Người giàu tăng nhanh và cơ hội của BĐS khu trung tâm

(PLO) - Theo hãng nghiên cứu Wealth-X, Việt Nam đang nằm trong top 3 quốc gia tăng trưởng nhanh nhất thế giới về số lượng người siêu giàu với tốc độ tăng 12,7%/năm. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu tìm kiếm những căn hộ siêu sang, pen-house, biệt thự trị giá hàng triệu USD sẽ càng bùng nổ trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của tòa nhà cao nhất Đông Nam Á Vinhomes Landmark 81 và một số siêu dự án tại trung tâm TP.HCM đã khiến thị trường căn hộ tại đây lọt vào danh sách các điểm nóng đầu tư trên bản đồ bất động sản quốc tế - theo đánh giá của rất nhiều các hãng nghiên cứu và truyền thông uy tín thế giới.

BĐS Q.1 được nhiều nhà đầu tư lớn chú ý
BĐS Q.1 được nhiều nhà đầu tư lớn chú ý

Thấy được tiềm năng, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang sẵn lòng dốc túi vào các dự án hạng sang tại Việt Nam, nhiều nhất là giới đầu tư sành sỏi đến từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore, Đài Loan, Hàn Quốc hay gần đây là các nhà đầu tư Nhật Bản với hàng loạt các thương vụ M&A trị giá hàng trăm USD tại các lô đất đẹp ở quận 1, quận 3, hay quận 4.

Bên cạnh tiềm năng về giá trị gia tăng của tài sản (capital gain), tiềm năng sinh lợi của phân khúc hạng sang vẫn rất lạc quan do hạn chế về nguồn cung. Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ hạng sang có giá trị khai thác từ việc cho thuê đạt 3-6%/năm, đặc biệt mức phổ biến nhất là 4-5%/năm. Top 5 nhóm khách thuê có ngân sách dồi dào đến từ các nước hàng đầu là Nhật, Mỹ, Anh, Singapore và Đức.

Hỗ trợ cho phân khúc cấp cao còn đến từ những tham vọng về một siêu đô thị hàng đầu khu vực của chính quyền TP.HCM, như các đề án xây dựng một trung tâm tài chính hiện đại, đề án phát triển thành phố thông minh,... Bên cạnh đó là sự cải thiện đáng kể của chất lượng hạ tầng giao thông. Tiêu biểu như tuyến metro số 1 Bến Thành- Suối Tiên đang bước vào công đoạn thi công cuối cùng để sẵn sàng đưa vào vận hành; nhiều tuyến đường quan trọng như đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm ngầm Thủ Thiêm và sắp tới đây là hàng loạt cây cầu trị giá hàng nghìn tỉ đồng bắc qua sông Sài Gòn giúp diện mạo của thành phố ngày càng thay đổi theo hướng hiện đại, đồng thời cải thiện đáng kể năng lực kết nối từ khu vực trung tâm với các đô thị vệ tinh, các tỉnh miền Đông Nam Bộ hay sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai.

Nhưng, có tiền chưa đảm bảo 100% cơ hội sẽ mua được. Nguyên nhân là do hạn chế về quỹ đất, số lượng các dự án được khởi công trong thời gian qua chỉ điếm được trên đầu ngón tay. Các chủ đầu tư thậm chí còn có “quyền lực” chọn những cư dân “đủ chuẩn”, phù hợp với triết lí thiết kế và phong cách sống văn minh, thương lưu mà dự án hướng tới.

Có điều đắt thì xắt ra miếng. Nhờ sở hữu những đẳng cấp rất riêng mà phân khúc bất động sản hạng sang luôn có một sức quyến rũ rất riêng, bền vững và không chịu nhiều biến động lên xuống như các phân khúc khác.

Phối cảnh dự án The Grand Manhattan tọa lạc ngay trung tâm Q.1
Phối cảnh dự án The Grand Manhattan tọa lạc ngay trung tâm Q.1

Thực tế số lượng các dự án hạng sang đưa vào kinh doanh hiện vẫn còn rất khiêm tốn. Do vậy, sự ra mắt của dự án The Grand Manhattan tại lõi trung tâm Q.1 đang được thị trường chào đón tích cực. The Grand Manhattan chỉ gồm khoảng 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài, có mức giá từ 6.000 USD/m2. Đáng chú ý đây là dự án hiếm hoi khu trung tâm ưu đãi Chỗ đậu xe cho cư dân.

Khách hàng Phan Phượng Bình (Q.10) chia sẻ: “Tôi chọn The Grand Manhattan do vị trí dự án tọa lạc ngay trung tâm quận 1 và có bãi đậu xe riêng. Trong thời điểm này, việc kiếm được bãi đậu xe ngay trung tâm thì quả thật hơi khó. Đặc biệt, dự án này do Novaland phát triển nên tôi rất yên tâm. Dự định gia đình tôi sẽ chuyển về đây sinh sống”.

Đánh giá cao về hiệu quả đầu tư, khách hàng Trần Trang Cẩm Tú (Q.Tân Bình) nhận định những dự án chị đầu tư tại Novaland đều mang tới mức lợi nhuận tốt. Với The Grand Manahattan, ngoài mức hiệu suất sinh lợi đáng kỳ vọng, chị tin tưởng rằng dự án này sẽ mang tới cho mình những giá trị gia tăng riêng có, đó là cơ hội để sở hữu bất động sản ngay trung tâm Q.1. 

Khách hàng Trần Trang Cẩm Tú (Q.Tân Bình)
Khách hàng Trần Trang Cẩm Tú (Q.Tân Bình)

“Tôi làm trong ngành xuất nhập khẩu nên với những đối tác nước ngoài khi sang Việt Nam hầu hết đều phải ở khách sạn 5 sao, nhưng giờ đây việc tôi mang tới cho họ một không gian lưu trú đẳng cấp như The Grand Manahattan thì rõ ràng tôi không cần giới thiệu về mình nhiều, họ sẽ biết mình là ai và sự nhiệt tình của mình khi tiếp đón họ” – chị Tú chia sẻ thêm.

Theo nhận định chung của giới phân tích, đã đến lúc phân khúc hạng sang trở thành một xu thế chủ đạo mới, thậm chí đảm nhận vai trò dẫn dắt thị trường và là cái rốn thu hút dòng vốn đầu tư trong các năm tới. Bởi theo các nghiên cứu về quy hoạch đô thị, các dự án đắt giá này không những giải tỏa cơn khát về nhà ở cho lớp cư dân thành đạt, có địa vị cao trong xã hội mà còn là những biểu tượng mới, đóng góp vào thay đổi diện mạo cho một thành phố trẻ trung và năng động như TP.HCM, tương tự như bài học phát triển của Thượng Hải, Thẩm Quyến (Trung Quốc) cách đây hơn chục năm.

Bên trong một căn hộ tại một dự án NƠXH ở Hải Phòng. (Ảnh: Hải Anh)

Sở Xây dựng Hải Phòng: Phản hồi thông tin mua nhà ở xã hội phải trả tiền “chênh”

(PLVN) - Mới đây, gửi thắc mắc đến Giải đáp chính sách Online - Cổng thông tin điện tử Chính phủ (chinhsachonline.chinhphu.vn), một người dân cho rằng, hiện nay, một số người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP Hải Phòng không thể mua được với giá trị như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải trả thêm số tiền "chênh" 100 - 300 triệu đồng tùy vị trí.
Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

(PLVN) - Chiều 1/11, Sở TN&MT TP Đà Nẵng phối hợp với Đoàn Luật sư thành phố tổ chức Tọa đàm chuyên đề “Công tác giải tỏa đền bù – Nhìn từ góc độ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất” nhằm tìm quy chế phối hợp chặt chẽ giữa hai đơn vị để nâng cao chất lượng đền bù giải tỏa thời gian tới.
Ảnh minh hoạ.

Thế khó của cơ quan xây dựng bảng giá đất

(PLVN) -  Bảng giá đất là vấn đề rất quan trọng. Đặc biệt là với những đô thị lớn như TP HCM, là nơi nhiều nhà đầu tư, DN có ý định tới làm ăn, sinh sống; thì lại càng quan trọng. Chính vì vậy, TP HCM mới đây đã tổ chức họp báo khi công bố Quyết định 79/2024 sửa đổi Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.
Ảnh minh hoạ.

‘Bài toán’ 15 năm chưa lời giải

(PLVN) -  Với lĩnh vực nhà đất, một số năm qua tình trạng “người ăn không hết, kẻ lần không ra” ngày càng xuất hiện rõ nét trong xã hội. Một số người có rất nhiều nhà đất; và tất nhiên đây là điều đáng ủng hộ, hoan nghênh, là quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ, Nhà nước bảo hộ. Tuy nhiên, một số người dù có cố gắng gần cả đời, vẫn chưa có được một mái nhà.
Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

(PLVN) - Theo bảng giá đất mới, đất tại các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức cao nhất TP HCM, với 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2...
Hiện nay cả nước đang trong chiến dịch 450 ngày đêm cao điểm để xóa nhà tạm, nhà dột nát trong năm 2025. (Ảnh trong bài: Thành Đạt)

Bộ Xây dựng hướng dẫn kỹ thuật khi xóa nhà tạm, nhà dột nát cho người nghèo

(PLVN) - Bộ Xây dựng đang tập trung phổ biến, hướng dẫn các địa phương về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật các mẫu nhà, kèm theo dự toán kinh phí dự trù vật liệu để người dân tham khảo, lựa chọn phù hợp với thực tế, góp phần thực hiện hiệu quả phong trào thi đua "Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025" do Thủ tướng Chính phủ phát động.
Ảnh minh họa

Bộ TN&MT giải đáp những kiến nghị của doanh nghiệp đang thực hiện dự án lĩnh vực ý tế, giáo dục

(PLVN) - Tại buổi gặp mặt của Thường trực Chính phủ với đại diện doanh nhân, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vừa diễn ra đầu tháng 10, có một số doanh nghiệp đang thực hiện dự án cung cấp dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục kiến nghị tháo gỡ, vướng mắc… Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân có cuộc trao đổi với PV xung quanh vấn đề này.
Ảnh minh hoạ.

Nhiệm vụ cấp bách liên quan Luật Đất đai

(PLVN) -  Sớm ban hành văn bản quy định chi tiết các Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15), Nhà ở (Luật số 27/2023/QH15), Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) là yêu cầu đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; tổ chức mới đây.