“Điểm nóng” phân lô bán nền trái phép tại Đồng Nai

(PLVN) - Thời gian qua, phường Trảng Dài (TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) “nóng” về tình trạng buôn bán đất đai, với nạn phân lô bán nền trái phép tràn lan.

Một số khu đất dấu hiệu phân lô bán nền trái phép tại phường Trảng Dài
Một số khu đất dấu hiệu phân lô bán nền trái phép tại phường Trảng Dài

“Đất nền giá rẻ; bán đất ở vị trí đẹp…” là nội dung quảng cáo kèm số điện thoại liên hệ ghi trên những chiếc bảng hiệu nhỏ treo đầy các tuyến đường ở địa phương.

Loại giấy “có luật sư ký xác nhận”

Đến phường Trảng Dài, không khó để bắt gặp các tờ rơi, biển quảng cáo, giấy dán tường rao bán đất, nhà tràn lan với các mức giá khác nhau, thấp từ 300-400 triệu đồng/lô; cao hơn khoảng 800-900 triệu đồng/lô; thậm chí có lô được “hét” giá mấy tỷ đồng.  

Trong vai một người đang cần mua đất nền xây nhà ở, khi thấy biển quảng cáo bán đất với lời rao khá hấp dẫn: “Đất gần đường rộng 7m, dân cư đông đúc, giấy tờ hợp lệ”, chúng tôi liên hệ đến số điện thoại 0975.133xxx thì được người đàn ông nghe máy trả lời: “Khu đất nền giá 485 triệu đồng/lô. Lô đất này chính chủ, có chủ quyền đàng hoàng. Đất nằm ở vị trí đắc địa thuộc khu phố 3, phường Trảng Dài. Nếu em đồng ý mua, bên anh sẽ làm hợp đồng sang tên giữa hai bên, có chứng thực hẳn hoi”. 

Khi được hỏi về nếu mua đất có tách sổ đỏ được không, người này cho biết đất nền ở khu vực Trảng Dài đều không tách sổ riêng, chỉ chung một sổ đỏ. Như để trấn an, người nhận bán đất khẳng định sẽ làm thủ tục sang tên hợp lệ, “có luật sư ký xác nhận”. “Mua xong, khi hoàn tất giấy tờ có thể xây nhà không anh?”. “An tâm, xây vô tư luôn, không sợ chính quyền xử phạt”.

Tương tự, tại một ngõ sâu thuộc tổ 1 - 2, khu phố 3A, phường Trảng Dài, có một khu đất khá rộng cũng treo bảng bán. Theo lời một người dân tại đây, khu đất trước là cùng một chủ. Sau này chủ đất cho san lấp, phân ra từng lô để dễ bán. Người chủ còn bỏ tiền đầu tư xây dựng đường bê tông sạch đẹp, rất “bắt mắt”. Theo lời người giới thiệu: “Phường Trảng Dài những năm qua dân cư từ các nơi đến sinh sống, lập nghiệp hình thành những khu dân cư đông đúc. Chính ngôi nhà tôi đang ở trước đây cũng do các con mua lại của chủ đất bên kia đường”. 

Liên hệ đến số điện thoại ghi bằng sơn đỏ trên nền đường khu đất, tiếng người đàn ông tuyên bố: “Anh chỉ có một lô ở khu đất đất này, giá 900 triệu đồng. Đất chung sổ đỏ nhưng không hề gì, nếu đồng ý chồng tiền mua bên anh sẽ tiến hành làm thủ tục sang tên nhờ luật sư làm chứng. Để chắc chắn hơn, anh sẽ liên lạc với chủ cũ cho bọn em xem sổ đỏ, đồng thời để người này ký tên xác nhận luôn. Mua xong, các em muốn xây nhà anh lo luôn cho, chẳng ai đến làm khó dễ đâu. Chỉ tốn thêm ít tiền mà có nhà ở thì ngần ngại gì nữa, “chơi luôn” đi”.

Tìm đến một “cò” đất hỏi chuyện, người này còn liệt kê hàng loạt khu đất nền ở nhiều khu vực thuộc phường Trảng Dài. Anh ta cho biết, tùy vào vị trí, diện tích và khả năng tài chính của người mua, đều có thể đáp ứng. Chẳng hạn, đất ở trong các hẻm sâu có giá từ 300 - 400 triệu đồng/lô; đất gần đường lớn, đông dân cư hơn sẽ dao động từ 700 - 900 triệu đồng. Anh này còn dẫn chúng tôi đi xem một số khu đất nền đang rao bán và không quên “đảm bảo” “chỉ cần chi thêm ít triệu đồng là có thể xây dựng nhà ở thoải mái”.

Để tiếp cận người mua dễ dàng hơn, các “cò” đất không chỉ tìm kiếm khách hàng bằng tờ rơi, biển quảng cáo, giấy dán tường; mà những thông tin rao bán đất còn được đăng tải đầy trên các trang mạng. 

Đánh giá về những lời quảng cáo “có cánh” trên, một chuyên gia pháp lý cho biết những lời quảng cáo đó là những lời nói láo. “Sang nhượng đất thì phải qua cơ quan chức năng, văn bản có xác nhận của luật sư không có giá trị pháp lý”, chuyên gia này nói. 

Chủ tịch phường nói gì?

Mặc cho nhiều rủi ro có thể xảy ra khi mua đất bất hợp pháp như trên, song một số người vẫn bỏ tiền mua những lô đất chỉ qua những tờ giấy viết láo nháo. 

Theo các đánh giá, đa số người nhập cư đến Đồng Nai đều là công nhân lao động tại các khu công nghiệp. Sau thời gian tằn tiện, tích lũy, có được số tiền, sẽ tìm mua đất, nhà giá rẻ bằng giấy tay. Do đó, một số địa bàn ở Đồng Nai hóa điểm nóng “phân lô bán nền” trái phép,  trong đó phường Trảng Dài là địa bàn nổi lên thời gian qua. 

Một người phụ nữ ngụ khu phố 3, phường Trảng Dài, chia sẻ: “Gia đình tôi vào Nam lập nghiệp mấy năm rồi. Chồng làm công nhân, bản thân tôi buôn bán ở chợ nhưng thu nhập không ổn định. Thấy nhiều trường hợp đến Trảng Dài mua đất, làm nhà ở khá dễ dàng nên mình cũng theo họ. Không có điều kiện kinh tế nên chấp nhận mua đất giá rẻ chỉ qua giấy tay để xây dựng nhà ở, biết rằng bấp bênh lắm nhưng cứ liều vì xung quanh hàng ngàn gia đình mọi người đều như mình. Chừng nào bị “đuổi” thì tính đường khác”. 

Trong khi đó, trao đổi với PLVN, Chủ tịch UBND phường Trảng Dài Trần Mạnh Hùng cho rằng không có chuyện chính quyền buông lỏng quản lý để dẫn đến tình trạng phân lô bán nền trái phép tràn lan. Tuy nhiên, ông Hùng thừa nhận lâu nay các “cò” đất, người môi giới thường thay chủ đất đi rao bán nền nhà bằng nhiều hình thức. Từ đó, gây khó khăn trong công tác quản lý, kiểm soát, cũng như xử lý các trường hợp phân lô bán nền trái phép.

Theo ông Hùng, năm 2017 và 2018 vừa qua, khi phát hiện một số trường hợp có dấu hiệu vi phạm, phường đã cho cắm bảng cấm phân lô bán nền đối với đất nông nghiệp; đất nằm trong quy hoạch dự án. Với những khu đất sản xuất sử dụng sai mục đích, tự phân lô bán nền trái phép, đều đã bị xử phạt hành chính. 

Từ đầu năm 2019 đến nay, TP phân công hai tổ chuyên trách địa bàn kết hợp với phường liên tục kiểm tra các khu đất rao bán, kể cả các công trình đang xây dựng. Ngoài ra, phường tiếp tục cho cắm bảng ngăn chặn những trường hợp có dấu hiệu làm cỏ, san lấp, xây đường bê tông để phân lô bán nền trái phép không đúng quy hoạch; giao cho các khu phố, tổ nhân dân nếu phát hiện các trường hợp sai phạm lập tức báo ngay cho phường để kịp thời xử lý, ngăn chặn.

Cuối năm 2018, UBND tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo các địa phương phải mạnh tay hơn đối với các trường hợp phân lô bán nền trái phép. Theo đó, xử lý trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan trong việc tham mưu, cho phép người sử dụng đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phù hợp quy hoạch; cho phép người sử dụng đất làm đường giao thông trên đất nông nghiệp; cho phép kết nối hạ tầng mà không làm thủ tục thu hồi đất, thu hồi hoặc chỉnh lý giấy chứng nhận; để người sử dụng đất tự ý xây dựng nhà, làm đường giao thông trên đất nông nghiệp...

Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

TP. HCM đề xuất 17.234 tỷ đồng để đầu tư 3 dự án giao thông, hạ tầng đô thị cấp bách

(PLVN) - UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị Thủ tướng xem xét cân đối bổ sung vốn ngân sách Trung ương, giai đoạn 2021 - 2025 khoảng 17.234 tỷ đồng để thành phố đầu tư 3 dự án trọng điểm cấp bách thuộc lĩnh vực giao thông và hạ tầng đô thị gồm: cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cải tạo kênh Hy Vọng và rạch Xuyên Tâm.
Phối cảnh cảng hàng không quốc tế Long Thành (nguồn: Internet).

Chính phủ "thúc" Đồng Nai thu hồi đất để phục vụ dự án sân bay Long Thành 16,03 tỷ USD

(PLVN) - Ngày 14/9, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản truyền đạt ý kiến kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành yêu cầu UBND tỉnh Đồng Nai tập trung đẩy nhanh công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng, bảo đảm tiến độ thi công dự án sân bay Long Thành giai đoạn 1.
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

HoREA kiến nghị Bộ Tư pháp hoàn thiện luật để phòng chống hiện tượng "quân xanh, quân đỏ" trong đấu giá đất

(PLVN) - Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có một số kiến nghị Bộ Tư pháp chủ trì rà soát, xây dựng, hoàn thiện các quy định pháp luật về đấu giá tài sản và cơ quan được giao nhiệm vụ tổ chức đấu giá để phòng chống các hiện tượng "quân xanh, quân đỏ" trong tổ chức thực hiện đấu giá đất.
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

Hà Nội trình danh mục 623 dự án với diện tích gần 1.943ha cần thu hồi đất trong năm 2021

(PLVN) - UBND TP. Hà Nội vừa có tờ trình đề nghị HĐND TP. Hà Nội quyết nghị thông qua điều chỉnh, bổ sung danh mục 623 dự án cần thu hồi đất với diện tích 1.942,9ha, 352 dự án chuyển mục đích trồng lúa với diện tích hơn 480 ha trong năm 2021 trên địa bàn TP. Hà Nội thuộc thẩm quyền của HĐND TP. Hà Nội.
Các thành viên Hội đồng tại các điểm cầu trực tuyến (Ảnh: Bộ Xây dựng)

02 TCVN được nghiệm thu kết quả khá

(PLVN) - Hội đồng tư vấn đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ KHCN của Bộ Xây dựng đã tiến hành cuộc họp trực tuyến về nghiệm thu các kết quả thực hiện nhiệm vụ “Nghiên cứu xây dựng 02 TCVN hướng dẫn thực hiện tiêu chuẩn và xác định, đo lường và thẩm định hiệu quả năng lượng trong các tòa nhà” do Viện Khoa học công nghệ xây dựng thực hiện.
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

Đề xuất loại bỏ quy định ưu đãi vay vốn đối với người mua, thuê nhà ở xã hội

(PLVN) - Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến của nhân dân đối với dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 25/2015/TT-NHNN ngày 9/12/2015 hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Điểm đáng chú ý là dự thảo loại trừ đối tượng vay vốn để mua, thuê nhà ở xã hội theo quy định tại Luật Nhà ở. 
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

Đồng Tháp: Quy định diện tích đất ở đô thị tối thiểu sau tách thửa đất có nhà ở là 40m2

(PLVN) - UBND tỉnh Đồng Tháp mới ban hành quyết định số 22/2021/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa, diện tích đất tối thiểu được tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp. Quy định có hiệu lực từ ngày 15/9/2021.
Nhiều chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội cần được xây dựng lại.

Cải tạo, xây lại chung cư cũ: Lựa chọn nhà đầu tư thế nào?

(PLVN) -  Từ 1/9/2021, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với trường hợp các chủ sở hữu thỏa thuận với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ được thực hiện theo quy định mới khi Nghị định 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ ban hành về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có hiệu lực thi hành.
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

Bình Thuận ban hành quy định mới tách thửa đất tại đô thị tối thiểu 40m2

(PLVN) - UBND tỉnh Bình Thuận vừa ban hành quyết định số 21/2021/QĐ-UBND ngày 30/8/2021 về quy định điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 10/9/2021 thay thế cho quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất tại Bình Thuận ban hành từ cuối tháng 12/2018.