Bất động sản Hà Nội: Chưa về trạng thái bình thường trước dịch

(PLVN) - Sau khi dịch Covid-19 lắng xuống, thị trường bất động sản ở Hà Nội đang dần sôi động trở lại. Tuy nhiên, theo đánh giá của giới nghiên cứu, bất động sản Hà Nội chưa quay lại ở trạng thái bình thường như trước khi có dịch.
Bất động sản Hà Nội: Chưa về trạng thái bình thường trước dịch Ảnh minh họa

Dự án ở vị trí tốt được quan tâm

Bộ Xây dựng mới đây cho biết, sau khi dịch Covid-19 được khống chế ở Việt Nam, trên cơ sở đánh giá các yếu tố vĩ mô cho thấy hiện thị trường bất động sản (BĐS) chưa có biểu hiện của khủng hoảng trầm lắng hay “đóng băng”.

Điều đặc biệt, dù sản phẩm BĐS cho ra thị trường tương đối dồi dào nhưng giá bán hầu như không thay đổi, thậm chí tăng lên chút ít. Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019.

Nhằm làm rõ hơn về những khó khăn và cơ hội của thị trường BĐS Hà Nội sau dịch, Pháp luật Việt Nam có cuộc trao đổi với bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Dịch vụ tư vấn và Nghiên cứu Savills Việt Nam tại Hà Nội - người có kinh nghiệm nghiên cứu về thị trường BĐS Thủ đô hơn 12 năm nay.

Bà có đánh giá như thế nào về thị trường BĐS Hà Nội sau khi dịch Covid-19 đã lắng xuống?

- Thị trường BĐS Hà Nội hiện nay sau khi dịch Covid-19 đã lắng xuống đang dần bắt nhịp lại nhưng vẫn chưa ở trạng thái bình thường như trước khi có dịch. Những dự án (DA) có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, giá và chính sách bán hàng hợp lý đang thu hút sự quan tâm của khách mua.

Theo bà, thị trường chung cư ở Hà Nội đang có những khó khăn gì?

- Do quy định về giãn cách xã hội trong tháng 4/2020, việc xây dựng các DA bị dừng lại trong thời gian này, khiến cho tiến độ hoàn thành DA bị ảnh hưởng, kéo theo tiến độ thanh toán, dòng tiền cũng sẽ bị tác động theo. Tốc độ bán hiện nay cũng chậm hơn trước thời điểm xảy ra Covid-19 tại Việt Nam.

Nền kinh tế trong ngắn hạn bị ảnh hưởng tác động đến thu nhập nói chung và nguồn cầu nói riêng. Khách nước ngoài hiện đang chưa thể vào Việt Nam để có thể xem xét và quyết định thuê, mua. Tín dụng cho BĐS cũng hạn chế hơn do tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho các khoản vay trung và dài hạn là 40%, mức giảm nhẹ 5% so với kỳ trước và trọng số rủi ro cao hơn cho kinh doanh BĐS.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng 

Nhu cầu nhà ở chung cư vẫn cao

Dù gặp một số khó khăn nhưng BĐS Hà Nội vẫn có những triển vọng phát triển. Bà nhìn nhận thế nào về đánh giá này?

- Việc Việt Nam kiểm soát tốt dịch bệnh là một nhân tố vô cùng quan trọng trong việc thúc đẩy sự phục hồi nhanh của thị trường BĐS. Tại thời điểm tháng 1 và tháng 2 năm nay, một số DA đã bán được lượng lớn căn trong tổng số căn được phép bán cho khách nước ngoài, hầu hết đến từ Hồng Kông và Hàn Quốc. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục duy trì tại các DA cao cấp, có vị trí đắc địa ngay sau khi khách nước ngoài được phép vào Việt Nam. So với các thị trường trong khu vực, mức giá tại Hà Nội khá cạnh tranh với tiềm năng tăng trưởng vốn tốt và tỷ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài.

Một điểm quan trọng khác nữa đó là nguồn cầu trong nước được dự báo tiếp tục gia tăng, đặc biệt là nhu cầu mua để ở và nhu cầu đầu tư đối với dòng tiền nhàn rỗi một phần từ việc lãi suất tiền gửi ngân hàng giảm, các kênh đầu tư khác không cạnh tranh. 

Theo nghiên cứu của chúng tôi, năm 2019, tỷ lệ dân số thành thị tăng 8 điểm % so với năm 2009, chiếm 49% tổng dân số. Quy mô hộ trung bình có xu hướng giảm theo đó nhu cầu tách hộ sẽ tăng. Tỷ lệ hộ gia đình sống tại chung cư ở mức 12,9%. Hạ tầng đô thị đổi thay nhanh chóng tại Hà Nội đang định hình lại nhu cầu và phân tán nguồn cầu cho khắp các khu vực tại Hà Nội.

Hiện nay đang có tình trạng nhiều nhà đầu tư thứ cấp bán gấp chung cư để hoàn vốn, trong khi người có nhu cầu thật về nhà ở lại đa số không đủ tiền để mua, dẫn đến tình trạng tạm thời cung đang vượt cầu. Theo bà, việc này có dẫn đến giá nhà chung cư thời gian tới sẽ giảm?

- Nếu việc kiểm soát dịch vẫn tiếp tục được duy trì tốt như điều kiện hiện nay thì giá nhà chung cư thời gian tới được dự báo sẽ không bị ảnh hưởng và biến động mạnh. Tại thời điểm quý 1/2020, giá vẫn ổn định, thậm chí tăng nhẹ.

Trân trọng cảm ơn bà!

Căn hộ chung cư tại Hà Nội dồi dào 

Tổng hợp của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng sản phẩm BĐS giao dịch thành công trong quý I/2020 chỉ đạt khoảng 14% so với tổng lượng sản phẩm hiện có trên thị trường, thấp nhất trong vòng 4 năm qua và chỉ bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2019.

Quý I/2020 tại Hà Nội có 15 DA đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với tổng số 9.414 căn nhà; trong đó có 8.878 căn hộ chung cư, bằng 420% cùng kỳ 2019; 536 căn nhà thấp tầng, bằng 83% cùng kỳ 2019.

Theo giải thích của Bộ Xây dựng, quý I/2020, số lượng nhà ở chung cư hình thành trong tương lai tại Hà Nội đủ điều kiện bán tăng cao so với kỳ trước và cùng kỳ 2019 là do có lượng lớn sản phẩm từ các đại DA của Vinhomes được công bố đủ điều kiện bán.

Thanh thanh
Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục
Thận trọng khi đầu tư, mua đất nền ven khu, cụm công nghiệp tại Bắc Giang

Thận trọng khi đầu tư, mua đất nền ven khu, cụm công nghiệp tại Bắc Giang

(PLVN) - Hiện nay, hàng loạt dự án bất động sản tại Bắc Giang đang được triển khai xây dựng hạ tầng đường giao thông, chỉnh trang đô thị, các ven Trung tâm kinh tế ở một số huyện, cụm công nghiệp. Giới đầu cơ “thổi” giá thị trường bất động sản tăng mạnh, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư và người dân có nhu cầu thực sự.  

Đọc thêm

Đến hết tháng 2, vốn đầu tư đã thực hiện các dự án hạ tầng khu công nghiệp đạt 46,2%

Đến hết tháng 2, vốn đầu tư đã thực hiện các dự án hạ tầng khu công nghiệp đạt 46,2%
(PLVN) - Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính lũy kế đến cuối tháng 2/2021, tổng vốn đầu tư đăng ký của các nhà đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp (KCN) đạt khoảng 5,30 tỷ USD và 324,9 nghìn tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư đã thực hiện của các dự án hạ tầng 2,34 tỷ USD và 152,4 nghìn tỷ đồng, bằng khoảng 46,2% tổng vốn đầu tư đã đăng ký.

Sơ ý làm vỡ nhiệt kế, bé gái 11 tuổi bị nhiễm độc thủy ngân

Sơ ý làm vỡ nhiệt kế, bé gái 11 tuổi bị nhiễm độc thủy ngân
(PLVN) -  Người thân của cháu N.N.Y (11 tuổi) khi vẩy nhiệt kế do sơ ý chiếc nhiệt kế chọc mạnh vào tay trái của cháu. Chiếc nhiệt kế bị vỡ và tạo ra vết thương ở ngón trỏ tay trái. Do sợ bị nhiễm độc thủy ngân, gia đình đã đưa cháu tới bệnh viện và nhập viện Bệnh viện Bạch Mai ngày 11/02/2021 

Phân hiệu Đại học Thái Nguyên tại tỉnh Lào Cai - Khẳng định vị thế từ công tác đào tạo

Phân hiệu Đại học Thái Nguyên tại tỉnh Lào Cai - Khẳng định vị thế từ công tác đào tạo
(PLVN) - Phân hiệu Đại học Thái Nguyên tại tỉnh Lào Cai đã nỗ lực vượt lên mọi khó khăn, trở thành trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, trung tâm nghiên cứu và chuyển giao công nghệ tiên tiến của Đại học Thái Nguyên. Từ đó từng bước khẳng định được vai trò, vị thế của mình trong tình hình mới.

Bệnh viện Đại học Y dược Shing Mark về với vùng dịch – lan toả yêu thương

Bệnh viện Đại học Y dược Shing Mark về với vùng dịch – lan toả yêu thương
(PLVN) - Chung tay hỗ trợ, giúp đỡ Hải Dương vững vàng hơn trong “cuộc chiến” với đại dịch Covid-19 đang diễn ra tại đây, Bệnh viện Đại Học Y Dược Shing Mark với mong muốn lan tỏa yêu thương cộng đồng, đã trao tặng những phần quà “đơn giản” nhưng đầy ý nghĩa để giúp đỡ người dân cũng như các lực lượng tham gia phòng chống dịch Covid-19 ở Hải Dương.

Ký ức đưa hài cốt liệt sĩ nơi phiên dậu về đất mẹ

Ký ức đưa hài cốt liệt sĩ nơi phiên dậu về đất mẹ
(PLVN) - Dấu chân của các giám định viên đã để lại trên khắp các nghĩa trang trong cả nước để có ngày nước mắt buồn đau của những người mẹ, người chị trở thành nước mắt của niềm vui, xóa tan nỗi lo không tìm được hài cốt người thân trước khi nhắm mắt.
Cuộc thảm sát trên núi

Cuộc thảm sát trên núi

(PLVN) - Họ nghĩ rằng họ sẽ được an toàn ở nhà thờ, nhưng sau đó những người lính đến… Một cuộc điều tra của CNN dựa trên các cuộc phỏng vấn với 12 nhân chứng kể lại vụ thảm sát ở Ethiopia cách đây 3 tháng. 

Thận trọng khi đầu tư, mua đất nền ven khu, cụm công nghiệp tại Bắc Giang

Thận trọng khi đầu tư, mua đất nền ven khu, cụm công nghiệp tại Bắc Giang
(PLVN) - Hiện nay, hàng loạt dự án bất động sản tại Bắc Giang đang được triển khai xây dựng hạ tầng đường giao thông, chỉnh trang đô thị, các ven Trung tâm kinh tế ở một số huyện, cụm công nghiệp. Giới đầu cơ “thổi” giá thị trường bất động sản tăng mạnh, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư và người dân có nhu cầu thực sự.  

Viên đạn trong chiếc đầu bò vạch trần bộ mặt tên trộm gia súc chuyên nghiệp

Viên đạn trong chiếc đầu bò vạch trần bộ mặt tên trộm gia súc chuyên nghiệp
(PLVN) - Nhận được đơn trình báo của người dân về việc trâu, bò bị mất tích trong rừng, lực lượng công an vào cuộc điều tra truy tìm manh mối nhưng gặp không ít khó khăn, đến khi phát hiện viên đạn trong đầu con bò, “nút thắt” này đã được mở, cơ quan công an đã truy ra kẻ thực hiện hàng loạt vụ trộm gia súc bằng thủ đoạn tinh vi, chuyên nghiệp.

Người Việt muôn phương - (Bài 1): Quá trình hình thành cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài

Người Việt muôn phương - (Bài 1): Quá trình hình thành cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài
(PLVN) - Trong những trang lịch sử vẻ vang của dân tộc Việt Nam, từ những năm tháng đấu tranh giành độc lập cho đến khi bước vào thời kỳ đổi mới, hội nhập quốc tế sâu rộng, cộng đồng người Việt ở nước ngoài luôn có nhiều đóng góp quan trọng. Quá trình hình thành, sinh sống và phát triển của người Việt ở nước ngoài là một câu chuyện dài. 
Trung Hoa bí sử - (Bài 10): Chiếc túi gấm được bồi táng trong tay Từ Hy thái hậu hé lộ điều bất ngờ

Trung Hoa bí sử - (Bài 10): Chiếc túi gấm được bồi táng trong tay Từ Hy thái hậu hé lộ điều bất ngờ

(PLVN) - 76 năm sau khi Từ Hy thái hậu băng hà, người ta đã tìm thấy trong tay phải của bà một vật chiếc túi nhỏ bằng gấm. Trong đó chứa 1 chiếc răng và 2 chiếc móng tay của bà. Việc những chiếc móng tay được chôn cất theo di hài của Từ Hy thái hậu đã hé lộ câu chuyện bí mật về một vật bất ly thân của các Phi Tần nhà Thanh.  

“Ly rượu mừng” - “xuân khúc kinh điển nhất của nền tân nhạc Việt Nam”

“Ly rượu mừng” - “xuân khúc kinh điển nhất của nền tân nhạc Việt Nam”
(PLVN) - Trong dòng chảy tân nhạc Việt từ thuở được hình thành cho đến nay, những ca khúc viết về mùa xuân, đón Tết có rất nhiều, đa dạng về thể loại, có tâm trạng vui lẫn buồn. Trong hàng trăm ca khúc nổi tiếng về mùa xuân, có một bài được xưng tụng là bài nhạc xuân hay nhất, là “đệ nhất xuân ca” của mọi người đại. Đó là “Ly rượu mừng” của nhạc sĩ Phạm Đình Chương (1929 - 1991).

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬