’Cò’ đón đầu quy hoạch, bất động sản Hà Nội ’tăng nhiệt’

Khi tin tức về Dự thảo Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050 được đưa rải rác trên các phương tiện thông tin đại chúng, thị trường BĐS Hà Nội bắt đầu có dấu hiệu ấm lên ở nhiều phân khúc… "Cò" đất sớm vào cuộc.

Những ngày đầu tháng 11, khi tin tức về Dự thảo Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050 được đưa rải rác trên các phương tiện thông tin đại chúng, thị trường BĐS Hà Nội bắt đầu có dấu hiệu "ấm" lên ở nhiều phân khúc… "Cò" đất sớm vào cuộc.

Đất chia lô lên giá

Dẫn chúng tôi đi qua mấy ngõ ngoắt nghéo khu vực phía Bắc cầu Thanh Trì, “cò” Nguyễn Thành Hưng, nguyên trưởng nhóm môi giới của một sàn giao dịch BĐS mới tách ra làm lẻ, hồ hởi kể lại công phu khi anh ta tìm ra khu đất vuông vức bây giờ được chia làm 5 ô, mỗi ô 80m2, “ô tô Matiz có thể đi vào được”. “Nhóm em gom từ khi đất bên này mới bắt đầu sốt rồi phân lô. Hồi cao trào đã định bán mấy lần nhưng cứ do dự mãi. Giờ khu vực này bắt đầu khởi sắc, nhóm mới quyết định bán ra”.

“Cò” Hưng khoe, khu vực này “giờ sáng sủa hơn nhiều”, “đô thị hóa”, hạ tầng tốt lên trông thấy. Cầu Thanh Trì đã thông, đường Hà Nội – Hưng Yên sắp hoàn thành, lại gần nhiều khu đô thị như Thạch Bàn, EcoPark… “Đây này, trong quy hoạch sắp phê duyệt, chủ trương xây dựng các tuyến giao thông theo các dự án đầu tư đã và đang được triển khai: đường nối vành đai 3 cầu Thanh Trì – Hưng Yên, cả phát triển nhà ở đồng bộ với quy hoạch các khu đô thị mới dọc vành đai 4 và phía Bắc sông Hồng. Khu vực này giờ không có đất để bán. Đất chia lô vuông vức như của chúng em chỉ còn tính trên đầu ngón tay”, “cò” Hưng tiếp thị.

Lấy cớ giá đất trong ngõ sâu mà tới 70 triệu đồng 1m2 là hơi cao, cần phải thảo luận với người thân, “cò” Hưng đưa ra cho chúng tôi biểu giá tham khảo khu vực xung quanh: Ngọc Thụy mặt đường 90 triệu đồng, trong ngõ ô tô to vào được 75 triệu đồng, ô tô nhỏ 50 triệu đồng…, không có lô nào quá 100m2. Bồ Đề trong làng lô 12 5m2 ô tô vào được có giá 85 triệu 1m2. Đông Dư trong làng lô 80m2  giá 60 triệu đồng 1m2. Rồi, “cò” này thúc: “Các anh chị khẩn trương nhé, vì giá này cũng chỉ có giá trị nay mai thôi. Tình trạng này giá cả còn có thể biến động, em cũng không giữ chỗ mãi cho anh chị được”.

Khi biết Hà Nội có chủ trương xây dựng mới 8 cầu và 1 hầm qua sông Hồng, đất khu vực Long Biên, Gia Lâm và vùng lân cận cũng bắt đầu tăng giá. Cộng với việc chung cư mi ni được hợp thức hóa, thủ tục mua bán đơn giản, đất xen kẹt – vốn là một quỹ đất không hề nhỏ ở khu vực này – cũng đang tăng giá chóng mặt mà không dễ mua được. “Giá đất lên đến gần trăm triệu mỗi mét sẽ khiến cho chung cư mi ni diện tích nhỏ nhưng giá cũng không nhỏ nữa. Giờ đây chỉ có thể cạnh tranh bằng vị trí, khoảng cách”, anh Nguyễn Ngọc Dương cùng với một nhóm bạn đang làm “nghề thầu chung cư mi ni” nhận định.

Chung cư cũ: cao vẫn khó mua

Trong quy hoạch sắp được phê duyệt, thành phố Hà Nội chủ trương “giảm tải trực tiếp cho khu vực nội đô. Khuyến khích xây dựng nhà ở cao tầng, mật độ thấp… Cải tạo nâng cấp quỹ nhà ở cũ của Hà Nội theo hướng đồng bộ về hạ tầng đô thị, hiện đại, hạn chế không phát triển loại nhà chia lô liền kề. Các khu tập thể cũ thuộc khu vực hạn chế phát triển được cải tạo chỉnh trang hoặc xây dựng lại đồng bộ. Khuyến khích người dân di dời đến các khu đô thị mới”.

Lúc này, 33 công trình cao tầng trong nội đô cũng đang tiếp tục được triển khai, sẽ tạo cục diện mới cho thị trường BĐS khu vực nội thành vốn  ấm lạnh thất thường suốt cả năm qua. Tuy nhiên, căn hộ chung cư cao cấp giao dịch vẫn ảm đạm do giá cao mà nguồn tiền vào thị trường không quá dồi dào.

 Trong khi đó, các chung cư cũ “còn lâu mới được cải tạo” lại nhộn nhịp, nhiều người hỏi mua. Giá chung cư Tân Mai trung bình 30 triệu/m2, chung cư mặt đường Giải Phóng có người bán là có người mua, không kể giá. Chung cư Quỳnh Mai mặt đường khoảng 50 triệu/m2, phía trong dao động 35 – 40 triệu tùy vị trí. “Chung cư khu vực Hai Bà Trưng, Hoàng Mai luôn có giá rẻ nhất trong thành phố, trong khi những khu này nếu được cải tạo đều là những chỗ đắc địa, do giao thông đang được cải thiện” – anh Duy Minh – một nhà đầu tư BĐS, cho hay. Thế nhưng, tích cực đi lùng cả tháng nay, nhưng chưa có “mối” nào được giao dịch thành công. “Khu Tân Mai trước đây dễ mua thế, nhất là sau trận mưa lịch sử năm 2008. Thế nhưng từ khi tái khởi động lại dự án đường vành đai 2,5, hầu như chẳng ai bán nhà nữa, mà chờ đường xong giá lên mới bán” – anh Minh phàn nàn.

Cách đây 2 -3 tháng, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Hà Nội “nín thở chờ quy hoạch”, và chỉ khi quy hoạch ngã ngũ mới thấy được xu hướng rõ ràng của các phân khúc thị trường, nhất là tại các khu vực “tiêu điểm”. Tuy nhiên, lúc này, khi quy hoạch vẫn đang còn trên bàn nghị sự, nhiều phân khúc thị trường đã có dấu hiệu rục rịch “đi trước đón đầu”.

Bách Nguyễn

Loading...

Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Thừa Thiên Huế giao 1.440 quân trong năm 2019

Thừa Thiên Huế giao 1.440 quân trong năm 2019
(PLVN) Chiều 6/12, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế tổ chức hội nghị tổng kết công tác tuyển quân năm 2019, triển khai nhiệm vụ và hiệp đồng giao nhận quân năm 2020. Ông Phan Ngọc Thọ, Phó Bí thư tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì hội nghị.

Online Friday đã bán được bao nhiêu đơn hàng?

Online Friday đã bán được bao nhiêu đơn hàng?
(PLVN) - Online Friday năm nay đã thu hút hơn 35.000 lượt tải app, hơn 1,6 triệu lượt quét QR tham gia các chương trình trúng thưởng, số lượng mua mã voucher thành công là 3.992 voucher. Đơn hàng toàn thị trường đạt trên 3 triệu, tăng 67% so với năm 2018.

Kết cục buồn của cặp đôi yêu thì 'cắt máu ăn thề', chia tay tung 'clip nóng'

Kết cục buồn của cặp đôi yêu thì 'cắt máu ăn thề', chia tay tung 'clip nóng'
(PLVN) - Trần Như Thạch (20 tuổi, ngụ xã Thuận Hòa, huyện Long Mỹ, Hậu Giang) và Trần Thị Hiền từng “cắt máu ăn thề” nguyện trọn đời yêu nhau. Nhưng rồi Hạnh nhất quyết đòi chia tay. Ngăn cản không được, Thạch đã tung clip ghi cảnh “nóng” của Hạnh lên mạng để “tuyệt đường yêu của bạn gái”.
Loading...
Tiếp nhận 7 hộ dân di cư trú trái phép tại Lào về nước

Tiếp nhận 7 hộ dân di cư trú trái phép tại Lào về nước

(PLVN) - Ngày 6/12, tại cửa khẩu cầu treo tỉnh Hà Tĩnh, Bộ chỉ huy BĐBP Nghệ An phối hợp với Công An, Sở Ngoại vụ, Sở Tư Pháp, Huyện Kỳ Sơn (tỉnh Nghệ An) và các cơ quan liên quan  tổ chức tiếp nhận 13 hộ dân di cư trú trái phép trên địa bàn tỉnh BoLyKhamXay (Lào).

Thủ tướng đồng ý bố trí 1.000 tỉ cho dự án “treo” Khu đô thị Đại học Đà Nẵng

Thủ tướng đồng ý bố trí 1.000 tỉ cho dự án “treo” Khu đô thị Đại học Đà Nẵng
(PLVN) - Chủ tịch UBND TP Huỳnh Đức Thơ vừa có văn bản gửi HĐND TP tại kỳ họp cuối năm 2019 (dự kiến diễn ra từ ngày 10- 12/12) báo cáo về tình hình thực hiện kế hoạch đầu tư công năm 2019 và Kế hoạch đầu tư công năm 2020, trong đó có cập nhật tình hình mới nhất về dự án “treo” Làng Đại học Đà Nẵng (nay đổi tên dự án Khu đô thị ĐH Đà Nẵng).

Ly kỳ mộ người đàn ông được đàn voi 'theo giỗ' suốt 7 năm

Ly kỳ mộ người đàn ông được đàn voi 'theo giỗ' suốt 7 năm
Ngày mất của nhà bảo tồn động vật Lawrence Anthony, 21 chú voi xuất hiện, đứng thẳng, ngẩng đầu, vươn vòi kêu bi ai đưa tiễn ông. Chúng xếp hàng trước căn nhà gỗ trong Khu bảo tồn Thula Thula, ở Zululand, tỉnh KwaZulu-Natal, Nam Phi, phát ra tiếng kêu giống nghi thức tiễn đồng loại của chúng, để tưởng nhớ ông...

Những phòng game xuyên đêm 'quật ngã' tương lai người trẻ Hà Nội

Những phòng game xuyên đêm 'quật ngã' tương lai người trẻ Hà Nội
(PLVN) - Các cơ sở kinh doanh "game online" lại công khai bán các gói chơi "combo xuyên đêm" với các dịch vụ bao chơi - ăn - nghỉ liên tục. Khách hàng chơi tại đây chủ yếu là học sinh, sinh viên, những người trẻ, vốn được coi là tương lai của quốc gia, họ  đang “đốt” sức khỏe, thời gian, tương lai… vào những “combo xuyên đêm”.
Giả cảnh sát dùng còng số 8 khống chế, gây hàng chục vụ cướp tài sản

Giả cảnh sát dùng còng số 8 khống chế, gây hàng chục vụ cướp tài sản

Chúng bất ngờ dùng còng số 8 khống chế nạn nhân và xuất trình 1 thẻ màu đỏ tự xưng là lực lượng Cảnh sát hình sự đang thi hành nhiệm vụ. Chúng hỏi về nguồn gốc xe máy, hoàn cảnh gia đình, tiền án, tiền sự để gây áp lực làm nạn nhân hoảng sợ, đồng thời, chúng đe dọa để chiếm đoạt thẻ ngân hàng...

Nghị lực sống phi thường của người mẫu nhí cụt chân

Nghị lực sống phi thường của người mẫu nhí cụt chân
(PLVN) - Daisy May, cô người mẫu nhí 9 tuổi bị cụt một bên chân, được xem là một ví dụ kỳ diệu về nghị lực sống phi thường rằng, dù cuộc sống có thể đối xử với bạn theo cách nào, thì bạn luôn có thể lựa chọn cách sống tích cực nhất, để khiến mọi thứ trở nên tốt đẹp hơn.

Tiết kiệm 4.222 tỷ đồng/năm nhờ Cổng dịch vụ công Quốc gia

Tiết kiệm 4.222 tỷ đồng/năm nhờ Cổng dịch vụ công Quốc gia
(PLVN) - Theo tính toán chi phí xã hội thực hiện 8 nhóm dịch vụ công, giả định với số lượng giao dịch như năm 2018,việc chuyển từ phương thức trực tiếp sang trực tuyến tại Cổng Dịch vụ công quốc gia sẽ tiết kiệm được 4.222 tỷ đồng/năm, trong đó, tính riêng chi phí tiết kiệm được do thực hiện qua Cổng DVCQG mang lại khoảng 1.736 tỷ đồng.