Sau tăng trưởng nóng, địa ốc Đà Nẵng đang xuống giá

Điểm đáng chú ý trong báo cáo mới nhất của Savills cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có dấu hiệu chững lại trên nhiều phân khúc sau một thời gian tăng trưởng khá “nóng”, trong đó đáng kể nhất là mảng căn hộ và mặt bằng bán lẻ, văn phòng cho thuê.

Ở phân khúc căn hộ, condotel, thị trường chỉ có  một dự án condotel mở bán mới trong nửa đầu năm 2017. Tương tự, thị trường căn hộ để bán cũng chỉ có một dự án mở bán mới khiến cho tổng nguồn cung căn hộ tăng không đáng kể, chỉ 3% theo năm.

Tỷ lệ hấp thụ bình quân căn hộ để bán đạt khoảng 33%. Giá bán trung bình sơ cấp đạt 1.690 USD/m2, giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng cuối năm, 2 dự án được mong đợi sẽ cung cấp khoảng 1.200 căn ra thị trường.

Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của thị trường condotel khá cao, đạt khoảng 70%. Lý do được cho là  lợi nhuận cam kết cao lên đến 12%/năm và cam kết mua lại từ chủ đầu tư gần đây đã thu hút nhiều khách hàng. 

Theo dự báo, nguồn cung lớn condotel chủ yếu từ chủ đầu tư trong nước sẽ được cung cấp ra thị trường trong nửa cuối năm 2017 và 2018, hứa hẹn sẽ làm sôi động hơn thị trường này trong năm tới.

Tương tự, mảng văn phòng cho thuê cũng không mấy sáng sủa hơn khi công suất thuê có giảm so với năm trươc. Tổng nguồn cung văn phòng tăng 6% theo năm do một dự án đóng cửa và một dự án khác đi vào hoạt động. Quận Hải Châu chiếm 74% thị phần.

Cụ thể, giá thuê trung bình tăng 11%  nhưng công suất thuê giảm 4 điểm % theo năm xuống còn 87%. Hoạt động của phân khúc hạng C có cải thiện, trong khi phân khúc hạng A suy giảm nhẹ.

Khảo sát của Savills cho thấy, trong nửa cuối 2017, không có dự án mới gia nhập thị trường, chỉ sáng 2018 dự kiến đón nhận một dự án với 3.000 m² tại quận Hải Châu.

Ở mảng mặt bằng bán lẻ, tổng nguồn cung bán lẻ tăng 17,3% theo năm do trung tâm mua sắm F Home gia nhập thị trường trong quý 3/2016 và siêu thị Nguyễn Kim tái hoạt động trong quý 4/2016. Hải Châu tiếp tục là quận có nguồn cung lớn nhất với thị phần 35%, theo sau là quận Thanh Khê với 30%.

Yếu tố khiến các chủ đầu tư kém vui chính là giá thuê tầng trệt giảm 0,2% và công suất thuê giảm 1,7 điểm % theo năm, chủ yếu do kết quả hoạt động giảm nhẹ của phân khúc khối đế bán lẻ.

Thị trường dự kiến không đón nhận dự án mới nào đi vào hoạt động trong nửa cuối năm. Ba dự án với 22.000 m² được lên kế hoạch cho năm 2018. Nguồn cung tương lai chủ yếu sẽ tập trung ở quận Hải Châu.

Duy chỉ ở phân khúc khách sạn có dấu hiệu khả quan nhất. Tổng nguồn cung thị trường bao gồm 86 khách sạn 3 đến 5 sao với khoảng 9.400 phòng. Giá cho thuê phòng trung bình tăng 11% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 22% theo năm.

Công suất trung bình đạt 72%, tăng 7 điểm % theo năm, phân khúc 5 sao dẫn đầu và hoạt động tốt nhất từ trước tới nay. 

Savills cho biết, Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế. Trong 6 tháng đầu năm, lượng khách du lịch đạt 3,2 triệu lượt, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, khách quốc tế tăng 72% theo năm, đạt 1,2 triệu lượt. 

Trong nửa cuối năm 2017, hơn 1.300 phòng khách sạn thuộc phân khúc 4 và 5 sao sẽ gia nhập thị trường.

Còn ở mảng biệt thự nghỉ dưỡng, tỷ lệ hấp thụ tương đối tốt. Tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng là 801 căn, trong đó nguồn cung sơ cấp là 169 căn. Quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất với 728 căn, tương đương 91% thị phần, theo sau là quận Sơn Trà với 73 căn (9% thị phần).

Tính đến hết 6 tháng đầu năm 2017, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 81%. Trong đó có 7 dự án đã bán hết. Uy tín chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận cùng lợi thế gần biển là những nhân tố thành công chính.

Theo khảo sát của Savills, biệt thự đã hoàn thiện đầy đủ nội thất có giá từ 650 USD/m2 đến khoảng 3.000 USD/m2. Trong nửa cuối năm, dự kiến thị trường có thêm 45 căn biệt thự nghỉ dưỡng.