Vụ kiện đòi đất tại Tân Biên (Tây Ninh): Cần làm rõ tình tiết 'đứa trẻ 7 tuổi đã có thể khai hoang cả ha đất'

1 người kiện đòi 2 khu đất

Hồ sơ vụ án cho thấy, bà Nguyễn Thị Đức (vợ ông Trần Văn Hiền, bị đơn trong vụ tranh chấp đất) trình bày, năm 1998, vợ chồng bà được vợ chồng ông Phạm Tấn Dũng - Dương Thị Nhịn tặng cho 1,1ha đất sản xuất là đất màu, theo số liệu của Nông trường mía Tân Hưng.

Sau này, khi cơ quan chức năng đo đạc lại thì diện tích được xác định 14.160m2 (hơn 1,4ha) thuộc thửa 250. Theo sổ mục kê năm 2000 của UBND xã Mỏ Công, huyện Tân Biên, thì người sử dụng đất (SDĐ) là ông Hiền.

Năm 1999, ông Hiền nhận chuyển nhượng 0,6ha và 1,6ha (tổng 2,2ha) từ ông Nguyễn Hồng Thanh, ông Lê Văn Sia, bà Trần Thị Đông. Vợ chồng ông Hiền đã trả tiền đầy đủ và nhận đất canh tác từ 1999 đến nay. Bà Đức đứng tên SDĐ trong sổ mục kê năm 2000 của UBND xã với thửa 248 (cũ) diện tích 5.986m2 và thửa 247 (cũ) diện tích 15.958m2.

Liền kề phần đất vợ chồng bà Đức - ông Hiền, vào năm 1999, ông Đinh Phương Kế cũng nhận chuyển nhượng 1,2ha từ ông Thanh, đã trả tiền đầy đủ và nhận đất sử dụng từ 1999 đến nay, diện tích 4.074m2 (thửa 232 cũ) và 8.505 (thửa 233 cũ) theo sổ mục kê đứng tên người SDĐ là ông Thanh. Ông Thanh xác nhận đã chuyển nhượng đất cho ông Kế, không có bất kỳ tranh chấp gì với ông Kế.

Các khu đất này đều chưa được cấp sổ đỏ cho bất kỳ ai. Vợ chồng bà Đức - ông Hiền, ông Kế là người SDĐ hàng năm nộp thuế cho Nhà nước.

Giấy “sang nhượng thành quả lao động” ghi ngày 3/9/1989 đề tên ông Mỹ Lai bán 1ha đất cho nguyên đơn Lê Văn Lòng. (Ảnh: Hồ sơ vụ án do đương sự cung cấp).

Hồ sơ vụ án thể hiện, từ 1998, ông Lê Văn Lòng (nguyên đơn trong 2 vụ án) có tranh chấp đất với vợ chồng ông Hiền và ông Kế. Căn cứ ông Lòng kiện đòi đất là giấy viết tay “sang nhượng thành quả lao động” (không có xác nhận của chính quyền - NV) đề ngày 3/9/1989 với nội dung: Ông Mỹ Lai nhượng cho ông Lòng 1ha đất với giá 1 chỉ vàng 24K; vị trí phía Bắc giáp đất ông Gấm, Nam giáp đất ông 9 Nhơn, Đông giáp trảng, Tây giáp đất bà Đồng.

Theo ông Lòng, ông Mỹ Lai tên là Phạm Văn Bông, SN 31/12/1972, ngụ ấp Thạnh Lợi, xã Thạnh Tân, TP Tây Ninh. Năm 1998, khi nhận đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất của ông Lòng, UBND xã cho cắm cọc phần đất được cho là của ông Lòng. Ông Phạm Tấn Dũng, ông Hiền sau đó khiếu nại lên Công an tỉnh Tây Ninh cho rằng ông Lòng “chiếm đất” (khi đó ông Lòng đang là cán bộ Công an tỉnh Tây Ninh). Việc này được Thanh tra Công an tỉnh giải quyết bằng Báo cáo 01 ngày 29/12/1999 (có trong hồ sơ vụ án), nội dung có thể hiện: Vào năm 1979, hai anh em Phạm Tấn Dũng, Phạm Văn Lai (tức Mỹ Lai) có đến ấp Tân Xuân khai hoang được 3ha đất rẫy để sản xuất. Như vậy, ông Lai vào năm 1979, khi mới 7 tuổi đã đi khai hoang được hàng ha đất rẫy. Một số ý kiến cho rằng tình tiết này cần phải xác minh lại.

Năm 2022, ông Lòng tiếp tục kiện tranh chấp phần đất trên với vợ chồng bà Đức - ông Hiền, ông Kế; và được Toà án thụ lý, xét xử.

Ông Phạm Văn Bông, Phạm Văn Lai, Mỹ Lai có phải cùng 1 người?

Ngày 14/6/2024 TAND huyện xử sơ thẩm vụ kiện ông Lòng đòi đất của ông Kế, tuyên bác yêu cầu khởi kiện của ông Lòng.

Tại phiên phúc thẩm ngày 16/9/2024, đại diện VKSND tỉnh nêu quan điểm bác yêu cầu kháng cáo của ông Lòng, y án sơ thẩm. Trong khi các chứng cứ tình tiết vẫn y nguyên, nhưng HĐXX TAND tỉnh chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa án sơ thẩm, buộc ông Kế hoàn trả 50% giá trị đất tranh chấp cho ông Lòng. Ông Kế sau đó đã có đơn gửi TAND cấp cao tại TP HCM đề nghị ra quyết định giám đốc thẩm, hủy bản án phúc thẩm, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Vụ kiện ông Lòng đòi đất vợ chồng bà Đức - ông Hiền, ngày 30/09/2024, TAND huyện cũng đã xử sơ thẩm.

Trong Biên bản hoà giải ngày 2/11/2022 tại UBND xã Mỏ Công thể hiện, ông Lòng không xác định được đất của mình ở vị trí nào, diện tích bao nhiêu; giấy mua bán viết tay ghi đất phía Đông giáp trảng (vùng đất trũng) trong khi thực tế trảng lại nằm ở phía Tây thửa đất...

Báo cáo của Thanh tra Công an tỉnh Tây Ninh cho rằng nguồn gốc đất tranh chấp do ông Phạm Văn Lai (Mỹ Lai, SN 1972) khai hoang năm 1979.

Tuy nhiên, tòa sơ thẩm nhận định “hướng Đông thửa đất là thửa 247, tờ bản đồ 15, ông Bông xác định nhầm nên ghi Đông giáp trảng”. Tòa sơ thẩm cũng cho rằng ông Bông chính là ông Mỹ Lai (người bán đất), dù chưa cơ quan thẩm quyền nào xác định ông Phạm Văn Bông, Phạm Văn Lai, Mỹ Lai là cùng một người. Vấn đề một đứa trẻ 7 tuổi có thể khai hoang được cả ha đất rẫy hay không, cũng chưa được tòa làm rõ.

Phía bị đơn cho rằng theo mục 2.2 phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán TAND tối cao, thì thời kỳ này nghiêm cấm việc cá nhân chuyển nhượng đất hoặc thành quả lao động là quyền sử dụng đất; nên nếu có việc nhượng đất giữa ông Phạm Văn Bông (Mỹ Lai) với ông Lòng cũng là giao dịch vô hiệu. Phía bị đơn không chấp nhận yêu cầu đòi đất của nguyên đơn, đề nghị HĐXX bác yêu cầu khởi kiện.

Đại diện VKSND huyện nêu quan điểm bác yêu cầu khởi kiện. Về phía TAND huyện Tân Biên, tuyên chấp nhận quan điểm khởi kiện của ông Lòng, buộc vợ chồng bà Đức - ông Hiền hoàn trả 40% giá trị đất tranh chấp cho ông Lòng. Phía bị đơn đã làm đơn kháng cáo lên cấp phúc thẩm.