Dù bất động sản vẫn chưa trở mình tan băng nhưng căn hộ giá dưới 20 triệu đồng một m2 được nhiều người săn mua, đến nỗi các chuyên gia dự đoán phân khúc này sẽ hồi phục đầu tiên khi thị trường sáng sủa hơn.
Giá vừa phải, tính thanh khoản cao, không bị các chứng bệnh "lạnh - nóng - sốt" hành trong 18 tháng qua... là những lý do để các chuyên gia dự báo phân khúc căn hộ giá dưới 20 triệu đồng một m2 sẽ hồi phục đầu tiên.
Ghi nhận của VnExpress.net, trong nửa cuối tháng 8 và tháng 9, thị trường địa ốc TP HCM vẫn chưa có dấu hiệu "tan băng", các dự án căn hộ cao cấp giá từ 1.500 USD mỗi m2 trở lên vẫn đang hẹp đầu ra và kén khách. Tuy nhiên, dòng sản phẩm hướng đến người có thu nhập trung bình khá trở xuống, với hai khoảng cách giá: 12-15 triệu đồng hoặc 16-20 triệu đồng mỗi m2, lại được mùa bán hàng.
 |
| Dù bị đánh giá là thị trường chìm so với kênh đầu tư chứng khoán và vàng, bất động sản, đặc biệt là căn hộ và đất nền dự án vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều người. Ảnh: Vũ Lê. |
Một số trường hợp cá biệt, những căn hộ có giá khoảng 1.000-1.100 USD mỗi m2 với tổng giá trị trên 2 tỷ đồng nhưng giao thông thuận lợi, chủ đầu tư uy tín, tiến độ dự án đúng cam kết và thời gian thanh toán thưa, vẫn được nhiều người quyết định đặt cọc giữ chỗ.
Ngày 16/9, căn hộ Chánh Hưng, quận 8, được Công ty Hoàng Anh công bố giá chào bán 17,3-20,4 triệu đồng mỗi m2. Với vị trí nằm ngay trung tâm hành chính của quận 8, cách quận 1 khoảng 5 km, dự án đã thu hút nhiều khách mua nhà và giới đầu tư tìm đến đăng ký. Một trong những khách mua sỉ mạnh dạn đặt hàng số lượng lớn là Công ty địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal.
Trước đó, hôm 12/9, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) đã ký kết bán 996 căn hộ Hoàng Anh An Tiến (Nhà Bè) cho Công ty cổ phần đầu tư công đoàn Ngân hàng Đầu tư và Phát triển VN.
Chủ tịch HĐQT HAGL Đoàn Nguyên Đức cho biết đây là lần đầu tiên đơn vị "bán sỉ" toàn dự án căn hộ với giá 1.000-1.100 USD mỗi m2 cho một doanh nghiệp để giải quyết nhu cầu nhà ở cho cán bộ công nhân viên.
Cũng trong ngày 12/9, dự án căn hộ An Viên, Tân Thuận Đông, quận 7, do Công ty Nam Long làm chủ đầu tư công bố bán 61 căn hộ block 3 với các loại diện tích: 60, 75, 80 m2 và 7 căn penhouse. Đến ngày 13/9, sàn giao dịch này đã nhận được số lượng đăng ký mua lên đến 300 người, chủ đầu tư phải tổ chức bốc thăm. Giới săn hàng giải thích, sở dĩ họ chọn dự án này vì vị trí thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố, căn hộ diện tích vừa phải, giá bán 16,7-24 triệu đồng mỗi m2 nên chỉ cần 1-1,2 tỷ đồng đã có thể mạnh tay đầu tư.
Trong tháng 9 hàng loạt dự án căn hộ có khung giá khá mềm, 13-15 triệu đồng mỗi m2 cũng có phép thử thị trường khá thành công. Đơn cử hôm 12/9, sàn ACBR phân phối 32 trên tổng số 238 căn hộ dự án Tecco Tower (Thủ Đức) có giá 11-12,5 triệu đồng mỗi m2 ở vị trí tầng 5-7. Ngay trong hôm công bố khách hàng đã đăng ký hết 32 căn đầu tiên. Theo chủ đầu tư dự án, việc tung rất ít sản phẩm đợt 1 là động thái thăm dò thị trường, số lượng căn hộ còn lại sẽ được cân nhắc trong thời điểm từ quý IV/2009 trở về sau.
Nhiều dự án khác hướng đến dòng sản phẩm từ trung cấp trở xuống đang từng bước xâm nhập thị phần nhà ở cho người thu nhập trung bình. Chẳng hạn như: Lilama SHB 584 (quận Tân Phú), Ngọc Phương Nam (quận 8), Tân Mai, Lê Thành, BCCI Tân Tạo (Bình Tân)... Đặc điểm chung của các dự án này là diện tích vừa phải, giá 13-15 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí, bán kính di chuyển vào khu trung tâm TP HCM khoảng 30-45 phút, diện tích phổ biến là 60-75 m2.
Bảng khảo sát giá bất động sản của Sacomreal và các thống kê của Vinaland trong tháng 9 cho thấy phân khúc căn hộ cao cấp, đất nền đều đứng giá, có tỷ lệ tăng giảm 0%. Trong khi đó, những căn hộ có giá "mềm" lại bật dậy với nhiều giao dịch hơn tháng 8. Tuy nhiên, giá chỉ nhích lên ở một số nơi, trung bình khoảng 2-5%, tương tứng mức tăng 0,5-1 triệu đồng mỗi m2.
Báo cáo của VietRees, thị trường bất động sản TP HCM đang đi vào quỹ đạo ổn định hơn so với trước đây, dòng sản phẩm cao cấp có thể vẫn tiếp tục bị chững lại và đứng giá trong thời gian tới.
Theo đó, căn hộ có giá bán khoảng 11-15 triệu đồng mỗi m2 hoặc cao hơn một chút là 16-20 triệu đồng mỗi m2 sẽ được thị trường chấp nhận nhiều hơn. Ngoài ra, VietRees khuyên các chủ đầu tư tung sản phẩm trong thời gian này cần hướng tới hai đặc điểm: giá thấp hoặc hợp túi tiền của những người có nhu cầu thực sự về nhà ở.
Giám đốc điều hành Công ty CB Richard Ellis VN (CBRE) Marc Towsend nhận định: "Nếu trong thời gian tới thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phục hồi thì phân khúc căn hộ trung cấp sẽ có tín hiệu tích cực trước tiên".
Theo ông Marc, hiện nay các dự án bán tốt đều dựa vào 2 yếu tố: giá hợp lý và chủ đầu tư có thương hiệu uy tín. Đây là hai cơ sở khiến cho nhà đầu tư, khách hàng an cư cảm thấy yên tâm khi đổ tiền vào.
Chuyên gia này cho rằng, phân khúc thị trường căn hộ cao cấp sẽ phục hồi chậm hơn so với dòng sản phẩm trung cấp. Riêng căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng chỉ thực sự thành công khi chủ đầu tư là những doanh nghiệp có thương hiệu mạnh, uy tín trên thị trường và bán giá vừa phải.
Ông dự báo thêm, trong tương lai thị trường bất động sản VN có thể sẽ chứng kiến sự thống nhất, hợp nhất, kết hợp của các doanh nghiệp và tổ chức đầu tư bất động sản. "Tính minh bạch của thị trường dần được cải thiện, giá giảm, lãi suất tương đối ổn định, lượng căn hộ sắp tung ra khá dày đặc là những tín hiệu cho thấy cuối năm 2009 trở đi sẽ có nhiều vốn chảy vào địa ốc", Marc nói.
Theo VnExpress
