Chuyên gia nói về xu hướng và cơ hội đầu tư nhà đất năm 2019

(PLO) - Có nhiều ý kiến cho rằng cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản đang rất lớn. Thị trường sẽ ổn định, không xảy ra bong bóng nhà đất. Báo PLVN đã ghi nhận ý kiến nhiều chuyên gia nhằm có cái nhìn sát thực hơn về thị trường này trong thời gian tới…
Chuyên gia nói về xu hướng và cơ hội đầu tư nhà đất năm 2019

Bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm, Chủ tịch HĐQT Thiên Minh Group: Thiếu hụt nguồn cung quỹ đất

“Trong năm 2019, thị trường bất động sản tại TP HCM sẽ không sôi động hoàn toàn nhưng cũng sẽ không có việc đi xuống, mà sẽ đi ngang. Ngoài ra, thị trường sẽ đứng trước nhiều thách thức, trước hết là do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp và phân khúc nhà ở bình dân.

Mô tả ảnh


Phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, phát triển bền vững của thị trường và có tính thanh khoản cao nhất. Phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức rất lớn.

Còn lại, sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Phân khúc Condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn”.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch HĐQT HD Mon Holdings: Cơ hội cho nhà đầu tư chuyên nghiệp, khả năng tài chính lớn

“Thị trường nhà ở dành cho đại đa số người dân, những người có thu nhập thấp sắp tới sẽ dẫn đầu thị trường. Với dân số hơn 90 triệu dân của cả nước, tính sở hữu của đại đa số người dân Việt Nam lại cao, đặc biệt là người dân tỉnh lẻ có con em học, làm việc tại các thành phố lớn thì nhu cầu nhà ở của nhóm này chỉ tăng chứ không giảm.

Thị trường trung cấp đang bão hòa, nên đầu tư vào thị trường này phải tùy vị trí vì thị trường có nguồn cung lớn. Về phân khúc cao cấp, đây là thị trường nhỏ nhưng tiềm năng cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp có khả năng tài chính dồi dào. Về condotel, thị trường thời gian qua đã bão hòa với hàng loạt dự án mở bán tại nhiều địa phương trên cả nước”.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Doanh nghiệp phải điều chỉnh dự án, phù hợp thị trường

“Trước đây doanh nghiệp tập trung vào các dự án cao cấp, diện tích lớn, không còn phụ thuộc vào thị trường. Để đáp ứng thị trường, doanh nghiệp phải điều chỉnh dự án, phù hợp thị trường, làm sao để đảm bảo tính thanh khoản, làm ra phải bán được.

Việc bong bóng nóng phải thừa hoặc đầu cơ cao nhưng hiện nay tỷ lệ đầu cơ không nhiều, những người mua nhà hiện nay mua nhà để ở. Hàng hóa của thị trường cũng đa dạng, khách hàng có nhiều cơ hội lựa chọn.

Hội Môi giới Bất động sản có các báo cáo thường xuyên về thị trường, đơn vị cung cấp thị trường và đương nhiên, các thông tin có sự khác nhau, thông tin thị trường chỉ mang tính tham khảo...”.

Ông Trần Đức Vinh, Tổng Giám đốc Bất động sản Trần Anh Long An: Các vùng ven được nhà đầu tư, khách hàng đón chờ

“Nhiều chuyên gia nhận định quỹ đất TP HCM sẽ cạn kiệt, đây cũng không phải là tin vui hay buồn cho lĩnh vực bất động sản. Sau khi quỹ đất ở TP HCM được sử dụng hết thì nhà đầu tư tìm tới vùng ven là tất yếu. 

Thị trường TP HCM trong những năm tới sẽ sôi động ở vùng lân cận. Các khu vực xung quanh, các vùng ven của TP HCM đang được các nhà đầu tư, khách hàng đón chờ. Tôi nghĩ, nguồn cung năm 2019 đang khan hiếm nên thị trường căn hộ “nóng” lên là điều dễ hiểu.

Một yếu tố thuận lợi cho bất động sản vùng ven là TP HCM chuẩn bị làm nhiều tuyến đường kết nối từ trung tâm tới vùng ven như: Cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc TP HCM - Mộc Bài, đường vành đai 3 - 4. 

Theo tôi nghĩ thị trường năm tới sẽ khó khăn ở phân khúc cao cấp còn căn hộ trung bình thì vẫn phát triển và cần được phát triển. Việc Ngân hàng Nhà nước siết vốn vào bất động sản chủ yếu đánh vào nhà đầu tư, tránh tình trạng bong bóng bất động sản, tuy nhiên điều này ảnh hưởng tới người thực sự có nhu cầu”.

Ông Nguyễn Văn Điềm, Tổng Giám đốc Công ty Đô Thị Mới Thủ Thiêm: Các doanh nghiệp bất động sản phải cạnh tranh khốc liệt

“Thị trường đã có sự bứt phá trong một thời gian nhất định, giá sản phẩm tăng đều, đặc biệt giá tăng đột biến ở dòng sản phẩm đất nền. Có những nhận định cho rằng thị trường đang “bong bóng” và sẽ sớm “xì hơi”. Tuy nhiên, theo tôi đánh giá nó không xảy ra. 

Điều này được thể hiện trong việc điều tiết và kiểm soát thị trường của các cơ quan chức năng. Đặc biệt, nhà đầu tư tại thời điểm này rất thông thái trong việc dịch chuyển dòng vốn đầu tư để hạn chế rủi ro. Do đó, về tổng quan là quả bóng sẽ không bị xì hơi như một số thông tin truyền tải. 

Sản phẩm dẫn dắt thị trường trong thời gian tới vẫn là dòng sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc trung bình khá trên dưới 1,5 tỉ đồng.

Sức bật về phát triển hạ tầng sẽ dịch chuyển mạnh mẽ đối với các sản phẩm bất động sản vùng lân cận. Cụ thể tại TP HCM, các sản phẩm bất động sản khu vực vùng ven đô như Củ Chi, Cần Giờ, Bình Chánh… sẽ tạo sức bật trong thời gian tới. 

Ngoài ra, tôi cho rằng, thị trường chung có sự phân hoá, buộc các doanh nghiệp bất động sản phải chủ động điều chỉnh theo. Các chủ đầu tư dự án ngoài việc đầu tư tạo lập sản phẩm thì cần phải đầu tư các giá trị gia tăng rõ nét cho dòng sản phẩm của mình. Người đầu tư không quá khắt khe kỳ vọng vào việc đạt lợi nhuận trong một thời gian ngắn mà họ muốn gửi gắm dòng tiền đầu tư bằng sự khẳng định bởi uy tín, thương hiệu, sự khác biệt của các chủ đầu tư. 

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ngày càng có sự cạnh tranh khốc liệt... Do đó, sự sàng lọc hệ thống trong thời gian tới được dự báo là rất lớn, nếu không kiểm soát, quản trị tốt thì sẽ có hàng loạt doanh nghiệp kinh doanh bị loại khỏi cuộc chơi của thị trường...”.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng:

Thị trường bất động sản sẽ phát triển chậm nhưng ổn định cao

“Việc thắt chặt tín dụng nói chung và vào thị trường bất động sản năm 2019 có những tác động nhiều chiều đối với các nhà kinh doanh bất động sản. Đây là điều bất lợi vì chi phí vốn tăng qua việc lãi suất cho vay bất động sản tăng.

Đối với người mua nhà thì đó cũng không phải là điều tích cực vì lãi suất tăng sẽ hạn chế khả năng trả nợ của người dân khi mua nhà. Chính vì thế nhiều người có thể không có khả năng mua nhà hoặc mua được thì cũng vất vả trả nợ.

Tuy nhiên, trên phương diện vĩ mô thì việc thắt chặt cho vay và đặc biệt cho vay bất động sản hạn chế rủi ro “bong bóng” bất động sản. Theo kinh nghiệm của tôi, “bong bóng” bất động sản thường xảy ra khi các ngân hàng dễ dàng cho vay với lãi suất thấp và từ đó rủi ro “bong bóng” xuất hiện.

Ở chiều ngược lại khi tín dụng bất động sản bị thắt chặt và lãi suất cao bắt buộc cá nhà kinh doanh bất động sản phải hạn chế hoạt động kinh doanh bất động sản của mình. Ngay cả người mua bất động sản khi đi vay sẽ rất tính toán trong việc vay ngân hàng vì lãi suất cao.

Điều này làm cho thị trường bất động sản sẽ phát triển chậm nhưng có độ ổn định cao và tránh được “bong bóng” bất động sản. Kết luận của tôi là, tín dụng bất động sản sẽ bị siết chặt trong năm 2019 nhưng đó là điều cần thiết để thị trường bất động sản không rơi vào “bong bóng” bất động sản”.

Phạm Thịnh
Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục
Bất động sản khắp nơi “Sốt” giá: Vì sao khó xử lý “cò” đất?

Bất động sản khắp nơi “Sốt” giá: Vì sao khó xử lý “cò” đất?

(PLVN) - Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, lực lượng hành nghề môi giới bất động sản có trên 300.000 người, trong đó 27.000 người có chứng chỉ hành nghề theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2006; 8.000 người có chứng chỉ theo luật này năm 2014. Số còn lại chưa có giấy phép vẫn ngang nhiên hành nghề.

Đọc thêm

Chối tội, 2 kẻ buôn “khô” vẫn không thoát án tử

Chối tội, 2 kẻ buôn “khô” vẫn không thoát án tử
(PLVN) - Tại phiên tòa, hai bị cáo Vinh và Phiên đều không thừa nhận việc mua bán ma túy. Riêng bị cáo Bảy thì khai nhận vận chuyển ma túy thuê cho Vinh. Quanh co chối tội nhưng cả Vinh và Phiên đều bị tuyên án tử hình. 

Cà Mau chăm lo Tết Chôl Chnăm Thmây cho đồng bào dân tộc Khmer

Cà Mau chăm lo Tết Chôl Chnăm Thmây cho đồng bào dân tộc Khmer
(PLVN) - Nhân dịp Tết cổ truyền Chôl Chnăm Thmây của đồng bào dân tộc Khmer, lãnh đạo tỉnh Cà Mau, các Sở, ban, ngành, đơn vị tại nhiều địa phương đã tổ chức các đoàn đến thăm, chúc Tết, tặng quà cho các sư sãi, cán bộ công chức, viên chức, người lao động và đồng bào dân tộc Khmer.

Ngất ngây với những trải nghiệm tại miền xanh Đại Lải

Ngất ngây với những trải nghiệm tại miền xanh Đại Lải

(PLVN) - Du lịch nghỉ dưỡng luôn là khoảng thời gian hạnh phúc dành cho bản thân và gia đình. Sẽ tuyệt vời hơn nữa nếu những ngày nghỉ ấy được trải nghiệm tại Flamingo Đại Lải Resort – vùng đất được mệnh danh là Vương quốc hoa hồng, nghệ thuật, tình yêu. 

Hành trình đánh sập đường dây vận chuyển 350 kg ma túy xuyên quốc gia

Hành trình đánh sập đường dây vận chuyển 350 kg ma túy xuyên quốc gia
(PLVN) - Qua 2 giai đoạn đấu tranh Chuyên án A121.p do Cục Phòng chống ma túy và tội phạm BĐBP và Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về ma túy, Bộ Công an đồng chủ trì, lực lượng đánh án đã bắt giữ 4 đối tượng, thu giữ gần 350kg ma túy các loại, cùng nhiều tang vật có liên quan, bảo đảm tuyệt đối an toàn về người, phương tiện tham gia đánh án.

Bài cáo phó nhầm lẫn hé lộ biệt danh người đời đặt cho Alfred Nobel

Bài cáo phó nhầm lẫn hé lộ biệt danh người đời đặt cho Alfred Nobel
(PLVN) - Cứ đến đầu tháng 10 hàng năm, cả thế giới đổ dồn sự chú ý tới những phát kiến được vinh dự trao giải thưởng Nobel. Giải thưởng mang tên nhà sáng chế người Thụy Điển Alfred Nobel - điều này hẳn ai cũng biết. Nhưng, nhiều người chưa biết được rằng, đằng sau giải thưởng lại là cả một câu chuyện dài có cả máu và nước mắt...

Pháp chật vật đối phó nạn người chưa thành niên nước ngoài phạm tội

Pháp chật vật đối phó nạn người chưa thành niên nước ngoài phạm tội
(PLVN) - Hai nghị sĩ Pháp vừa công bố một báo cáo, theo đó tình trạng tội phạm ở nhóm người chưa thành viên người nước ngoài nhập cư vào nước này mà không có người lớn đi cùng đã tăng cao ở mức đáng báo động, gây mất an ninh trật tự trong nước đồng thời tiềm ẩn nhiều nguy cơ gây bất ổn xã hội khi nhiều em có thể sa vào những nhóm tội phạm có tổ chức.

Quảng Ngãi: Bội tín quy hoạch khiến hàng chục hộ dân 24 năm rơi vào cảnh khốn cùng

Quảng Ngãi:  Bội tín quy hoạch khiến hàng chục hộ dân 24 năm rơi vào cảnh khốn cùng
(PLVN) - Sau 24 năm khiến hàng trăm hộ dân sống tại trung tâm TP Quảng Ngãi (phường Lê Hồng Phong, tỉnh Quảng Ngãi) lâm vào cảnh khốn khổ, nhếch nhác vì dự án treo, bỗng dưng mới đây chính quyền lại thay đổi 180 độ, tính đến việc dừng triển khai dự án vì nhận thấy đền bù tái định cư sẽ thiệt thòi ngân sách nhà nước. 
Mixter Fos: Bí kíp chăm con “nhẹ tênh” của phụ huynh Việt

Mixter Fos: Bí kíp chăm con “nhẹ tênh” của phụ huynh Việt

(PLVN) - Tình trạng táo bón chính là một trong những rắc rối về tiêu hóa thường gặp ở nhiều trẻ nhỏ. Thực phẩm hỗ trợ trị táo bón cho trẻ là một trong những giải pháp mà nhiều cha mẹ tìm đến để giúp con thoát khỏi tình trạng này. Mixter Fos – hỗ trợ điều trị táo bón được xem như là “bí kíp” của các bậc phụ huynh nhằm mang lại sự phát triển khỏe mạnh nhất cho trẻ.

Việt Nam - Lào: nhất trí có thêm lối mở tại biên giới ở tỉnh Điện Biên

Việt Nam - Lào: nhất trí có thêm  lối mở tại biên giới  ở tỉnh Điện Biên
(PLVN) - Ngày 12/4, tại khu vực mốc 65 biên giới trên đất liền Việt Nam - Lào, Đoàn đại biểu tỉnh Điện Biên do ông Vừ A Bằng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh làm Trưởng đoàn và Đoàn đại biểu tỉnh Phong Sa Ly (nước Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Lào) do ông Khăm Lếch Chay I Sản – Phó Tỉnh trưởng làm Trưởng đoàn đã tiến hành khảo sát thực địa và hội đàm về việc mở lối mở khu vực mốc 65.
2 ca mắc mới COVID-19 tại TP HCM

2 ca mắc mới COVID-19 tại TP HCM

(PLVN) - Bộ Y tế cho biết sáng 13/4 có 2 ca mắc COVID-19 ghi nhận tại TP HCM (bệnh nhân - BN2706, 2707). Đây là các bệnh nhập cảnh đã cách ly ngay. Việt Nam hiện có 2.707 bệnh nhân COVID-19.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0888 033 376