Vì sao chung cư “không có đất sống” tại miền Tây?

(PLVN) - Nếu như tại các TP lớn, những sản phẩm chung cư khá sôi động thì tại thị trường Cần Thơ hoàn toàn ngược lại. Nguyên nhân do nhà đầu tư không dám “liều mình” đầu tư vào sản phẩm này khi quỹ đất còn lớn. Cùng với đó, người miền Tây chuộng nhà ở riêng lẻ, có tâm lý chung “ngôi nhà gắn liền sân vườn”.

Một góc khu đô thị Nam Cần Thơ
Một góc khu đô thị Nam Cần Thơ

Bất động sản (BĐS) tại thị trường TP Cần Thơ đang bước vào thời kỳ ảm đạm trong dịp cuối năm 2019 và chưa có dấu hiệu dừng lại cho đến nửa đầu 2020.  

Chững lại hầu hết mọi phân khúc sản phẩm

Theo các chuyên gia lĩnh vực BĐS, trong 2019, thị trường BĐS có dấu hiệu chững lại dù sức mua vẫn khá tốt, trong khi hoạt động đầu tư, “lướt sóng” giảm đi rõ nét. 

Vài năm trở lại đây, thay vì chọn nơi đầu tư tại các TP lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM… thì dòng vốn đầu tư BĐS có xu hướng dịch chuyển sang vùng ven và những địa phương chưa được khai thác nhiều.

Tại vùng Đồng bằng sông Cửu Long, thị trường các tỉnh như Hậu Giang, Sóc Trăng, Cà Mau… hình thành nhiều dự án BĐS quy mô lớn nhỏ, từ đất nền, khu phức hợp cho đến nhà phố, trong đó Cần Thơ là đô thị hạt nhân của vùng.

Theo thống kê, hiện toàn TP Cần Thơ có 75 dự án, gồm khu dân cư, khu tái định cư và khu đô thị mới. Trong đó, 50 dự án đang triển khai và 25 dự án đang hoàn thành thủ tục pháp lý. Ghi nhận trong quý I, II năm 2019, sức tiêu thụ sản phẩm tốt với độ thanh khoản cao 80 – 90%.

Khảo sát tại các khu vực như Dự án Stella Mega City (quận Bình Thủy) có giá dao động 19 – 26 triệu/m2; khu Đô thị Nam Cần Thơ (quận Cái Răng), khu dân cư An Khánh (quận Ninh Kiều) giá đất dao động 20 – 40 triệu đồng/m2 (giá trị tăng từ 20 – 30%/năm).

Tuy nhiên, từ nửa cuối 2019 thị trường này có dấu hiện chững lại, ảm đạm hầu hết các phân khúc sản phẩm. Anh Nguyễn Văn Trọng (một người đầu tư đất nền tại quận Bình Thủy, TP Cần Thơ) than vãn: “Những tháng đầu năm giá đất tăng đột biến, dự định đến cuối năm tăng giá bán ra là “hốt bạc”, đâu ngờ tôi rao bán mấy tháng nay không ai thèm hỏi mua”.

Lý giải về hiện tượng này, ông Dương Quốc Thủy, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ phân tích, sau sự cố lừa đảo như vụ Công ty Alibaba khiến khách hàng có tâm lý e ngại, thận trọng hơn khi đầu tư, chọn giải pháp “án binh bất động” chờ diễn biến mới.

Dù vậy, ông Thủy đánh giá, đây cũng là yếu tố tích cực bởi chính quyền siết chặt công tác quản lý về đất đai, vì vậy các sản phẩm mới khi được tung ra thị trường có tính pháp lý rõ ràng, minh bạch hơn so với trước đây.

Vì sao chung cư “không có đất sống” tại miền Tây? ảnh 1
Tuy ít người giao dịch nhưng giá trị BĐS tại thị trường Cần Thơ vẫn không giảm
Chung cư “không có đất sống”

Theo các chuyên gia, các dòng sản phẩm hiện nay chủ yếu trên 2 tỷ đồng/lô nền, tầm giá còn khá cao, chưa phù hợp với khả năng tài chính của giới đầu tư và nhu cầu ở thực. Bên cạnh đó, các sản phẩm có phần kém sức hấp dẫn khi chưa đa dạng, ít có sản phẩm mới được chào bán; nên nhà đầu tư không mấy mặn mà. Còn người có nhu cầu ở thực thì khó tiếp cận do qua nhiều khâu trung gian khiến mức giá cao ngất ngưởng.

Nếu như tại các TP lớn, những sản phẩm chung cư khá sôi động thì tại thị trường Cần Thơ hoàn toàn ngược lại. Nguyên nhân do nhà đầu tư không dám “liều mình” đầu tư vào sản phẩm này khi quỹ đất còn lớn.

Cùng với đó, người miền Tây chuộng nhà ở riêng lẻ, có tâm lý chung “ngôi nhà gắn liền sân vườn”. Chính vì vậy, để phát triển chung cư ở thị trường miền Tây nói chung và TP Cần Thơ nói riêng vẫn còn là một “câu chuyện dài”.

Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ dự đoán, cuối 2019 cho đến nửa đầu 2020, tại thị trường Cần Thơ sẽ có ít sản phẩm mới được tung ra thị trường. Đồng thời bên cạnh sản phẩm đất nền, trong tương lai sẽ xuất hiện nhà phố liền kề được chào bán.

Nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội góp phần giải quyết chỗ ở cho người có thu nhập thấp cũng được người dân quan tâm. Tuy nhiên, đây vẫn còn là “bài toán” khó với các ngành chức năng. 

Ông Mai Như Toàn, Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ cho biết, hiện TP đã triển khai 5 dự án nhà ở xã hội với hơn 1.700 căn hộ. Trong khi đó, theo khảo sát của Sở Xây dựng về nhu cầu nhà ở của đối tượng này đến năm 2020 là hơn 40.000 người.

Theo ông Toàn, với người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp; cần có cơ chế hỗ trợ mua trả góp, trả chậm. Ngoài ra, Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ, đồng hành cùng nhà đầu tư để phát triển nhà ở cho người dân.

Một góc Đồng bằng sông Cửu Long. (Ảnh minh họa)

Quy hoạch vùng Đồng bằng sông Cửu Long: Con người là trung tâm, tài nguyên nước là yếu tố cốt lõi

(PLVN) - Đây là một trong những chỉ tiêu được đề cập tại Nghị quyết số 78/NQ-CP do Thủ tướng Phạm Minh Chính ký ban hành Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 13-NQ/TW ngày 2/4/2022 của Bộ Chính trị về phương hướng phát triển kinh tế - xã hội và bảo đảm quốc phòng, an ninh vùng Đồng bằng sông Cửu Long đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.
 Một góc dự án Thanh Phụ.

UBND huyện Hoằng Hóa (Thanh Hóa): Quyết định điều chỉnh quy hoạch dấu hiệu bất thường

(PLVN) -  Tại thời điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Khu du lịch sinh thái biển và nghỉ dưỡng Thanh Phụ không phải là dự án phát triển nhà ở. Tuy nhiên, UBND huyện Hoằng Hóa đã lập quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch chuyển một phần diện tích chủ yếu là đất trồng lúa khác sang đất dân cư - tái định cư.
Khu lưu trú công nhân Khu chế xuất Linh Trung 2, TP HCM đem lại chỗ ở ổn định cho người lao động.

Nỗ lực giải bài toán nhà ở cho công nhân

(PLVN) -  Vấn đề nhà ở cho công nhân, người lao động thu nhập thấp lâu nay là bài toán nan giản với các tỉnh, thành phố lớn có nhiều khu công nghiệp. Theo nhiều ý kiến, nếu giải quyết được nhà ở thì công nhân mới “an cư lạc nghiệp”, nhất là trong giai đoạn cả nước đang đẩy mạnh khôi phục và phát triển kinh tế - xã hội sau đại dịch.
Công ty cổ phần Hoàn Cầu Đà Lạt bị thu hồi toàn bộ 158.632m2 đất thuê thực hiện dự án khu du lịch King Palace do sai phạm

Thu hồi khu du lịch và nghỉ dưỡng King Palace

(PLVN) - Dự án Khu dịch vụ du lịch và nghỉ dưỡng cao cấp King Palace của Công ty cổ phần Hoàn Cầu Đà Lạt (Công ty Hoàn Cầu Đà Lạt) tại Dinh 1, đường Trần Quang Diệu, P.10, Tp.Đà Lạt với vốn đầu tư khoảng 700 tỷ đồng chính thức bị UBND tỉnh Lâm Đồng thu hồi.
Hiện nay, một trong các lĩnh vực thất thu thuế lớn nhất chính là thị trường bất động sản.

“Văn hóa nộp thuế”

(PLVN) - Thời ô tô chưa thịnh hành như bây giờ, chắc chắn số đông chúng ta đều đã có một lần đi mua xe máy cho mình hoặc gia đình. Và hẳn ai cũng nhớ, khi cửa hàng/công ty kinh doanh xe máy xuất hóa đơn cho mình, số tiền trên hóa đơn bao giờ cũng thấp hơn giá thực mua khoảng 1/3.
Bộ Tài chính đề xuất giao dịch chuyển nhượng bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng

Bộ Tài chính đề xuất giao dịch chuyển nhượng bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng

(PLVN) - Cùng với đề xuất rà soát các văn bản quy phạm pháp luật (QPPL) liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BĐS) để sửa đổi, bổ sung, Bộ Tài chính cho rằng về lâu dài cần bổ sung quy định giao dịch chuyển nhượng BĐS phải thanh toán qua ngân hàng để minh bạch trong kiểm soát giao dịch…
TP. Thủ Đức

Quận hay “thành phố trong thành phố”?

(PLVN) - Sau khi Thủ Đức trở thành thành phố (TP) thuộc TP đầu tiên của cả nước; cũng tại TP HCM, huyện Bình Chánh, Cần Giờ và Củ Chi công bố định hướng phát triển lên TP, hai huyện Hóc Môn và Nhà Bè cũng quyết định nghiên cứu lập đề án lên TP thuộc TP thay vì quận như dự tính trước đây.