Thị trường BĐS quý II, cơn sốt đất vùng ven hạ nhiệt nhà đầu tư hướng về Hà Nội

0:00 / 0:00
0:00

(PLVN) -  Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện tượng "sốt nóng" đất vùng ven trên cả nước có thể sẽ hạ nhiệt khi các nhà đầu cơ rời khỏi thị trường trong quý II/2021.

Thị trường BĐS quý II, cơn sốt đất vùng ven hạ nhiệt nhà đầu tư hướng về Hà Nội

Nhận định về diễn biến thị trường bất động sản trong quý II/2021, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), cho hay đất nền vẫn sẽ là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất tại các địa phương ngoài Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên sau thời gian "nóng sốt", các nhà đầu cơ sẽ rời khỏi thị trường, lực cầu đầu tư sẽ giảm mạnh. Mặc dù vậy, nhu cầu của nhà đầu tư vẫn rất mạnh và họ có xu hướng tìm kiếm những kênh đầu tư an toàn hơn.

Cùng quan điểm với ông Đính, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn nhận định, mặc dù cơn sốt đất nền tại các tỉnh có thể đi qua nhưng mức giá sẽ khó giảm mạnh. Nguyên nhân bởi hầu hết nhà đầu tư trên thị trường đều có tiềm lực tài chính nên sẽ không có chuyện bán tháo cắt lỗ mạnh mà giá chỉ giảm nhẹ, giao dịch sẽ chững lại trong bối cảnh thị trường thiết lập mức giá mới.

Theo ông Quốc Anh, Hà Nội vẫn là thị trường hấp dẫn đối với nhà đầu tư hiện nay bởi giá BĐS tại Hà Nội mới chỉ bằng 2/3 giá nhà đất tại Sài Gòn: "Thị trường BĐS Hà Nội đang ở thời kỳ tăng trưởng gần giống Sài Gòn cách đây 2-3 năm. Nếu cách đây 5 năm, BĐS Hà Nội luôn cao hơn Sài Gòn thì nay tình hình đã đảo ngược khi giá BĐS Hà Nội hiện chỉ bằng 2/3 Sài Gòn".

"Đây cũng là nguyên nhân từ đầu năm 2021 nhiều nhà đầu tư chọn Hà Nội là nơi dừng chân. Con số cho thấy nếu trước kia 53% nhà đầu tư Hà Nội chọn Hà Nội để đầu tư thì đến nay con số này đã tăng lên 86%. Trong bối cảnh cơn sốt thị trường tỉnh lẻ hạ nhiệt nhiều khả năng Hà Nội sẽ tiếp tục là vùng trũng hút dòng tiền của nhà đầu tư", ông Quốc Anh cho biết.

Thị trường BĐS quý II, cơn sốt đất vùng ven hạ nhiệt nhà đầu tư hướng về Hà Nội - 1

Quan sát thực tế cho thấy, hiện nay 3 lực đẩy mạnh nhất cho thị trường BĐS Hà Nội là đồ án quy hoạch Sông Hồng vừa được công bố, hàng loạt công trình giao thông lớn đã hoàn thiện cùng với đó là sự khan hiếm nguồn cung mới.

Tháng 3, thông tin đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng được nghiên cứu trên không gian dài khoảng 40 km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở với diện tích bao phủ khoảng 11.000 ha; thuộc địa bàn 13 quận, huyện đã tác động đến tâm lý thị trường khiến giá đất tại hàng loạt khu vực Đông Anh, Long Biên… tăng chóng mặt, có những nơi giá được đẩy 30% chỉ trong vòng vài ngày.

Cùng với đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng nhiều khu vực có sự bứt tốc về hạ tầng như huyện Hoài Đức với thông tin sẽ lên quận, cùng một số tuyến đường đang được hoàn thiện như vành đai 3,5, quốc lộ 70 và đường Trịnh Văn Bô kéo dài đã thông tuyến với đường 422... cũng khiến các dự án phía Tây Thủ đô vốn "nằm" yên ắng cả chục năm qua bỗng nhiên "sống" dậy và tăng giá mạnh. Điển hình như khu đô thị Vườn Cam, Đại học Vân Canh, Lideco Bắc 32, Kim Chung - Di Trạch, Hà Đô Chalm Villas, An Lạc Symphony.

Nhiều dự án thấp tầng vừa ra hàng cũng được săn lùng mạnh mẽ. Có thể kể đến như dự án Shophouse Him Lam Vạn Phúc (Hà Đông). "Chưa bao giờ thị trường phía Tây chứng kiến sự sốt nóng của nhà thấp tầng đến thế. Có những giai đoạn mở bán Him Lam Vạn Phúc, số lượng khách đặt hàng vượt số lượng hàng đưa ra bởi dự án có pháp lý đầy đủ và sổ đỏ lâu dài", anh Nguyên, môi giới BĐS cho biết. Được biết, Him Lam Vạn Phúc là nguồn cung nhà thấp tầng duy nhất đủ điều kiện bán hàng khu vực phía Tây Hà Nội trong năm 2020.

Thực tế cho thấy, hiện tượng nhà đầu tư chốt lời ở các thị trường khác về găm tiền vào các tài sản BĐS giá trị tại Hà Nội ngày càng nhiều. Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, thị trường thứ cấp được giao dịch sôi động, đặc biệt là phân khúc nhà thấp tầng tại các khu đô thị. Đặc biệt, khách hàng săn lùng những sản phẩm shophouse mới vừa có giá trị kinh doanh vừa có thể ở.

Đánh giá về thị trường BĐS Hà Nội, nhiều nhà đầu tư cho biết giá sẽ còn tiếp tục tăng, đặc biệt là phân khúc thấp tầng trong bối cảnh Hà Nội đang ngày càng mở rộng về phía Tây. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra lời cảnh báo cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường rất sôi động cần tỉnh táo chọn những sản phẩm pháp lý tốt, có thể đưa vào kinh doanh hoặc ở ngay, tránh việc ham rẻ mua những sản phẩm BĐS còn chưa rõ ràng về pháp lý.

Ảnh minh họa (nguồn: Internet)

Nhà ở thương mại có sự "lệch pha" về cung cầu

(PLVN) - Theo tính toán của Bộ Xây dựng, hiện nay nhu cầu nhà ở của người dân đối với phân khúc nhà ở trung, cao cấp chỉ chiếm từ 20-30%, thế nhưng nhu cầu về phân khúc nhà ở bình dân, giá thấp lại chiếm 70-80%.
Khu Đô thị Quốc tế Đa Phước

Đà Nẵng khó thu hồi dự án Đa Phước

(PLVN) - Ngày 23/6, UBND TP. Đà Nẵng cho biết, đang chuẩn bị báo cáo Chính phủ các kiến nghị của thành phố liên quan việc khó thực hiện việc thu hồi dự án 181 ha và dự án 29 ha Đa Phước (thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê).
Đà Nẵng thiếu căn hộ chất lượng cao đáp ứng nhu cầu của thị trường

Đà Nẵng: Thiếu căn hộ chất lượng cao đáp ứng nhu cầu của thị trường

(PLVN) - Mua nhà cũng được xem là cách lựa chọn và định hình lối sống. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng có hạn, giá nhà ở trung tâm thành phố ngày một đắt đỏ, sở hữu một căn hộ ở ngay trung tâm với đầy đủ tiện nghi đang dần trở thành xu hướng tại Đà Nẵng. Tuy nhiên nguồn cung các căn hộ cao cấp trên thị trường hiện chưa nhiều.
Kiến trúc xanh, độc đáo của căn hộ biển Wyndham Coast

Nâng chuẩn sống – xu hướng mới trên thị trường bất động sản

(PLVN) - Khi không gian sống tại các đô thị ngày càng ngột ngạt thì xu hướng tìm một nơi thoáng mát trong lành để bản thân, gia đình nghỉ ngơi vào dịp cuối tuần là xu hướng của rất nhiều cư dân tại các đô thị lớn. Việc đầu tư các sản phẩm nghỉ dưỡng tại các khu sinh thái biển không chỉ là nơi để nghỉ ngơi lý tưởng, mà còn là sản phẩm đầu tư sinh lời về tương lai lâu dài.
Nhà đầu tư rộn ràng “chuyển khẩu” kinh doanh về shophouse Danko City

Nhà đầu tư rộn ràng “chuyển khẩu” kinh doanh về shophouse Danko City

(PLVN) - Sở hữu những vị trí đắc địa trong khu đô thị, nằm dọc đại lộ chính 30m kết nối toàn khu, các căn shophouse của Danko City đang có sức hút rất lớn với giới kinh doanh và đầu tư. Đặc biệt, chính sách miễn phí 3 năm thuê mặt bằng của CĐT đã khiến các thương hiệu, nhãn hàng nổi tiếng rộn ràng tìm đến đây để đăng kí địa điểm kinh doanh mới.
Nghi án thông đồng dìm giá khu đất ngàn tỷ tại Côn Đảo: Bài 3 - Người đứng sau “điều phối” chuyển khoản lòng vòng 260 tỷ đồng

Nghi án thông đồng dìm giá khu đất ngàn tỷ tại Côn Đảo: Bài 3 - Người đứng sau “điều phối” chuyển khoản lòng vòng 260 tỷ đồng

(PLVN) - Như PLVN đã phản ánh, cuộc đấu giá khu “đất vàng” 8ha ven biển Côn Đảo đã diễn ra với rất nhiều bất thường, có dấu hiệu thông đồng dìm giá, “quân xanh, quân đỏ” khi “bà chủ” Trần Ngọc Bích (người đại diện Cty Tân Hiệp Phát - THP) và bà Võ Thị Khánh Chi (Trưởng phòng Đầu tư khối bất động sản THP) “đấu” với nhau. UBND Bà Rịa - Vũng Tàu sau đó quyết liệt chỉ đạo vào cuộc làm rõ sự việc.
28 sân bay được quy hoạch đến năm 2030

28 sân bay được quy hoạch đến năm 2030

(PLVN) - Ngày 21/6, đại diện Bộ Giao thông Vận tải cho hay cơ quan này đã hoàn thành và trình Chính phủ dự thảo quy hoạch cảng hàng không toàn quốc đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Dự án sắp bàn giao khu vực Hồ Tây hút khách

Dự án sắp bàn giao khu vực Hồ Tây hút khách

(PLVN) -  Theo thông tin chính thức từ chủ đầu tư, dự kiến quý IV/2021 những căn hộ đầu tiên thuộc dự án Tây Hồ Riverview sẽ được bàn giao. Hiện, các hạng mục cuối cùng đang được gấp rút hoàn thiện để chào đón những cư dân tương lai.
Ảnh minh họa

Dự án “ma” - cách nhận diện để tránh “tiền mất tật mang”

(PLVN) -  Dự án “ma” là những dự án không có thật, chỉ tồn tại trên giấy, chưa được bất kỳ cơ quan chức năng nào phê duyệt, không được phép thực hiện mua bán nhưng nhiều chủ đầu tư có mục đích trục lợi mà tiến hành giao dịch trái phép. Việc này đã khiến không ít người dân rơi vào cảnh “tiền mất, tật mang” khi mua nhà đất mà không tìm hiểu kỹ.