Hà Nội: Cư dân Ciputra phản đối điều chỉnh quy hoạch, chính quyền nhiều lần không lấy ý kiến người dân

(PLVN) - Chủ đầu tư dự án khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) đã có văn bản gửi Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội đề nghị không điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 đối với dự án khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn 2 do cư dân phản đối.Nhưng trước đó, TP Hà Nội đã nhiều lần điều chỉnh quy hoạch mà không lấy ý kiến người dân.
Khu đô thị Ciputra Nam Thăng Long
Khu đô thị Ciputra Nam Thăng Long

Theo phản ánh của cư dân Tổ dân phố Nam Thăng Long, khu đô thị Ciputra thì vừa qua người dân Tổ dân phố này đã có văn bản kiến nghị gửi Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND TP Hà Nội và các Sở, ngành liên quan, đề nghị không điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 theo đề nghị của chủ đầu tư.

Có rất nhiều lý do mà người dân đã nêu ra đủ để thuyết phục Thành phố Hà Nội phải xem xét yêu cầu của người dân.

Theo đó, chủ đầu tư dự án khu đô thị Nam Thăng Long là Công ty TNHH phát triển đô thị Nam Thăng Long đã trình phương án điều chỉnh quy hoạch khu đô thị này, với nội dung điều chỉnh mục đích, chức năng sử dụng đất của các lô đất chưa xây dựng.

Chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng mật độ xây dựng các tòa nhà cao tầng, tăng số tầng nhà. Cụ thể, trong phương án quy hoạch mới, chủ đầu tư đề nghị thay đổi mục đích sử dụng đất đối với ô đất I.B29 –NO từ đất xây dựng nhà ở cao tầng sang đất xây dựng nhà ở thấp tầng; ô đất TM -13 từ đất xây dựng công trình thương mại sang đất xây dựng hỗn hợp trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở cao tầng; ô đất P-14 chuyển đổi từ đất xây dựng bãi để nổi trên mặt đất thành bãi để xe dưới hầm kết hợp kinh doanh thương mại;

Trong đó, theo quy hoạch cũ thì ô đất TM-13 được xây dựng 5 tòa nhà cao từ 5 đến 47 tầng nhưng phương án đề nghị điều chỉnh thì chủ đầu tư đề nghị cho xây dựng 8 tòa nhà cao đến 68 tầng. Với việc tăng số nhà cao ốc và số tầng thì rất dễ hiểu, số lượng căn hộ thương mại sẽ tăng lên rất nhiều và lợi nhuận của chủ đầu tư sẽ rất lớn.

Với phương án này, cư dân đang sinh sống tại Ciputra hoàn toàn không đồng ý và người dân cho rằng, chủ đầu tư đã lừa dối người mua nhà khi biến một khu đô thị “đáng sống” nhất thủ đô thành một khu toàn nhà chọc trời.

Bà Nguyễn Thị Xuyên, Tổ trưởng tổ dân phố Nam Thăng Long
 Bà Nguyễn Thị Xuyên, Tổ trưởng tổ dân phố Nam Thăng Long 

Theo bà Nguyễn Thị Xuyên, Tổ trưởng tổ dân phố Nam Thăng Long thì việc người dân phản đối điều chỉnh quy hoạch là rất dễ hiểu vì việc điều chỉnh quy hoạch vì lợi ích nhóm của nhà đầu tư, không vì lợi ích của người dân. Cụ thể, việc thay đổi mục đích sử dụng đất đối với ô đất I.B29 –NO từ đất xây dựng nhà ở cao tầng sang đất xây dựng nhà ở thấp tầng để tăng lợi nhuận từ việc xây dựng khu nhà ở thấp tầng, giá trị thương mại cao. Việc dồn khu cao tầng vào ô đất TM -13 bằng việc tăng số tòa nhà (từ 5 lên 8) và tăng số tầng thì rõ ràng chủ đầu tư đang muốn chính quyền tạo điều kiện để họ thu lợi một cách triệt để trên các khu đất chưa xây dựng.

Một cư dân trú tại Nhà L2, khu Ciputra khẳng định, việc điều chỉnh quy hoạch gây áp lực lớn lên hạ tầng kỹ thuật đô thị, hạ tầng xã hội và môi trường. “Theo phương án điều chỉnh quy hoạch mới thì số dân có thể tăng gấp đôi quy hoạch cũ, trong khi hạ tầng kỹ thuật không thay đổi. Đó là điều cấm kỵ đối với việc phát triển đô thị đang quá tải hiện nay. Do đó, cư dân chúng tôi quyết liệt phản đối phương án quy hoạch theo kiểu bóc lột hạ tầng như đã nêu trên”, cư dân này cho biết.

Với việc người dân phản đối quyết liệt việc điều chỉnh quy hoạch theo phương án đề xuất, ngày 9/5/2019, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH phát triển khu đô thị Nam Thăng Long đã phải gửi văn bản đến Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội đề nghị không điều chỉnh quy hoạch nữa để doanh nghiệp này thực hiện dự án theo đúng tiến độ.

Theo văn bản này, chủ đầu tư nêu rõ, đề xuất điều chỉnh quy hoạch của Chủ đầu tư đã không được cộng đồng dân cư ủng hộ nên để đảm bảo tiến độ thực hiện dự án, Chủ đầu tư đề nghị giữ nguyên chức năng sử dụng của ô đất TM13 là thương mãi hỗn hợp đã được phê duyệt quy hoạch theo Quyết định số 114/QĐ-UBND ngày 28/7/2004 của UBND Thành phố Hà Nội.

Như vậy, ý kiến xác đáng và đúng pháp luật của người dân đã được thừa nhận từ phía chủ đầu tư. Nhưng, từ sự việc này lại làm phát lộ ra việc chủ đầu tư nhiều lần điều chỉnh quy hoạch mà không lấy ý kiến người dân theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, quy hoạch khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn 2 trước đó đã được điều chỉnh nhiều lần, gồm các lần điều chỉnh quy hoạch năm 2016 đối với ô đất I.A 20 và I.A25 (tăng cư dân 2440 người), lần điều chỉnh quy hoạch năm 2017 tăng cư dân 4674 người. Những lần điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng mật độ dân số này, cư dân hoàn toàn bị “đánh úp” vì không được xin ý kiến.

Theo Luật sư Trần Văn Toàn, việc điều chỉnh quy hoạch này rõ ràng là làm lợi cho chủ đầu tư, bởi việc tăng quy mô dân số đồng nghĩa với việc tăng số lượng căn hộ, số nhà cao tầng. Với số lượng nhà ở thương mại được tăng lên thì rõ ràng chủ đầu tư có nhiều lợi nhuận hơn. Song, những người mua nhà trước đó hoàn toàn không hề biết. Lỗi này thuộc về chủ đầu tư và chính quyền Thành phố.

Theo Luật sư Trần Việt Hùng, Luật Xây dựng và Luật quy hoạch đô thị quy định việc điều chỉnh quy hoạch bắt buộc phải lấy ý kiến cư dân và phải có những điều kiện nhất định mới được điều chỉnh quy hoạch. Trong các điều kiện điều chỉnh quy hoạch, hoàn toàn không có điều kiện nào cho phép điều chỉnh quy hoạch theo hướng gây áp lực cho hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội mà làm lợi cho chủ đầu tư. Do đó, từ việc lập đến duyệt phương án điều chỉnh quy hoạch đều sai, có dấu hiệu lợi ích nhóm.

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.

Ảnh minh hoạ

Luật Đất đai (sửa đổi): Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh hằng năm

(PLVN) - Theo Luật đất đai (sửa đổi), bảng giá đất lần đầu sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất...
Khu công nghiệp Hòa Phú thu hút nhiều nhà đầu tư. (Ảnh: Nguyễn Tuấn)

Giải phóng mặt bằng thực hiện khu công nghiệp Hòa Phú (Bắc Giang): Chủ tịch UBND chỉ đạo thực hiện công khai, minh bạch

(PLVN) - Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, mới đây đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), bảo đảm trong quý 1/2024 hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích Khu công nghiệp (KCN) Hòa Phú, KCN Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 (GĐ1).
Luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn - Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Siết tình trạng phân lô bán nền, ngăn chặn “dự án ma”, bảo đảm quyền lợi cho người mua, thuê mua bất động sản

(PLVN) - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư, đặc biệt là người mua, thuê mua bất động sản.
Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

(PLVN) - Luật Nhà ở 2023 được thông qua lần này được dư luận đánh giá là có nhiều nội dung thay đổi có lợi cho người dân. Vậy cụ thể đó là những nội dung nổi bật nào? Phóng viên Báo PLVN có cuộc trao đổi với Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc điều hành Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được mua bán tối đa 5 căn nhà/năm

(PLVN) - Ngày 5/3/2024, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản , được đăng tải trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong một năm.
Hình ảnh minh họa.

Quy định mới về định giá đất

(PLVN) - Chính phủ mới ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và các đại biểu trao đổi bên lề Kỳ họp bất thường lần thứ 5. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi): Nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị

(PLVN) - Sau rất nhiều nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đây là thành quả cộng hưởng của nhiều yếu tố và còn là bài học kinh nghiệm quý về đổi mới tư duy, phương pháp làm việc, quyết liệt hành động để tiếp tục nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác lập pháp.
Ảnh minh họa.

Đừng tùy tiện với tài sản công

(PLVN) -Lời biện hộ của một bị cáo từng là Chủ tịch UBND 1 tỉnh phía Nam Trung Bộ, trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự, mà TAND tỉnh này đang xử, khiến dư luận bất ngờ.
Ảnh minh họa.

Xu thế không thể khác

(PLVN) - Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Phát triển đô thị đang dần trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triên kinh tế - xã hội.

Ưu tiên hoàn thiện thể chế để phát triển đô thị

(PLVN) - Quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hoàn thiện thể chế trong xây dựng và phát triển đô thị hiện được Bộ Xây dựng ưu tiên hàng đầu, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh tại Hội nghị thường niên Hiệp hội các đô thị Việt Nam tổ chức ở Lâm Đồng, chiều 19/1.