TP Huế là địa phương dành nhiều sự quan tâm đến công tác phát triển NƠXH, nhà ở công nhân. Để triển khai đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” của Chính phủ, UBND TP Huế đã ban hành kế hoạch phát triển NƠXH, với mục tiêu phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ hoàn thành đạt khoảng 7.700 căn. Theo kế hoạch, thành phố sẽ dành 372,37ha đất phát triển các dự án NƠXH đến năm 2025 và 400,4ha đến năm 2030.
Ghi nhận tại dự án NƠXH trên quỹ đất 20% thuộc dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 tại Khu đô thị mới An Vân Dương cho thấy, hiện nay chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản Cotana Capital - Công ty CP Tập đoàn TELIN đã xây dựng 2 khối chung cư xã hội cao tầng (OXH1) với tổng số 723 căn hộ và khối chung cư xã hội thấp tầng (OXH2) với 361 căn hộ. Đến thời điểm hiện tại đã có 364 căn hộ hoàn thành và bàn giao cho khách hàng; còn tòa XH2 đang triển khai hoàn thiện dự kiến hoàn thành và bàn giao khách hàng tháng 5/2025.
Theo đại diện của Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản Cotana Capital, toàn bộ dự án chủ đầu tư được giao 44,6ha, trong đó dành 3,5ha triển khai xây dựng NƠXH. Trong quá trình thực hiện xây dựng NƠXH, có nhiều vướng mắc đã được nhà đầu tư làm việc với các sở, ngành để từng bước tháo gỡ. Nhìn chung, việc xây dựng NƠXH tại dự án của công ty đã đáp ứng tiến độ thi công theo hợp đồng đã ký với nhà thầu, bàn giao 100% số lượng căn hộ hoàn thành theo quy định.
Sở Xây dựng TP Huế thông tin, đến hết năm 2024, trên địa bàn thành phố đã lựa chọn được nhà đầu tư của 4 dự án nhà ở thương mại có quỹ đất 20% đầu tư NƠXH theo kế hoạch của UBND thành phố và chấp thuận chủ trương đầu tư cho 2 dự án NƠXH, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.620 tỷ đồng. Số dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư là 4/19 dự án, đạt tỷ lệ hơn 21%.
Ngoài ra, theo kế hoạch của UBND thành phố, giai đoạn 2021 - 2025, trên địa bàn phải tiến hành khởi công 13 dự án NƠXH, 2 dự án nhà ở công nhân và triển khai thực hiện đầu tư nhà ở cho người thu nhập thấp trên quỹ đất 20% của 1 dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, đến hết năm 2024, chỉ mới khởi công và hoàn thành được 384 căn NƠXH thuộc quỹ đất 20% của 1 dự án nhà ở thương mại đó là dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2.
Hiện nay, Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn đã góp phần tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan đến dự án đầu tư xây dựng NƠXH. Tuy nhiên, các chính sách phát triển NƠXH vẫn còn một số nội dung chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn, chưa được bổ sung, sửa đổi hoàn thiện một cách có hiệu quả.
Để đạt mục tiêu phát triển NƠXH đã đề ra cũng như chính sách phát triển NƠXH cho người thu nhập thấp cần có sự chung tay của Nhà nước và doanh nghiệp. Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng kiến nghị Bộ Xây dựng quy định cụ thể về điều kiện chưa thế chấp hoặc đã giải chấp để làm cơ sở xác định điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Quy định nội dung thẩm định của cơ quan quản lý nhà nước đối với việc thẩm định giá bán NƠXH cho người thu nhập thấp...
Bên cạnh đó, cần giảm lãi suất và kéo dài thời gian vay đối với Chương trình tín dụng gói 120.000 tỷ đồng cho người mua và chủ đầu tư thực hiện dự án NƠXH. Nghiên cứu triển khai các gói vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội để người mua nhà được tiếp cận nguồn vay dễ dàng, mức lãi suất hợp lý, thời gian giải ngân phù hợp.
Theo Phó Chủ tịch UBND TP Huế Hoàng Hải Minh, việc triển khai các dự án NƠXH mang ý nghĩa quan trọng, thể hiện cam kết mạnh mẽ của chính quyền thành phố trong việc phát triển quỹ nhà ở xã hội và nâng cao chất lượng sống cho người dân, từng bước thực hiện chỉ tiêu hoàn thành NƠXH năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 trên địa bàn TP Huế. UBND TP Huế sẽ tiếp tục tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất về mặt pháp lý, hành chính và chỉ đạo các cơ quan liên quan giám sát chặt chẽ tiến độ, chất lượng và sự an toàn của dự án.
