Giá đất "nhảy múa", cổ phiếu BĐS nhà ở nào đáng để đầu tư?

0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) -   Theo VNDIRECT, Hà Nội cũng vừa trải qua cơn sốt đất nóng trong 4 tháng đầu năm, đặc biệt giá đất tại Đông Anh tăng đột biến 75,5% lên tới mức 5.341 USD/m2 vào cuối tháng 4/2021
Giá đất "nhảy múa", cổ phiếu BĐS nhà ở nào đáng để đầu tư?

CTCP Chứng khoán VNDIRECT mới phát hành báo cáo đánh giá triển vọng ngành bất động sản nhà ở.Theo VNDIRECT, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM trong quý 1/2021 đã giảm mạnh 52,9% so với cùng kỳ xuống còn khoảng 1.700 căn, từ đó dẫn đến lượng căn hộ tiêu thụ giảm 31% so với cùng kỳ, tương đương hơn 2.600 căn. Tỷ lệ hấp thụ lên ngưỡng 153,5% trong quý cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn đang ở mức cao.

Trái ngược với xu hướng trên, lượng căn hộ tiêu thụ tại Hà Nội lại phục hồi mạnh mẽ trong quý 1 với hơn 4.150 căn, tương đương mức tăng 169,7% so với quý 1/2020. Theo đó, phân khúc trung cấp tiếp tục thống lĩnh thị trường với số căn mới tăng gần 450% so với cùng kỳ năm trước.

Giá đất "nhảy múa", cổ phiếu BĐS nhà ở nào đáng để đầu tư? ảnh 1

Điểm lại về giá, VNDIRECT ước tính giá trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP HCM trong quý 1/2021 tăng 14,6% so với cùng kỳ lên mức 2.219 USD/m2,.

Trong 4 tháng đầu năm 2021, nguồn cung mới ở phân khúc bình dân đang khan hiếm khi nhu cầu vẫn ở mức cao đã dẫn đến giá căn hộ thứ cấp ở những khu vực có mức giá dưới 2.000 USD/m2 được ghi nhận tăng nhanh hơn. Theo đó, giá căn hộ thứ cấp tại Gò Vấp tăng mạnh nhất (11,1%), theo sau đó là Bình Tân (7,6%), Bình Chánh (5,2%).

Tại Hà Nội, do sự hưng phấn của thị trường với các thông tin đồ án quy hoạch mới, giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý 1/2021 tăng 7,0% so với quý 1/2021 lên mức 1.461 USD/m2, đồng thời tăng ở tất cả phân khúc, từ 5,9%-18,0% so với cùng kỳ. Cùng với đó, giá thứ cấp căn hộ tại Hà Nội tương đối ổn định trong 4 tháng đầu năm 2021, tăng trung bình 2,7% so vơi cùng kỳ, trong đó Hoài Đức tăng mạnh nhất với 7,8%.

Giá đất "nhảy múa"

Một diễn biến khác đáng chú ý là các nhà đầu tư ráo riết đổ về săn đất ở các quận ngoại thành, đặc biệt là khu vực Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh. Giá đất ở đây đã chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng trong 4 tháng đầu năm 2021, cụ thể là Củ Chi tăng 28%, Hóc Môn tăng 21%, quận 12 tăng 15,6%... Nguyên nhân xuất phát từ đề án đưa các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ lên quận, cùng với đó là thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn.

Hà Nội cũng vừa trải qua cơn sốt đất nóng trong 4 tháng đầu năm, giá đất leo thang ở nhiều nơi, ước tính giá đất tăng trung bình 14,5% so với cùng kỳ, đặc biệt giá đất tại Đông Anh tăng đột biến 75,5% lên tới mức 5.341 USD/m2 vào cuối tháng 4/2021. Nguyên nhân chủ yếu do các thông tin quy hoạch đặc biệt là dự thảo quy hoạch sông Hồng.

Về mức tăng giá căn hộ chung cư, giá của Nam Long và Vinhomes có mức tăng giá cao hơn so với thị trường. VNDIRECT ước tính, giá thứ cấp căn hộ trung bình tăng 3,4% so với cùng kỳ trong 4 tháng đầu năm 2021. Mặt khác, về mặt lợi suất cho thuê, các dự án của VHM ghi nhận 4,6% cao hơn mức trung bình thị trường 4,4%.

Lựa chọn cổ phiếu BĐS nào?

Các cổ phiếu Bất động sản nhà ở được VNDIRECT lựa chọn có các đặc điểm sau: 1) sắp triển khai các dự án mà doanh nghiệp đã được cấp phép xây dựng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có khả năng cao được cấp phép trong năm 2021; 2) có sở hữu quỹ căn hộ cho phân khúc trung cấp và bình dân; 3) sở hữu sức khỏe tài chính lành mạnh.

Theo VNDIRECT, tiềm năng tăng giá là nguồn cung hồi phục. Rủi ro giảm giá là từ nguồn cung thấp hơn dự kiến do quy trình pháp lý chậm và giá nguyên vật liệu xây dựng tiếp tục tăng cao.

Lựa chọn trong danh sách theo dõi của VNDIRECT là Vinhomes (MCK: VHM), Nam Long (MCK: NLG) và Nhà Khang Điền (MCK: KDH), dựa trên triển vọng ký bán 2021 cùng quỹ đất sẵn sàng sử dụng lớn.

Hiện tại, thị giá chốt phiên 4/6 của VHM là 104.500 đồng/cổ phiếu, NLG là 40.200 đồng/cổ phiếu, KDH là 39.150 đồng/cổ phiếu.

Nhà ở, đất ở tại đô thị TP HCM. Ảnh minh họa

TP HCM cho áp dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế

(PLVN) - UBND TP HCM cho phép các cơ quan chức năng có thẩm quyền sử dụng Bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 để giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trong giai đoạn từ ngày 01/8/2024 cho đến khi ban hành bảng giá đất mới.
Thứ trưởng Lê Minh Ngân chủ trì hội nghị giải đáp những thắc mắc của các cán bộ ngành tài nguyên của 63 tỉnh, thành và tiếp thu những ý kiến đóng góp của các địa phương để hoàn thiện thể chế.

Các bất cập cần được kịp thời gửi về Bộ TN&MT để nghiên cứu, tiếp tục hoàn thiện thể chế

(PLVN) - Thứ trưởng Lê Minh Ngân đề nghị, các Sở TN&MT khẩn trương tham mưu UBND, HĐND tỉnh xây dựng và ban hành các văn bản quy phạm pháp luật của địa phương đối với các nội dung đã được giao trong Luật Đất đai năm 2024 để việc triển khai thực hiện pháp luật đất đai được kịp thời và đồng bộ, thống nhất, hiệu lực, hiệu quả.
Tiến độ xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 của Chính phủ đang ở mức thấp so với đề án đưa ra. (Ảnh minh họa)

Mới có 79 dự án nhà ở xã hội hoàn thành

(PLVN) - Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng về tình hình triển khai đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030. Theo đó, từ năm 2021 đến nay, cả nước đã hoàn thành khoảng 40.600 căn nhà ở xã hội, trong đó Bắc Ninh, Hà Nội, Bắc Giang, Khánh Hòa, Thanh Hóa, Tây Ninh, Bình Dương… dẫn đầu cả nước.
Dừng đấu giá 20 thửa đất tại Hoài Đức để kiểm tra

Dừng đấu giá 20 thửa đất tại Hoài Đức để kiểm tra

(PLVN) - Theo kế hoạch, ngày 26/8 tới đây, huyện Hoài Đức, Hà Nội sẽ đấu giá 20 thửa đất, nằm ngay bên cạnh 19 thửa vừa đấu giá tại xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên vừa qua, gây xôn xao với mức giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2.
Các đại biểu thực hiện nghi thức bấm nút khởi công Dự án

Hải Phòng: Phát triển du lịch xanh trên “đảo ngọc” Cát Bà

(PLVN) - Chiều 16/8, tại huyện Cát Hải, TP Hải Phòng, Công ty TNHH xây dựng dân dụng Phú Quốc (thành viên Tập đoàn Sun Group) đã tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu Du lịch, dịch vụ thương mại Vịnh trung tâm Cát Bà quy mô gần 50 ha với tổng mức đầu tư lên tới 2.100 tỷ đồng…
Ảnh minh họa ở Chung cư Aranya.

Trưởng ban Quản trị chung cư Aranya bị bắt, thành viên xin từ nhiệm, người dân hoang mang chờ người đại diện mới

(PLVN) - Ngay sau khi ông Phạm Hoàng Liên (41 tuổi, Trưởng Ban quản trị tòa khu chung cư Aranya, P.Xuân Phú, TP.Huế) bị bắt để điều tra về tội danh “tham ô tài sản”, các thành viên còn lại của Ban quản trị chung cư đều có đơn xin từ nhiệm với lý do xét thấy bản thân không có đủ kiến thức chuyên môn và thiếu kinh nghiệm. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Aranya Việt Nam cũng như chính quyền, cư dân đều mong muốn sớm có Ban quản trị (BQT) mới.