Còn tranh chấp, sao chính quyền vội giao đất cho doanh nghiệp?

Nợ tiền người dân để xây dựng trụ sở, bất ngờ một xí nghiệp trả lại đất cho Nhà nước vì không có nhu cầu sử dụng khiến việc đòi lại nợ của người dân hết sức gian nan và chính quyền cũng đau đầu giải quyết.

Văn bản yêu cầu tiến hành các thủ tục đầu tư sau khi giải quyết xong nợ

Bất ngờ trả đất

Người bị nợ là ông Nguyễn Đăng Vận ở tổ 24 phường Hoàng Diệu, TP Thái Bình. Trước đây, ông có xây dựng trụ sở cho Xí nghiệp cơ khí Đồng Lợi tại địa chỉ 152 đường Lê Quý Đôn, phường Bồ Xuyên, TP Thái Bình. Công trình này ngốn hết tiền tỷ nhưng phía xí nghiệp vẫn chưa thanh toán hết tiền cho ông dù đã đưa vào sử dụng nhiều năm. Số tiền nợ công trình được ông Vận cho biết còn 448 triệu đồng và phía xí nghiệp Đồng Lợi cũng đã có biên bản nhận nợ số tiền này.

Trong lúc chưa thanh toán số nợ thì xí nghiệp Đồng Lợi đã trả lại đất cho UBND tỉnh Thái Bình với lý do không có nhu cầu sử dụng; Cty TNHH Hóa mỹ phẩm Vượng Nho đã ngay lập tức xin đầu tư xây cửa hàng kinh doanh tại địa điểm mà Đồng Lợi vừa trả. UBND tỉnh Thái Bình sau đó đã chấp thuận chủ trương đầu tư của công ty Vượng Nho.

Việc đất bị bất ngờ trả và được chấp thuận ngay cho chủ đầu tư mới đã khiến ông Vận hết sức vất vả phải chạy theo đòi khoản nợ vì nguy cơ toàn bộ công trình trên đất- vật chứng liên quan đến khoản nợ- bị phá bỏ, xóa dấu vết.

Và nỗi lo sợ đó thành hiện thực. Trong khi ông Vận đang khởi kiện ra Tòa để đòi nợ xí nghiệp cơ khí Đồng Lợi và ngày 21/1/2013, TAND TP Thái Bình đã thụ lý vụ kiện thì bất ngờ ngày 5/2/2013, Sở Tư pháp Thái Bình có văn bản gửi UBND tỉnh cho rằng “Theo Khoản 3, Điều 38 Luật Đất đai, UBND tỉnh có quyền thu hồi đất để giao cho người khác có nhu cầu sử dụng nếu người đang sử dụng đất tự nguyện trả lại đất. Trường hợp xí nghiệp Cơ khí Đồng Lợi không có nhu cầu sử dụng đất, đã làm đơn xin trả lại đất thì việc thu hồi đất và làm thủ tục cho thuê đất…của UBND tỉnh là phù hợp với qui định của pháp luật. Tranh chấp hiện nay của ông Vận và Xí nghiệp Cơ khí Đồng Lợi tranh chấp dân sự, không liên quan đến tranh chấp đất đai”.

Văn bản nói trên là phúc đáp chỉ đạo của UBND tỉnh Thái Bình về việc nghiên cứu hồ sơ xin thuê đất của Cty Vượng Nho, tuy nhiên, văn bản gỡ vướng này lại có nguy cơ gây thiệt hại cho quyền lợi của ông Vận.

 “Trong  quá trình tôi đang kiện tại tòa và Tòa án đang thụ lý giải quyết thì Cty Vượng Nho liên tục hối thúc cơ quan chức năng giao đất cho họ, gây khó khăn cho việc đòi nợ của tôi. Văn bản của Sở Tư pháp khác nào hất vụ kiện của tôi ra ngoài sự liên quan đến công trình trên đất, tôi đề nghị hủy văn bản sai trái này”, ông Vận bức xúc nói.        

Sao phải vội?

Việc UBND tỉnh Thái Bình chỉ đạo Sở Tư pháp nghiên cứu "gỡ vướng" ngay tại thời điểm Tòa án đang giải quyết vụ kiện của ông Vận đối với xí nghiệp Đồng Lợi là mâu thuẫn với chính quan điểm của UBND tỉnh trước đó.

Trước đó, ngày 8/5/2012 UBND tỉnh Thái Bình đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của Cty Vượng Nho, đồng thời chỉ đạo các cơ quan và các bên liên quan phải giải quyết xong nợ thì mới tính tiếp mọi việc: “Các thủ tục đầu tư tiếp theo yêu cầu thực hiện sau khi các bên giải quyết xong các khoản nợ liên quan theo qui định của pháp luật”.

Như vậy, quan điểm của UBND tỉnh là phải giải quyết xong nợ thì mới tính tiếp mọi việc liên quan đến giao đất cho Cty Vượng Nho, không hiểu sao, UBND tỉnh Thái Bình lại nóng vội đến mâu thuẫn như vậy?.

Nhận định về vụ việc này, một luật sư ở tỉnh Thái Bình cho rằng, văn bản của Sở Tư pháp là không chuẩn, dù là tranh chấp dân sự nhưng lại liên quan đến tài sản trên đất nên không thể vội vàng giao đất cho đơn vị khác được.

Giao đất phải là đất “sạch”, trong trường hợp này rõ ràng tài sản trên đất còn vướng khoản nợ nên là đất “bẩn”. Hơn nữa, sự việc đang được Tòa án thụ lý giải quyết thì mọi việc phải chờ phán quyết của Tòa, như thế mới đảm bảo quyền lợi cho ông Vận.

Đồng quan điểm này, luật sư Nguyễn Phượng, Cty Luật Đại Việt cho rằng: “Ngôi nhà trên đất sẽ phải được giữ lại để định giá trong vụ kiện của ông Vận. Nếu giao cho Cty mới sẽ khó đảm bảo việc giữ lại nhà trên đất nên sẽ ảnh hưởng đến việc kiện đòi nợ của ông Vận, vì vậy, việc kê biên ngôi nhà là cần thiết và chưa vội vàng làm thủ tục giao đất cho đơn vị mới”.

Tạo thuận lợi cho DN trong việc giao đất là hết sức cần thiết nhưng trong trường hợp này, UBND tỉnh Thái Bình cần yêu cầu các bên giải quyết xong các khoản nợ rồi mới giao đất cho chủ mới, tránh việc trả đất để trốn tránh những nghĩa vụ khác.

Thanh Quý