Bất động sản Hà Nội chưa ở trạng thái bình thường như trước khi có dịch

(PLVN) - Sau khi dịch Covid-19 lắng xuống, thị trường bất động sản ở Hà Nội đang dần sôi động trở lại. Tuy nhiên, theo đánh giá của giới nghiên cứu, bất động sản Hà Nội chưa quay lại ở trạng thái bình thường như trước khi có dịch.
Bất động sản Hà Nội chưa ở trạng thái bình thường như trước khi có dịch Bà Đỗ Thị Thu Hằng.

Dự án ở vị trí tốt được quan tâm

Bộ Xây dựng mới đây cho biết, sau khi dịch Covid-19 được khống chế ở Việt Nam, trên cơ sở đánh giá các yếu tố vĩ mô cho thấy hiện nay thị trường bất động sản (BĐS) chưa có biểu hiện của khủng hoảng trầm lắng hay “đóng băng”. Điều đặc biệt, dù sản phẩm BĐS cho ra thị trường tương đối dồi dào nhưng giá bán hầu như không thay đổi, thậm chí tăng lên chút ít. Cụ thể, theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019.

Nhằm làm rõ hơn thị trường BĐS ở Hà Nội sau dịch đang gặp những khó khăn cũng như cơ hội gì, Báo Pháp luật Việt Nam có cuộc trao đổi với bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu Savills Việt Nam tại Hà Nội, người có kinh nghiệm nghiên cứu thị trường BĐS Thủ đô hơn 12 năm nay.

PV: Bà có đánh giá như thế nào về thị trường BĐS Hà Nội sau khi dịch Covid-19 đã lắng xuống?

Thị trường BĐS Hà Nội hiện nay sau khi dịch Covid-19 đã lắng xuống đang dần bắt nhịp lại nhưng vẫn chưa ở trạng thái bình thường như trước khi có dịch. Những dự án có vị trị tốt, chủ đầu tư uy tín, giá và chính sách bán hàng hợp lý đang thu hút sự quan tâm của khách mua.

Nhu cầu mua chung cư ở Hà Nội cao, dù ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng giá vẫn không giảm 

PV: Theo bà, thị trường chung cư ở Hà Nội đang có những khó khăn gì?

Do quy định về giãn cách xã hội trong tháng 4/2020, việc xây dựng các dự án bị dừng lại trong thời gian này, khiến cho tiến độ hoàn thành dự án bị ảnh hưởng, kéo theo tiến độ thanh toán, dòng tiền cũng sẽ bị tác động theo. Tốc độ bán hiện nay cũng chậm hơn trước thời điểm xảy ra Covid-19 tại Việt Nam.

Nền kinh tế trong ngắn hạn bị ảnh hưởng tác động đến thu nhập nói chung và nguồn cầu nói riêng. Khách nước ngoài hiện đang chưa thể vào Việt Nam để có thể xem xét và quyết định thuê, mua. Tín dụng cho BĐS cũng hạn chế hơn do tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho các khoản vay trung và dài hạn là 40%, mức giảm nhẹ 5% so với kỳ trước và trọng số rủi ro cao hơn cho kinh doanh BĐS.

Nhu cầu nhà ở chung cư vẫn cao

PV: Dù gặp một số khó khăn nhưng BĐS Hà Nội vẫn có những triển vọng phát triển. Bà nhìn nhận thế nào về nội dung này?

Việc Việt Nam kiểm soát tốt dịch bệnh là một nhân tố vô cùng quan trọng trong việc thúc đẩy sự phục hồi nhanh của thị trường BĐS. Tại thời điểm tháng 1 và tháng 2 năm nay, một số dự án đã bán được lượng lớn căn trong tổng số căn được phép bán cho khách nước ngoài, hầu hết đến từ Hồng Kông và Hàn Quốc. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục duy trì tại các dự án cao cấp, có vị trí đắc địa ngay sau khi khách nước ngoài được phép vào Việt Nam. So với các thị trường trong khu vực, mức giá tại Hà Nội khá cạnh tranh với tiềm năng tăng trưởng vốn tốt và tỷ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài.

Một điểm quan trọng khác nữa đó là nguồn cầu trong nước được dự báo tiếp tục gia tăng, đặc biệt là nhu cầu mua để ở và nhu cầu đầu tư đối với dòng tiền nhàn rỗi một phần từ việc lãi suất tiền gửi ngân hàng giảm, các kênh đầu tư khác không cạnh tranh.

Theo nghiên cứu của chúng tôi, năm 2019, tỷ lệ dân số thành thị tăng 8 điểm % so với 2009, chiếm 49% tổng dân số. Quy mô hộ trung bình có xu hướng giảm theo đó nhu cầu tách hộ sẽ tăng. Tỷ lệ hộ gia đình sống tại chung cư ở mức 12,9%. Hạ tầng đô thị đổi thay nhanh chóng tại Hà Nội đang định hình lại nhu cầu và phân tán nguồn cầu cho khắp các khu vực tại Hà Nội.

PV:  Hiện nay đang có tình trạng nhiều nhà đầu tư thứ cấp bán gấp chung cư để hoàn vốn, trong khi người có nhu cầu thật về nhà ở lại đa số không đủ tiền để mua, dẫn đến tình trạng tạm thời cung đang vượt cầu. Theo bà, việc này có dẫn đến giá nhà chung cư thời gian tới sẽ giảm?

Nếu việc kiểm soát dịch vẫn tiếp tục được duy trì tốt như điều kiện hiện nay thì giá nhà chung cư thời gian tới được dự báo sẽ không bị ảnh hưởng và biến động mạnh. Tại thời điểm Qúy 1/2020, giá vẫn ổn định, thậm chí tăng nhẹ.

PV: Trân trọng cảm ơn bà!

Căn hộ chung cư tại Hà Nội dồi dào

Tổng hợp mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng sản phẩm BĐS giao dịch thành công trong quý I/2020 chỉ đạt khoảng 14% so với tổng lượng sản phẩm hiện có trên thị trường, thấp nhất trong vòng 4 năm qua và chỉ bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2019. Quý 1/2020 tại Hà Nội có 15 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với tổng số 9.414 căn nhà; trong đó có 8.878 căn hộ chung cư, bằng 420% cùng kỳ 2019; 536 căn nhà thấp tầng, bằng 83% cùng kỳ 2019. Theo giải thích của Bộ Xây dựng, quý I/2020, số lượng nhà ở chung cư hình thành trong tương lai tại Hà Nội đủ điều kiện bán tăng cao so với kỳ trước và cùng kỳ 2019 là do có lượng lớn sản phẩm từ các đại dự án của Vinhomes được công bố đủ điều kiện bán.

Minh Hữu
Cùng chuyên mục
Đầu xuân Tân Sửu, thị trường nào được nhà đầu tư “mở hàng“?

Đầu xuân Tân Sửu, thị trường nào được nhà đầu tư “mở hàng“?

(PLVN) - Bước sang năm 2021, bất chấp sự ảnh hưởng của dịch Covid-19 tái bùng phát,  đất nền vùng ven vẫn là phân khúc bất động sản hút dòng tiền. Các tỉnh giáp ranh Hà Nội – nơi có cơ sở hạ tầng đô thị và công nghiệp phát triển, không bị ảnh hưởng nhiều bởi dịch bệnh và nguồn cung sản phẩm tốt là thị trường được đông đảo nhà đầu tư lựa chọn “xông đất”.

Đọc thêm

SCB tri ân khách hàng nữ nhân dịp 8/3

SCB tri ân khách hàng nữ nhân dịp 8/3
(PLVN) - Với thông điệp “Thay cho lời cảm ơn” để tri ân và gửi những lời chúc tốt đẹp nhất dành cho phái đẹp nhân ngày Quốc tế Phụ nữ 8/3, Ngân hàng Sài Gòn (SCB) triển khai chuỗi các chương trình chăm sóc khách hàng trên toàn hệ thống  và chương trình chi tiêu qua thẻ SCB để trao hàng ngàn ưu đãi và phần quà ý nghĩa.

Trộm xe môtô 'xịn' để 'khoe' với bạn gái.

Trộm xe môtô 'xịn' để 'khoe' với bạn gái.
(PLVN) - Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Chợ Mới (tỉnh An Giang) mới ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thực hiện lệnh bắt tạm giam Nguyễn Văn Đại (sinh năm 2001) để tiếp tục điều tra về tội “Trộm cắp tài sản”.

Nhập khẩu găng tay đã qua sử dụng, Công ty Ngọc Diệp bị Hải quan Lạng Sơn khởi tố về tội buôn hàng cấm

Nhập khẩu găng tay đã qua sử dụng, Công ty Ngọc Diệp bị Hải quan Lạng Sơn khởi tố về tội buôn hàng cấm
(PLVN) - Ngày 4/3, Chi cục Hải quan cửa khẩu Hữu Nghị, Cục Hải quan tỉnh Lạng Sơn đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự về “Tội buôn bán hàng cấm” đối với lô hàng găng tay đã qua sử dụng của Công ty TNHH Ngọc Diệp. Quyết định khởi tố đã được gửi đến VKSND huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn để xử lý theo quy định của pháp luật.

Chủ tịch Thừa Thiên Huế phát động phong trào 'Mai vàng trước ngõ'

Chủ tịch Thừa Thiên Huế phát động phong trào 'Mai vàng trước ngõ'
(PLVN) - Ông Phan Ngọc Thọ, Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế mới có văn bản gửi các cơ quan Trung ương đóng trên địa bàn tỉnh; các sở, ban, ngành, đoàn thể cấp tỉnh; UBND các huyện, thị xã, thành phố Huế về việc phát động phong trào "Mai vàng trước ngõ" góp phần cho Huế bốn mùa hoa.

Bệnh nhân 1823 tổn thương phổi tới 95%

Bệnh nhân 1823 tổn thương phổi tới 95%
(PLVN) - Bệnh nhân Covid-19 số 1823 ở Mê Linh, Hà Nội đang điều trị tại Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới Trung ương. Chức năng phổi của bệnh nhân này đã bị tổn thương gần hết.

Trao hơn 200 triệu đồng hỗ trợ xây dựng nhà tình nghĩa

Trao hơn 200 triệu đồng hỗ trợ xây dựng nhà tình nghĩa
(PLVN) - Ngày 4/3, đoàn công tác Công an Quảng Bình do Đại tá Nguyễn Tiến Nam, Giám đốc Công an tỉnh làm trưởng đoàn đã đến thăm hỏi, trao kinh phí hỗ trợ xây dựng nhà tình nghĩa đối với 3 gia đình có hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn huyện Tuyên Hóa.

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬