Các bất cập cần được kịp thời gửi về Bộ TN&MT để nghiên cứu, tiếp tục hoàn thiện thể chế

0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) - Thứ trưởng Lê Minh Ngân đề nghị, các Sở TN&MT khẩn trương tham mưu UBND, HĐND tỉnh xây dựng và ban hành các văn bản quy phạm pháp luật của địa phương đối với các nội dung đã được giao trong Luật Đất đai năm 2024 để việc triển khai thực hiện pháp luật đất đai được kịp thời và đồng bộ, thống nhất, hiệu lực, hiệu quả.
Thứ trưởng Lê Minh Ngân chủ trì hội nghị giải đáp những thắc mắc của các cán bộ ngành tài nguyên của 63 tỉnh, thành và tiếp thu những ý kiến đóng góp của các địa phương để hoàn thiện thể chế.
Thứ trưởng Lê Minh Ngân chủ trì hội nghị giải đáp những thắc mắc của các cán bộ ngành tài nguyên của 63 tỉnh, thành và tiếp thu những ý kiến đóng góp của các địa phương để hoàn thiện thể chế.

Ngày 6/9, tiếp tục chương trình Hội nghị phổ biến các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024 do Bộ TN&MT tổ chức, dưới sự chủ trì của Thứ trưởng Lê Minh Ngân, lãnh đạo các đơn vị trong lĩnh vực đất đai đã giới thiệu các điểm mới, điểm nổi bật của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất; đồng thời trao đổi, thảo luận, giải đáp các thắc mắc của địa phương về các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Tại Hội nghị, các cơ quan chuyên môn trong lĩnh vực đất đai của Bộ TN&MT đã thảo luận, giải đáp nhiều thắc mắc về nội dung của 2 Nghị định: Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất và Nghị định số 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nhiều đại biểu quan tâm đến nội dung liên quan tới việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất; một số trường hợp về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo tình hình thực tế của địa phương…

Theo ông Đào Trung Chính - Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, Nghị định quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.

Trong đó, về phương pháp thặng dư, trình tự gồm 6 bước: Khảo sát, thu thập các thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá; các thông tin về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng, các hồ sơ, tài liệu…; Ước tính tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất; Ước tính tổng chi phí phát triển của thửa đất, khu đất;

Ước tính các khoản doanh thu, chi phí theo từng năm thực hiện dự án và chiết khấu về giá trị hiện tại tại thời điểm định giá đất; Phân bổ chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật theo từng phần diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Xác định giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá.

Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất nhấn mạnh, việc ước tính giá chuyển nhượng, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng, giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ để xác định tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất được thực hiện bằng phương pháp so sánh như đối với thửa đất, khu đất cần định giá đã được đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được phê duyệt.

Bên cạnh đó, việc xác định mức biến động của giá chuyển nhượng, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng, giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ căn cứ vào số liệu của cơ quan thống kê hoặc cơ quan quản lý thị trường bất động sản.

Theo ông Đào Trung Chính, trường hợp không có số liệu của cơ quan thống kê hoặc cơ quan quản lý thị trường bất động sản thì thực hiện như sau: Đối với trường hợp xác định mức biến động của giá chuyển nhượng thì căn cứ theo chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng bình quân 03 năm liền kề trước thời điểm định giá đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố áp dụng trên địa bàn hành chính cấp tỉnh, trường hợp địa phương không công bố chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng thì lấy theo chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng của cả nước.

Đối với trường hợp xác định mức biến động của giá thuê đất, giá thuê mặt bằng thì căn cứ theo mức biến động thể hiện trong các hợp đồng cho thuê đất, cho thuê mặt bằng; đối với trường hợp xác định mức biến động của giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ thì căn cứ số liệu thực tế trên thị trường do tổ chức thực hiện định giá đất điều tra, khảo sát và đề xuất để Hội đồng thẩm định giá đất quyết định.

Phát biểu kết luận Hội nghị, thay mặt lãnh đạo Bộ TN&MT, Thứ trưởng Lê Minh Ngân bày tỏ sự cảm ơn về những ý kiến đóng góp tích cực, trách nhiệm, có tính thực tiễn để Bộ TN&MT có thêm luận cứ, thông tin, chia sẻ để có sự thống nhất trong tổ chức, thực hiện Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân nhấn mạnh, qua hội nghị cho thấy sự tích cực, chủ động, của Bộ TN&MT tham mưu cho Chính phủ ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành, trong đó có sự đóng góp lớn của nhiều Sở TN&MT. Đồng thời, nhiều ý kiến, băn khoăn, ý kiến khác nhau khi triển khai thi hành của các Sở đã được các đơn vị của Bộ trao đổi, giải thích rõ về mục đích, ý nghĩa, cơ sở pháp lý để đảm bảo tính thống nhất trong quá trình tổ chức thực hiện.

“Trong tháng 11, Bộ TN&MT sẽ cử Đoàn đi kiểm tra báo cáo Thủ tướng Chính phủ để làm rõ trách nhiệm của các địa phương trong việc triển khai thực hiện”, Thứ trưởng Lê Minh Ngân cho biết.

Ngoài ra, Thứ trưởng Lê Minh Ngân cũng nhắc nhở, các Sở TN&MT cần chủ động tham mưu cho UBND tỉnh tổ chức tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai cho toàn bộ hệ thống chính trị của địa phương, nhất là trong ngành quản lý đất đai từ cấp tỉnh tới cấp xã.

Cuối cùng Thứ trưởng Lê Minh Ngân đề nghị, trong quá trình triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 và các Nghị định hướng dẫn thi hành, các Sở TN&MT tiếp tục phát hiện những vấn đề còn bất cập, chưa phù hợp với thực tế cần kịp thời gửi về Bộ để nghiên cứu, để tiếp tục hoàn thiện thể chế để đưa chính sách đất đai của Đảng và Luật Đất đai đi vào cuộc sống, đưa nguồn lực đất đai vào phát triển kinh tế, đảm bảo quốc phòng, an ninh, phát triển bền vững của đất nước.

Nhà ở, đất ở tại đô thị TP HCM. Ảnh minh họa

TP HCM cho áp dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế

(PLVN) - UBND TP HCM cho phép các cơ quan chức năng có thẩm quyền sử dụng Bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 để giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trong giai đoạn từ ngày 01/8/2024 cho đến khi ban hành bảng giá đất mới.
Tiến độ xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 của Chính phủ đang ở mức thấp so với đề án đưa ra. (Ảnh minh họa)

Mới có 79 dự án nhà ở xã hội hoàn thành

(PLVN) - Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng về tình hình triển khai đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030. Theo đó, từ năm 2021 đến nay, cả nước đã hoàn thành khoảng 40.600 căn nhà ở xã hội, trong đó Bắc Ninh, Hà Nội, Bắc Giang, Khánh Hòa, Thanh Hóa, Tây Ninh, Bình Dương… dẫn đầu cả nước.
Dừng đấu giá 20 thửa đất tại Hoài Đức để kiểm tra

Dừng đấu giá 20 thửa đất tại Hoài Đức để kiểm tra

(PLVN) - Theo kế hoạch, ngày 26/8 tới đây, huyện Hoài Đức, Hà Nội sẽ đấu giá 20 thửa đất, nằm ngay bên cạnh 19 thửa vừa đấu giá tại xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên vừa qua, gây xôn xao với mức giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2.
Các đại biểu thực hiện nghi thức bấm nút khởi công Dự án

Hải Phòng: Phát triển du lịch xanh trên “đảo ngọc” Cát Bà

(PLVN) - Chiều 16/8, tại huyện Cát Hải, TP Hải Phòng, Công ty TNHH xây dựng dân dụng Phú Quốc (thành viên Tập đoàn Sun Group) đã tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu Du lịch, dịch vụ thương mại Vịnh trung tâm Cát Bà quy mô gần 50 ha với tổng mức đầu tư lên tới 2.100 tỷ đồng…
Ảnh minh họa ở Chung cư Aranya.

Trưởng ban Quản trị chung cư Aranya bị bắt, thành viên xin từ nhiệm, người dân hoang mang chờ người đại diện mới

(PLVN) - Ngay sau khi ông Phạm Hoàng Liên (41 tuổi, Trưởng Ban quản trị tòa khu chung cư Aranya, P.Xuân Phú, TP.Huế) bị bắt để điều tra về tội danh “tham ô tài sản”, các thành viên còn lại của Ban quản trị chung cư đều có đơn xin từ nhiệm với lý do xét thấy bản thân không có đủ kiến thức chuyên môn và thiếu kinh nghiệm. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Aranya Việt Nam cũng như chính quyền, cư dân đều mong muốn sớm có Ban quản trị (BQT) mới.
Đà Nẵng tập trung tháo gỡ vướng mắc các dự án, đất đai

Đà Nẵng tập trung tháo gỡ vướng mắc các dự án, đất đai

(PLVN) - TP Đà Nẵng đang tập trung xây dựng kế hoạch để triển khai tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án. Qua đó, khơi thông nguồn lực, giải quyết các điểm nghẽn về phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.