Cấp sổ hồng chung cư có thời hạn: Còn nhiều băn khoăn

0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) - Những công trình xây dựng như chung cư thì rõ ràng cần có niên hạn sử dụng, vì đến thời điểm nào đó công trình sẽ xuống cấp, nguy hiểm. Nhưng mô hình nào để quản lý, sử dụng đất khi chung cư hết niên hạn để vẫn đảm bảo quyền lợi người dân mà cơ quan quản lý Nhà nước vẫn dễ thực thi đang là vấn đề được đặt ra.
Đề xuất sử dụng chung cư có niên hạn đã có nhiều ý kiến trái chiều.
Đề xuất sử dụng chung cư có niên hạn đã có nhiều ý kiến trái chiều.

Nỗi lo biến động thị trường

Với mong muốn dễ quản lý những chung cư đã hết hạn sử dụng, xuống cấp, mới đây, Bộ Xây dựng đã đề xuất sửa Luật Nhà ở năm 2014 với nội dung quan trọng là thay vì sở hữu lâu dài như quy định hiện nay thì người sở hữu chung cư sẽ chỉ được sở hữu có thời hạn (50-70 năm). Sau thời gian này, Nhà nước có quyền phá dỡ chung cư, thu hồi lại đất, hoặc tiếp tục được xây dựng chung cư cho cư dân, hoặc có thể bị thu hồi để thực hiện các công trình công cộng, an ninh - quốc phòng.

Đề xuất trên của Bộ Xây dựng đã khiến dư luận có nhiều ý kiến trái chiều, đa phần là băn khoăn vì lo sợ ảnh hưởng đến quyền lợi sử dụng và quyền thừa kế. Đặc biệt, hiện ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh giá các căn hộ chung cư rất đắt. Tính ra, nếu một gia đình mua căn chung cư với giá 3 tỷ đồng, nếu chỉ sử dụng trong 50 năm thì mỗi tháng họ mất 60 triệu đồng. Còn nếu mua chung cư loại “sang” khoảng 6 tỷ/căn, nếu niên đại sử dụng là 70 năm thì mỗi tháng họ “bay” gần 86 triệu đồng.

Khi đó, vấn đề đặt ra là liệu ai sẽ đi mua chung cư khi thời hạn sử dụng được quy định khung với giới hạn là 50 - 70 năm? Rõ ràng khi đó, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ bị ảnh hưởng lớn, thay vì mua chung cư, người dân sẽ đổ xô đi mua nhà đất để vừa có nhà vừa giữ được tài sản lâu dài. Hoặc thay vì mua chung cư, người dân sẽ chỉ đi thuê. Nếu vậy, rõ ràng quy định này sẽ tác động cực xấu đến thị trường BĐS.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho biết, tại thời điểm hiện nay, chưa nên quy định sở hữu căn hộ nhà chung cư có thời hạn 50 năm - 70 năm để phù hợp tâm tư, nguyện vọng của người dân và để không gây “biến động” trên thị trường BĐS và trong xã hội.

Theo ông Châu, Luật Nhà ở 2014 đã quy định 2 chế độ sở hữu nhà ở là chế độ sở hữu nhà ở không xác định thời hạn và chế độ sở hữu nhà ở có thời hạn. Tuy nhiên, tại các dự án chung cư, đa số các sổ hồng được cấp là sử dụng chung cư lâu dài trên đất sở hữu lâu dài.

Bộ Xây dựng nói gì?

Theo ông Bùi Xuân Dũng – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), đề xuất về thời hạn sở hữu nhà chung cư được dựa trên nhiều cơ sở và có tham khảo kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới. Hơn nữa, từ thực trạng cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trong thời gian qua cho thấy, nhiều trường hợp nhà chung cư đã hết niên hạn sử dụng, chất lượng bị xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến tính mạng, tài sản người dân nhưng rất khó khăn trong việc di dời, phá dỡ để xây dựng lại.

Do đó, mục đích của đề xuất trên là khi hết niên hạn sử dụng thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư. Nếu công trình vẫn còn sử dụng được thì sẽ tiếp tục cho phép sử dụng, còn nếu không bảo đảm an toàn cho tính mạng và tài sản của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì sẽ phải phá dỡ.

Đại diện Bộ Xây dựng cũng cho rằng, đề xuất quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư vẫn bảo đảm quyền lợi cho người dân đang sinh sống trong các nhà chung cư, bởi vì trong đề xuất chính sách nêu trên, Bộ này cũng đã đề xuất các tình huống cụ thể để xử lý. Cụ thể, sau khi hết hạn sử dụng công trình, nếu kết quả kiểm định chất lượng nhà chung cư vẫn còn đảm bảo an toàn thì chủ sở hữu vẫn tiếp tục được sở hữu. Khi đó, thời hạn sở hữu nhà chung cư không phải 50 năm, 70 năm mà có thể dài hơn là 80, 90 năm tùy thuộc vào chất lượng của công trình.

Trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì sẽ thực hiện xử lý theo chính sách cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, người dân đang có sở hữu nhà chung cư vẫn có quyền được tái định cư tại địa điểm cũ mà không phải di chuyển đi nơi khác. Trường hợp tại địa điểm cũ Nhà nước có quy hoạch làm các công trình công cộng hoặc công trình an ninh - quốc phòng thì người dân sẽ được giải quyết tái định cư tại địa điểm khác theo chính sách tái định cư chung của Nhà nước.

Bộ Xây dựng cũng khẳng định, đây mới chỉ là đề xuất chính sách ban đầu. Sau khi được Quốc hội thông qua đưa vào Chương trình xây dựng luật thì Bộ Xây dựng sẽ dự thảo cụ thể nội dung để lấy ý kiến rộng rãi của các chuyên gia, các nhà khoa học, người dân. Sau đó, Quốc hội cũng sẽ xem xét, thảo luận kỹ, đánh giá tổng thế những tác động của chính sách này trước khi quyết định.

 Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp tổ chức Hội nghị tuyên truyền về Luật đất đai

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp tổ chức Hội nghị tuyên truyền về Luật đất đai

(PLVN) -  Ngày 15/10, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp với Bộ Tài Nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị Đối thoại giữa cơ quan soạn thảo luật, các chuyên gia, doanh nghiệp và báo chí về cách hiểu và vận dụng Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi hành vào thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.
Đồng Nai tiến hành tổng kiểm kê đất đai

Đồng Nai tiến hành tổng kiểm kê đất đai

(PLVN) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Phi vừa tổ chức cuộc họp với Sở Tài nguyên – Môi trường (TN-MT) và các huyện, thị xã, thành phố trực thuộc, đề nghị thành lập Ban chỉ đạo (BCĐ) kiểm kê đất đai để tiến hành tổng kiểm kê đất đai trên toàn địa bàn.
Nhà ở, đất ở tại đô thị TP HCM. Ảnh minh họa

TP HCM cho áp dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế

(PLVN) - UBND TP HCM cho phép các cơ quan chức năng có thẩm quyền sử dụng Bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 để giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trong giai đoạn từ ngày 01/8/2024 cho đến khi ban hành bảng giá đất mới.
Thứ trưởng Lê Minh Ngân chủ trì hội nghị giải đáp những thắc mắc của các cán bộ ngành tài nguyên của 63 tỉnh, thành và tiếp thu những ý kiến đóng góp của các địa phương để hoàn thiện thể chế.

Các bất cập cần được kịp thời gửi về Bộ TN&MT để nghiên cứu, tiếp tục hoàn thiện thể chế

(PLVN) - Thứ trưởng Lê Minh Ngân đề nghị, các Sở TN&MT khẩn trương tham mưu UBND, HĐND tỉnh xây dựng và ban hành các văn bản quy phạm pháp luật của địa phương đối với các nội dung đã được giao trong Luật Đất đai năm 2024 để việc triển khai thực hiện pháp luật đất đai được kịp thời và đồng bộ, thống nhất, hiệu lực, hiệu quả.
Tiến độ xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 của Chính phủ đang ở mức thấp so với đề án đưa ra. (Ảnh minh họa)

Mới có 79 dự án nhà ở xã hội hoàn thành

(PLVN) - Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng về tình hình triển khai đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030. Theo đó, từ năm 2021 đến nay, cả nước đã hoàn thành khoảng 40.600 căn nhà ở xã hội, trong đó Bắc Ninh, Hà Nội, Bắc Giang, Khánh Hòa, Thanh Hóa, Tây Ninh, Bình Dương… dẫn đầu cả nước.