Chung cư phía Đông Nam “sốt hàng”, tăng giá

(PLO) - Nhu cầu lớn trong khi nguồn cung “đếm trên đầu ngón tay” cộng với tâm lý nhiều khách hàng vẫn “thích ở gần hồ Gươm” khiến các dự án chung cư khu vực Đông Nam Hà Nội như Lĩnh Nam hay Minh Khai trở nên đắt giá.
Times City, ảnh MH
Times City, ảnh MH
Choáng với “sức mua” khủng
Tính thanh khoản của các dự án phía Đông Nam Hà Nội đang được xếp vào hạng “top” của thị trường bất động sản Hà Nội. Bằng chứng là các dự án đều bán hết veo chỉ trong một thời gian ngắn sau khi “bung hàng”.
Trước đó, Times city đã lập kỷ lục khi bán gần 600 căn hộ chỉ trong 2 ngày. Hàng ngàn khách hàng “đội nắng” gần 40 độ đến tìm hiểu và đăng ký mua căn hộ.
 Dự án Ao Sào (Lexington Estate) dù ở “vùng trũng” cũng lập kỷ lục “hot” trên thị trường khi được bán với tiền chênh tới hàng chục triệu đồng/m2.
Hơn một tuần nay, giới đầu cơ bất động sản nhộn nhịp đổ về khu vực Lĩnh Nam, Minh Khai để “găm hàng” khi có thông tin thêm một dự án sắp “bung hàng khủng”.
Thông tin rò rỉ từ giới đầu cơ cho hay, dự án này nằm ở 87 Lĩnh Nam,  “sát vách” với Times city, không thuộc diện “chung cư một toà” trơ trọi mà là một khu có hạ tầng đồng bộ, diện tích tới gần 2ha với 4 toà nhà và có đầy đủ tiện ích.
Mặc dù chủ đầu tư chưa mở bán chính thức nhưng một nguồn tin  cậy cho biết “giá sẽ rất cạnh tranh” so với các dự án cùng vị trí và chỉ rẻ bằng gần một nửa so với Times city.
“Chắc chắn dự án này sẽ làm “dậy sóng” thị trường bởi T11 của Times city vừa được chào bán với giá lên tới gần 40 triệu đồng/m2, có nhiều người muốn ở Times city nhưng không đủ tiền và các dự án liền kề Times city là lựa chọn tốt nhất cho họ, vì số tiền bỏ ra ít hơn nhiều nhưng lại được hưởng lợi từ hạ tầng dịch vụ có sẵn”, bà Nguyễn Minh Huệ, đại diện một đơn vị đang phân phối các dự án trong khu vực này chia sẻ.
"Sát vách" Times City, dự án 87 Lĩnh Nam đang "hút khách" nhờ giá rẻ hơn nhiều lần trong khi hạ tầng đã hoàn thiện đồng bộ.
 "Sát vách" Times City, dự án 87 Lĩnh Nam đang "hút khách" nhờ giá rẻ hơn nhiều lần trong khi hạ tầng đã hoàn thiện đồng bộ.
Giá sẽ tiếp tục tăng?
Đồng quan điểm với bà Nguyễn Minh Huệ, ông Vũ Cương Quyết, giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết các dự án nằm gần Times city rất có lợi thế bởi đây là khu vực phát triển nóng nhất của Thủ đô hiện nay, dân cư đông đúc trong khi các dự án đang triển khai chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
“Điểm danh các dự án khu vực này thì Times city là lớn nhất, tiếp đến là 87 Lĩnh Nam, 75 Tam Trinh, Hòa Bình Green City và dọc đường Minh Khai có một vài dự án nữa song nguồn cung thực sự không nhiều. Khu vực này rất gần hồ Gươm, cư dân đã sống gần trung tâm thì không muốn di chuyển xa trung tâm còn người dân các tỉnh có tiền mua nhà tại Hà Nội thường có tâm lý “lấy hồ Gươm” làm mốc nên vẫn lựa chọn quanh khu vực gần hồ Gươm mà không muốn lên Mỹ Đình, Hà Đông hay phía Tây Hà Nội. Hạ tầng khu vực này từ khi có Times city đã được đầu tư đồng bộ và các dịch vụ rất sôi động, có đầy đủ trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại đẳng cấp và những dự án cạnh Times city vì thế trở nên hấp dẫn hơn các khu vực khác”, ông Quyết nói.
Vẫn theo phân tích của ông Quyết thì một ưu điểm nữa khiến các dự án quanh Times city có lợi thế là yếu tố về giá. Người mua sẽ tham chiếu giá của Times city, các căn hộ ở Times city đang được bán ở mức trên 30 triệu/m2 trong khi các dự án “ven Times city” rẻ hơn hẳn, chỉ dưới 25 triệu đồng/m2, phù hợp với phân khúc khách hàng trung cấp.
Giá các căn hộ “ven Times City” đã tăng đáng kể trong vòng 01 năm qua. Dự án 87 Lĩnh Nam cũng đang có dấu hiệu “sốt” ngay trước ngày mở bán do giá dự kiến đang ở mức thấp và còn nhiều dư địa để tăng giá.
Theo các chuyên gia bất động sản thì khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở tại khu vực này cần “nhanh tay” hơn để chọn cho mình được căn hộ ưng ý với giá tốt trước khi giới đầu cơ “găm” hết hàng.
Phỏng đoán của giới đầu tư cho rằng nếu như dự án 87 Lĩnh Nam mở bán với giá dưới 23 triệu đồng/m2 thì dự án này chắc chắn giới đầu cơ sẽ ôm hàng như từng xảy ra tại dự án Home city Trung Kính.
Với kinh nghiệm của một người bán hàng hiểu rất rõ về thị trường, ông Vũ Cương Quyết cho rằng thị trường hiện vẫn chưa phải là thời điểm của nhà đầu cơ nhưng nếu xác định đầu tư dài hạn thì lại khá ổn. “Thị trường hiện chưa có dư địa cho những người đầu cơ ngắn hạn, các dự án tốt cũng phải nộp tiền 1-2 đợt mới có biên độ tăng giá. Mỗi đợt “ra hàng”, chủ đầu tư thường điều chỉnh giá nhích lên nhưng phần nhích này không đáng để đầu cơ”, ông Quyết khẳng định.
Ảnh minh hoạ

Luật Đất đai (sửa đổi): Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh hằng năm

(PLVN) - Theo Luật đất đai (sửa đổi), bảng giá đất lần đầu sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất...
Khu công nghiệp Hòa Phú thu hút nhiều nhà đầu tư. (Ảnh: Nguyễn Tuấn)

Giải phóng mặt bằng thực hiện khu công nghiệp Hòa Phú (Bắc Giang): Chủ tịch UBND chỉ đạo thực hiện công khai, minh bạch

(PLVN) - Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, mới đây đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), bảo đảm trong quý 1/2024 hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích Khu công nghiệp (KCN) Hòa Phú, KCN Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 (GĐ1).
Luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn - Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Siết tình trạng phân lô bán nền, ngăn chặn “dự án ma”, bảo đảm quyền lợi cho người mua, thuê mua bất động sản

(PLVN) - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư, đặc biệt là người mua, thuê mua bất động sản.
Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

(PLVN) - Luật Nhà ở 2023 được thông qua lần này được dư luận đánh giá là có nhiều nội dung thay đổi có lợi cho người dân. Vậy cụ thể đó là những nội dung nổi bật nào? Phóng viên Báo PLVN có cuộc trao đổi với Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc điều hành Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được mua bán tối đa 5 căn nhà/năm

(PLVN) - Ngày 5/3/2024, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản , được đăng tải trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong một năm.
Hình ảnh minh họa.

Quy định mới về định giá đất

(PLVN) - Chính phủ mới ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và các đại biểu trao đổi bên lề Kỳ họp bất thường lần thứ 5. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi): Nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị

(PLVN) - Sau rất nhiều nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đây là thành quả cộng hưởng của nhiều yếu tố và còn là bài học kinh nghiệm quý về đổi mới tư duy, phương pháp làm việc, quyết liệt hành động để tiếp tục nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác lập pháp.
Ảnh minh họa.

Đừng tùy tiện với tài sản công

(PLVN) -Lời biện hộ của một bị cáo từng là Chủ tịch UBND 1 tỉnh phía Nam Trung Bộ, trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự, mà TAND tỉnh này đang xử, khiến dư luận bất ngờ.
Ảnh minh họa.

Xu thế không thể khác

(PLVN) - Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Phát triển đô thị đang dần trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triên kinh tế - xã hội.

Ưu tiên hoàn thiện thể chế để phát triển đô thị

(PLVN) - Quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hoàn thiện thể chế trong xây dựng và phát triển đô thị hiện được Bộ Xây dựng ưu tiên hàng đầu, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh tại Hội nghị thường niên Hiệp hội các đô thị Việt Nam tổ chức ở Lâm Đồng, chiều 19/1.