Quá nhiều vi phạm liên quan Dự án Trung tâm Thương mại Vĩnh Thạnh

Chúng tôi đã làm việc với Sở Xây dựng TP.Cần Thơ và được biết: Theo Nghị định số 02/CP ngày 5/1/2006 của Chính phủ, Thông tư số 04/TT-BXD ngày 18/8/2006 của Bộ Xây dựng, Dự án Trung tâm Thương mại Vĩnh Thạnh (dự án đô thị mới) phải được Sở này thẩm định và trình UBND TP xem xét, quyết định cho phép đầu tư trước khi triển khai xây dựng. Thế nhưng…

Thủ tục pháp lý chưa hoàn tất nhưng ông Duy đã phân lô nền và xây dựng ki ốt bán để gần 30 tỷ đồng.

Ông Mai Như Toàn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Cần Thơ - cho biết, ngày 4/3/2010, Sở có Văn bản số 14 góp ý cho Chủ đầu tư (Cty cổ phần đầu tư xây dựng thương mại Cơ Hội Mới, số 4 - Nguyễn Thái Học, quận 1, TP.HCM) ngoài nhiều yêu cầu kỹ thuật, Sở cũng chỉ ra khiếm khuyết của dự án là chưa có trạm trung chuyển rác và công viên cây xanh).

Ngày 17/2/2011, Chánh Thanh tra Sở kết hợp với Phòng Kinh tế hạ tầng huyện Vĩnh Thạnh làm việc với đại diện chủ đầu tư là ông Nguyễn Văn Duy, yêu cầu Cty thực hiện theo các quy định của pháp luật: Phải thực hiện theo quy hoạch và tuân thủ góp ý thiết kế cơ sở của Sở Xây dựng, hoàn chỉnh hồ sơ thiết kế cơ sở, trình Sở Xây dựng thẩm định phê duyệt; tuân thủ các quy định tại Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 5/1/2006 của Chính phủ về ban hành Quy chế khu đô thị mới.

Thế nhưng, sau buổi làm việc trên, mọi chuyện vẫn không hề nhúc nhích. Vì vậy, thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP.Cần Thơ, Sở Xây dựng đã lập đoàn phối hợp với chính quyền và ngành chức năng của huyện Vĩnh Thạnh kiểm tra việc thực hiện quy hoạch và những vấn đề liên quan đối với chủ đầu tư dự án này và quá nhiều điều khiến ngành chức năng giật mình.

Theo báo cáo, chủ đầu tư đã hoàn thành và đưa vào hoạt động khu chợ huyện từ cuối năm 2010 gồm 103 ki-ốt và 112 lô sạp. Khu trung tâm thương mại đã thi công xây dựng xong phần thô (đạt 90%) gồm 64 ki-ốt và 92 lô sạp. Khu vực chợ và bến chợ đã thực hiện xong phần bờ kè và bến tàu. Cả 3 công trình trên cho đến thời điểm kiểm tra (trung tuần tháng 5/2011) đều chưa làm thủ tục nghiệm thu.

Riêng dãy ki-ốt 14 căn đang được xây dựng với quy mô 1 trệt 1 lầu, tổng diện tích xây dựng 2.112m2, được thực hiện chưa phù hợp hoặc không đúng quy hoạch được duyệt. Vào thời điểm kiểm tra, chủ đầu tư chưa thực hiện điều chỉnh quy hoạch xây dựng theo Thông báo số 75 ngày 25/4/2011 của Văn phòng UBND thành phố về việc kết luận của Chủ tịch UBND TP.Cần Thơ. Cụ thể, khu vực chợ và bến chợ xây dựng không đúng theo quy hoạch xây dựng được duyệt.

Đoàn kiểm tra cho biết, Cty Cơ Hội Mới chưa phê duyệt dự án, hồ sơ thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công cũng chưa được chủ đầu tư đóng dấu, ký tên. Chủ đầu tư không thuê tư vấn độc lập giám sát dự án mà tự tổ chức thi công và giám sát. Chủ đầu tư chưa lập hồ sơ quản lý chất lượng công trình xây dựng theo quy định; chưa làm thủ tục nghiệm thu hạng mục san lấp mặt bằng khu vực chợ, bến chợ, và các hạng mục khác của dự án; cốt san lấp, lòng đường vỉa hè chưa đúng theo quy hoạch được duyệt.

Trước đó, sau khi hướng dẫn cho chúng tôi xem dãy nhà 1 trệt, một lầu mọc lên sát vách doanh trại của Công an huyện, Thượng tá Nguyễn Bảo Lộc - Trưởng Công an huyện Vĩnh Thạnh - cho biết theo thiết kế, phía sau tường rào của Công an huyện là một con đường và dãy nhà hiện hữu lẽ ra nằm phía bên kia con đường. Thực tế, chủ đầu tư đã cho xây dãy nhà mọc lên áp sát tường rào, khiến nhiều hoạt động, công tác của Công an huyện không đảm bảo theo quy định của ngành. Khi phát hiện, Công an huyện đã phản ánh đến lãnh đạo huyện nhưng chủ đầu tư vẫn cho khi hoàn thiện dãy nhà.

Lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết đã chỉ đạo Thanh tra Xây dựng lập biên bản xử lý vi phạm khu chợ và bến chợ. Yêu cầu chủ đầu tư: Gửi hồ sơ điều chỉnh quy hoạch xây dựng để Sở Xây dựng thẩm định trình UBND thành phố xem xét phê duyệt theo quy định; thực hiện theo ý kiến góp ý thiết kế cơ sở của Sở Xây dựng; nghiệm thu những hạng mục của dự án đã hoàn thành theo quy định; tạm ngưng hoạt động khu chợ (103 ki-ốt và 112 lô sạp) chờ nghiệm thu hoàn thành công trình mới được đưa vào sử dụng.

Trước khi đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải có chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng. Tương tự, trung tâm thương mại huyện, chủ đầu tư phải tổ chức nghiệm thu theo quy định trước khi đưa vào khai thác. Nếu chủ đầu tư không chứng minh được hồ sơ năng lực của các cá nhân phía đơn vị thiết kế, thi công, giám sát, đề nghị giao Thanh tra xây dựng lập biên bản xử lý.

Chủ tịch UBND TP.Cần Thơ vừa bàn hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng đối với Cty Cơ Hội Mới vì khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện; xây dựng sai quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Vì vậy, ngoài phạt tiền 52 triệu đồng, buộc Cty ngừng thi công dự án, chờ cấp có thẩm quyền giải quyết việc xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu trung tâm thị trấn huyện lỵ Vĩnh Thạnh.

Nếu quy hoạch chi tiết trên không được cấp có thẩm quyền chấp thuận thì chủ đầu tư phải tự phá dỡ các hạng mục vi phạm. Trường hợp các hạng mục đã xây dựng sai nội dung điều chỉnh quy hoạch được duyệt thì chủ đầu tư tự phá dỡ các hạng mục này, sau đó mới được tiếp tục thi công xây dựng theo đúng nội dung điều chỉnh được duyệt.

P.V