Dân kinh doanh "săn lùng" nhà phố cho thuê

(PLO) - Trong số các sản phẩm cho thuê giá trị lớn, nhà đất thổ cư bao giờ cũng có sức hấp dẫn. Với dân kinh doanh thành thạo, tìm kiếm lợi nhuận từ việc khai thác lợi thế mặt phố của bất động sản thường được quan tâm hàng đầu. Trong đó, mặt bằng cho thuê chính là một điểm nhấn trong kinh doanh địa ốc và đang được "săn lùng" thời gian này.

Nhà mặt phố tại Hà Nội bao giờ cũng có giá
Nhà mặt phố tại Hà Nội bao giờ cũng có giá

Trong giới địa ốc, 'đất vàng' là tiếng lóng dùng để chỉ các khu đất dự án  có vị trí đắc địa, nằm ở trung tâm nội thị như các quận nội đô Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng. 

Ám ngữ này, theo các chuyên gia kinh doanh địa ốc, còn để chỉ những sản phẩm nhà đất thổ cư tọa lạc ở những địa bàn đông dân, nhiều tiện ích xã hội và chắc chắn phải đảm bảo hạ tầng giao thông hoàn thiện. 

'Đất vàng'… đẻ ra USD

Ông Nguyễn Hùng, 46 tuổi, hiện đang làm công tác tư vấn luật cho một văn phòng địa ốc ở quận Hoàng Mai, cho biết, ông vừa tư vấn cho khách hàng của công ty, vừa kết hợp mở thêm quán giải khát. Điều quan trọng nhất vẫn là chọn được địa điểm thuê mặt bằng có tiềm năng thực sự về khách hàng. 

Theo ông Hùng kể, ông đã từng "kinh qua" 3 thương vụ bất thành do không tìm hiểu kỹ "địa lợi – nhân hòa". Cụ thể, căn nhà mặt phố diện tích 75m2 ở ngõ lớn Định Công, căn nhà cấp 4 cơi nới thêm thành 80m2 ở Đình Thôn rồi tới căn 68m2, mặt tiền 4m ở gần chợ Thái Hà, nhưng cả 3 trường hợp này đều lần lượt thua lỗ chỉ sau 6 tháng kinh doanh. 

"Mặc dù nằm ở khu trung tâm, nhưng bị cạnh tranh ác liệt bởi các quán giải khát quy mô, tiện lợi cho khách hàng hơn, nên cuối cùng tôi đành phải chịu…thua non 800 triệu đồng. May mắn, tới căn nhà mặt phố 2, tổng cộng diện tích sàn 88m2 ở khu Đền Lừ thì thành công mỹ mãn" – ông Hùng chia sẻ. 

Theo lời kể của ông Hùng thì ông đã đầu tư ngót 500 triệu để hình thành, khai thác kinh doanh quán cà-phê theo mô hình trang trí hiện đại, phục vụ tối đa cho nhu cầu làm việc, học tập của khách hàng.

Trong đó, khoản chi phí thuê mặt bằng đã ngót nghét 300 triệu đồng/năm. Sau một năm bắt đầu kinh doanh, nhà đầu tư này đã có lãi ròng gần 100 triệu đồng – con số khá ấn tượng với bài toán chi phí cơ hội của bất cứ hoạt động kinh doanh hợp pháp nào. 

So với vị luật sư kể trên, ông Tuấn (cán bộ phục vụ trong ngành hậu cần vừa nghỉ hưu) ít mạo hiểm hơn khi sàng lọc rất kỹ trước khi quyết định đổ tiền vào nhà mặt phố. 

Thay vào đó, chiến thuật của ông Tuấn là chịu khó đầu tư thời gian uống cà phê ở các quán khác nhau, nhất là những nơi chưa hình thành "chuỗi kinh doanh giải khát" (như Nguyễn Ngọc Vũ, Nguyễn Trãi đoạn từ khu Cao-Xà-Lá tới Ngã tư Sở, Duy Tân…), để có thể nắm được lượng khách ra vào quán, cũng như tìm kiếm các địa điểm kinh doanh muốn sang nhượng gấp. 

Môi giới vui lây

"Mặc dù thu nhập của cả hai vợ chồng chỉ 15 triệu đồng/tháng nhưng tôi vẫn quyết định bỏ tiền thầu lại mặt bằng ở phố Khương Hạ (quận Thanh Xuân) để phát triển kinh doanh theo cách riêng. Chỉ sau 7 tháng, tôi đã lấy lại được khoảng 90% số tiền đầu tư ban đầu (200 triệu đồng). Quả ngọt này đến từ quá trình tìm hiểu gần 3 tháng tại con phố rất tấp nập, nhưng lại thưa vắng mô hình giải khát tương ứng" – chủ quán giải khát VB (ngõ lớn Khương Hạ) hồ hởi cho biết. 

Không cho biết chính xác về mức thu nhập bình quân từ các giao dịch cho thuê, nhưng phần lớn các môi giới, làm việc cho các văn phòng nhà đất hoặc sàn giao dịch chưa có "thương hiệu" đều thừa nhận ở mức "đủ sống". 

Từng có giai đoạn, người hành nghề dịch vụ trung gian coi bất động sản cho thuê là "cứu tinh" khi thanh khoản thị trường lao dốc. Nhưng, từ cuối năm ngoái đến nay, rất nhiều môi giới còn kiếm bộn tiền từ khách hàng thuê bất động sản mặt phố, cùng với việc túc tắc "chốt" giao dịch thuê chung cư hàng tuần, hàng tháng. 

Theo chân Thao (một môi giới hiện đang làm CTV cho hệ thống sàn giao dịch đặt tại quận Thanh Xuân) người viết mới hay, nhìn nhận trên là hoàn toàn có cơ sở. "Em chỉ lọc những khách có nhu cầu thuê các mặt bằng kinh doanh lớn, giá trị thuê trên 20 triệu đồng/tháng để làm việc. Chỉ khi chốt được hợp đồng thuê một năm trở lên thì tiền dịch vụ mới…bõ!" – Thao bình phẩm sau khi tư vấn cho khách đặt cọc căn nhà 2 mặt tiền, 5 tầng ở mặt phố Vũ Hữu (quận Thanh Xuân). 

Không được may mắn như Thao và lại ít nguồn hàng chính chủ nên Thanh (văn phòng nhà đất ở Đỗ Quang) lại làm theo tiêu chí 'vui lòng khách đến, vừa lòng khách đi'. Tạm hiểu, nếu khách có nhu cầu thuê quá khắt khe (diện tích, mặt tiền, bố trí nội thất, đặc biệt là địa điểm) thì đề xuất cho thời gian để mở rộng thông tin từ đồng nghiệp – điều này cũng là tạo thêm một "cầu" (bước trung gian) trong trường hợp giao dịch thành công.

Tuy nhiên, theo một nhân viên có 3 năm kinh nghiệm làm nghề dịch vụ nhà đất, từ cuối quý III đến nay, lượng khách hàng tìm mặt bằng nhà phố cho thuê kinh doanh có sự gia tăng đột biến.

"Do khách hàng chủ yếu là người làm việc theo thời gian hành chính nên họ chỉ xem được bất động sản vào chiều tối. Bù lại, khách thường sẵn sàng trả chi phí dịch vụ (1 tháng tiền thuê đối với hợp đồng 1 năm) một cách rất sòng phẳng. Tháng 10 này, tôi đã chốt được tất cả 3 giao dịch nhà phố cho thuê nên cũng ổn!" 

Tìm hiểu từ đội ngũ hành nghề trung gian, bất động sản nhà phố cho thuê kinh doanh đang "thịnh" vào cuối năm đều rơi vào các địa bàn phố nhỏ (nhưng tiện đi lại). Đơn cử, các khu vực như: Vũ Tông Phan, Vũ Hữu, Nguyễn Ngọc Nại (quận Thanh Xuân), Đền Lừ hay Tương Mai, Tô Hiệu, Quang Trung (quận Hà Đông)... với mức giá thuê dao độngi từ 15 - trên 30 triệu đồng/tháng. 

Lâm Đồng chấm dứt 17 dự án sau kiểm toán, thanh tra

Lâm Đồng chấm dứt 17 dự án sau kiểm toán, thanh tra

(PLVN) - Đến ngày 31/8/2023, UBND tỉnh Lâm Đồng chấm dứt 17 dự án (chấm dứt một phần đối với 14 dự án đầu tư và chấm dứt toàn bộ 3 dự án đầu tư) sau khi rà soát các dự án đầu tư ngoài ngân sách chậm tiến độ qua kết quả kiểm toán, thanh tra.
Một góc của Trung tâm Thủ đô Hà Nội.

Các quận, huyện triển khai xây dựng kế hoạch lập Quy hoạch Thủ đô Hà Nội tới năm 2030, tầm nhìn đến 2050 thế nào?

(PLVN) - Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội Hà Nội được giao nhiệm vụ chuẩn bị hồ sơ để xin ý kiến, tiếp thu hoàn thiện Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và dự kiến trình các cấp có thẩm quyền vào tháng 10-11/2023. Vậy các quận, huyện đã và đang thực hiện nhiệm vụ xây dựng kế hoạch lập quy hoạch chung Thủ đô thế nào?
Quang cảnh phiên họp cho ý kiến về Dự án Luật Thủ đô (sửa đổi). (Ảnh: Quochoi.vn)

Thường vụ Quốc hội đặc biệt lưu ý vấn đề chung cư mini khi thảo luận Dự án Luật Thủ đô

(PLVN) - Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội chỉ rõ, thực tế phát triển nội đô tại Hà Nội thời gian qua, nhất là sau vụ việc đau lòng cháy chung cư mini tại Khương Hạ cùng với việc tồn tại hơn 2.000 nhà riêng lẻ khác kiểu chung cư mini cho thấy việc định hướng xây dựng phát triển Thủ đô Hà Nội có phần khó kiểm soát.
Hình ảnh minh họa.

Bộ Xây dựng thông tin việc triển khai cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại Hà Nội, TP HCM

(PLVN) - Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin, nhiều địa phương đang tích cực triển khai thực hiện nhiệm vụ đã được nêu trong Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trong đó có Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, còn một số địa phương chưa thực sự quan tâm, quyết liệt thực hiện công tác này...
Quy hoạch Thủ đô Hà Nội tới năm 2030, tầm nhìn đến 2050 cần đáp ứng những yêu cầu gì?

Quy hoạch Thủ đô Hà Nội tới năm 2030, tầm nhìn đến 2050 cần đáp ứng những yêu cầu gì?

(PLVN) - Việc lập quy hoạch Thủ đô Hà Nội phải cụ thể hóa những tư tưởng chỉ đạo được ghi trong Nghị quyết số 15-NQ/TW ngày 5/5/2022 của Bộ Chính trị về phương hướng, nhiệm vụ phát triển Thủ đô giai đoạn 2021-2030; tầm nhìn đến năm 2045; bảo đảm phù hợp, thống nhất, đồng bộ với mục tiêu, định hướng của chiến lược phát triển kinh tế - xã hội đất nước.
Hiện trường vụ cháy.

Bộ Xây dựng nói về vụ cháy 'chung cư mini': Địa phương buông lỏng quản lý trong cấp phép xây dựng

(PLVN) - Ông Vũ Ngọc Anh, Vụ trưởng Khoa học công nghệ và Môi trường, Bộ Xây dựng, cho biết, giấy phép xây dựng cấp cho ông Nghiêm Quang Minh (chủ nhà bị cháy), ghi rõ “được phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ” cao 6 tầng, trong đó không mô tả cụ thể nhà này có nhiều “căn hộ” hay không. Thực tế, ngôi nhà bị cháy là nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh (cho thuê, hoặc bán), gồm 9 tầng với 45 “căn hộ”, người dân quen gọi “chung cư mini”.
Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu lập pháp Lê Hải Đường phát biểu.

Tránh bán bất động sản du lịch như bán nhà ở

(PLVN) - Ngày 15/9, trong khuôn khổ Đề tài khoa học cấp bộ “Kinh doanh bất động sản (BĐS) du lịch - Những vấn đề pháp lý đặt ra”, Viện Nghiên cứu lập pháp thuộc Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã tổ chức Hội thảo với chủ đề “BĐS du lịch - Lý luận và thực tiễn”.
Hiện trường nơi xảy ra vụ cháy chung cư mini tại ngõ 28/70 phố Khương Hạ

Nỗi lo 'cư dân mạng' sống tại chung cư mini

(PLVN) - Ngay sau khi vụ cháy chung cư mini tại ngõ 28/70 phố Khương Hạ, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội xảy ra, nhiều "cư dân mạn" đã thể hiện nỗi lo sợ khi sống tại chung cư mini.
Một góc đô thị huyện Gia Lâm.

Hà Nội xem xét Đề án thành lập quận Gia Lâm

(PLVN) - Thường trực Hội đồng nhân dân TP Hà Nội mới có thông báo về nội dung, thời gian và công tác chuẩn bị tổ chức kỳ họp chuyên đề (kỳ họp thứ 13) Hội đồng nhân dân TP Hà Nội khóa XVI, nhiệm kỳ 2021-2026.