Bán chỗ đậu xe 500 triệu: Phải thỏa thuận với người sử dụng chung cư

(PLVN) - Đầu tháng 4/2019, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt, chủ đầu tư (CĐT) dự án The Everich Infinity (quận 5, TP HCM), ra thông báo đến cư dân phương án bán chỗ để ô tô ở tòa nhà này với mức giá là 500 triệu đồng một chỗ. Xung quanh sự việc này đã thu hút nhiều ý kiến chuyên gia pháp lý.
Bán chỗ đậu xe 500 triệu: Phải thỏa thuận với người sử dụng chung cư Chung cư The Everich Infinity nơi xảy ra lùm xùm việc mua bán chỗ đậu xe ô tô.

Bên muốn bán, bên muốn thuê giá rẻ

Doanh nghiệp cho biết, trong chung cư đã bố trí 188 chỗ đậu ô tô, trong đó tầng hầm 2 có 155 chỗ và tầng hầm 1 có 33 chỗ. Tuy nhiên, số lượng này vẫn không đủ vì nguồn cầu quá lớn. Một số hộ ở lâu đã có sẵn chỗ đậu còn những hộ mới đến ở vẫn còn nằm trong danh sách chờ...

Theo phía chung cư, giá thuê chỗ đậu xe ô tô quy định nhiều năm nay là 2,2 triệu đồng/tháng nhưng nhiều hộ không đóng vì cho rằng mức thuê như thế quá cao. Tình trạng này kéo dài khiến cho Công ty bị thất thoát nên họ mới có phương án bán chỗ đậu xe cho người dân chung cư với giá 500 triệu đồng/chỗ.

Trong cuộc họp tối 7/4, đa số người dân đều phản đối phương án bán đứt chỗ đậu xe của phía Công ty Phát Đạt. Thay vào đó, họ đồng ý việc thuê chỗ đậu xe nhưng mức giá phải thấp hơn 2,2 triệu đồng/chỗ như hiện nay.

Ông Nguyễn Sơn Hà, Trưởng ban quản trị chung cư chia sẻ: “CĐT vẫn chưa giao hệ thống bãi xe cho Ban quản trị nên chúng tôi chưa nắm được tình hình là có xe khác vào đậu hay không hay chỉ dành riêng cho dân cư. Ban sẽ phối hợp với CĐT nghiên cứu xem phương án của CĐT là đúng luật hay không”. 

Phải thỏa thuận việc mua bán chỗ đậu xe

Luật sư Hà Ngọc Tuyền, Đoàn Luật sư TP HCM cho biết, Điều 101 Luật Nhà ở quy định, người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là người mua căn hộ) quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở. 

Luật sư nhận định, trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ để xe này thì CĐT phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để xe này nhưng phải bảo đảm đúng theo tiêu chuẩn qui định.

Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì CĐT giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau. Trường hợp những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì CĐT giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này. 

Tuy nhiên, để tránh trường hợp “quá tải”, theo Luật sư Hà Ngọc Tuyền, khi xin duyệt một dự án xây dựng chung cư, CĐT phải tính trước trong dự án chỗ để xe cho những hộ trong chung cư sử dụng, trong đó có khu vực diện tích sử dụng để xe sử dụng chung, khu vực để xe thuộc quyền sử dụng riêng do các hộ trong chung cư thuê hoặc mua để sử dụng.

“Như vậy, vấn đề bán chỗ để xe hay cho thuê chỗ để xe là vấn đề được pháp luật cho phép và CĐT được quyền thực hiện bán/cho thuê chung với hợp đồng mua bán căn hộ hoặc bằng hợp đồng riêng biệt. Tuy nhiên, việc quyết định mua hay thuê chỗ để xe không phải là do CĐT được quyền quyết định mà do người mua/thuê căn hộ chung cư là người có quyền quyết định”, Luật sư Tuyền cho hay. 

Đồng quan điểm, Luật sư Từ Tiến Đạt, Đoàn Luật sư TP HCM nhận xét, CĐT bán chỗ đậu xe là đúng nhưng phải thỏa thuận với người sử dụng chung cư để họ quyết định mua hay thuê chứ không được quyền tự quyết định.

Tuy nhiên, người dân chỉ được quyền quyết định việc thuê hay mua chứ không phải là người quyết định giá. Giá cả theo thỏa thuận và có thể là theo giá thị trường. Tiền thuê hay mua chỗ đậu xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên.

“Với người có điều kiện, có xe ô tô thì nhu cầu chỗ để xe rất quan trọng. Khi ấy họ có quyền cân nhắc giữa mua và thuê để tính sao có lợi ích kinh tế nhất cho mình. Mua thì có thể chuyển nhượng, sử dụng nhiều năm (chi phí trả trước) còn thuê thì chi phí trả dần trong nhiều năm đến khi nào không sử dụng nữa.

Do vậy, thiết nghĩ CĐT muốn bán thì cũng nên đưa ra phương án bán trả nhiều lần để dễ được chấp nhận hơn là bán đứt một lần thì nhiều hộ không đủ khả năng để mua”, Luật sư Tuyền đề xuất. 

Giá thuê như thế có hợp lý?

Theo khảo sát của chúng tôi trên địa bàn TP HCM, tại Vinhomes Central (Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh), giá thuê chỗ đậu xe là 2,5 triệu đồng/tháng. Chung cư Star Hill (Phú Mỹ Hưng, quận 7) giá lên tới 5 triệu đồng/tháng. Chung cư Charmington La Pointe (Cao Thắng, quận 10) giá thuê 1,7 triệu đồng/tháng…

Người dân ở chung cư RichStar (Hòa Bình, Tân Phú) chia sẻ: “Mỗi chung cư có giá thuê khác nhau, nhưng mức giá giao động từ 2 đến 2,5 triệu đồng là tương đối hợp lý vì bây giờ chỗ đậu xe ở TP HCM thiếu trầm trọng”. Đa phần người dân chung cư khác cũng đều đồng ý với mức giá thuê từ 2 đến 2,5 triệu đồng/tháng/chỗ.

H.Qúy - Q.Nhi – Q.Như
Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Lật lại cuộc săn lùng, tàn sát phù thủy châu Âu gần 500 năm trước

Lật lại cuộc săn lùng, tàn sát phù thủy châu Âu gần 500 năm trước
(PLVN) - Săn phù thủy (witch-hunt) hoặc thanh trừng (witch purge) thường được miêu tả là một cuộc tìm kiếm những người được gắn mác là phù thủy, có thể sử dụng phép thuật hoặc có liên quan đến tà pháp. Săn phù thủy là một tập tục đã có từ rất lâu và thường gây ra hoảng loạn đối với dân chúng ở khắp nơi.

“Mật lệnh” từ phòng biệt giam và những tội ác kinh hoàng của băng đảng tù nhân da trắng (Kỳ I)

“Mật lệnh” từ phòng biệt giam và những tội ác kinh hoàng của băng đảng tù nhân da trắng (Kỳ I)
(PLVN) - Trong hệ thống nhà tù tại nước Mỹ, các băng đảng sắc tộc người da màu và gốc Latin luôn chiếm phần đông với số lượng lên đến hàng ngàn người. Thế nhưng các băng đảng này vẫn luôn phải dè chừng và cảnh giác với băng đảng người da trắng với cái tên Aryan Brotherhood (tạm dich là “Hội huynh đệ gốc Arya” – một dân tộc gốc Ấn-Âu). Trong số hàng loạt các vụ thanh trừng và ám sát trong tù, sự tàn nhẫn và manh động của băng đảng Aryan Brotherhood vẫn luôn khiến các đối thủ phải khiếp sợ.

Nuôi con thời 4.0: Cơn lốc chất kích thích tấn công giới trẻ Việt Nam

Nuôi con thời 4.0: Cơn lốc chất kích thích tấn công giới trẻ Việt Nam
(PLVN) - Sinh nhật, liên hoan chơi thuốc lắc, cắn cỏ Mỹ, đi bar, cà-phê hút bóng cười… đang là một trong những trào lưu, thú vui không còn lạ lẫm và ngày càng trở nên phổ biến ở thanh thiếu niên Việt Nam. Bạn bè rủ rê, áp lực gia đình, cuộc sống, sự thờ ơ và thiếu hiểu biết của gia đình và người trẻ khiến cho tình trạng trẻ hóa sử dụng chất kích thích ngày càng tăng.

 

Gần 60 trường đại học tại Mỹ ủng hộ kiện chính quyền Tổng thống Donald Trump

Gần 60 trường đại học tại Mỹ ủng hộ kiện chính quyền Tổng thống Donald Trump
(PLVN) - Khoảng 60 trường đại học tại Mỹ ngày 12/7 đã bày tỏ sự ủng hộ đối với hai trường đại học hàng đầu là Đại học Harvard và Viện Công nghệ Massachusetts (MIT) phát đơn kiện chính quyền Tổng thống Donald Trump về quy định cấm các sinh viên nước ngoài tiếp tục ở lại Mỹ, nếu các trường mà họ đang theo học không tổ chức các buổi học trực tiếp trên lớp vào mùa thu này.

Giá vàng hôm nay 14/7 sẽ lập đỉnh mới?

Giá vàng hôm nay 14/7 sẽ lập đỉnh mới?
(PLVN) - Giá vàng hôm nay 14/7 trên thị trường thế giới trở lại xu hướng tăng bất chấp áp lực chốt lời gia tăng khi vàng lên đỉnh cao 9 năm. Các chuyên gia khuyến cáo không nên kỳ vọng giá vàng sẽ điều chỉnh dài trong bối cảnh hiện tại.

Truy nã cựu Thứ trưởng Bộ Công Thương Hồ Thị Kim Thoa

Truy nã cựu Thứ trưởng Bộ Công Thương Hồ Thị Kim Thoa
(PLVN) - Bộ Công an ra quyết định truy nã, quyết định tạm đình chỉ điều tra vụ án, tạm đình chỉ điều tra bị can đối với cựu Thứ trưởng Bộ Công Thương Hồ Thị Kim Thoa. Trong thời gian ra quyết định khởi tố, bà Hồ Thị Kim Thoa đang ở Pháp.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Trưởng ban Báo Điện tử: Xuân Bính

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬