Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 1.392,09ha. Phạm vi nghiên cứu xây dựng Khu đô thị mới Ngọc Thiện bao gồm toàn bộ diện tích của xã Ngọc Thiện, huyện Tân Yên.
Ranh giới nghiên cứu được giới hạn: Phía Bắc giáp xã Ngọc Châu và Song Vân; phía Nam giáp huyện Việt Yên; phía Đông giáp xã Cao Xá và Ngọc Lý; phía Tây giáp xã Ngọc Vân.
Dự kiến quy mô dân số đến năm 2030 là khoảng 24.700 người; đến năm 2040 đạt khoảng 32.000 người.
Theo định hướng, Khu đô thị mới Ngọc Thiện sẽ là trung tâm kinh tế tổng hợp đa ngành của tiểu vùng phía Nam huyện Tân Yên. Đây cũng là trung tâm dịch vụ hỗ trợ phát triển công - nông nghiệp cấp tiểu vùng; khu vực phát triển công nghiệp - nông nghiệp công nghệ cao.
Khu số 1 (khu đô thị trung tâm hiện hữu cải tạo) là trung tâm của đô thị, trung tâm hành chính của thị trấn tương lai cùng với việc phát triển hệ thống trung tâm thương mại dịch vụ, dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang và bổ sung các quỹ đất công cộng cấp đô thị như trung tâm văn hóa thể dục thể thao, hệ thống công viên cây xanh mặt nước cho toàn đô thị;
Khu số 2 là khu đô thị phức hợp công nghiệp dịch vụ cửa ngõ phía Bắc, là khu vực dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang kết hợp các khu dân cư phát triển mới về phía Đông Bắc kênh Chính; phát triển các khu dịch vụ bổ trợ cho cụm công nghiệp; phát triển du lịch văn hóa tâm linh, phát triển nông nghiệp sạch, công nghệ cao gắn với cảnh quan hệ thống ngòi Cầu Đồng;
Khu số 3 là khu đô thị dịch vụ công nghiệp cửa ngõ phía Nam, là khu vực phát triển thương mại dịch vụ cửa ngõ phía Nam gắn với ĐT 398B; là khu công nghiệp Ngọc Thiện, khu vực dự trữ phát triển đô thị trong tương lai;
Khu số 4 là khu đô thị dịch vụ công nghiệp kết hợp du lịch sinh thái phía Tây, là một phần khu công nghiệp Ngọc Thiện gắn với khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang kết hợp khu ở mới; phát triển dịch vụ du lịch gắn với cảnh quan hệ sinh thái mặt nước ngòi Đa Mai;
Theo quy hoạch, ưu tiên xây dựng các khu chức năng công trình công cộng đô thị, các trung tâm công viên cây xanh thể dục thể thao, trung tâm y tế, các công trình văn hóa, cải tạo nâng cấp trung tâm hành chính thị trấn Ngọc Thiện, tạo cơ sở hạ tầng phúc lợi xã hội tốt nâng cao sức hút đầu tư các dự án cho đô thị Ngọc Thiện.
Xây dựng công viên cây xanh cấp đô thị tại thôn Đông Khoát, thôn Cầu Cần; xây dựng hệ thống cấp nước giai đoạn đầu đạt tối thiểu 90% toàn đô thị Việt Lập; xây dựng hệ thống thoát nước chống ngập úng khu vực dọc theo QL17 và khu vực phía Đông Nam thuộc các thôn Đồng Sen, thôn Nguyễn, Ngọc Trai, Am Vàng; xây dựng trạm xử lý nước thải phục vụ giai đoạn 1.
