Hà Nội: Giải pháp nào trục xuất bên thuê nhà xưởng không chịu trả mặt bằng?

Hanoimilk lập chốt bảo vệ kiểm soát lối ra vào của EMC sau ngày hết hạn hợp đồng
Hanoimilk lập chốt bảo vệ kiểm soát lối ra vào của EMC sau ngày hết hạn hợp đồng
(PLO) - Hết hạn hợp đồng, bên thuê nhà xưởng đòi được gia hạn thêm vài năm nên không bàn giao mặt bằng, thậm chí còn gửi đơn tố cáo bên cho thuê đất đến nhiều nơi. Làm thế nào để quyền lợi của bên cho thuê nhà xưởng được đảm bảo trong trường hợp này?

Vi phạm hợp đồng

Trong đơn tố cáo, Cty CP Thiết bị và Ô tô Việt Nam (Cty EMC, Km9, đường Võ Văn Kiệt, huyện Mê Linh, Hà Nội) phản ánh: năm 2007, đơn vị này có thuê 300m2 nhà xưởng trên diện tích 5.600m2  đất của Cty CP Sữa Hà Nội (Hanoimilk) để kinh doanh. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, hai bên đã phát sinh nhiều vướng mắc và đang trong quá trình thoả thuận. Tuy nhiên, phía Hanoimilk không thể hiện thiện chí và sử dụng những biện pháp, hành vi trái pháp luật, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của EMC. Cụ thể, đầu năm 2018, Hanoimilk đã lập chốt, thuê bảo vệ để ngăn chặn hoạt động kinh doanh, ảnh hưởng đến an ninh trật tự và có dấu hiệu xâm phạm tài sản…

EMC còn đề nghị khởi tố hình sự đối với Hanoimilk và “gây ồn ào” tới mức Bí thư Thành ủy Hà Nội đã có ý kiến giao Công an Hà Nội xem xét giải quyết.

Hồ sơ vụ việc cho thấy, năm 2007, Hội đồng quản trị (HĐQT) của Cty Hanoimilk đã đồng ý góp vốn 3 tỷ đồng vào EMC và ký Hợp đồng số 09/2007/HĐ-HNM (ngày 15/12/2007) cho EMC thuê diện tích nhà đất đã nêu với thời hạn 10 năm.

Đến giữa năm 2009, HĐQT mới của Hanoimilk quyết định rút vốn. EMC đồng ý nhận nợ, bao gồm tiền góp vốn, tiền thuê mặt bằng và lãi phát sinh (thể hiện tại các “Biên bản làm việc và đối chiếu công nợ” vào các năm 2010 và 2011). Tuy nhiên, EMC đã không thanh toán theo cam kết dù Hanoimilk nhiều lần gửi thông báo thu hồi nợ. Nợ đến nay đã là hơn 10 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Minh Cường - Chủ tịch HĐQT EMC lập luận rằng, chỉ nhận nợ thay một cổ đông mua lại phần vốn đã rút của Hanoimilk, một phần đã trả có thể sẽ khấu trừ tiền nợ thuê nhà xưởng. Mặt khác, EMC đã đầu tư xây dựng mặt bằng với chi phí lớn nên khi hết hạn hợp đồng phải được ưu tiên gia hạn, nếu không sẽ đưa tranh chấp ra tòa, kéo dài thời gian.

Vì những lý lẽ đó, dù 31/12/2017 là hết hạn, nhưng EMC không bàn giao mặt bằng. Thậm chí trước đó, đơn vị này còn tự ý ký hợp đồng cho một số đơn vị khác (trong đó có Trung tâm Đăng kiểm 29-04V - Cục Đăng kiểm Việt Nam) thuê lại tới năm 2020.

Hợp đồng giữa EMC và Hanoimilk có điều khoản: khi hết hạn nếu Hanoimilk có nhu cầu thì EMC sẽ phải bàn giao lại nguyên trạng hạ tầng; trường hợp gia hạn phải được sự đồng ý của Hanoimilk. Nhưng dường như EMC đã phớt lờ điều khoản này.

Có hay không dấu hiệu hình sự?

Như vậy, nếu căn cứ vào hợp đồng đã ký giữa hai bên, có thể tạm kết luận, EMC đã có dấu hiệu vi phạm hợp đồng như: hết thời hạn nhưng vẫn còn nợ tiền thuê nhà đất; không bàn giao mặt bằng và tự ý cho bên thứ 3 thuê lại mặt bằng. 

Giữa hai bên không có thỏa thuận nào ràng buộc Hanoimilk phải có nghĩa vụ cho thuê tiếp khi hết hạn hợp đồng thuê hoặc Hanoimilk phải tiếp nhận tài sản, thiết bị mà EMC đã đầu tư để phục vụ kinh doanh của mình. 

Việc EMC gửi đơn tố cáo và chây ì, không bàn giao mặt bằng, chậm trả nợ chỉ làm sự việc thêm phức tạp. 

Nếu căn cứ theo Quy định Xử phạt hành chính trong lĩnh vực an ninh và trật tự xã hội (Nghị định 73/2010/NĐ - CP, tại điểm d, khoản 1, Điều 18), việc EMC chây ì không trả nợ, không trả lại mặt bằng có thể coi là hành vi sử dụng trái phép tài sản của người khác. Nếu chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự, EMC có thể bị xử phạt hành chính. 

Còn nếu hành vi trên tái diễn thì các cá nhân liên quan có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 177 BLHS 2015 hoặc trước đó, tại Điều 142, BLHS 1999, sửa đổi bổ sung năm 2009 (“Tội sử dụng trái phép tài sản”).

Hiện có rất nhiều trường hợp tương tự như trên phát sinh trong các quan hệ xã hội, nhưng thường được coi là vụ án dân sự có phát sinh tranh chấp, và được hướng tới tòa án giải quyết, dẫn đến quyền lợi của bên cho thuê bị xâm phạm nghiêm trọng. Còn những bên đi thuê thường lợi dụng kẽ hở này để cố tình kéo dài thời gian sử dụng nhằm trục lợi.

Đọc thêm

Hà Nội: Thành lập Ban Chỉ đạo về thực hiện các biện pháp phòng, chống lãng phí

Hội nghị công bố Quyết định của UBND Thành phố thành lập Ban Chỉ đạo về thực hiện các biện pháp phòng, chống lãng phí .
(PLVN) - Ngày 20/11/2024 , UBND Thành phố quyết định ban hành Quyết định số 6037/QĐ-UBND thành lập “Ban Chỉ đạo về thực hiện các biện pháp phòng, chống lãng phí của UBND thành phố Hà Nội” do đồng chí Trần Sỹ Thanh, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND Thành phố làm Trưởng Ban Chỉ đạo.

Sự việc thu hồi đất thực hiện dự án nuôi trồng thủy sản Cảnh Long (Thanh Hóa): Trả lời của UBND TX Nghi Sơn

Sự việc thu hồi đất thực hiện dự án nuôi trồng thủy sản Cảnh Long (Thanh Hóa): Trả lời của UBND TX Nghi Sơn
(PLVN) - Báo PLVN vừa nhận được Văn bản 4148/UBND-GPMB của UBND TX Nghi Sơn gửi Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa báo cáo, trả lời Báo PLVN về giải quyết đơn thư của ông Lê Ngọc Thách (ngụ tổ dân phố Nam Châu, phường Hải Châu) theo ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh tại Văn bản 11186/UBND-TD ngày 2/8/2024.

Tiêu chuẩn khám sức khoẻ lái xe từ năm 2025

Ảnh minh hoạ
(PLVN) - Bộ Y tế mới ban hành Thông tư số 36 ngày 16/11/2024 quy định về tiêu chuẩn sức khỏe, việc khám sức khỏe định kỳ đối với người hành nghề lái xe ô tô; cơ sở dữ liệu của người lái xe, người điều khiển xe máy chuyên dùng.

Công trình trụ sở TAND huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh): TAND tối cao cho biết 'việc lập dự toán dự án bảo đảm đúng pháp luật'

Công trình trụ sở TAND huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh): TAND tối cao cho biết 'việc lập dự toán dự án bảo đảm đúng pháp luật'
(PLVN) - Liên quan đến phản ánh của bạn đọc cho rằng có dấu hiệu nâng khống hóa đơn trong việc thi công dự án xây dựng mới trụ sở làm việc TAND huyện Kỳ Anh (tỉnh Hà Tĩnh): mới đây, TAND tối cao đã có Văn bản 312/TANDTC-KHTC phản hồi Báo PLVN, cho biết, việc lập dự toán của dự án đã bảo đảm đúng quy định của pháp luật. Chủ đầu tư căn cứ trên kết quả thẩm tra, thẩm định của các bên liên quan để phê duyệt dự toán, tổ chức đấu thầu. Không có dấu hiệu nâng khống giá trong việc lập dự toán xây dựng công trình.

Cần chế tài mạnh hơn với hành vi liên quan ma túy

Ảnh minh hoạ.
(PLVN) -  Hậu quả của ma túy, “ngáo đá”, là vấn đề nhức nhối trong xã hội bấy lâu nay. Một minh chứng rõ ràng tang thương mới nhất là vụ án xảy ra ở một tỉnh phía Nam cuối tháng 10/2024, khi một cháu bé 14 tuổi đi bán vé số, vô cớ bị một đối tượng tấn công tử vong ngay trên đường.

Một số vấn đề liên quan dự án khu phố chợ Chiên Đàn (Quảng Nam): UBND huyện Phú Ninh trả lời

Dự án khu phố chợ Chiên Đàn. (Ảnh: Anh Huy)
(PLVN) - Dự án khu phố chợ Chiên Đàn (xã Tam Đàn, huyện Phú Ninh) được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư tại Công văn 6754/UBND-KTN ngày 4/12/2017. Dự án do Cty CP địa ốc Newland Quảng Nam làm chủ đầu tư với diện tích khoảng 9,8 ha, tổng số 328 căn (đất ở chia lô), quy mô dân số khoảng 1.600 người.

Đưa người đi lao động nước ngoài trái phép sẽ bị xử lý như thế nào?

Ảnh minh họa
(PLVN) - "Lợi dụng tâm lý những người có hoàn cảnh khó khăn, muốn đi lao động ở nước ngoài, một số đối tượng đăng thông tin trong các hội, nhóm trên mạng xã hội để tuyển lao động đi làm việc ở nước ngoài “việc nhẹ lương cao”. Những đối tượng có hành vi vi phạm trên sẽ bị xử lý như thế nào theo quy định của pháp luật?" - bạn Minh Anh (Sơn La) hỏi. 

Bà Trương Mỹ Lan đề nghị thi hành án chủ động để khắc phục hậu quả: Cục THADS TP HCM chuyển đơn đến TAND Cấp cao

Bị cáo Trương Mỹ Lan tại phiên tòa đang diễn ra. (Ảnh: Thanh Tùng)
(PLVN) - TAND Cấp cao tại TP HCM đang mở phiên phúc thẩm xét xử bị cáo Trương Mỹ Lan và các đồng phạm trong giai đoạn 1 vụ án xảy ra tại Cty Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) và các đơn vị có liên quan. Trước đó, ngày 23/10/2024, bà Lan đã có đơn gửi Cục Thi hành án Dân sự (THADS) TP HCM đề nghị THA chủ động để khắc phục hậu quả vụ án.

Sau thời gian tạm hoãn hợp đồng lao động có phải nhận lại người lao động không?

Luật sư Nguyễn Quang Tâm.
(PLVN) - Bạn Duy Khang (Hải Phòng) hỏi: Do tình hình sản xuất, kinh doanh gặp nhiều khó khăn nên công ty tôi muốn tạm hoãn hợp đồng với một số người lao động (NLĐ). Xin hỏi, thời gian tạm hoãn hợp đồng lao động (HĐLĐ) được quy định thế nào? Sau thời gian tạm hoãn HĐLĐ công ty có phải nhận lại NLĐ không?

Chi nhánh VPĐKĐĐ Thủ Đức (TP HCM): Một số vấn đề cần làm rõ trong một hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Liên 1, biên nhận 375 và biên nhận 376 có chữ ký, dấu vân tay tên bà Mai nhưng bị tẩy xóa.
(PLVN) - Bà Ngô Thị Mai (SN 1967) cho rằng, là người nộp hồ sơ đăng ký cập nhật biến động căn nhà vừa mua nhưng Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) Thủ Đức (TP HCM) lại trả kết quả cho chủ cũ, dẫn đến bà không nhận được sổ đỏ và tài sản. Trong khi đó, Chi nhánh VPĐKĐĐ cho rằng trả kết quả đúng quy định.

UBND xã Chàng Sơn (Hà Nội) bị phản ánh vi phạm khi tháo dỡ công trình: UBND huyện Thạch Thất ra kết luận

Công trình vi phạm của ông Trường bị UBND xã Chàng Sơn cưỡng chế phá dỡ khi chưa thiết lập đầy đủ hồ sơ xử lý vi phạm hành chính. (Ảnh: Bạn đọc cung cấp)
(PLVN) - UBND huyện Thạch Thất (Hà Nội) vừa có Văn bản 13/KL-UBND kết luận nội dung tố cáo Chủ tịch UBND xã Chàng Sơn cho tháo dỡ công trình vi phạm trên đất ruộng phần trăm (đất nông nghiệp dùng cho mục đích công ích - NV) khi chưa thiết lập đầy đủ hồ sơ để xử lý vi phạm hành chính; là tố cáo đúng.

Mô hình “Hội - Đoàn - Trường” phối hợp tuyên truyền, giáo dục: Học sinh hào hứng học kỹ năng sống được nhận quà

Sáng 11/11, tại các trường học trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, nhiều hoạt động tuyên truyền, giáo dục Luật Giao thông đường bộ, kỹ năng sống đã được tổ chức.
(PLVN) - Sáng 11/11, gần 2.000 học sinh Trường tiểu học Nguyễn Văn Tây, P Bình Chiểu, TP Thủ Đức (TP.HCM), sôi nổi tham gia tiết học An toàn giao thông và phòng chống đuối nước, đồng thời được nhận những phần quà hấp dẫn. Đây là hoạt động thiết thực từ sự phối hợp thú vị theo mô hình “Hội - Đoàn - Trường” giữa Hội Liên hiệp Phụ nữ cùng với Đoàn TNCS Hồ Chí Minh phường Bình Chiểu và Ban giám hiệu Trường Tiểu học Nguyễn Văn Tây. 

Đua xe trái phép gây tai nạn chết người phạt bao nhiêu năm tù?

Luật sư Đoàn Thị Ánh Hồng - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội.
(PLVN) - Bạn đọc Vũ Sáu (Hà Nội) hỏi: Gần đây tại ngã tư Trần Hưng Đạo - Bà Triệu, Hà Nội một nhóm thanh, thiếu niên đi xe thành đoàn, phóng nhanh, lạng lách đã đâm và làm một người đi đường tử vong tại chỗ. Vụ việc gây bức xúc trong dư luận. Xin hỏi, hành vi đua xe trái phép gây tai nạn chết người phạt bao nhiêu năm tù?