Bảng giá đất điều chỉnh tại TP HCM: Đảm bảo hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người dân và doanh nghiệp

0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) -  TP HCM đang tiến hành các bước hoàn thiện Dự thảo Quyết định về điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TP HCM quy định về Bảng giá đất để áp dụng cho địa phương. TP HCM kỳ vọng, Bảng giá đất sẽ có tác động tích cực, huy động được nguồn lực, tạo động lực để nền kinh tế Thành phố phát triển …
Bảng giá đất điều chỉnh tại TP HCM: Đảm bảo hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người dân và doanh nghiệp

Cẩn trọng, tuân thủ quy trình ban hành

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP HCM, đơn vị đã được UBND TP phân công xây dựng Quyết định điều chỉnh Bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020. Ngày 30/7, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có tờ trình kèm Dự thảo Quyết định điều chỉnh Bảng giá đất trình Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất TP HCM có ý kiến thẩm định.

Điều chỉnh bảng giá đất không làm tăng giá bán nhà ở tại đô thị

Điều chỉnh bảng giá đất không làm tăng giá bán nhà ở tại đô thị

Ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở TN&MT cho biết, việc điều chỉnh Bảng giá đất được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 nhằm “điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”.Đồng thời, việc thực hiện tiến hành trên cơ sở tuân thủ 7 bước theo trình tự quy định tại khoản 1 Điều 17 Nghị định số 71/2024 về giá đất. Bao gồm: Thứ nhất: Tổ chức lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất. Thứ hai: Tổ chức định giá đất tiến hành điều chỉnh Bảng giá đất. Thứ ba: Sở TN&MT xây dựng và lấy ý kiến các cơ quan về Dự thảo Tờ trình, Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh và Báo cáo thuyết minh xây dựng Bảng giá đất. Thứ năm: Trình Hội đồng thẩm định Bảng giá đất thẩm định. Thứ sáu: Hội đồng thẩm định Bảng giá đất thẩm định và có văn bản thẩm định. Thứ bảy: Sở TN&MT tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện các dự thảo, trình UBND TP quyết định điều chỉnh.

Hiện nay, tiến độ thực hiện đã hoàn thành Bước 5. Đồng thời, thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thành ủy và UBND Thành phố, Sở TN&MT đã tham gia đầy đủ các Hội nghị phản biện, hội nghị lấy ý kiến của các cơ quan chủ trì khi có yêu cầu...

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, lộ trình điều chỉnh Bảng giá đất gồm 3 giai đoạn: Từ 1/8/2024 - 31/12/2025: Điều chỉnh Bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn Thành phố theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Từ 1/1/2026 - 31/12/2026: Sở TN&MT đang thực hiện các thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương thực hiện Dự án xây dựng Bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Từ 1/1/2027 trở đi: Thực hiện điều chỉnh, sửa đổi bổ sung Bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo (quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM thông tin về lộ trình điều chỉnh bảng giá đất tại cuộc họp . Ảnh : HPT

Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM thông tin về lộ trình điều chỉnh bảng giá đất tại cuộc họp . Ảnh : HPT

Đảm bảo hài hoà các lợi ích

Kể từ khi có Dự thảo Bảng giá đất đã có nhiều ý kiến đồng tình, ủng hộ. Tuy nhiên, các ý kiến góp ý thêm rằng, việc ban hành Bảng giá đất (tiệm cận với giá thị trường) và áp dụng ngay vào thời điểm này cho tất cả các đối tượng sẽ dẫn đến tâm lý hoang mang, lo lắng cho người dân Thành phố, đặc biệt là các đối tượng khó khăn có thu nhập thấp, người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, làm giá đất thị trường cần tăng cao.

Vì thế, để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người dân, doanh nghiệp và nhà nước, đề xuất Bảng giá đất (điều chỉnh) được ban hành chỉ áp dụng cụ thể một số đối tượng, dự án, tuyến đường... để giải quyết các dự án, công trình cấp thiết hiện nay liên quan đến công tác đền bù giải phóng mặt bằng, không áp dụng cho tất cả các đối tượng.

Bên cạnh đó, cần có định hướng tuyên truyền, các cơ quan chức năng ngăn chặn kịp thời các biểu hiện đầu cơ thổi giá, loan tin tiêu cực ảnh hưởng đến tình hình an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội. Đồng thời, tiếp tục nghiên cứu xây dựng lại Bảng giá đất để áp dụng cho tất cả các đối tượng theo quy định và phù hợp với thực tế từng vùng, từng khu vực trên địa bàn TP HCM.

Ngoài ra, có ý kiến cho rằng,khi áp dụng Bảng giá đất mới, cần xem xét đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể là thời điểm áp dụng. Chẳng hạn trường hợp khu đất trước đây bị quy hoạch treo, người dân không làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng được. Nay quy hoạch treo đã bị xóa bỏ và người dân được phép chuyển mục đích. Vậy thì khi tính tiền chuyển mục đích, chúng ta nên áp dụng giá đất theo giá cũ để bảo vệ quyền lợi cho người dân bị ảnh hưởng trong thời gian dự án bị treo. Hoặc đối với những hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng mà người dân đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích trước khi áp dụng Bảng giá mới thì nên áp dụng theo Bảng giá cũ để đảm bảo quyền lợi cho người dân...

Còn mới đây nhất, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng có văn bản gửi Thủ tướng, Bộ TN&MT, UBND TP HCM để góp ý về phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn Thành phố.

HoREA hoan nghênh Sở TN&MT TP HCM đề xuất xây dựng Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Đồng thời, HoREA đề nghị xây dựng các mức giá đất của Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh cần bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình nộp tiền sử dụng đất từ ngày 1/8 đến ngày 31/12/2025. Mức giá sẽ tương đương hoặc nếu có cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm nay...

Theo đánh giá của Sở TN&MT TP HCM, việc điều chỉnh Bảng giá đất không gây ảnh hưởng đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản do tiền sử dụng đất các dự án bất động sản được xác định bằng phương pháp thặng dư. Do đó, kết quả xác định giá trị quyền sử dụng đất theo phương pháp này dù cao hay thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất cũng không phải điều chỉnh theo giá đất tại Bảng giá đất (theo quy định tại khoản 8 Điều 158 Luật Đất đai 2024 - sử dụng kết quả xác định được theo phương pháp thặng dư).

Ngoài ra, giá đất nông nghiệp tại Bảng giá đất sau điều chỉnh tăng so với trước đây, làm cho khoảng cách chênh lệch địa tô hài hòa hơn so với thực tế. Việc này dẫn đến các khoản được trừ minh bạch, công khai, công bằng và hợp lý hơn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sán khi thực hiện nghĩa vụ tài chính…

Điều chỉnh bảng giá đất nhằm tạo điều kiện minh bạch cho thị trường, đảm bảo việc thu đúng, thu đủ

Điều chỉnh bảng giá đất nhằm tạo điều kiện minh bạch cho thị trường, đảm bảo việc thu đúng, thu đủ

Tóm lại, Bảng giá đất điều chỉnh sẽ đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Do đó, Nhà nước sẽ điều tiết chênh lệch địa tô để đầu tư cơ sở hạ tầng, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn Thành phố nhằm phục vụ lợi ích của nhân dân Thành phố. Như vậy, khi giải quyết được vấn đề trên, Bảng giá đất sẽ có tác động tích cực đến nền kinh tế của Thành phố, huy động được nguồn lực tạo động lực để nền kinh tế Thành phố phục hồi và phát triển. Đối với các doanh nghiệp sản xuất và các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) cũng không bị ảnh hưởng, do các chi phí đầu vào liên quan đến thuế sử dụng đất không tăng…

UBND TP HCM vừa thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP HCM. Trong đó, Chủ tịch UBND Thành phố Phan Văn Mãi đảm nhận vai trò Chủ tịch Hội đồng. Cùng với đó, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Bùi Xuân Cường và Giám đốc Sở Tài chính Thành phố Nguyễn Hoàng Hải giữ vị trí Phó Chủ tịch Hội đồng, trong khi 27 lãnh đạo từ các sở ngành, địa phương và ban quản lý khác là thành viên. Hội đồng sẽ tự giải thể sau khi hoàn thành nhiệm vụ và báo cáo kết quả bằng văn bản lên UBND Thành phố.

Với nhiệm vụ quan trọng là thẩm định Bảng giá đất theo quy định pháp luật, Hội đồng dưới sự lãnh đạo của ông Phan Văn Mãi sẽ sử dụng con dấu của UBND Thành phố để hoạt động. Ông Mãi cũng sẽ quyết định thành lập tổ giúp việc cho Hội đồng để đảm bảo quá trình thẩm định được thực hiện chính xác và minh bạch.

Trong quá trình thẩm định, Hội đồng sẽ mời UB MTTQ Việt Nam TP HCM và Hội Nông dân Thành phố tham gia phản biện tại các phiên họp, đảm bảo sự đa chiều trong việc xem xét và điều chỉnh Bảng giá đất.

Trước đó, vào cuối tháng 7/2024, Sở TN&MT TP HCM đã đưa ra Dự thảo quy định Bảng giá đất cho Thành phố, áp dụng từ 1/8 đến 31/12/2024. Dự thảo này nhận được nhiều phản hồi mang tính xây dựng cao...

Một dự án tại Quảng Nam gặp vướng mắc về vấn đề bồi thường đất. (Ảnh: Công Huy)

Quảng Nam gỡ vướng vấn đề bồi thường đất 5%

(PLVN) - Một số vướng mắc phát sinh liên quan đất công ích 5% (đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã - NV) khiến công tác bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khi thực hiện một số dự án, kéo theo tỉ lệ giải ngân vốn đầu tư công đạt thấp, nên lãnh đạo tỉnh Quảng Nam yêu cầu các địa phương tập trung rà soát, kiểm kê, có giải pháp căn cơ.
Tập đoàn VinGroup khởi công dự án Nhà ở xã hội Happy Home tại phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh, Khánh Hòa.

Đề xuất mở rộng ngân hàng tham gia giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội

(PLVN) - Tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại cổ phần về các giải pháp góp phần phát triển kinh tế - xã hội đất nước mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề xuất, ngoài 4 ngân hàng thương mại nhà nước, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần xem xét mở rộng cho các ngân hàng thương mại cổ phẩn khác được tham gia vào gói tín dụng phục vụ nhà ở xã hội.
Đại diện lãnh đạo UBND huyện Đan Phượng thông tin với PV Báo Pháp luật Việt Nam về công tác quản lý đất đai, xây dựng,xử lý vi phạm trên toàn địa bàn huyện vừa qua.

UBND huyện Đan Phượng đề xuất thành phố Hà Nội cấp ‘sổ đỏ’ cho những trường hợp vi phạm

(PLVN) - Liên quan đến công tác quản lý đất đai, xử lý vi phạm về trật tự xây dựng trên địa bàn huyện Đan Phượng, ông Bùi Văn Hoa – Phó trưởng phòng TN&MT huyện Đan Phượng đề xuất UBND thành phố Hà Nội công nhận và cấp giấy chứng nhận cho những trường hợp vi phạm trong khu dân cư, phù hợp với quy hoạch.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu rà soát các dự án còn lại có vướng mắc. (Ảnh: VGP).

Đề xuất cơ chế, chính sách đặc thù về đất đai: Xác định đúng người, rõ việc

(PLVN) - Ngày 16/9, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về chỉ đạo, đôn đốc việc rà soát, đề xuất cấp có thẩm quyền ban hành cơ chế, chính sách đặc thù, văn bản có liên quan thực hiện chỉ đạo của Bộ Chính trị về đề án, phương án tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số tỉnh, TP.
Khu chung cư cũ nguy hiểm cấp độ D.

Hải Phòng quyết định ngừng sử dụng 41 chung cư cũ nguy hiểm cấp độ D

(PLVN) - Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng Nguyễn Văn Tùng mới chủ trì buổi kiểm tra thực địa và họp nghe báo cáo về tình hình quỹ nhà trống chưa sử dụng tại các chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố, nhằm tìm giải pháp bố trí tạm cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi cơn bão số 3.
Thứ trưởng Lê Minh Ngân nói về việc áp dụng Bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.

Không kịp thời điều chỉnh Bảng giá đất dẫn đến các phản ứng trái chiều, thiếu đồng thuận

(PLVN) - Cần kiên trì, nhất quán, thống nhất trong quan điểm chỉ đạo và tổ chức thực hiện. Đó là quan điểm của Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân khi ông trả lời phỏng vấn với PV Báo Pháp luật Việt Nam về các nội dung liên quan đến việc áp dụng Bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.
Ảnh minh họa

'Gỡ vướng' cho nhà tái định cư

(PLVN) - Có một nghịch lý từ lâu nay đã tồn tại ở một số địa phương. Đó là trong khi giá nhà chung cư rất đắt, nhiều người tìm mua, thì một số khu nhà tái định cư lại không sử dụng đến, thậm chí bỏ hoang lãng phí.
Đại diện lãnh đạo các Sở TN&MT, cán bộ lãnh đạo phòng chuyên môn của Sở TN&MT ở 63 tỉnh, thành dự Hội nghị, tham gia ý kiến, thảo luận những vấn đề thắc mắc về các Nghị định thi hành Luật đất đai năm 2024.

Bộ TN&MT nói về điểm mới của Nghị định số 88/2024 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

(PLVN) - Các đại biểu tham dự Hội nghị do Bộ TN&MT tổ chức phổ biến các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai năm 2024, được nghe Phó Cục trưởng Cục quy hoạch và phát triển nguyên đất nói về điểm mới, nét nổi bật của Nghị định số 88 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. 
Tham gia Hội nghị có hàng trăm cán bộ, lãnh đạo trong ngành tài nguyên môi trường của 63 tỉnh, thành phố tham dự.

Phổ biến điểm mới, nổi bật của Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai

(PLVN) - Tiếp tục chương trình Hội nghị phổ biến các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024 do Bộ TN&MT tổ chức, dưới sự chủ trì của Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân, chiều nay, Hội nghị được nghe Phó Cục trưởng Cục Đăng ký dữ liệu và Thông tin đất đai Phạm Ngô Hiếu giới thiệu những điểm mới của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024.
Hải Phòng đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành 18.100 căn nhà ở xã hội.

Hải Phòng: Dồn lực hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội

(PLVN) - Trước nhu cầu lớn của người lao động về nhà ở xã hội (NƠXH), TP Hải Phòng đã bố trí quy hoạch quỹ đất để triển khai các dự án, đồng thời các nhà đầu tư cũng đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng, bàn giao NƠXH, đáp ứng nhu cầu an cư lập nghiệp của người dân có thu nhập thấp, góp phần vào mục tiêu chung của Chính phủ đến năm 2030 xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH.