Từ Liêm lên quận, giá nhà đất có lên ?

(PLO) - Đất thổ cư trong các khu làng, xã đường trước nhà khoảng 2m dao động 15-55 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư khoảng 15-35 triệu đồng/m2 tùy từng khu vực.

Từ Liêm lên quận, giá nhà đất có lên ?

Thông tin tách huyện Từ Liêm thành 2 quận mới là thông tin đáng chú ý nhất trong lĩnh vực bất động sản hiện nay, mặc dù Từ Liêm lên quận không phải chưa được nhắc tới. Cách đây 7 năm về trước, thông tin này đã được đồn đoán, khi đó còn “nửa úp nửa mở” tuy nhiên nó đã tác động mạnh đến giá bất động sản sau đó do tâm lý đầu tư.

Còn ở thời điểm hiện tại, điều khác so với những năm trước là Thủ tướng đã đồng ý về chủ trương, và các cấp chính quyền địa phương đang khẩn trương các công tác hoàn thiện thủ tục. Tuy nhiên, thông tin này có tác động như thế nào đến giá bất động sản trong bối cảnh hiện nay sẽ còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố?

Sẽ rất khó để chỉ ra mức giá nhà đất chính xác, bởi giá nhà đất thay đổi rất nhiều theo vị trí, khu vực cũng như ngay cả loại bất động sản là cao cấp hay bình dân. Tuy nhiên, để có cái nhìn khái quát về mặt bằng giá chung của bất động sản ở 2 quận mới này, qua khảo sát thị trường giao dịch hiện nay, chúng tôi đưa ra một số thông tin giá tham khảo ở một số khu vực mà chúng tôi đã thu thập được, được phân theo từng khu vực.

Khu vực dọc trục đường vành đai 3: Khu vực này được thừa hưởng cơ sở hạ tầng rất tốt từ việc đầu tư đường trên cao và các tuyến đường mới, tuyến đường mở rộng hướng tâm phát triển về khu vực phía Tây, và các cơ sở hạ tầng, tiện ích và dịch vụ của các quận nội đô giáp ranh như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ. Đây cũng là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất hiện nay. Những yếu tố này đã tạo ra mặt bằng giá chung cao nhất thuộc Từ Liêm.

Giá đất thổ cư khu vực làng, xã hiện nay dao động khoảng từ 40 -55 triệu đồng/m2 (đường ngõ khoảng 2m). Giá căn hộ chung cư trung bình khoảng 22-25 triệu đồng/m2, loại căn hộ cao cấp khoảng 30-35 triệu đồng/m2.

Khu vực ven sông Nhuệ: Đây là khu vực có tỷ lệ đô thị hóa ít hơn so với ven vành đai 3. Theo quy hoạch chung Hà Nội đã được Thủ tướng phê duyệt, khu vực này sẽ phát triển có kiểm soát theo Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc trong khu vực Vành đai xanh sông Nhuệ. Được xem như lá phổi xanh của các khu đô thị mới phát triển. Một số làng, xã xung quanh vành đai sông Nhuệ gồm Thụy Phương, Cổ Nhuế, Phú Diễn, Xuân Phương, Đại Mỗ, Tây Mỗ.

Ở khu vực này giá đất thổ cư trung bình trong thôn, xã hiện nay thường có mức dao động khoảng từ 30-35 triệu đồng/m2 (với đường, ngõ khoảng 2m), một số khu gần với đường lớn như Kiều Mai, Phú Diễn, Minh Khai, Trung Văn cao hơn khoảng 40-43 triệu đồng/m2. Căn hộ ở một số dự án chung cư khoảng 15-20 triệu đồng/m2.

Khu vực dọc trục quốc lộ 70: Đây là khu vực vẫn còn tỷ lệ đất nông nghiệp khá cao, chỉ có một số dự án khu đô thị mới đang được phát triển như Xuân Phương, Geleximco, Tân Lập. Giá các căn biệt thự, liền kề ở những dự án này xuống khá mạnh so với đỉnh vào đầu 2011 (giảm khoảng 50%).

Loại đất thổ cư trong các khu làng, xã hiện nay thường được chào bán dao động khoảng 15-20 triệu đồng/m2 (đường ngõ rộng khoảng 2m), căn hộ cung cư khoảng 15 triệu đồng/m2.Đây là những khảo sát, nghiên cứu về mặt bằng giá nhà đất thuộc huyện Từ Liêm hiện nay một cách tương đối, là cơ sở giá tham khảo phần nào định lượng được một mặt bằng giá chung về bất động sản còn nhiều tiềm năng phát triển ở khu vực này.

Theo Theo Trí Thức Trẻ
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

TP. HCM đề xuất 17.234 tỷ đồng để đầu tư 3 dự án giao thông, hạ tầng đô thị cấp bách

(PLVN) - UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị Thủ tướng xem xét cân đối bổ sung vốn ngân sách Trung ương, giai đoạn 2021 - 2025 khoảng 17.234 tỷ đồng để thành phố đầu tư 3 dự án trọng điểm cấp bách thuộc lĩnh vực giao thông và hạ tầng đô thị gồm: cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cải tạo kênh Hy Vọng và rạch Xuyên Tâm.
Phối cảnh cảng hàng không quốc tế Long Thành (nguồn: Internet).

Chính phủ "thúc" Đồng Nai thu hồi đất để phục vụ dự án sân bay Long Thành 16,03 tỷ USD

(PLVN) - Ngày 14/9, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản truyền đạt ý kiến kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành yêu cầu UBND tỉnh Đồng Nai tập trung đẩy nhanh công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng, bảo đảm tiến độ thi công dự án sân bay Long Thành giai đoạn 1.
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

HoREA kiến nghị Bộ Tư pháp hoàn thiện luật để phòng chống hiện tượng "quân xanh, quân đỏ" trong đấu giá đất

(PLVN) - Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có một số kiến nghị Bộ Tư pháp chủ trì rà soát, xây dựng, hoàn thiện các quy định pháp luật về đấu giá tài sản và cơ quan được giao nhiệm vụ tổ chức đấu giá để phòng chống các hiện tượng "quân xanh, quân đỏ" trong tổ chức thực hiện đấu giá đất.
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

Hà Nội trình danh mục 623 dự án với diện tích gần 1.943ha cần thu hồi đất trong năm 2021

(PLVN) - UBND TP. Hà Nội vừa có tờ trình đề nghị HĐND TP. Hà Nội quyết nghị thông qua điều chỉnh, bổ sung danh mục 623 dự án cần thu hồi đất với diện tích 1.942,9ha, 352 dự án chuyển mục đích trồng lúa với diện tích hơn 480 ha trong năm 2021 trên địa bàn TP. Hà Nội thuộc thẩm quyền của HĐND TP. Hà Nội.
Các thành viên Hội đồng tại các điểm cầu trực tuyến (Ảnh: Bộ Xây dựng)

02 TCVN được nghiệm thu kết quả khá

(PLVN) - Hội đồng tư vấn đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ KHCN của Bộ Xây dựng đã tiến hành cuộc họp trực tuyến về nghiệm thu các kết quả thực hiện nhiệm vụ “Nghiên cứu xây dựng 02 TCVN hướng dẫn thực hiện tiêu chuẩn và xác định, đo lường và thẩm định hiệu quả năng lượng trong các tòa nhà” do Viện Khoa học công nghệ xây dựng thực hiện.
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

Đề xuất loại bỏ quy định ưu đãi vay vốn đối với người mua, thuê nhà ở xã hội

(PLVN) - Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến của nhân dân đối với dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 25/2015/TT-NHNN ngày 9/12/2015 hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Điểm đáng chú ý là dự thảo loại trừ đối tượng vay vốn để mua, thuê nhà ở xã hội theo quy định tại Luật Nhà ở.