Giá đất "nhảy múa", cổ phiếu BĐS nhà ở nào đáng để đầu tư?

0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) -   Theo VNDIRECT, Hà Nội cũng vừa trải qua cơn sốt đất nóng trong 4 tháng đầu năm, đặc biệt giá đất tại Đông Anh tăng đột biến 75,5% lên tới mức 5.341 USD/m2 vào cuối tháng 4/2021
Giá đất "nhảy múa", cổ phiếu BĐS nhà ở nào đáng để đầu tư?

CTCP Chứng khoán VNDIRECT mới phát hành báo cáo đánh giá triển vọng ngành bất động sản nhà ở.Theo VNDIRECT, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM trong quý 1/2021 đã giảm mạnh 52,9% so với cùng kỳ xuống còn khoảng 1.700 căn, từ đó dẫn đến lượng căn hộ tiêu thụ giảm 31% so với cùng kỳ, tương đương hơn 2.600 căn. Tỷ lệ hấp thụ lên ngưỡng 153,5% trong quý cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn đang ở mức cao.

Trái ngược với xu hướng trên, lượng căn hộ tiêu thụ tại Hà Nội lại phục hồi mạnh mẽ trong quý 1 với hơn 4.150 căn, tương đương mức tăng 169,7% so với quý 1/2020. Theo đó, phân khúc trung cấp tiếp tục thống lĩnh thị trường với số căn mới tăng gần 450% so với cùng kỳ năm trước.

Giá đất "nhảy múa", cổ phiếu BĐS nhà ở nào đáng để đầu tư? ảnh 1

Điểm lại về giá, VNDIRECT ước tính giá trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP HCM trong quý 1/2021 tăng 14,6% so với cùng kỳ lên mức 2.219 USD/m2,.

Trong 4 tháng đầu năm 2021, nguồn cung mới ở phân khúc bình dân đang khan hiếm khi nhu cầu vẫn ở mức cao đã dẫn đến giá căn hộ thứ cấp ở những khu vực có mức giá dưới 2.000 USD/m2 được ghi nhận tăng nhanh hơn. Theo đó, giá căn hộ thứ cấp tại Gò Vấp tăng mạnh nhất (11,1%), theo sau đó là Bình Tân (7,6%), Bình Chánh (5,2%).

Tại Hà Nội, do sự hưng phấn của thị trường với các thông tin đồ án quy hoạch mới, giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý 1/2021 tăng 7,0% so với quý 1/2021 lên mức 1.461 USD/m2, đồng thời tăng ở tất cả phân khúc, từ 5,9%-18,0% so với cùng kỳ. Cùng với đó, giá thứ cấp căn hộ tại Hà Nội tương đối ổn định trong 4 tháng đầu năm 2021, tăng trung bình 2,7% so vơi cùng kỳ, trong đó Hoài Đức tăng mạnh nhất với 7,8%.

Giá đất "nhảy múa"

Một diễn biến khác đáng chú ý là các nhà đầu tư ráo riết đổ về săn đất ở các quận ngoại thành, đặc biệt là khu vực Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh. Giá đất ở đây đã chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng trong 4 tháng đầu năm 2021, cụ thể là Củ Chi tăng 28%, Hóc Môn tăng 21%, quận 12 tăng 15,6%... Nguyên nhân xuất phát từ đề án đưa các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ lên quận, cùng với đó là thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn.

Hà Nội cũng vừa trải qua cơn sốt đất nóng trong 4 tháng đầu năm, giá đất leo thang ở nhiều nơi, ước tính giá đất tăng trung bình 14,5% so với cùng kỳ, đặc biệt giá đất tại Đông Anh tăng đột biến 75,5% lên tới mức 5.341 USD/m2 vào cuối tháng 4/2021. Nguyên nhân chủ yếu do các thông tin quy hoạch đặc biệt là dự thảo quy hoạch sông Hồng.

Về mức tăng giá căn hộ chung cư, giá của Nam Long và Vinhomes có mức tăng giá cao hơn so với thị trường. VNDIRECT ước tính, giá thứ cấp căn hộ trung bình tăng 3,4% so với cùng kỳ trong 4 tháng đầu năm 2021. Mặt khác, về mặt lợi suất cho thuê, các dự án của VHM ghi nhận 4,6% cao hơn mức trung bình thị trường 4,4%.

Lựa chọn cổ phiếu BĐS nào?

Các cổ phiếu Bất động sản nhà ở được VNDIRECT lựa chọn có các đặc điểm sau: 1) sắp triển khai các dự án mà doanh nghiệp đã được cấp phép xây dựng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có khả năng cao được cấp phép trong năm 2021; 2) có sở hữu quỹ căn hộ cho phân khúc trung cấp và bình dân; 3) sở hữu sức khỏe tài chính lành mạnh.

Theo VNDIRECT, tiềm năng tăng giá là nguồn cung hồi phục. Rủi ro giảm giá là từ nguồn cung thấp hơn dự kiến do quy trình pháp lý chậm và giá nguyên vật liệu xây dựng tiếp tục tăng cao.

Lựa chọn trong danh sách theo dõi của VNDIRECT là Vinhomes (MCK: VHM), Nam Long (MCK: NLG) và Nhà Khang Điền (MCK: KDH), dựa trên triển vọng ký bán 2021 cùng quỹ đất sẵn sàng sử dụng lớn.

Hiện tại, thị giá chốt phiên 4/6 của VHM là 104.500 đồng/cổ phiếu, NLG là 40.200 đồng/cổ phiếu, KDH là 39.150 đồng/cổ phiếu.

Ảnh minh họa từ internet.

Bắc Ninh: Phê duyệt kế hoạch LCNT một số gói thầu dự án ĐTXD ĐT 282B đoạn từ ĐT 285 đi đường dẫn cầu Bình Than

(PLVN) - Ngày 19/3/2024, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có Quyết định số 279/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu (LCNT) một số gói thầu phục vụ công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) thuộc dự án Đầu tư xây dựng (ĐTXD) ĐT 282B đoạn từ ĐT 285 đi đường dẫn cầu Bình Than, huyện Gia Bình.
LS.TS. Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn CEO phát biểu tại Diễn đàn.

Kinh nghiệm phát triển nhà ở vừa túi tiền của một số quốc gia trên thế giới và những gợi mở ở Việt Nam

(PLVN) - Trong khuôn khổ Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ IV và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2023 - 2024 , LS. TS. Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn CEO đã chia sẻ ý tưởng về phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền, những kinh nghiệm về lĩnh vực này của một số quốc gia trên thế giới. 
Thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị trao Quyết định phê duyệt Đồ án Quy hoạch chung thành phố và Khu kinh tế cửa khẩu Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang đến năm 2040 cho Lãnh đạo thành phố Hà Tiên.

TP Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang phát triển theo mô hình "lưỡng cực, nhất thể, đa trung tâm"

(PLVN) - Ngày 15/3/2024, tại TP Hà Tiên, UBND tỉnh Kiên Giang phối hợp với Bộ Xây dựng công bố Quyết đựng của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ án Quy hoạch chung TP và Khu kinh tế cửa khẩu Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang đến năm 2040. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị và đại diện các ngành chức năng liên quan, lãnh đạo Quân khu 9 và tỉnh Kiên Giang tham dự hội nghị.
Toàn cảnh diễn đàn

Diễn đàn Mùa Xuân lần thứ IV - vinh danh các thương hiệu bất động sản

(PLVN) -  Sáng 15/3 tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức Sự kiện thường niên: Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ IV và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2023 - 2024. Sự kiện được tổ chức dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
Thị trường bất động sản Tây Nam Bộ: “Miền đất hứa” cho các nhà đầu tư

Thị trường bất động sản Tây Nam Bộ: “Miền đất hứa” cho các nhà đầu tư

(PLVN) - Nhận định về thị trường bất động sản (BĐS) năm 2024, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, đây là năm bản lề trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường BĐS Việt Nam. Trong đó, với những lợi thế cũng những tiềm năng vốn có, thị trường BĐS khu vực Tây Nam Bộ được đánh giá là điểm sáng về biên độ lợi nhuận trong năm 2024, sẽ là “miền đất hứa” chờ các “đại bàng” về làm tổ.
Toàn cảnh Tọa đàm. (ảnh: UNDP)

Việc công khai thông tin đất đai được cải thiện

(PLVN) - Việc công khai thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (SDĐ) cấp huyện và bảng giá đất cấp tỉnh trên cổng thông tin điện tử (TTĐT) của chính quyền cấp tỉnh và cấp huyện trong năm 2023 đã có sự cải thiện đáng kể so với năm 2021 và 2022.
Hình ảnh minh họa từ Internet.

Sắp thêm khu công nghiệp tại Thái Nguyên

(PLVN) - Phó Thủ tướng Lê Minh Khái mới ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Sông Công II giai đoạn 2, tỉnh Thái Nguyên.
Sắp diễn ra Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ IV

Sắp diễn ra Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ IV

(PLVN) - Dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, kế thừa những kết quả tốt đẹp đã đạt được từ chương trình các năm trước, sáng 15/3 tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức Sự kiện thường niên: Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ IV và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2023-2024.