Bán chỗ đậu xe 500 triệu: Phải thỏa thuận với người sử dụng chung cư

(PLVN) - Đầu tháng 4/2019, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt, chủ đầu tư (CĐT) dự án The Everich Infinity (quận 5, TP HCM), ra thông báo đến cư dân phương án bán chỗ để ô tô ở tòa nhà này với mức giá là 500 triệu đồng một chỗ. Xung quanh sự việc này đã thu hút nhiều ý kiến chuyên gia pháp lý.
Bán chỗ đậu xe 500 triệu: Phải thỏa thuận với người sử dụng chung cư Chung cư The Everich Infinity nơi xảy ra lùm xùm việc mua bán chỗ đậu xe ô tô.

Bên muốn bán, bên muốn thuê giá rẻ

Doanh nghiệp cho biết, trong chung cư đã bố trí 188 chỗ đậu ô tô, trong đó tầng hầm 2 có 155 chỗ và tầng hầm 1 có 33 chỗ. Tuy nhiên, số lượng này vẫn không đủ vì nguồn cầu quá lớn. Một số hộ ở lâu đã có sẵn chỗ đậu còn những hộ mới đến ở vẫn còn nằm trong danh sách chờ...

Theo phía chung cư, giá thuê chỗ đậu xe ô tô quy định nhiều năm nay là 2,2 triệu đồng/tháng nhưng nhiều hộ không đóng vì cho rằng mức thuê như thế quá cao. Tình trạng này kéo dài khiến cho Công ty bị thất thoát nên họ mới có phương án bán chỗ đậu xe cho người dân chung cư với giá 500 triệu đồng/chỗ.

Trong cuộc họp tối 7/4, đa số người dân đều phản đối phương án bán đứt chỗ đậu xe của phía Công ty Phát Đạt. Thay vào đó, họ đồng ý việc thuê chỗ đậu xe nhưng mức giá phải thấp hơn 2,2 triệu đồng/chỗ như hiện nay.

Ông Nguyễn Sơn Hà, Trưởng ban quản trị chung cư chia sẻ: “CĐT vẫn chưa giao hệ thống bãi xe cho Ban quản trị nên chúng tôi chưa nắm được tình hình là có xe khác vào đậu hay không hay chỉ dành riêng cho dân cư. Ban sẽ phối hợp với CĐT nghiên cứu xem phương án của CĐT là đúng luật hay không”. 

Phải thỏa thuận việc mua bán chỗ đậu xe

Luật sư Hà Ngọc Tuyền, Đoàn Luật sư TP HCM cho biết, Điều 101 Luật Nhà ở quy định, người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là người mua căn hộ) quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở. 

Luật sư nhận định, trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ để xe này thì CĐT phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để xe này nhưng phải bảo đảm đúng theo tiêu chuẩn qui định.

Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì CĐT giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau. Trường hợp những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì CĐT giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này. 

Tuy nhiên, để tránh trường hợp “quá tải”, theo Luật sư Hà Ngọc Tuyền, khi xin duyệt một dự án xây dựng chung cư, CĐT phải tính trước trong dự án chỗ để xe cho những hộ trong chung cư sử dụng, trong đó có khu vực diện tích sử dụng để xe sử dụng chung, khu vực để xe thuộc quyền sử dụng riêng do các hộ trong chung cư thuê hoặc mua để sử dụng.

“Như vậy, vấn đề bán chỗ để xe hay cho thuê chỗ để xe là vấn đề được pháp luật cho phép và CĐT được quyền thực hiện bán/cho thuê chung với hợp đồng mua bán căn hộ hoặc bằng hợp đồng riêng biệt. Tuy nhiên, việc quyết định mua hay thuê chỗ để xe không phải là do CĐT được quyền quyết định mà do người mua/thuê căn hộ chung cư là người có quyền quyết định”, Luật sư Tuyền cho hay. 

Đồng quan điểm, Luật sư Từ Tiến Đạt, Đoàn Luật sư TP HCM nhận xét, CĐT bán chỗ đậu xe là đúng nhưng phải thỏa thuận với người sử dụng chung cư để họ quyết định mua hay thuê chứ không được quyền tự quyết định.

Tuy nhiên, người dân chỉ được quyền quyết định việc thuê hay mua chứ không phải là người quyết định giá. Giá cả theo thỏa thuận và có thể là theo giá thị trường. Tiền thuê hay mua chỗ đậu xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên.

“Với người có điều kiện, có xe ô tô thì nhu cầu chỗ để xe rất quan trọng. Khi ấy họ có quyền cân nhắc giữa mua và thuê để tính sao có lợi ích kinh tế nhất cho mình. Mua thì có thể chuyển nhượng, sử dụng nhiều năm (chi phí trả trước) còn thuê thì chi phí trả dần trong nhiều năm đến khi nào không sử dụng nữa.

Do vậy, thiết nghĩ CĐT muốn bán thì cũng nên đưa ra phương án bán trả nhiều lần để dễ được chấp nhận hơn là bán đứt một lần thì nhiều hộ không đủ khả năng để mua”, Luật sư Tuyền đề xuất. 

Giá thuê như thế có hợp lý?

Theo khảo sát của chúng tôi trên địa bàn TP HCM, tại Vinhomes Central (Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh), giá thuê chỗ đậu xe là 2,5 triệu đồng/tháng. Chung cư Star Hill (Phú Mỹ Hưng, quận 7) giá lên tới 5 triệu đồng/tháng. Chung cư Charmington La Pointe (Cao Thắng, quận 10) giá thuê 1,7 triệu đồng/tháng…

Người dân ở chung cư RichStar (Hòa Bình, Tân Phú) chia sẻ: “Mỗi chung cư có giá thuê khác nhau, nhưng mức giá giao động từ 2 đến 2,5 triệu đồng là tương đối hợp lý vì bây giờ chỗ đậu xe ở TP HCM thiếu trầm trọng”. Đa phần người dân chung cư khác cũng đều đồng ý với mức giá thuê từ 2 đến 2,5 triệu đồng/tháng/chỗ.

H.Qúy - Q.Nhi – Q.Như

Cùng chuyên mục

Đầu tư Cocobay, tận hưởng 4 giá trị trong 1 sản phẩm

Đầu tư Cocobay, tận hưởng 4 giá trị trong 1 sản phẩm

(PLVN) - Cho đến thời điểm này, siêu tổ hợp bất động sản du lịch - giải trí - nghỉ dưỡng 5 sao Cocobay được Empire Group đầu tư xây dựng tại TP. Đà Nẵng với đầy đủ tính pháp lý, đang trở lại trên thị trường bất động sản phố biển miền Trung.

Đọc thêm

TTC Sugar khai trương trung tâm 3S - An Giang

TTC Sugar khai trương trung tâm 3S - An Giang
(PLVN) - Ngày 25/5/2019, Công ty Cổ phần Thành Thành Công - Biên Hòa (TTC Sugar; Mã CK: SBT) chính thức khai trương Trung tâm 3S - An Giang tại địa chỉ số 361/16 đường Trần Hưng Đạo, phường Mỹ Phước, TP Long Xuyên, tỉnh An Giang.

DIFF 2019 hứa hẹn mang đến mùa hè tưng bừng ở Đà Nẵng

DIFF 2019 hứa hẹn mang đến mùa hè tưng bừng ở Đà Nẵng
(PLVN) - Lễ hội pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng 2019 (Da Nang International Fireworks Festival - DIFF 2019) cùng các chương trình đồng hành, hoạt động hưởng ứng đặc sắc, hứa hẹn mang tới một mùa pháo hoa tràn đầy cảm xúc và niềm vui cho người dân và du khách tới Đà Nẵng hè 2019.
Sinh viên với biển, đảo Tổ quốc

Sinh viên với biển, đảo Tổ quốc

(PLVN) - Chương trình “Sinh viên với biển, đảo Tổ quốc” lần thứ 6 do Trung ương Hội Sinh viên Việt Nam tổ chức vừa diễn ra tại huyện Côn Đảo (tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu).

Jetstar Pacifc có thêm 2 đường bay Đà Nẵng – Thanh Hóa và Phú Quốc

Jetstar Pacifc có  thêm 2 đường bay Đà Nẵng – Thanh Hóa và Phú Quốc
(PLVN) - Chiều 24/5, chiếc máy bay phản lực tầm trung hiện đại Airbus A320s của Hãng Hàng không Jetstar Pacific chở gần 186 hành khách đã cất cánh giữa Đà Nẵng – Phú Quốc, chính thức đưa dịch vụ hàng không giá rẻ kết nối Trung tâm kinh tế & du lịch lớn của miền Trung với “đảo ngọc du lịch” nổi tiếng Việt Nam. 

VNPT ký kết hợp tác với hàng loạt công ty công nghệ hàng đầu của Nga

VNPT ký kết hợp tác với hàng loạt công ty công nghệ hàng đầu của Nga
(PLVN) - Lễ ký kết Biên bản ghi nhớ về hợp tác trong lĩnh vực Viễn thông – CNTT giữa Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam (VNPT) và các Công ty công nghệ hàng đầu của Nga như Kaspersky, FORS, Rostelecom và Altarix  đã được tổ chức tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt – Nga ở Matxcơva ngày 22/5 vừa qua,  trước sự chứng kiến của Lãnh đạo Chính phủ hai nước.

Từ 1/6, Viettel nhân đôi băng thông dịch vụ Internet giá không đổi

Từ 1/6, Viettel nhân đôi băng thông dịch vụ Internet giá không đổi
(PLVN) - Toàn bộ khách hàng sử dụng Internet cố định của Viettel sẽ được nâng gấp đôi băng thông hiện tại trong khi giá cước vẫn giữ nguyên không thay đổi. Chính sách này nằm trong chuỗi các hoạt động tri ân khách hàng nhân dịp kỷ niệm 30 năm ngày thành lập Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội Viettel.

Đầu tư Cocobay, tận hưởng 4 giá trị trong 1 sản phẩm

Đầu tư Cocobay, tận hưởng 4 giá trị trong 1 sản phẩm
(PLVN) - Cho đến thời điểm này, siêu tổ hợp bất động sản du lịch - giải trí - nghỉ dưỡng 5 sao Cocobay được Empire Group đầu tư xây dựng tại TP. Đà Nẵng với đầy đủ tính pháp lý, đang trở lại trên thị trường bất động sản phố biển miền Trung.

Khai trương khách sạn Venus Tam Đảo

Khai trương khách sạn Venus Tam Đảo
(PLVN) - Ngày 24/5, tại thị trấn Tam Đảo, huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc, Công ty cổ phần Đầu tư Lạc Hồng chính thức khai trương khách sạn Venus (Venus Hotel Tam Đảo). 

Truy nã người đàn ông lừa loạt người nhẹ dạ ở Thanh Hóa

Truy nã người đàn ông lừa loạt người nhẹ dạ ở Thanh Hóa
Tự giới thiệu có mối quan hệ rộng, quen biết nhiều lãnh đạo trong ngành Công an nên có thể xin việc làm vào trong ngành công an, Nguyễn Ngọc Hải lừa đảo chiếm đoạt tiền của nhiều người dân trên địa bàn thị trấn Yên Cát, huyện Như Xuân (Thanh Hóa).
Dịch tả heo châu Phi: 'Triệt nọc' ổ đầu tiên tại Kiên Giang

Dịch tả heo châu Phi: 'Triệt nọc' ổ đầu tiên tại Kiên Giang

Chi cục Chăn nuôi và Thú y tỉnh Kiên Giang vừa tiến hành tiêu hủy toàn bộ đàn heo 33 con của bà Nguyễn Sol Pha, ngụ tại ấp Tân Hòa A, xã Tân Hiệp B, huyện Tân Hiệp (Kiên Giang), có kết quả xét nghiệm dương tính với dịch tả heo châu Phi. Đây là ổ dịch đầu tiên được phát hiện trên địa bàn tỉnh.

Cựu tổng thống lĩnh án vì tội hãm hiếp, quấy rối phụ nữ

Cựu tổng thống lĩnh án vì tội hãm hiếp, quấy rối phụ nữ
(PLVN) - Là tổng thống đầu tiên của Israel được sinh ra ở một đất nước Hồi giáo, Moshe Katsav về sau cũng trở thành cựu tổng thống đầu tiên bị kết án tù giam. Đáng xấu hổ hơn, bản án mà ông ta phải nhận là do các tội hãm hiếp, quấy tối tình dục phụ nữ…

Nơi dòng vốn chính sách nồng đậm tình người

Nơi dòng vốn chính sách nồng đậm tình người
(PLVN) - Về Hậu Giang giữa trời xanh, tràn nắng lại càng thấy thêm nồng đậm chân tình của người dân với cán bộ NHCSXH - những người đang ngày đêm thầm lặng mang dòng vốn tín dụng của Chính phủ, truyền ngọn lửa nhiệt huyết lao động, sáng tạo đến mỗi người dân “để không ai bị bỏ lại phía sau” trên con đường giảm nghèo bền vững và xây dựng nông thôn mới của Chính phủ. 

Quảng Bình: Phát hiện gỗ lậu giấu trong... trụ sở UBND xã

Quảng Bình: Phát hiện gỗ lậu giấu trong... trụ sở UBND xã
(PLVN) - Sáng 25/5, thông tin từ Hạt Kiểm lâm huyện Quảng Ninh (tỉnh Quảng Bình) cho biết, vừa tiếp nhận 4,6m3 gỗ lậu lớn từ lực lượng Phòng Cảnh sát kinh tế - Công an tỉnh Quảng Bình chuyển giao sau khi thu giữ tại trụ sở chính quyền xã Trường Sơn thuộc huyện này.

31.1°C

Hà Nội

SJC Hà Nội

Mua vào 36.520

Bán ra 36.520

VNIndex

3.41 0.37%