 |
Gia đình tôi có 5m (ngang) đất ao, được ông tôi mua từ trước năm 1960 có giấy tờ chuyển nhượng được ký đóng dấu xác nhận của UBND xã trước đây. Đến năm 2005, một người hàng xóm (ông T.) lấn chiếm sang đất ao đã chuyển nhượng nêu trên.
Gia đình chúng tôi đã đưa đơn yêu cầu chính quyền UBND xã giải quyết nhưng chính quyền không giải quyết. Cho đến giữa năm 2005, chính quyền UBND xã lại cấp sổ đỏ cho ông T. bao gồm cả phần lớn diện tích đất ao nêu trên mà không có sự đo đạc dưới sự chứng kiến của hàng xóm, trong đó có nhà tôi.
Kể từ khi mua đất đến nay gia đình tôi không chuyển nhượng diện tích đất đó cho bất cứ ai. Đến giữa năm 2009, gia đình tôi xây dựng 1 bức tường ngăn diện tích đất 2 nhà là nhà tôi và nhà ông T.. Ông T. đưa đơn kiện chúng tôi về việc xây dựng tường trên đất nhà ông đã được cấp sổ đỏ. UBND xã yêu cầu gia đình chúng tôi phá bỏ tường rào vì lý do: xây dựng trái phép, vi phạm trật tự xây dựng và xây dựng trên đất đã được cấp sổ đỏ nhà ông T..
Tôi muốn hỏi việc cấp sổ đỏ của UBND xã cho gia đình ông T. trên diện tích đất thuộc quyền sử dụng của gia đình tôi (có giấy tờ) đúng hay không? Việc gia đình tôi xây dựng tường rào có vi phạm pháp luật không? Liệu gia đình tôi có phải dỡ bỏ tường đã xây? Hiện tại, gia đình tôi phải làm thế nào để có thể lấy lại quyền sử dụng đất của mình theo đúng pháp luật cũng như được cấp sổ đỏ cho diện tích đất ao đó? dai loi (loiqt1908@...)
Xin cảm ơn.
- Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời:
Theo quy định của pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất đó phải là đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch tại địa phương. Tuy nhiên, UBND xã lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T. trong khi đã có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp của gia đình bạn tại UBND xã là không phù hợp.
Hơn nữa, theo quy định tại điều 52 Luật đất đai thì UBND xã không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thẩm quyền này thuộc về UBND quận - huyện.
Để có thể bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, trước tiên bạn cần phải làm đơn xin tranh chấp đất đai với ông T. gửi UBND xã nơi có đất để được UBND xã tiến hành thủ tục hòa giải. Nếu như hòa giải không thành thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tòa án nhân dân huyện nơi có đất, nộp kèm theo đơn khởi kiện là biên bản hòa giải không thành của UBND xã nơi có đất.
Theo điều 62 Luật xây dựng, khi xây dựng tường rào bạn phải có giấy phép xây dựng mới được thực hiện. Do bạn không có giấy phép xây dựng nên phải bị xử lý theo pháp luật về quản lý hoạt động xây dựng.
Nếu có quyết định buộc phá dỡ thì bạn phải tuân theo quy định đó, tuy nhiên nếu không đồng ý với quyết định của UBND xã thì bạn có thể khiếu nại lên chính cơ quan đã ra quyết định để được giải quyết.
Sau khi có quyết định giải quyết của cơ quan có thẩm quyền có hiệu lực pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai và tùy theo kết quả giải quyết đó mới có thể biết được gia đình bạn có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất đang tranh chấp hay không.
Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
