Nhà ở hình thành trong tương lai: Người mua, thuê mua có quyền lựa chọn bảo lãnh

Tại Hội thảo, các đại biểu đánh giá cao việc tiếp thu, chỉnh lý Dự thảo Luật trên cơ sở ý kiến của các đại biểu QH tại Kỳ họp thứ 5, đặc biệt là sửa đổi Điều 57 của Dự thảo Luật theo hướng không quy định các giao dịch bất động sản bắt buộc mà chỉ khuyến khích các chủ thể thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Ngoài ra, các đại biểu cũng góp ý về nhiều vấn đề khác như công chứng, chứng thực hợp đồng trong kinh doanh bất động sản; sàn giao dịch bất động sản; điều tiết thị trường bất động sản; hệ thống thông tin thị trường bất động sản... Trong đó, về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (Điều 27), thay vì bắt buộc phải tiến hành bảo lãnh như quy định trong Dự thảo Luật trình QH tại Kỳ họp thứ 5, Dự thảo luật mới nhất quy định theo hướng người mua, thuê mua có quyền lựa chọn bảo lãnh hoặc không bảo lãnh và nhấn mạnh đây là quyền của người mua, thuê mua, không phải của chủ đầu tư.

Các ý kiến cũng đánh giá “đây là điểm sáng của Dự thảo Luật lần này”, vì bảo lãnh là vấn đề nhức nhối, mất nhiều thời gian để chủ đầu tư bán ra sản phẩm, hàng hóa, nếu không ký bảo lãnh được do ngân hàng hết hạn mức bảo lãnh thì chủ đầu tư không thể ký hợp đồng mua bán.

Phát biểu tại Hội thảo, Phó Chủ tịch QH Nguyễn Đức Hải yêu cầu, Thường trực Ủy ban Kinh tế và Bộ Xây dựng tiếp tục làm việc với các cơ quan liên quan, nghiên cứu, đề xuất phương án phù hợp nhất với những vấn đề đã đạt được sự thống nhất. Đối với những nội dung không thống nhất được thì đề xuất các phương án, có phân tích, đánh giá những ưu điểm và hạn chế của từng phương án; Bộ Xây dựng báo cáo với Chính phủ đưa ra quan điểm, trình Ủy ban Thường vụ QH xem xét, cho ý kiến.

Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có liên quan đến nhiều luật khác, đặc biệt là các luật đang được QH xem xét, sửa đổi đồng thời hiện nay như Dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi). Phó Chủ tịch QH đề nghị các cơ quan tiếp tục rà soát kỹ lưỡng, theo dõi sát quá trình sửa đổi các luật có liên quan để bảo đảm đồng bộ, thống nhất.