Đà Nẵng: Dân điêu đứng vì chủ đầu tư bán đất chưa đầy đủ tính pháp lý

Người dân căng băng rôn phản đối việc xây dựng công trình trên đất đã ký hợp đồng.
Người dân căng băng rôn phản đối việc xây dựng công trình trên đất đã ký hợp đồng.
(PLO) - Những ngày vừa qua, tại dự án Khu đô thị Sun Bay Đà Nẵng nằm trên đường Nguyễn Sinh Sắc (phường Hòa Minh, Liên Chiểu, TP Đà Nẵng), hàng chục người dân đã căng băng rôn biểu ngữ: “Công ty Phương Trang, Công ty Hai Hạnh, Công ty Phú Gia Thịnh - Hãy trả đất cho chúng tôi”. 

Trong quá trình tìm hiểu, PLVN ghi nhận, dự án vẫn chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt 1/500, cũng đồng nghĩa, những lô đất chưa đầy đủ tính pháp lý đã được doanh nghiệp bán cho người dân…

Mua đất 2 năm chưa được giao quyền sử dụng

Theo người dân phản ánh, từ 2 năm trước, họ mua đất có hợp đồng rõ ràng tại dự án Khu đô thị Sun Bay Đà Nẵng. Đột nhiên, mấy ngày gần đây, hàng loạt công trình cao tầng được khởi công xây dựng trên phần đất mà chính các hộ này đã ký hợp đồng mua và nộp tiền. Đáng nói, chủ đầu tư còn yêu cầu, nếu người mua muốn thực hiện tiếp hợp đồng, phải mua luôn cả căn hộ do chủ đầu tư xây dựng.

Để ngăn cản, hàng chục người dân căng băng rôn biểu ngữ để chủ đầu tư, các nhà phân phối, ban quản lý dự án dừng ngay việc thi công công trình, đồng thời hoàn tất thủ tục bàn giao đất thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết. Đỉnh điểm liên tục từ ngày 23 đến 29/1, nhiều người có mặt ngay tại dự án đồng thanh hô cùng băng rôn: “Cty Phú Gia Thịnh, Cty Hai Hạnh, Cty Phương Trang- Hãy trả đất cho chúng tôi”. 

Gia đình bà Huỳnh Thị Bình và ông Trần Ngọc Bích (ngụ tại 96 Dũng Sỹ Thanh Khê, Thanh Khê, TP Đà Nẵng) chia sẻ: “Từ đầu năm 2016, gia đình ký hợp đồng mua lô đất thuộc khu A3- lô 10, dự án Khu đô thị Sun Bay Đà Nẵng thông qua Cty CP Xây dựng - Dịch vụ Hai Hạnh (Cty Hai Hạnh). Đơn vị này được Cty CP Phương Trang (Cty Phương Trang) ủy quyền thực hiện thương lượng, lập, ký hợp đồng chuyển nhượng với khách hàng (theo Giấy ủy quyền số 25/2016/CPĐT ngày 25/01/2016).  Lô đất có diện tích 154.0m2, với đơn giá 17 triệu/1m2, tổng giá trị hợp đồng giao dịch 2,618 tỷ đồng. Đến nay, gia đình đã thực hiện nộp tiền 2 đợt với tổng số tiền hơn 750 triệu đồng theo đúng kỳ hạn hợp đồng. 

Thế nhưng,  đã qua nhiều lần khất hẹn giao đất, giao sổ, gia đình ông Bình vẫn không thấy chủ đầu thực hiện như đã ký kết. Không những thế, hiện nay, chủ đầu tư ngang nhiên cho khởi công xây dựng 38 căn nhà ở, quy mô 4 tầng theo mẫu trên những lô đất đã ký hợp đồng mua bán với chúng tôi cách đây gần 2 năm, nhưng không hề có một thông báo gì”.

Tương tự, bà Trần Thị Ngại (ngụ tại Hòa An, Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng), làm hợp đồng “Mua bán bất động sản” mua lô đất số 15 và 16,  phân khu A3, thuộc dự án Khu đô thị Sun Bay Đà Nẵng vào đầu năm 2016. Bà Ngại thông qua Công ty Cổ phần Xây dựng & Địa ốc Phú Gia Thịnh (Cty Phú Gia Thịnh) có trụ sở tại 223 Lê Đình Lý (quận Hải Châu, TP Đà Nẵng), đơn vị được ủy quyền của Cty Hai Hạnh làm nhà phân phối đất.  Sau khi đặt cọc 2 lần với số tiền hơn 1,5 đồng cho 2 lô, ngày 26/9/2016 đến nay, Cty Hai Hạnh liên tục gửi thông báo về việc gia hạn thời gian giao quyền sử dụng đất.

Cty Phương Trang cho rằng Cty Hai Hạnh bán đất không đúng Nghị định 11/2013/NĐ-CP nên thu hồi
Cty Phương Trang cho rằng Cty Hai Hạnh bán đất không đúng Nghị định 11/2013/NĐ-CP nên thu hồi

Chủ đầu tư “cầm đèn chạy trước ô tô” (!?)

Để làm rõ thông tin, PLVN đã liên hệ với ông Cao Thái Hùng, người đại diện cho Cty Phương Trang tại Đà Nẵng. Sau đó, PV được ông Hùng ủy quyền cho ông Lê Văn Việt, người phụ trách dự án trao đổi. 

Theo ông Việt, Khu phức hợp thương mại cao tầng Phương Trang (đóng tại phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) do Cty Phương Trang làm chủ đầu tư. Còn tên dự án Khu đô thị Sun Bay Đà Nẵng do Cty Hai Hạnh tự ý đặt ra, thay đổi tên dự án để dễ dàng cho việc giao dịch hơn, Cty Phương Trang hoàn toàn không hay biết. Việc bán đất của Cty Hai Hạnh không đúng với Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, nên Cty Phương Trang đã có công văn yêu cầu Cty Hai Hạnh thu hồi tất cả những lô đất đã bán không phù hợp bàn giao lại để chủ đầu tư triển khai xây nhà theo mẫu trước khi bán.

Trả lời câu hỏi, giá đất ở thời điểm hiện tại cao gấp 3 lần giá đất tại thời điểm bán, làm sao thu hồi đất lại, người dân mua đất làm sao chịu? ông Việt nhấn mạnh: “Có không được cũng phải được, giá đất có cao đến mấy cũng phải thương lượng và thu hồi đất lại để thực hiện theo đúng Nghị định 11/2013/NĐ-CP”.

Liên hệ làm việc với Cty Hai Hạnh, ông Mã phụ trách bất động sản của Cty Hai Hạnh (trụ sở tại 203 Ông Ích Khiêm, TP Đà Nẵng) cho rằng, đây là vấn đề bí mật của công ty, không làm việc với phóng viên, chỉ trả lời khi cơ quan điều tra vào cuộc.

Trong khi đó, theo điều tra của PV, dự án Khu A, Khu E thuộc Khu phức hợp đô thị thương mại cao tầng Phương Trang mới được UBND TP Đà Nẵng có Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 vào ngày 29/8/2016. Nội dung điều chỉnh quy hoạch: Điều chỉnh khu đất thương mại dịch vụ mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành thành đất bệt thự; Bố trí các khu đất quy hoạch biệt thự và đất ở chia lô tại các phân khu A1, A2, A3 nhằm hiệu quả hơn… 

Điều này cho thấy, thời điểm Cty Phương Trang ủy quyền cho Cty Hai Hạnh thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng cho khách hàng vào lúc dự án vẫn chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt 1/500. Cũng đồng nghĩa, những lô đất đã ký hợp đồng mua bán với khách vẫn còn đất thương mại dịch vụ.  Đáng chú ý, đất vẫn còn trên giấy nhưng hợp đồng giao dịch không phải hợp đồng góp vốn mà hợp đồng mua bán đất.

Trong khi đó, từ năm 2015, rất nhiều hộ gia đình mua đất tại dự án Phùng Hưng của Cty Phú Gia Thị cũng đã rơi vào trường hợp tương tự. Cụ thể, nhiều hộ gia đình làm nhà ở được 3 năm rồi nhưng đến nay vẫn không nhận được GCN QSDĐ từ chủ đầu tư.  Thiết nghĩ, đây cũng là bài học cảnh tỉnh cho nhiều chủ đầu tư  và CQĐT cần vào cuộc để tìm hiểu về tính pháp lý của dự án, trả lại công bằng cho người dân đã mua đất.

Đọc thêm

Cụ ông con liệt sỹ bất ngờ nhận được thông báo cưỡng chế vi phạm hành chính?!

Mỗi khi trời mưa lối vào nhà ông Đạt thường bị ngập vì bị bít chặn đường thoát nước.
(PLVN) - Cụ ông 82 tuổi khẳng định trước khi nhận được thông báo về việc tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, ông chưa từng nhận được biên bản vi phạm hành chính, quyết định xử phạt vi phạm hành chính để biết bản chất sự việc và thực hiện các quyền của mình theo quy định của pháp luật.

Phát hiện một thi thể nam giới trên sông Hậu

Phát hiện một thi thể nam giới trên sông Hậu
(PLVN) - Ngày 26/7, Công an huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long cho biết đang phối hợp với Phòng Kỹ thuật hình sự, Công an tỉnh tiến hành khám nghiệm tử thi, xác minh, điều tra làm rõ nguyên nhân tử vong của một thi thể trên sông Hậu.

Kon Tum: Kỳ lạ những công trình kiên cố tại lâm phần Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Kon Plông

Công trình tại tiểu khu 478, thôn Kon Năng, xã Măng Cành.
(PLVN) - Như PLVN đã phản ánh trong số báo ra ngày 9/1/2024, thời gian gần đây, Cty TNHH MTV Lâm nghiệp Kon Plông (trụ sở thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông; 100% vốn nhà nước do UBND tỉnh Kon Tum làm đại diện chủ sở hữu) đã để xảy ra một số vụ phá rừng trên lâm phần của Cty; như tại tiểu khu 388, xã Đắk Ring; tiểu khu 400, xã Măng Bút.

Nhiệt điện Hải Phòng hủy thầu gói thầu mua than cám có giá hơn 1.311 tỷ đồng sau gần 5 tháng đấu thầu

Trụ sở Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng.
(PLVN) - Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng vừa có quyết định hủy kết quả lựa chọn nhà thầu đối với gói thầu cung cấp than cám 6a.14 phục vụ sản xuất có giá gói thầu hơn 1.311 tỷ đồng. Lý do hủy thầu được thông báo là do tất cả hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất không đáp ứng được các yêu cầu của hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu. 

Tiếp vụ khu du lịch Ba Khan Village Resort không có giấy phép xây dựng nhưng đã đi vào hoạt động: Có thể yêu cầu ngừng hoạt động

Khu du lịch xây dựng hoàng tráng kiên cố, nhưng chính quyền địa phương không hề hay biết. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Liên quan đến khu du lịch Ba Khan Village Resort (Mai Châu, Hoà Bình) rộng 4ha đi vào hoạt động, thu tiền khi chưa được cấp phép xây dựng, chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, Luật sư Nguyễn Huy Long, Giám đốc Công ty Luật Legal Gate Việt Nam cho biết, về việc này các cơ quan chức năng có thể kiểm tra tình trạng hoạt động hợp pháp của công ty, có thể yêu cầu ngừng hoạt động, buộc áp dụng hình phạt hoặc yêu cầu Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục cần thiết để hợp pháp hóa hoạt động.

Bắc Ninh: Nhiều bất cập trong việc thực hiện Dự án đường tỉnh 295 huyện Yên Phong

Quá trình thi công đã xảy ra tình trạng sụt lún rất nguy hiểm.
(PLVN) - Dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp đường tỉnh 295 (ĐT.295) có tổng mức đầu tư gần 80 tỷ đồng, do Ban quản lý các dự án xây dựng huyện Yên Phong (tỉnh Bắc Ninh) làm chủ đầu tư, Công ty xây dựng Việt Đức (TNHH) là nhà thầu thi công chính. Tuy nhiên, việc chấp hành pháp luật trong quá trình triển khai, thực hiện dự án có nhiều điểm bất cập khiến cuộc sống người dân bị ảnh hưởng…

Bài 3: “Cần nghiêm trị” trong vụ khai thác vàng trái phép tại Mường Tè (Lai Châu)

Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Bày tỏ quan điểm trong vụ Báo Pháp luật Việt Nam phản ánh việc khai thác vàng trái phép tại bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu, Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến nhấn mạnh: Tài nguyên khoáng sản là bảo vật quốc gia, là nguồn lực của nhà nước. Nếu ai đó tự ý khai thác, không được phép của Nhà nước là vi phạm pháp luật, cần phải nghiêm trị.

Hưng Yên: Xã Đình Cao chỉ đạo khắc phục thiếu sót sau phản ánh của Báo PLVN

UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên).
(PLVN) -  Sau khi Báo PLVN đăng tải bài viết “Dự án 78 tỷ đồng ở Hưng Yên: Ai sai người đó chịu trách nhiệm". Ngày 02/11/2023, chủ đầu tư dự án là UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên) đã có văn bản phản hồi Báo PLVN và chỉ đạo các đơn vị thực hiện dự án nhanh chóng khắc phục những vấn đề thiếu sót mà Báo PLVN phản ánh.

"Vàng tặc" lộng hành tại Mường Tè, Lai Châu

Hình ảnh "hầm vàng tặc" được các đối tượng dựng lên để nguỵ trang. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Khu rừng sản xuất trên địa bàn bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu từ lâu được người dân đồn thổi là nơi có trữ lượng vàng sa khoáng lớn. Cũng chính ở đây, đã từ nhiều tháng qua, các đối tượng đã lợi dụng việc thuê đất trồng rừng sản xuất nhưng thực chất đã biến nơi đây thành nơi khai thác vàng trái phép. Nhận được thông tin phản ánh của người dân, nhóm phóng viên đã về đây để tìm hiểu xác minh sự việc. Sau nhiều ngày quan sát và ghi nhận thực tế, phóng viên phát hiện một khu mỏ khai thác vàng trái phép quy mô lớn. Ẩn sau các tán lá rừng là một đường dây khai thác vàng rất chuyên nghiệp và hoạt động liều lĩnh.