Nguyên nhân tăng giá BĐS nhà ở
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh thì giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4 - 6% theo quý và từ 22 - 25% theo năm.
Đặc biệt, có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35 - 40% tùy từng vị trí so với quý trước. Thị trường bất động sản trong quý III/2024 đã có những chuyển biến tích cực. Số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành đã tăng mạnh, với 16 dự án, quy mô khoảng 3.314 căn, cao hơn 177,7% so với Quý II/2024.
Số lượng dự án được cấp phép mới cũng gia tăng, đạt 23 dự án với khoảng 11.669 căn, đánh dấu sự phục hồi rõ rệt của thị trường. Số dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai cũng gia tăng, với 55 dự án và khoảng 21.374 căn.
Điều này cho thấy sự hồi phục mạnh mẽ trong tâm lý của nhà đầu tư và người mua, mặc dù vẫn còn tồn tại tình trạng biến động giá cục bộ ở một số phân khúc.
 |
Thị trường bất động sản nhà ở quý III/2024 có nhiều chuyển biến tích cực. (Ảnh minh họa). |
Từ báo cáo đánh giá tổng hợp Bộ Xây dựng cho rằng: Hiện tượng tăng giá có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, một số loại hình, một số phân khúc bất động sản dẫn đến tác động làm tăng giá chung. Qua phân tích cho thấy có nhiều nguyên nhân tác động làm tăng giá bất động sản nhà ở; trong đó, có 4 nguyên nhân cơ bản.
Thứ nhất, giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới. Đặc biệt tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.
Thứ hai, hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.
Thứ ba, thiếu nguồn cung bất động sản, nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại khu vực đô thị, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Tình trạng này cũng đã kéo khá dài do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp khó khăn, vướng mắc trong thủ tục pháp lý, đặc biệt là việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất .
Thứ tư, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về nguồn vốn vay tín dụng, nguồn vốn từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Cũng có nhiều dự án đã, đang triển khai xây dựng thời gian qua phải tạm dừng, giãn tiến độ, chậm tiến độ triển khai xây dựng.
Nhìn chung, bất động sản quý III/2024 cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ sau những khó khăn do thiên tai và dịch bệnh. Dù còn nhiều thách thức, nhưng với những chính sách mới và sự nỗ lực từ phía Chính phủ cũng như các nhà đầu tư, thị trường bất động sản Việt Nam có thể kỳ vọng vào một tương lai tươi sáng hơn. Những bước đi khẩn trương trong việc giải quyết các khó khăn, vướng mắc sẽ là yếu tố quyết định để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững trong thời gian tới.
Tiến độ xây dụng, giải ngân vốn NƠXH chậm
Dự án nhà ở xã hội vẫn gặp phải những thách thức. Theo báo cáo, chỉ có 8 dự án nhà ở xã hội được triển khai trong quý III/2024, với quy mô khoảng 4.960 căn. Trong đó, chỉ một dự án hoàn thành và một số dự án đã khởi công. Thực trạng này phản ánh những khó khăn trong việc triển khai Đề án một triệu căn nhà ở xã hội, dù nhu cầu về nhà ở xã hội vẫn rất cao, đặc biệt là đối với người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội cũng chưa phát huy hết hiệu quả. Mới chỉ có 34/63 tỉnh công bố danh sách dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi. Tổng dư nợ giải ngân chỉ đạt khoảng 1.783 tỷ đồng, cho thấy những trở ngại trong việc kết nối giữa nguồn vốn và nhu cầu thực tế của người dân.
Quý III/2024, Chính phủ và các bộ ngành đã ban hành nhiều văn bản và nghị định nhằm điều chỉnh và cải thiện hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Những văn bản này bao gồm quy định chi tiết về Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, tạo cơ sở pháp lý cho các hoạt động đầu tư và phát triển dự án. Đặc biệt, việc quy định xây dựng và quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là một bước tiến quan trọng trong việc nâng cao tính minh bạch và hiệu quả quản lý của nhà nước.
Tại phiên Quốc hội thảo luận, giám sát chuyên đề “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023” vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị thông tin về Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH giai đoạn 2021 – 2030, kể từ năm 2021 đến nay, các địa phương đã quy hoạch 9.757ha đất để xây dựng NƠXH, có 622 dự án NƠXH được triển khai, với quy mô 565.177 căn.
Trong đó, đã hoàn thành 79 dự án, với quy mô 40.679 căn; đã khởi công xây dựng 131 dự án với quy mô 111.687 căn; đã chấp thuận chủ trương đầu tư 412 dự án, với quy mô 411.076 căn.
Bộ trưởng nhận định kết quả này chưa đáp ứng nhu cầu của công nhân, người lao động và người thu nhập thấp. Nhiều địa phương chưa hoàn thành chỉ tiêu phát triển NƠXH… Vì vậy, trong thời gian tới Bộ Xây dựng cùng với các Bộ, ngành, các địa phương sẽ tập trung thực hiện Chỉ thị 34 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển NƠXH trong tình hình mới, cũng như thực hiện Nghị quyết giám sát của Quốc hội về chuyên đề này và các chương trình, đề án, kế hoạch chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về phát triển NƠXH.
