Bán chỗ đậu xe 500 triệu: Phải thỏa thuận với người sử dụng chung cư

(PLVN) - Đầu tháng 4/2019, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt, chủ đầu tư (CĐT) dự án The Everich Infinity (quận 5, TP HCM), ra thông báo đến cư dân phương án bán chỗ để ô tô ở tòa nhà này với mức giá là 500 triệu đồng một chỗ. Xung quanh sự việc này đã thu hút nhiều ý kiến chuyên gia pháp lý.
Bán chỗ đậu xe 500 triệu: Phải thỏa thuận với người sử dụng chung cư Chung cư The Everich Infinity nơi xảy ra lùm xùm việc mua bán chỗ đậu xe ô tô.

Bên muốn bán, bên muốn thuê giá rẻ

Doanh nghiệp cho biết, trong chung cư đã bố trí 188 chỗ đậu ô tô, trong đó tầng hầm 2 có 155 chỗ và tầng hầm 1 có 33 chỗ. Tuy nhiên, số lượng này vẫn không đủ vì nguồn cầu quá lớn. Một số hộ ở lâu đã có sẵn chỗ đậu còn những hộ mới đến ở vẫn còn nằm trong danh sách chờ...

Theo phía chung cư, giá thuê chỗ đậu xe ô tô quy định nhiều năm nay là 2,2 triệu đồng/tháng nhưng nhiều hộ không đóng vì cho rằng mức thuê như thế quá cao. Tình trạng này kéo dài khiến cho Công ty bị thất thoát nên họ mới có phương án bán chỗ đậu xe cho người dân chung cư với giá 500 triệu đồng/chỗ.

Trong cuộc họp tối 7/4, đa số người dân đều phản đối phương án bán đứt chỗ đậu xe của phía Công ty Phát Đạt. Thay vào đó, họ đồng ý việc thuê chỗ đậu xe nhưng mức giá phải thấp hơn 2,2 triệu đồng/chỗ như hiện nay.

Ông Nguyễn Sơn Hà, Trưởng ban quản trị chung cư chia sẻ: “CĐT vẫn chưa giao hệ thống bãi xe cho Ban quản trị nên chúng tôi chưa nắm được tình hình là có xe khác vào đậu hay không hay chỉ dành riêng cho dân cư. Ban sẽ phối hợp với CĐT nghiên cứu xem phương án của CĐT là đúng luật hay không”. 

Phải thỏa thuận việc mua bán chỗ đậu xe

Luật sư Hà Ngọc Tuyền, Đoàn Luật sư TP HCM cho biết, Điều 101 Luật Nhà ở quy định, người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là người mua căn hộ) quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở. 

Luật sư nhận định, trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ để xe này thì CĐT phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để xe này nhưng phải bảo đảm đúng theo tiêu chuẩn qui định.

Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì CĐT giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau. Trường hợp những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì CĐT giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này. 

Tuy nhiên, để tránh trường hợp “quá tải”, theo Luật sư Hà Ngọc Tuyền, khi xin duyệt một dự án xây dựng chung cư, CĐT phải tính trước trong dự án chỗ để xe cho những hộ trong chung cư sử dụng, trong đó có khu vực diện tích sử dụng để xe sử dụng chung, khu vực để xe thuộc quyền sử dụng riêng do các hộ trong chung cư thuê hoặc mua để sử dụng.

“Như vậy, vấn đề bán chỗ để xe hay cho thuê chỗ để xe là vấn đề được pháp luật cho phép và CĐT được quyền thực hiện bán/cho thuê chung với hợp đồng mua bán căn hộ hoặc bằng hợp đồng riêng biệt. Tuy nhiên, việc quyết định mua hay thuê chỗ để xe không phải là do CĐT được quyền quyết định mà do người mua/thuê căn hộ chung cư là người có quyền quyết định”, Luật sư Tuyền cho hay. 

Đồng quan điểm, Luật sư Từ Tiến Đạt, Đoàn Luật sư TP HCM nhận xét, CĐT bán chỗ đậu xe là đúng nhưng phải thỏa thuận với người sử dụng chung cư để họ quyết định mua hay thuê chứ không được quyền tự quyết định.

Tuy nhiên, người dân chỉ được quyền quyết định việc thuê hay mua chứ không phải là người quyết định giá. Giá cả theo thỏa thuận và có thể là theo giá thị trường. Tiền thuê hay mua chỗ đậu xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên.

“Với người có điều kiện, có xe ô tô thì nhu cầu chỗ để xe rất quan trọng. Khi ấy họ có quyền cân nhắc giữa mua và thuê để tính sao có lợi ích kinh tế nhất cho mình. Mua thì có thể chuyển nhượng, sử dụng nhiều năm (chi phí trả trước) còn thuê thì chi phí trả dần trong nhiều năm đến khi nào không sử dụng nữa.

Do vậy, thiết nghĩ CĐT muốn bán thì cũng nên đưa ra phương án bán trả nhiều lần để dễ được chấp nhận hơn là bán đứt một lần thì nhiều hộ không đủ khả năng để mua”, Luật sư Tuyền đề xuất. 

Giá thuê như thế có hợp lý?

Theo khảo sát của chúng tôi trên địa bàn TP HCM, tại Vinhomes Central (Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh), giá thuê chỗ đậu xe là 2,5 triệu đồng/tháng. Chung cư Star Hill (Phú Mỹ Hưng, quận 7) giá lên tới 5 triệu đồng/tháng. Chung cư Charmington La Pointe (Cao Thắng, quận 10) giá thuê 1,7 triệu đồng/tháng…

Người dân ở chung cư RichStar (Hòa Bình, Tân Phú) chia sẻ: “Mỗi chung cư có giá thuê khác nhau, nhưng mức giá giao động từ 2 đến 2,5 triệu đồng là tương đối hợp lý vì bây giờ chỗ đậu xe ở TP HCM thiếu trầm trọng”. Đa phần người dân chung cư khác cũng đều đồng ý với mức giá thuê từ 2 đến 2,5 triệu đồng/tháng/chỗ.

H.Qúy - Q.Nhi – Q.Như

Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Bitexco khẳng định không thoái vốn tại Hương Giang Tourist

Bitexco khẳng định không thoái vốn tại Hương Giang Tourist
(PLVN) - Bitexco khẳng định không thoái 32,63% cổ phần tại Công ty Cổ phần Du lịch Hương Giang (Hương Giang Tourist) và Tập đoàn này vẫn đang triển khai mạnh mẽ các dự án tại Huế như đã cam kết là nhà đầu tư chiến lược tại đây.
Sẽ kiểm tra giá điện trong 35 ngày

Sẽ kiểm tra giá điện trong 35 ngày

(PLVN) - Chiều 24/5, Thanh tra Chính phủ tổ chức công bố Quyết định số 390/QĐ-TTCP ngày 21/5/2019 về  kiểm tra, xác minh việc chấp hành quy định của pháp luật trong điều chỉnh mức giá bán điện, thời điểm ngày 20/3/2019, phương pháp tính giá điện và việc thu tiền điện thời gian qua. 

Lĩnh vực đất đai, môi trường nhận sự hài lòng thấp nhất

Lĩnh vực đất đai, môi trường nhận sự hài lòng thấp nhất
(PLVN) -Đó là thông tin được đưa ra tại hội nghị công bố Chỉ số CCHC năm 2018 của các bộ, cơ quan ngang bộ, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (PAR INDEX 2018) và Chỉ số hài lòng về sự phục vụ hành chính năm 2018 (SIPAS 2018), diễn ra vào chiều 24/5, tại Trụ sở Chính phủ.
Cán bộ nhân viên tập đoàn TNG Holdings Vietnam gây quỹ xây trường học cho trẻ em vùng cao

Cán bộ nhân viên tập đoàn TNG Holdings Vietnam gây quỹ xây trường học cho trẻ em vùng cao

(PLVN) - Sau 3 tháng kêu gọi gây quỹ xây dựng Trường Tiểu học Tồm Làm (xã Bành Trạch, huyện Ba Bể, Bắc Kạn), CBNV Tập đoàn TNG Holdings Vietnam đã thu được hơn 700 triệu đồng. Toàn bộ số tiền này sẽ được dùng để xây dựng ngôi trường mới khang trang có nhà hiệu bộ, nhà ăn, khu vệ sinh… cho các trẻ em ở thôn nghèo Tồm Làm. 

Tiếp tục nâng cao năng lực, phẩm chất cán bộ Thi hành án dân sự

Tiếp tục nâng cao năng lực, phẩm chất cán bộ Thi hành án dân sự
(PLVN) - Đây được xem là một trong những giải pháp then chốt để nâng cao hiệu quả công tác phòng, chống tham nhũng, tiêu cực mà các đại biểu nêu lên tại Hội nghị trực tuyến sơ kết 5 năm thực hiện Chỉ thị số 01/CT-BTP ngày 11/02/2014 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp về việc tăng cường phòng, chống tiêu cực, tham nhũng trong THADS diễn ra ngày 24/5. Thứ trưởng Bộ Tư pháp Đặng Hoàng Oanh chủ trì Hội nghị.

Thủ tướng đến Oslo, bắt đầu thăm chính thức Na Uy

Thủ tướng đến Oslo, bắt đầu thăm chính thức Na Uy
(PLVN) -Tối 23/5, giờ địa phương (rạng sáng 24/5, giờ Việt Nam), Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc và Phu nhân cùng đoàn cấp cao Việt Nam đã đến sân bay Gardermoen, Oslo, bắt đầu chuyến thăm chính thức Vương quốc Na Uy.

Sendo tổ chức chương trình mua sắm lớn nhất đầu năm, mừng sinh nhật 7 tuổi từ 24/5/2019 đến 31/5/2019

Sendo tổ chức chương trình mua sắm lớn nhất đầu năm, mừng sinh nhật 7 tuổi từ 24/5/2019 đến 31/5/2019
(PLVN) - Nhân dịp sinh nhật lần thứ 7, Sàn thương mại điện tử Sendo ra mắt sự kiện khuyến mãi lớn nhất năm “Sinh nhật Sendo – Ai cũng có quà”. Chương trình kéo dài từ ngày 24/05 đến hết ngày 31/05 với hàng triệu mặt hàng giảm giá lên đến 77% cùng nhiều chương trình khuyến mãi độc đáo, hấp dẫn.  

31.1°C

Hà Nội

SJC Hà Nội

Mua vào 36.520

Bán ra 36.520

VNIndex

3.41 0.37%