Giá đất "nhảy múa", cổ phiếu BĐS nhà ở nào đáng để đầu tư?

0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) -   Theo VNDIRECT, Hà Nội cũng vừa trải qua cơn sốt đất nóng trong 4 tháng đầu năm, đặc biệt giá đất tại Đông Anh tăng đột biến 75,5% lên tới mức 5.341 USD/m2 vào cuối tháng 4/2021
Giá đất "nhảy múa", cổ phiếu BĐS nhà ở nào đáng để đầu tư?

CTCP Chứng khoán VNDIRECT mới phát hành báo cáo đánh giá triển vọng ngành bất động sản nhà ở.Theo VNDIRECT, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM trong quý 1/2021 đã giảm mạnh 52,9% so với cùng kỳ xuống còn khoảng 1.700 căn, từ đó dẫn đến lượng căn hộ tiêu thụ giảm 31% so với cùng kỳ, tương đương hơn 2.600 căn. Tỷ lệ hấp thụ lên ngưỡng 153,5% trong quý cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn đang ở mức cao.

Trái ngược với xu hướng trên, lượng căn hộ tiêu thụ tại Hà Nội lại phục hồi mạnh mẽ trong quý 1 với hơn 4.150 căn, tương đương mức tăng 169,7% so với quý 1/2020. Theo đó, phân khúc trung cấp tiếp tục thống lĩnh thị trường với số căn mới tăng gần 450% so với cùng kỳ năm trước.

Giá đất "nhảy múa", cổ phiếu BĐS nhà ở nào đáng để đầu tư? ảnh 1

Điểm lại về giá, VNDIRECT ước tính giá trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP HCM trong quý 1/2021 tăng 14,6% so với cùng kỳ lên mức 2.219 USD/m2,.

Trong 4 tháng đầu năm 2021, nguồn cung mới ở phân khúc bình dân đang khan hiếm khi nhu cầu vẫn ở mức cao đã dẫn đến giá căn hộ thứ cấp ở những khu vực có mức giá dưới 2.000 USD/m2 được ghi nhận tăng nhanh hơn. Theo đó, giá căn hộ thứ cấp tại Gò Vấp tăng mạnh nhất (11,1%), theo sau đó là Bình Tân (7,6%), Bình Chánh (5,2%).

Tại Hà Nội, do sự hưng phấn của thị trường với các thông tin đồ án quy hoạch mới, giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý 1/2021 tăng 7,0% so với quý 1/2021 lên mức 1.461 USD/m2, đồng thời tăng ở tất cả phân khúc, từ 5,9%-18,0% so với cùng kỳ. Cùng với đó, giá thứ cấp căn hộ tại Hà Nội tương đối ổn định trong 4 tháng đầu năm 2021, tăng trung bình 2,7% so vơi cùng kỳ, trong đó Hoài Đức tăng mạnh nhất với 7,8%.

Giá đất "nhảy múa"

Một diễn biến khác đáng chú ý là các nhà đầu tư ráo riết đổ về săn đất ở các quận ngoại thành, đặc biệt là khu vực Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh. Giá đất ở đây đã chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng trong 4 tháng đầu năm 2021, cụ thể là Củ Chi tăng 28%, Hóc Môn tăng 21%, quận 12 tăng 15,6%... Nguyên nhân xuất phát từ đề án đưa các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ lên quận, cùng với đó là thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn.

Hà Nội cũng vừa trải qua cơn sốt đất nóng trong 4 tháng đầu năm, giá đất leo thang ở nhiều nơi, ước tính giá đất tăng trung bình 14,5% so với cùng kỳ, đặc biệt giá đất tại Đông Anh tăng đột biến 75,5% lên tới mức 5.341 USD/m2 vào cuối tháng 4/2021. Nguyên nhân chủ yếu do các thông tin quy hoạch đặc biệt là dự thảo quy hoạch sông Hồng.

Về mức tăng giá căn hộ chung cư, giá của Nam Long và Vinhomes có mức tăng giá cao hơn so với thị trường. VNDIRECT ước tính, giá thứ cấp căn hộ trung bình tăng 3,4% so với cùng kỳ trong 4 tháng đầu năm 2021. Mặt khác, về mặt lợi suất cho thuê, các dự án của VHM ghi nhận 4,6% cao hơn mức trung bình thị trường 4,4%.

Lựa chọn cổ phiếu BĐS nào?

Các cổ phiếu Bất động sản nhà ở được VNDIRECT lựa chọn có các đặc điểm sau: 1) sắp triển khai các dự án mà doanh nghiệp đã được cấp phép xây dựng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có khả năng cao được cấp phép trong năm 2021; 2) có sở hữu quỹ căn hộ cho phân khúc trung cấp và bình dân; 3) sở hữu sức khỏe tài chính lành mạnh.

Theo VNDIRECT, tiềm năng tăng giá là nguồn cung hồi phục. Rủi ro giảm giá là từ nguồn cung thấp hơn dự kiến do quy trình pháp lý chậm và giá nguyên vật liệu xây dựng tiếp tục tăng cao.

Lựa chọn trong danh sách theo dõi của VNDIRECT là Vinhomes (MCK: VHM), Nam Long (MCK: NLG) và Nhà Khang Điền (MCK: KDH), dựa trên triển vọng ký bán 2021 cùng quỹ đất sẵn sàng sử dụng lớn.

Hiện tại, thị giá chốt phiên 4/6 của VHM là 104.500 đồng/cổ phiếu, NLG là 40.200 đồng/cổ phiếu, KDH là 39.150 đồng/cổ phiếu.

Chống thất thu đối với chuyển nhượng bất động sản hai giá. Ảnh minh hoạ

Thủ tướng Phạm Minh Chính: Chống thất thu đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản hai giá

(PLVN) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính chỉ đạo Cơ quan thuế khẩn trương phối hợp với các cơ quan ban ngành trên địa bàn tham mưu cho Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố đẩy mạnh công tác chống thất thu đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản hai giá để tạo thị trường bất động sản lành mạnh.
Biệt thự cổ Nơ Trang Long tuổi đời hàng trăm năm đã bị tháo dỡ trong sự tiếc nuối của giới kiến trúc vào nhiều năm trước. (Ảnh: TL)

Đi tìm vẻ đẹp xưa giữa nhịp sống hiện đại

(PLVN) - Nhắc đến TP Hồ Chí Minh, người ta thường nghĩ ngay đến một đô thị sầm uất với nhịp sống hiện đại, những tòa nhà cao tầng chọc trời và ánh đèn rực rỡ không bao giờ tắt. Thế nhưng, giữa dòng chảy không ngừng nghỉ ấy, có một thành phố khác âm thầm hiện hữu, nơi những câu chuyện lịch sử được lưu giữ qua từng di tích, từng công trình.
Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin tại Diễn đàn.

Bộ Xây dựng lý giải hiện tượng 'sốt giá' bất động sản

(PLVN) - Ngày 27/11, tại Diễn đàn "Phát triển bền vững thị trường bất động sản", lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thị trường bất động sản cuối năm đã có dấu hiệu phục hồi tích cực, hứa hẹn mở ra một chu kỳ phát triển mới, đồng thời lý giải nguyên nhân hiện tượng 'sốt giá' hiện nay.
Ảnh minh hoạ.

Người có công được hỗ trợ 30 triệu đồng/hộ để cải tạo, sửa chữa nhà ở, 60 triệu đồng/hộ nếu xây mới

(PLVN) -  Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 21/2024/QĐ-TTg về mức hỗ trợ xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở đối với người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ và tỷ lệ phân bổ vốn hỗ trợ từ ngân sách trung ương, tỷ lệ đối ứng vốn hỗ trợ từ ngân sách địa phương giai đoạn 2023 - 2025.
Cần Thơ sắp có thêm trung tâm thương mại nghìn tỷ

Cần Thơ sắp có thêm trung tâm thương mại nghìn tỷ

(PLVN) - Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Dương Tấn Hiển vừa ký ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư đối với Dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng Aeon Mall Cần Thơ (Trung tâm thương mại Aeon Mall Cần Thơ). Dự án có tổng vốn đầu tư là 5.400 tỷ đồng.
Ảnh minh hoạ.

Quyết tâm xóa nhà tạm, nhà dột nát

(PLVN) -  Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa có Công điện 117/CĐ-TTg ngày 18/11/2024, yêu cầu UBND các tỉnh, thành tập trung chỉ đạo thực hiện giải ngân ngay với các nguồn lực được hỗ trợ, huy động để xóa nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn.
Ảnh minh họa

Hà Nội rà soát các dự án tồn đọng, dừng thi công kéo dài, bỏ hoang để chống lãng phí

(PLVN) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh mới có Văn bản số 3766/UBND-ĐT ngày 14/11/2024 về việc triển khai thực hiện Công điện số 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công kéo dài; khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.
Ảnh minh hoạ.

Tín hiệu đáng mừng từ TP Hồ Chí Minh

(PLVN) -  Báo cáo của UBND TP HCM gửi Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý III năm 2024 cho chúng ta thấy nhiều tín hiệu đáng mừng.