"Thời điểm vàng để người dân mua được nhà"

(PLO) -Tại buổi giao lưu trực tuyến “thực trạng và những triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam” được tổ chức tại Hà Nội ngày 28/5, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục QL nhà  và TT BĐS Bộ Xây Dựng cho rằng đây là thời điểm thích hợp để người dân mua nhà vì giá BĐS hiện đã giảm sâu!


Ông Vũ Văn Phấn nhận định thị trường bất động sản đang ấm dần lên
Ông Vũ Văn Phấn nhận định thị trường bất động sản đang ấm dần lên
Ông Vũ Văn Phấn đã dành phần lớn thời gian giải đáp các vấn đề liên quan đến thị trường BĐS năm 2014.
PV: Ông nhận định như thế nào về những tín hiệu ấm dần lên của thị trường?
Ông Vũ Văn Phấn: Có nhiều yếu tố để đánh giá có sự ấm lên của thị trường BĐS, và việc quay trở lại của khách hàng đối với thị trường. Theo tôi, sở dĩ thị trường ấm dần lên là do NQ2 của chính phủ đi trúng các huyệt của thị trường BĐS.
Theo thống kê, số lượng mua bán BĐS tăng lên, có khoảng 6.350 dự án giao dịch thành công, thanh toán có nhận nhà trong năm 2013. Riêng năm 2014, trong quý I có 800 giao dịch quý II có 1050 giao dịch, qúy II có 1800 giao dịch, quý IV có 3.000 giao dịch. Như vậy quý IV giao dịch tăng gấp 4 lần quý I và 3 lần quý 2.
Đặc biệt, số dư nợ BĐS đang tăng trở lại. Theo số liệu của NHNN, tính đến ngày 28/2/2014 đã tăng 266.728 tỷ đồng,  tăng 1,8% so với 31/12/2013. Như vậy dòng tiền từ ngân hàng đã quay trở lại lĩnh vực BĐS, đương nhiên nó sẽ kéo theo dòng tiền của doanh nghiệp và người dân. Thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân trong lĩnh vực chyển nhượng BĐS đều tăng qua từng quý. Thuế trước bạ quý III/2013 có 65 nghìn tỷ, quý IV 2013 tăng lên 80 nghìn tỷ. Thuế thu nhập cá nhân cho thuê, mua bán nhà ở cũng đều tăng.
PV: Ông vừa nói thị trường BĐS đã có những tín hiệu phục hồi vậy theo nhận định của ông thị trường bất động sản có sốt trở lại như những năm 2009?
Ông Vũ Văn Phấn: Theo tôi, thị trường BĐS chắc không sốt như đợt trước. Sau một thời gian dài vừa qua thị trường bất động sản gặp khó khăn, hàng tồn kho tăng cao, sản phẩm bất động sản không bán được thì cả chủ đầu tư và người có nhu cầu về BĐS thật cũng đã đúc rút được nhiều kinh nghiệm cho bản thân về phân khúc các sản phẩm nhà đất.
Thực tế, nhu cầu thực về nhà ở của người dân hiện vẫn còn rất lớn. Nhưng với những biến chuyển hiện nay, người mua nhà ở thực đã có thể mua được nhà bằng tiền gửi tiết kiệm. còn nhà đầu cơ muốn đầu tư cũng phải tính toán rất nhiều bởi hiện nhiều nhà đầu cơ phải bán cắt lỗ rất nhiều mới bù lại được khoản đầu tư trước.
Ông Vũ Văn Phấn trong buổi giao lưu về thực trạng và triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2014.
 Ông Vũ Văn Phấn  trong buổi giao lưu về thực trạng và triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2014.

PV: Mặc dù được ưu đãi rất nhiều về chính sách, quyền sử dụng đất, vốn vay ngân hàng nhưng một số dự án nhà ở XH hiện nay vẫn có mức giá cao ngang với các dự án thương mại. Ông có ý kiến và đề xuất gì về việc giá nhà ở xã hội vẫn cao như hiện nay?

Ông Vũ Văn Phấn: Cùng vị trí, cùng chất lượng, nhà ở xã hội không thể có giá cao hơn nhà ở thương mại. Bởi nhà ở xã hội được hưởng nhiều ưu đãi của Chính phủ và Nhà nước như: không phải nộp tiền đất, được miễn giảm thuế. Tuy nhiên, trên thị trường nếu có tình trạng  nhà ở xã hội giá cao hơn nhà ở thương mại, ở cùng một vị trí, khu vực, thì phải xem lại chất lượng, mức độ hoàn thiện của công trình dự án nhà thương mại đó.

PV: Theo ông, giá BĐS hiện nay đã chạm đáy chưa và đây có phải là thời điểm vàng để người dân mua nhà? Một vài dự báo về giá nhà trong thời gian tới?

Ông Vũ Văn Phấn: Giá BĐS đã giảm sâu về mức tương đối phù hợp với sức mua của đại đa số người dân nói chung. Hiện giá đã giảm đều từ 20 – 30 %, thậm chí có nhiều dự án giảm tới gần 50% so với giá ban đầu tại thời điểm sốt. Ngoại trừ các dự án trong nội thành trung tâm giảm ít còn tất cả các dự án ngoài khu vực Vành đai 3, ngoại thành đều giảm so với trước đây.
Còn việc dự báo giá thị trường lên, xuống rất khó chính xác. Từ giữa năm 2013 đến nay, đặc biệt là thị trường hiện nay, sau một thời gian trầm lắng đã có những dấu hiệu chuyển biến tích cực. Đặc biệt là những căn hộ diện tích, giá cả phù hợp được người dân mong chờ và chắc chắn sẽ tiêu thụ tốt. Tóm lại, những sản phẩm nào đáp ứng, phù hợp với nhu cầu thị trường sẽ có tính thanh khoản.
Thị trường sẽ tiếp tục ấm lên, do đó giá bán sẽ nhích lên, bởi thực tế tại thị trường   Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã có một số dự án tăng giá. Tuy nhiên, với tình hình hiện nay, giá đã rất sát gần với giá trị thực của sản phẩm.
PV: Thị trường BĐS sẽ có những chuyển biến như thế nào và chính sách hỗ trợ cụ thể cho thị trường này trong năm 2014, thưa ông?
Ông Vũ Văn Phấn: Thị trường BĐS năm 2014 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực về nhiều mặt. Trước tiên về thị trường nhà ở sẽ có nhiều điều chỉnh về sản phẩm, đặc biệt tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. Các dự án nhà ở cao cấp sẽ được dự báo sẽ có giao dịch tốt. Vềcác dự án bất động sản xa trung tâm, hạ tầng yếu kém, nhà đầu tư thiếu vốn sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Đặc biệt, việc cấp phép xây dựng các dự án mới cũng được thắt chặt hơn vì vậy năm nay sẽ không có nhiều dự án mới được triển khai để tập trung giải quyết hết lượng BĐS đang tồn kho và các dự án đang dở dang.
Các biện pháp hỗ trợ BĐS vẫn luôn được NN ưu tiên. Trước mắt, sẽ tiếp tục xây dựng thêm các dự án nhà ở xã hội, hỗ trợ nhà ở thông qua tái cấp vốn với lãi suất hợp lý để cho cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở vay để mua, thuê nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 (gói tín dụng 30.000 tỷ đồng). Tiếp tục rà soát, điều chỉnh các dự án đang thực hiện sao cho phù hợp với nhu cầu của thị trường.
Về lâu dài, tiếp tục hoàn thiện các thể chế pháp luật trong kinh doanh BĐS, mở rộng cho người nước ngoài sở hữu và kinh doanh BĐS ở Việt Nam, quản lí chặt chẽ các dự án đảm bảo đúng tiến độ theo nhu cầu của thị trường.
PV: Xin cảm ơn ông!
Ảnh minh hoạ.

‘Bài toán’ 15 năm chưa lời giải

(PLVN) -  Với lĩnh vực nhà đất, một số năm qua tình trạng “người ăn không hết, kẻ lần không ra” ngày càng xuất hiện rõ nét trong xã hội. Một số người có rất nhiều nhà đất; và tất nhiên đây là điều đáng ủng hộ, hoan nghênh, là quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ, Nhà nước bảo hộ. Tuy nhiên, một số người dù có cố gắng gần cả đời, vẫn chưa có được một mái nhà.
Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

(PLVN) - Theo bảng giá đất mới, đất tại các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức cao nhất TP HCM, với 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2...
Hiện nay cả nước đang trong chiến dịch 450 ngày đêm cao điểm để xóa nhà tạm, nhà dột nát trong năm 2025. (Ảnh trong bài: Thành Đạt)

Bộ Xây dựng hướng dẫn kỹ thuật khi xóa nhà tạm, nhà dột nát cho người nghèo

(PLVN) - Bộ Xây dựng đang tập trung phổ biến, hướng dẫn các địa phương về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật các mẫu nhà, kèm theo dự toán kinh phí dự trù vật liệu để người dân tham khảo, lựa chọn phù hợp với thực tế, góp phần thực hiện hiệu quả phong trào thi đua "Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025" do Thủ tướng Chính phủ phát động.
Ảnh minh họa

Bộ TN&MT giải đáp những kiến nghị của doanh nghiệp đang thực hiện dự án lĩnh vực ý tế, giáo dục

(PLVN) - Tại buổi gặp mặt của Thường trực Chính phủ với đại diện doanh nhân, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vừa diễn ra đầu tháng 10, có một số doanh nghiệp đang thực hiện dự án cung cấp dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục kiến nghị tháo gỡ, vướng mắc… Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân có cuộc trao đổi với PV xung quanh vấn đề này.
Ảnh minh hoạ.

Nhiệm vụ cấp bách liên quan Luật Đất đai

(PLVN) -  Sớm ban hành văn bản quy định chi tiết các Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15), Nhà ở (Luật số 27/2023/QH15), Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) là yêu cầu đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; tổ chức mới đây.
Toàn cảnh Hội nghị. (Ảnh trong bài: Minh Trang)

Hội nghị tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng

(PLVN) - Tại Đà Nẵng, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất và cho thuê quỹ đất ngắn hạn của TP chưa được triển khai mạnh mẽ để quản lý tốt đất đai trong thời gian chưa kêu gọi được nhà đầu tư. Vẫn còn tình trạng lấn, chiếm đất, cho thuê, cho thuê lại trái pháp luật, một số khu đất trở thành vị trí tập kết rác thải tự phát của các hộ dân lân cận gây mất mỹ quan đô thị và ô nhiễm môi trường.
Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân: Xây dựng bảng giá đất cần đánh giá tác động tới người dân, doanh nghiệp

(PLVN) - Việc triển khai Luật Đất đai 2024 trong thời gian qua khiến không ít địa phương lúng túng khi thực hiện các nội dung, thẩm quyền được giao, đặc biệt là vấn đề điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất. Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân đã có trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam xung quanh vấn đề này.