Nhiều chung cư giảm giá

Đáng chú ý, theo bộ Xây dựng, trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng, nhiều chung cư đang giảm giá. Cụ thể, Bộ Xây dựng đánh giá, trong Quý II/ 2023 giá giao dịch chung cư mới ở một số thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh được đánh giá là có những khu vực vẫn ở mức cao, tuy nhiên giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương lại có xu hướng giảm từ 2 ÷ 6% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 5,8%), Đồng Nai (giảm 3,5%), Hải Phòng (giảm 3,1%).

Theo Bộ Xây dựng, khảo sát tại Hà Nội, chung cư vẫn có giá ở mức cao nhưng có sự biến động giảm giá ở phân khúc trung cấp tại một số khu vực có dự án đã đi vào sử dụng nhiều năm như dự án CT4 Vimeco II (Cầu Giấy) giảm khoảng 1,4%, Imperial Plaza (Thanh Xuân) giảm khoảng 1,9%... Tại TP Hồ Chí Minh, theo khảo sát, giá bán trung bình trong quý vừa qua có có xu hướng giảm tại một số dự án do các dự án mới có giá cạnh tranh và các chủ đầu tư đưa ra nhiều chiết khấu cho khách hàng.

Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án, Bộ Xây dựng cho biết, người mua không còn quan tâm như trước, nhiều nhà đầu tư đang gặp vấn đề về dòng tiền, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và chủ đầu tư ngưng hỗ trợ lãi suất cho vay, trong khi thị trường có tính thanh khoản giảm mạnh, dẫn đến nhiều giao dịch mang tính bán cắt lỗ ngày càng mạnh.

Giá bán phân khúc BĐS biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý tiếp tục có xu hướng giảm khoảng 2% đến 5% so với quý trước và có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư của sản phẩm và hạ tầng khu vực trong thời gian tới.

Đánh giá chung về thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, mặc dù Chính phủ, các bộ ngành liên quan đã có nhiều giải pháp tháo gỡ nhưng hiện nay thị trường BĐS trong quý II vẫn có mức tăng trưởng thấp hơn so với cùng kỳ năm 2022, đồng thời còn nhiều khó khăn thách thức về thể chế, về pháp lý của các dự án, nguồn vốn tín dụng, trái phiếu; việc tổ chức, triển khai, thực thi của địa phương.

Hiện rất ít dự án mới được triển khai, cũng như ít dự án được cấp giấy phép mới. Các dự án BĐS bán ra thị trường cũng ít hơn so với quý trước và năm trước.