lợi người góp vốn sẽ xử lý thế nào?

Theo đơn của bà Hoàng Thị Hồng (32 Phố Cuối, thị trấn Gia Lộc, huyện Gia Lộc, tỉnh Hải Dương) gửi đến Báo Pháp luật Việt Nam, thì năm 2007, bà là một trong những người dân đã ký hợp đồng góp vốn với Cty Tây Bắc để xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu phố thương mại và siêu thị chợ Cuối tại huyện Gia Lộc. Bà Hồng sẽ được chủ đầu tư ưu đãi bằng việc sau khi xây dựng xong cơ sở hạ tầng thì sẽ ưu tiên nhận quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bà Hồng cho biết, dự án này đã được tỉnh Hải Dương phê duyệt và giao cho Cty Tây Bắc làm chủ đầu tư, nhưng sau đó tỉnh Hải Dương ra quyết định chuyển đổi chủ đầu tư dự án sang UBND huyện Gia Lộc và thu hồi đất do Cty Tây Bắc đang quản lý, sử dụng tại địa chỉ nói trên. 

Bà Hồng thắc mắc, việc bà góp vốn vào công ty Tây Bắc đúng hay sai?. Sau khi bị tỉnh Hải Dương thu hồi, Cty Tây Bắc có được đền bù không, phương thức đền bù thế nào?. Trách nhiệm của Cty Tây Bắc với người góp vốn sẽ giải quyết ra sao?.

Trả lời Pháp luật Việt Nam, Văn phòng luật sư Nguyễn Thanh cho biết, trên thực tế Cty Tây Bắc đã trúng đấu giá và được tỉnh Hải Dương giao đất. Khi giao đất, tỉnh Hải Dương có đưa ra yêu cầu và cũng là quyền của chủ đầu tư là Cty Tây Bắc “được tự huy động vốn để thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật” và “được kinh doanh diện tích đất trúng đấu giá”. Theo đó, việc bà Hồng góp vốn vào dự án là đúng luật.

Cũng theo Văn phòng luật sư Nguyễn Thanh, vì đây là DN hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, đất không có tranh chấp, đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Cty Tây Bắc cũng đã được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, đồng thời không như các dự án khác, ngay tên gọi dự án là “Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu phố thương mại và siêu thị chợ Cuối”, nên chỉ cần chủ đầu tư triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật đã có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không nhất thiết xây dựng nhà ở để chuyển nhượng nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, đối với trường hợp của bà Hồng, để thực hiện dự án, Cty Tây Bắc có quyền được huy động vốn để đầu tư xây dựng hạ tầng tại dự án theo Bộ luật Dân sự và  Điều 19, Luật Kinh doanh bất động sản.

Căn cứ pháp lý khi thu hồi đất và bồi thường

Theo hồ sơ, UBND tỉnh Hải Dương đã thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư kết cấu hạ tầng phục vụ công cộng căn cứ vào Luật đất đai, Nghị định 181/2004/NĐ-CP và Nghị định 17/2006/NĐ-CP. Nhà nước cũng quy định khi thu hồi đất thì người sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ theo quy định tại Luật đất đai, Nghị định 197/2004/NĐ-CP và Nghị định 69/2009/NĐ-CP.

Chính vì vậy, Cty CPĐT Tây Bắc cũng sẽ được bồi thường, hỗ trợ theo quy định hiện hành. Việc thu hồi đất được thực hiện theo quyết định của UBND tỉnh Hải Dương (ngoài mong muốn của chủ đầu tư) dẫn đến đối tượng của hợp đồng góp vốn không còn, hợp đồng sẽ được chấm dứt theo khoản 5 Điều 424 Bộ luật Dân sự 2004.

Việc xử lý hợp đồng góp vốn do hai bên thỏa thuận, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì có thể giải quyết thông qua tòa án. Khoản bồi thường, hỗ trợ của Nhà nước cho chủ đầu tư khi Nhà nước thu hồi đất là cơ sở để tính toán giải quyết quyền lợi của người góp vốn. Chủ đầu tư cũng cam kết sẽ có trách nhiệm đến cùng với những người dân góp vốn vào dự án…

Như Trang

Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Trăm ngàn con sóng

Ảnh minh họa
(PLVN) - Diễn thích tổ chức sinh nhật trên thuyền, đi nhè nhẹ trên mặt hồ rộng mênh mông. Như thế có cảm giác vừa lãng mạn, sang trọng mà độc đáo. Dù tốn kém, nhưng vì tình yêu Bảo đã chiều.

Hệ thống phạt nguội trên QL1A bị khiếu nại phạt oan: “Phép vua” trong luật chẳng lẽ thua “lệ làng” CSGT?

Chuyên gia Bùi Danh Liên: “Việc mỗi đơn vị “đẻ” ra “luật” riêng như ví dụ nêu trên là gây khó cho dân, làm hại cho công cuộc đổi mới hành chính của đất nước”
(PLO) - Trao đổi với nhiều chuyên gia trong lĩnh vực giao thông, PLVN ghi nhận hầu hết các chuyên gia đều biết thực trạng “vênh” kết quả giữa kết quả “phạt nguội” vi phạm tốc độ với kết quả do thiết bị giám sát hành trình (GSHT) ghi nhận. Vấn đề nằm ở chỗ dù đang trong thời gian thử nghiệm, những mâu thuẫn phát sinh lại chưa được xử lý rốt ráo, chưa có lời giải cuối cùng, tiềm ẩn nguy cơ gây ra những tiền lệ xấu, đẩy thiệt thòi cho dân.

Người sử dụng lao động không đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc cho người lao động, xử lý thế nào?

Người sử dụng lao động không đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc cho người lao động, xử lý thế nào?
(PLO) - Hiện nay, không ít người sử dụng lao động (NSDLĐ) nợ tiền bảo hiểm xã hội (BHXH), không đóng cho các cơ quan bảo hiểm, làm nguời lao động (NLĐ) có nguy cơ không được hưởng những khoản trợ cấp này, ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của họ. Như vậy, nếu NSDLĐ không đóng BHXH bắt buộc cho NLĐ thì sẽ bị xử lý như thế nào?

Chung sống tối thiểu bao lâu thì mới được xin ly hôn?

Ảnh minh họa
(PLO) - “Vì trót dính “bẫy bầu” của cô ấy nên tôi buộc phải cưới cô ấy về làm vợ. Tính đến nay, chúng tôi mới chung sống với nhau được 10 tháng nhưng con của chúng tôi cũng đã 4 tháng tuổi. Quá trình chung sống, tôi đã xác định phải cố chấp nhận vì đứa con nhưng càng ngày mâu thuẫn giữa tôi và cô ấy càng trầm trọng, khó có thể dung hòa. Nay tôi muốn được ly hôn nhưng lại băn khoăn vì thời gian chúng tôi chung sống chưa lâu không biết tòa có giải quyết cho ly hôn?”, anh Vũ Đình Minh (34 tuổi ở Hai Bà Trưng, Hà Nội) hỏi.  

Sớm gỡ vướng mắc trong giải quyết nuôi con nuôi

Ảnh minh họa
(PLO) - Qua 6 năm triển khai Luật Nuôi con nuôi và các văn bản hướng dẫn thi hành cho thấy các thủ tục hành chính về việc nuôi con nuôi hiện nay cơ bản là phù hợp với nhu cầu thực tế. Tuy nhiên, một số địa phương cũng phản ánh những khó khăn, vướng mắc cần tháo gỡ để có thể tăng cường hơn nữa hiệu quả công tác giải quyết việc nuôi con nuôi.

Bản chính kết hôn không phù hợp với giấy tờ khác, xử lý thế nào?

Bản chính kết hôn không phù hợp với giấy tờ khác, xử lý thế nào?
(PLO) - Nghị định 158/2005/NĐ-CP của Chính phủ quy định về đăng ký và quản lý hộ tịch (hết hiệu lực 01/01/2016) có quy định về  điều chỉnh hộ tịch được áp dụng trong trường hợp điều chỉnh nội dung trong các giấy tờ, sổ hộ tịch mà không phải là Sổ đăng ký khai sinh và bản chính giấy khai sinh...

Làm thế nào để đơn phương ly hôn chồng ngoại quốc?

Hình minh họa
(PLO) -Bạn Nguyễn Bùi Trang (Hà Tĩnh) hỏi: Em muốn ly hôn chồng người Malaysia, nhưng ông xã không đồng ý. Trước đây em và chồng đăng ký kết hôn tại Singapore. Hiện em đã về Việt Nam sống một mình được 1 năm rồi. Em muốn ly hôn gấp, cần phải làm sao?.

Hồ sơ đăng ký tàu biển Việt Nam

Giấy chứng nhận đăng ký có thời hạn tàu biển Việt Nam chỉ được cấp một bản chính cho đối tượng được cấp là chủ tàu có tàu biển được đăng ký.
(PLO) - Ông Bùi Văn Bá (Kiên Giang) hỏi: Hồ sơ đăng ký có thời hạn tàu biển Việt Nam gồm những giấy tờ gì? Cách thức và nơi nộp hồ sơ, trình tự nhận và xử lý hồ sơ như thế nào?