Vỡ mộng “hái ra tiền” vì đầu tư căn hộ cao cấp

(PLVN) - Khảo sát thị trường cho thấy, nhiều dự án từng một thời được nhà đầu tư quan tâm đang đua nhau cắt lỗ. Mức giá căn hộ giảm thê thảm khiến cho không ít nhà đầu tư phải cắt lỗ lên tới hàng tỷ đồng chỉ sau một năm.
Vỡ mộng “hái ra tiền” vì đầu tư căn hộ cao cấp Hình ảnh minh họa

Ảnh hưởng của dịch bệnh, phân khúc căn hộ cao cấp đang "hái ra tiền" nhờ cho người nước ngoài thuê bỗng dưng đóng băng. Tình trạng không có khách thuê, trong khi phần lớn chủ nhà đều mua để đầu tư hoặc tận dụng vay vốn ngân hàng nên dẫn tới thị trường ngày càng ảm đạm.

Một số nhà đầu tư, cho hay, sau khi khách nước ngoài về nước, căn hộ để trống trong nhiều tháng. Nhiều người hỏi thuê nhưng hầu hết là môi giới chứ người thuê thật thì chưa thấy đâu. Hơn nữa, họ trả giá thuê cũng thấp hơn nhiều so với giá cho thuê trước đó.

Nếu trước kia, khách thường trả 1.000 USD/tháng (tương đương gần 23 triệu đồng) thì đến giờ chỉ còn 15 triệu đồng/tháng. Một số người đang rao bán với mức giá thấp hơn thị trường, tuy nhiên, gần một năm nay căn hộ vẫn chưa có chủ mới.

Một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 79 m2 ở thời điểm mở bán từ năm 2017 giá 4,2 tỷ đồng/căn, tương đương 53,2 triệu đồng/m2. Hiện, mức giá còn hơn một nửa, khoảng 2,8 tỷ đồng/căn, tương đương 35 triệu đồng/m2, giảm lên đến 1,4 tỷ đồng mỗi căn.

Dự án D'Capitale Trần Duy Hưng của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh, nhiều chủ nhà rao bán với mức giá thấp hơn chủ đầu tư.

Trên một trang rao vặt bất động sản, căn 3 phòng ngủ diện tích 121 m2 giá gốc 7,9 tỷ đồng hiện nay cắt lỗ xuống còn 5,8 tỷ đồng, giảm 2 tỷ đồng mỗi căn. Chưa kể, ngoài giảm giá để bán được căn hộ, đơn vị rao quảng cáo còn tung chính sách "bia kèm lạc" siêu hấp dẫn như: tặng gói nội thất tương đương 10% giá trị căn hộ, thanh toán sớm 100% nhận chiết khấu 170 triệu đồng, miễn phí dịch vụ.

Tương tự, một dự án khác D'. Le Roi Soleil, một chủ nhà cũng đang rao bán lại căn hộ với mức giá thấp hơn thị trường do không có nhu cầu sử dụng. Thậm chí, có chủ nhà cắt lỗ 1 tỷ đồng so với giá chủ đầu tư tại dự án này. Theo thông tin từ chủ nhà, cả 2 căn đều đã hoàn thiện nội thất đẹp, có thể mang quần áo vào ở ngay, đầy đủ tiện nghi, tivi, tủ lạnh, chăn ga gối đệm mới 100%.

Tại dự án Seasons Avenue, nhiều khách hàng cũng rao bán cắt lỗ. Căn hộ 2 ngủ được một chủ nhà rao bán với mức giá 2,65 tỷ đồng, đầy đủ nội thất, kèm theo chỗ đỗ ô tô riêng. Một chủ nhà khác còn quảng cáo "siêu cắt lỗ" căn diện tích 122m2, thiết kế 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh.

Trong khi đó, tại dự án Mỹ Đình Pearl, một nhân viên môi giới cho hay đang bán giá thấp hơn chủ đầu tư các căn hộ tại dự án này. Theo đó, căn hộ 1 phòng ngủ giá 1,9 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ là 2,9 tỷ đồng, còn căn 3 phòng ngủ 3,2 tỷ đồng.

Không chỉ các căn hộ diện tích lớn mà các loại hình căn hộ studio cũng rơi vào tình trạng giảm giá. Một dự án phía Tây Hà Nội mới cung cấp ra thị trường với giá bán gốc từ chủ đầu tư sau khi trừ đi các chiết khấu dao động tầm 36-39 triệu đồng/m2 với các căn 55-75 m2. Tuy nhiên, ngay sau khi bàn giao, cũng có cá nhân rao bán với mức giá chỉ còn 30-32 triệu đồng/m2.

Theo tài liệu, nhiều đơn vị thống kê cho thấy, ở phân khúc căn hộ cao cấp, lượng người mua để đầu tư chiếm đến trên 60%. Họ có thể để cho thuê, có thể để "lướt sóng", hoặc giữ làm tài sản. Ảnh hưởng của dịch bệnh khiến cho nhu cầu thuê căn hộ giảm mạnh nhưng nhiều nguyên nhân khác dẫn tới các căn hộ cao cấp giảm giá.

Một số dự án chung cư dù quảng cáo cao cấp nhưng đã bị người mua nhà tố về chất lượng căn hộ, tiện ích của tòa nhà và phí dịch vụ. Mâu thuận gay gắt giữa cư dân và chủ đầu tư dẫn tới hiện tượng reo băng rôn đòi quyền lợi tại các dự án diễn ra rầm rộ trong thời gian vừa qua.

Một số chuyên gia bất động sản, đánh giá, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn vì siết cơ chế chính sách, tín dụng và ảnh hưởng một phần của dịch bệnh. Do vậy, một số nhà đầu tư không trường vốn hoặc dùng đòn bẩy tài chính sẽ buộc phải nhả hàng ra. Bên cạnh đó, dịch bệnh kéo dài nên nhiều người mua nhà theo dạng đầu tư để bán hoặc cho thuê sẽ gặp khó khăn, buộc phải bán ra để cắt lỗ, bảo toàn vốn dẫn đến thị trường thứ cấp nhà chung cư thời gian qua có lượng hàng, lượng giao dịch tăng lên.

Theo khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn, tại các dự án chung cư chào bán, chỉ khoảng 44% người mua nhà là phục vụ nhu cầu ở thật, hơn 33% là để đầu tư dài hạn với mục đích cho thuê. Riêng trong năm 2019, tỉ lệ tin đăng chào thuê căn hộ tăng gần 50% so với năm 2018. Trong đó, không ít dự án đầu tư thứ cấp không sang nhượng được, phải chuyển sang cho thuê khiến nguồn hàng chào thuê bùng nổ. 

Sang 2020, lượng sản phẩm tin rao chào thuê căn hộ chung cư tiếp tục tăng trong khi nhu cầu tìm thuê loại hình này lại giảm. Cùng với đó, mức lợi nhuận cũng giảm từ 6-8,5%/năm trong 2018 xuống còn chưa đến 5,5% trong năm 2019 và hiện tại chỉ còn khoảng 4%, thấp hơn lãi suất ngân hàng.

Cũng theo đơn vị này, thị trường căn hộ cho thuê sẽ tiếp tục gặp khó khăn tới năm 2021 bởi nền kinh tế đi xuống, người dân thắt chặt chi tiêu, lượng khách nước ngoài chưa trở lại Việt Nam làm việc nhiều.

Ngoài ra, thị trường căn hộ cho thuê còn phải đối mặt với áp lực cạnh tranh nguồn cung gia tăng qua mỗi năm. Các dự án mới thường có nhiều tiện ích hơn, chất lượng tốt, thiết kế ngày càng đẹp khiến các dự án cũ khó cho thuê hơn và có thể phải giảm mạnh giá thuê.

Trần Sơn (t/h)
Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục
Đã có kết luật về sự cố tại tòa nhà An Bình Plaza

Đã có kết luật về sự cố tại tòa nhà An Bình Plaza

(PLVN) - Ngay sau khi xảy ra sự cố rơi hệ thống cục nóng điều hòa tại An Bình Plaza, Bộ Xây dựng cùng cơ quan chuyên môn trực thuộc đã trực tiếp tìm hiểu nguyên nhân, đưa ra giải pháp khắc phục; đồng thời, chấn chỉnh để tránh xảy ra sự cố tương tự.

Đọc thêm

Xác minh, xử lý vi phạm về khai thác rừng tại Vườn quốc gia Hoàng Liên

Xác minh, xử lý vi phạm về khai thác rừng tại Vườn quốc gia Hoàng Liên
(PLVN) - UBND tỉnh Lào Cai đã ban hành văn bản số 1797/UBND-NLN giao Công an tỉnh chủ trì điều tra, xử lý vi phạm về khai thác rừng tại Vườn quốc gia Hoàng Liên. Giám đốc Vườn quốc gia Hoàng Liên đã ra quyết định đình chỉ công tác Phó Hạt trưởng Hạt Kiểm lâm Hoàng Liên cùng 03 cán bộ kiểm lâm liên quan.

Làm rõ nguồn lây ca Covid-19 tại Hải Dương do nhập cảnh trái phép từ Lào về Việt Nam

Làm rõ nguồn lây ca Covid-19 tại Hải Dương do nhập cảnh trái phép từ Lào về Việt Nam
(PLVN) - Liên quan đến trường hợp Đào Duy Tùng (SN 1989, có HKTT tại 42 Hàm Nghi, phường Hải Tân, TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương) có kết quả dương tính với Covid-19, Công an TP Hải Dương đã khẩn trương vào cuộc điều tra, xác minh, làm rõ nguồn lây của trường hợp này. Đến chiều 7/5 xác định, Đào Duy Tùng đã vượt biên nhập cảnh trái phép từ Lào vào Việt Nam vào ngày 20/4/2021. 

Thừa Thiên Huế, Quảng Trị lập nhiều chốt kiểm soát Covid -19

Thừa Thiên Huế, Quảng Trị lập nhiều chốt kiểm soát Covid -19
(PLVN) - Huyện Phong Điền (tỉnh Thừa Thiên Huế) và huyện Hải Lăng (tỉnh Quảng Trị) đang khẩn trương tiến hành điều tra, truy vết những người tiếp xúc gần với ca bệnh SARS-CoV-2 số 3211 (23 tuổi, làm thẩm mỹ viện). Đồng thời, 2 điạ phương này cũng đã lập nhiều chốt nhằm kiểm soát tình hình.

 

Nâng cao hơn nữa vai trò của người đại biểu nhân dân

Nâng cao hơn nữa vai trò của người đại biểu nhân dân
(PLVN) - Chiều 8/5, tại Hội trường trung tâm thị xã Nghĩa Lộ, bà Phạm Thị Thanh Trà - Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Trưởng ban Tổ chức Trung ương, Bộ trưởng Bộ Nội vụ cùng các ứng cử viên đại biểu Quốc hội khóa XV (Đơn vị bầu cử số 2) và ứng cử viên đại biểu HĐND tỉnh Yên Bái khóa XIX (Đơn vị bầu cử số 15) đã có cuộc tiếp xúc với cử tri thị xã Nghĩa Lộ.
Ứng cử viên Đại biểu Quốc hội khóa XV – Đại tá Nguyễn Sỹ Quang: Nỗ lực xây dựng TP.HCM ngày càng phát triển

Ứng cử viên Đại biểu Quốc hội khóa XV – Đại tá Nguyễn Sỹ Quang: Nỗ lực xây dựng TP.HCM ngày càng phát triển

(PLVN) -Với gần 28 năm công tác tại Công an TP.HCM, Đại tá Nguyễn Sỹ Quang - một trong số 50 ứng cử viên đại biểu Quốc hội (ĐBQH) khóa XV (nhiệm kỳ 2021 – 2026) tại TP.HCM, thuộc đơn vị bầu cử số 2 (quận 1, quận 3, quận Bình Thạnh) đã nỗ lực và cùng tập thể Công an Thành phố góp phần vào giữ gìn, đảm bảo an ninh trật tự tại TP.HCM. 

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó Tổng biên tập: Trần Đức Vinh

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0888 033 376