Bất động sản Hà Nội chưa ở trạng thái bình thường như trước khi có dịch

(PLVN) - Sau khi dịch Covid-19 lắng xuống, thị trường bất động sản ở Hà Nội đang dần sôi động trở lại. Tuy nhiên, theo đánh giá của giới nghiên cứu, bất động sản Hà Nội chưa quay lại ở trạng thái bình thường như trước khi có dịch.
Bất động sản Hà Nội chưa ở trạng thái bình thường như trước khi có dịch Bà Đỗ Thị Thu Hằng.

Dự án ở vị trí tốt được quan tâm

Bộ Xây dựng mới đây cho biết, sau khi dịch Covid-19 được khống chế ở Việt Nam, trên cơ sở đánh giá các yếu tố vĩ mô cho thấy hiện nay thị trường bất động sản (BĐS) chưa có biểu hiện của khủng hoảng trầm lắng hay “đóng băng”. Điều đặc biệt, dù sản phẩm BĐS cho ra thị trường tương đối dồi dào nhưng giá bán hầu như không thay đổi, thậm chí tăng lên chút ít. Cụ thể, theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019.

Nhằm làm rõ hơn thị trường BĐS ở Hà Nội sau dịch đang gặp những khó khăn cũng như cơ hội gì, Báo Pháp luật Việt Nam có cuộc trao đổi với bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu Savills Việt Nam tại Hà Nội, người có kinh nghiệm nghiên cứu thị trường BĐS Thủ đô hơn 12 năm nay.

PV: Bà có đánh giá như thế nào về thị trường BĐS Hà Nội sau khi dịch Covid-19 đã lắng xuống?

Thị trường BĐS Hà Nội hiện nay sau khi dịch Covid-19 đã lắng xuống đang dần bắt nhịp lại nhưng vẫn chưa ở trạng thái bình thường như trước khi có dịch. Những dự án có vị trị tốt, chủ đầu tư uy tín, giá và chính sách bán hàng hợp lý đang thu hút sự quan tâm của khách mua.

Nhu cầu mua chung cư ở Hà Nội cao, dù ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng giá vẫn không giảm 

PV: Theo bà, thị trường chung cư ở Hà Nội đang có những khó khăn gì?

Do quy định về giãn cách xã hội trong tháng 4/2020, việc xây dựng các dự án bị dừng lại trong thời gian này, khiến cho tiến độ hoàn thành dự án bị ảnh hưởng, kéo theo tiến độ thanh toán, dòng tiền cũng sẽ bị tác động theo. Tốc độ bán hiện nay cũng chậm hơn trước thời điểm xảy ra Covid-19 tại Việt Nam.

Nền kinh tế trong ngắn hạn bị ảnh hưởng tác động đến thu nhập nói chung và nguồn cầu nói riêng. Khách nước ngoài hiện đang chưa thể vào Việt Nam để có thể xem xét và quyết định thuê, mua. Tín dụng cho BĐS cũng hạn chế hơn do tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho các khoản vay trung và dài hạn là 40%, mức giảm nhẹ 5% so với kỳ trước và trọng số rủi ro cao hơn cho kinh doanh BĐS.

Nhu cầu nhà ở chung cư vẫn cao

PV: Dù gặp một số khó khăn nhưng BĐS Hà Nội vẫn có những triển vọng phát triển. Bà nhìn nhận thế nào về nội dung này?

Việc Việt Nam kiểm soát tốt dịch bệnh là một nhân tố vô cùng quan trọng trong việc thúc đẩy sự phục hồi nhanh của thị trường BĐS. Tại thời điểm tháng 1 và tháng 2 năm nay, một số dự án đã bán được lượng lớn căn trong tổng số căn được phép bán cho khách nước ngoài, hầu hết đến từ Hồng Kông và Hàn Quốc. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục duy trì tại các dự án cao cấp, có vị trí đắc địa ngay sau khi khách nước ngoài được phép vào Việt Nam. So với các thị trường trong khu vực, mức giá tại Hà Nội khá cạnh tranh với tiềm năng tăng trưởng vốn tốt và tỷ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài.

Một điểm quan trọng khác nữa đó là nguồn cầu trong nước được dự báo tiếp tục gia tăng, đặc biệt là nhu cầu mua để ở và nhu cầu đầu tư đối với dòng tiền nhàn rỗi một phần từ việc lãi suất tiền gửi ngân hàng giảm, các kênh đầu tư khác không cạnh tranh.

Theo nghiên cứu của chúng tôi, năm 2019, tỷ lệ dân số thành thị tăng 8 điểm % so với 2009, chiếm 49% tổng dân số. Quy mô hộ trung bình có xu hướng giảm theo đó nhu cầu tách hộ sẽ tăng. Tỷ lệ hộ gia đình sống tại chung cư ở mức 12,9%. Hạ tầng đô thị đổi thay nhanh chóng tại Hà Nội đang định hình lại nhu cầu và phân tán nguồn cầu cho khắp các khu vực tại Hà Nội.

PV:  Hiện nay đang có tình trạng nhiều nhà đầu tư thứ cấp bán gấp chung cư để hoàn vốn, trong khi người có nhu cầu thật về nhà ở lại đa số không đủ tiền để mua, dẫn đến tình trạng tạm thời cung đang vượt cầu. Theo bà, việc này có dẫn đến giá nhà chung cư thời gian tới sẽ giảm?

Nếu việc kiểm soát dịch vẫn tiếp tục được duy trì tốt như điều kiện hiện nay thì giá nhà chung cư thời gian tới được dự báo sẽ không bị ảnh hưởng và biến động mạnh. Tại thời điểm Qúy 1/2020, giá vẫn ổn định, thậm chí tăng nhẹ.

PV: Trân trọng cảm ơn bà!

Căn hộ chung cư tại Hà Nội dồi dào

Tổng hợp mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng sản phẩm BĐS giao dịch thành công trong quý I/2020 chỉ đạt khoảng 14% so với tổng lượng sản phẩm hiện có trên thị trường, thấp nhất trong vòng 4 năm qua và chỉ bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2019. Quý 1/2020 tại Hà Nội có 15 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với tổng số 9.414 căn nhà; trong đó có 8.878 căn hộ chung cư, bằng 420% cùng kỳ 2019; 536 căn nhà thấp tầng, bằng 83% cùng kỳ 2019. Theo giải thích của Bộ Xây dựng, quý I/2020, số lượng nhà ở chung cư hình thành trong tương lai tại Hà Nội đủ điều kiện bán tăng cao so với kỳ trước và cùng kỳ 2019 là do có lượng lớn sản phẩm từ các đại dự án của Vinhomes được công bố đủ điều kiện bán.

Minh Hữu
Loading...

Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Hà Nội tiếp nhận 24 trạm quan trắc không khí tự động

Hà Nội tiếp nhận 24 trạm quan trắc không khí tự động
(PLVN) - Chiều 27/5, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã chủ trì lễ tiếp nhận bàn giao 24 trạm quan trắc không khí tự động do Công ty TNHH phát triển THT (Hàn Quốc) tài trợ chào mừng kỷ niệm 130 năm ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh (1890-2020).
Loading...
Ngày mai Hà Nội còn mưa giông?

Ngày mai Hà Nội còn mưa giông?

(PLVN) - Hà Nội nhiều mây, đêm nay, 27/5 và sáng mai khả năng vẫn mưa rào và giông rải rác. Gió đông đến đông nam cấp 2-3. Trong cơn giông có khả năng xảy ra lốc, sét, mưa đá và gió giật mạnh...

Nghỉ bán xăng vì những lý do… 'trời ơi'

Nghỉ bán xăng vì những lý do… 'trời ơi'
(PLVN) - Trước thông tin có nhiều cửa hàng xăng dầu treo biển nghỉ bán hàng, Tổng cục Quản lý thị trường (QLTT) đã chỉ đạo các Cục QLTT tiến hành kiểm tra, kiểm soát tình hình buôn bán xăng dầu tại địa phương. Theo báo cáo nhanh của một số tỉnh, có rất nhiều lý do… "trời ơi" khiến các cửa hàng xăng dầu nghỉ bán hàng.

Ứng dụng gọi xe “be” hỗ trợ tài xế beBike có con gặp nạn trong vụ việc cây phượng gãy đổ trong sân trường

Ứng dụng gọi xe “be” hỗ trợ tài xế beBike có con gặp nạn trong vụ việc cây phượng gãy đổ trong sân trường
(PLVN) - Ngày 27/5, ngay sau khi nhận được thông tin tài xế beBike có thân nhân bị tai nạn trong vụ việc cây phượng gãy đổ tại Trường THCS Bạch Đằng (quận 3, TP.HCM) sáng 26/5 vừa qua, đại diện ứng dụng gọi xe “be” đã đến thăm hỏi, động viên gia đình tài xế beBike N.T. Sơn, có con là cháu H.M đang được điều trị tại khoa Bỏng – Chỉnh trực, Bệnh viện Nhi Đồng 2. 
Lo ngại nguy cơ tái phát, lây lan diện rộng, Bộ NN&PTNT yêu cầu 20 địa phương tập trung kiểm soát dịch bệnh tả lợn Châu phi

Lo ngại nguy cơ tái phát, lây lan diện rộng, Bộ NN&PTNT yêu cầu 20 địa phương tập trung kiểm soát dịch bệnh tả lợn Châu phi

(PLVN) -Trước nguy cơ dịch tả lợn Châu Phi (DTLCP) tiếp tục tái phát, lây lan diện rộng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc tổ chức nuôi tái đàn, tăng đàn lợn và bảo đảm nguồn cung thịt lợn, Thứ trường Bộ NN&PTNT Phùng Đức Tiến vừa có công văn gửi Chủ tịch 20 tỉnh thành đang có dịch tái phát yêu cầu tập trung kiểm soát bệnh …

Hải Phòng mang tiếng oan “định giá “bèo” đất công”

Hải Phòng mang tiếng oan “định giá “bèo” đất công”
(PLVN) - Những ngày gần đây, dư luận đặc biệt quan tâm đến một số bài viết trên mạng cho rằng có những khuất tất giữa Hải Phòng và Cty CP đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy trong một số dự án bất động sản. Những bài viết này cho rằng Hải Phòng đã “chỉ định thầu sai quy định với một số dự án”, “tính giá đất cực rẻ để DN bán cho dân với giá “trên trời”. Trước những thông tin này, thậm chí Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng đã có ý kiến chỉ đạo kiểm tra rà soát.

Huyền bí ngôi mộ cổ ven biển, nơi phu nhân của anh hùng dân tộc Nguyễn Trung Trực hi sinh

Huyền bí ngôi mộ cổ ven biển, nơi phu nhân của anh hùng dân tộc Nguyễn Trung Trực hi sinh
(PLVN) - Từ nhiều thập niên nay, ngư dân ở xã Cửa Cạn (huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) thường đến thăm viếng một ngôi mộ cổ ở cửa sông Cửa Cạn trước chuyến đi biển dài ngày. Đó là mộ của Bà lớn tướng Lê Kim Định - phu nhân của người anh hùng dân tộc Nguyễn Trung Trực. Xung quanh ngôi mộ có tiếng linh thiêng này tồn tại nhiều câu chuyện bí ẩn, ly kì...

Đưa gần 340 công dân Việt Nam từ Hàn Quốc về nước

Đưa gần 340 công dân Việt Nam từ Hàn Quốc về nước
(PLVN) - Bộ Ngoại giao cho hay, ngày 27/5, các cơ quan chức năng Việt Nam, Đại sứ quán Việt Nam tại Hàn Quốc và hãng Hàng không Quốc gia Việt Nam đã tổ chức chuyến bay đưa gần 340 công dân Việt Nam hạ cánh an toàn tại sân bay quốc tế Đà Nẵng. 

Mẩu đối thoại suýt gây án mạng

Mẩu đối thoại suýt gây án mạng
(PLVN) - Trong lúc nhậu, giữa anh Quỳnh và bị cáo Phong xảy ra xích mích. Anh Quỳnh thách thức Phong: “Ở Long Bình, tao không biết sợ thằng nào”. Phong nghe vậy bực tức nói: “Ở Long Bình này đã ai đâm mày chưa?”. Vừa dứt câu, Phong đâm anh Quỳnh 1 nhát khiến nạn nhân bất tỉnh.

Thấy gì quanh vụ tòa phúc thẩm tranh chấp của 2 Công ty bất động sản ở tại miền Trung?

Thấy gì quanh vụ tòa phúc thẩm tranh chấp của 2 Công ty bất động sản ở tại miền Trung?
(PLVN) - Cơn sốt đất giai đoạn 2017-2018 khu vực Quảng Nam, Đà Nẵng dẫn đến những vụ khiếu nại, khiếu kiện kéo dài của nhiều công ty bất động sản. Đáng nói, mặc dù chính quyền đã tìm cách giải quyết nhưng vẫn để lại nhiều hệ lụy từ chính sự vội vã của chủ đầu tư, nhà phát triển và người mua.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Trưởng ban Báo Điện tử: Xuân Bính

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬