Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng 92.616ha đất
Trong tổng số 209.539ha diện tích tự nhiên của TP, kết quả thống kê đất đai năm 2020 cho thấy có 114.875ha (chiếm 53,39%) nhóm đất nông nghiệp; 96.634ha (chiếm 46,12%) nhóm đất phi nông nghiệp và 1.031ha (chiếm 0,49%) nhóm đất chưa sử dụng.
Về cơ cấu diện tích đất theo đơn vị hành chính, quận 4 và quận 5 có diện tích đất nhỏ nhất TP, lần lượt 418ha và 427ha, chiếm 0,2% so với tổng diện tích tự nhiên toàn TP. Địa phương có diện tích đất lớn nhất là huyện Cần Giờ với 70.445ha, chiếm 33,62%.
Trong 96.634,9ha đất phi nông nghiệp trên địa bàn TP, đất ở chiếm 29.313ha. Trong đó, có 9.008ha đất ở tại nông thôn và 20.305ha đất ở tại đô thị.
Về cơ cấu diện tích đất theo đối tượng sử dụng, toàn TP có 162.155ha đất được chia theo đối tượng sử dụng. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng 92.616ha; tổ chức trong nước sử dụng 68.017ha; tổ chức nước ngoài sử dụng 917ha; người Việt Nam định cư nước ngoài đang sử dụng 0,04ha; cộng đồng dân cư và tổ chức tôn giáo sử dụng 550ha.
So với năm 2019, diện tích các loại đất trên địa bàn TP có sự thay đổi. Cụ thể, đất nông nghiệp năm 2020 giảm 83ha so với năm 2019. Trong khi đó, đất phi nông nghiệp tăng 83ha so với năm 2019. Diện tích đất chưa sử dụng không thay đổi.
Do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên công tác thống kê đất đai năm 2020 chưa hoàn thành đúng tiến độ theo kế hoạch đề ra. Tuy nhiên, số liệu của đợt thống kê này được cho là phản ánh đúng thực trạng về mục đích, đối tượng quản lý, sử dụng đất của TP.
UBND TP kiến nghị Bộ TN&MT cần ổn định nhân sự thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai ở các cấp, nhất là cấp xã, bởi năng lực và chuyên môn cán bộ địa chính những nơi này không đồng đều, ít được tiếp cận với các phần mềm chuyên ngành.
Đồng thời, UBND TP kiến nghị Bộ TN&MT tổ chức đào tạo, bồi dưỡng, tập huấn công tác quản lý nhà nước về đất đai và thống kê đất đai cho công chức phòng TN&MT cấp huyện và công chức địa chính cấp xã.
Ưu tiên xây chung cư cao tầng dọc trục giao thông lớn
Liên quan lĩnh vực, Sở Xây dựng TP HCM vừa có tờ trình để UBND TP phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn TP giai đoạn 2021 – 2025 và năm 2021, 2022.
Kế hoạch này Sở Xây dựng đã lấy ý kiến và nhận được góp ý của 12/12 sở, ngành và 20/22 UBND các quận, huyện và Thủ Đức.
Giai đoạn 2016 – 2020, diện tích sàn nhà ở tại TP tăng thêm 53,7 triệu m2 sàn. Trong đó, nhà dân tự xây đóng vai trò chủ đạo khi tăng 38,5 triệu m2 sàn. Nhà ở thương mại và nhà ở xã hội (NƠXH) lần lượt tăng 13,98 triệu m2 sàn và 1,23 triệu m2 sàn.
Giai đoạn 2021 – 2025, TP phấn đấu hoàn thành các chương trình mục tiêu như: Di dời nhà ở trên và ven kênh rạch; xây dựng mới các chung cư hư hỏng, xuống cấp; nâng cấp các khu dân cư hiện hữu góp phần chỉnh trang đô thị; xây dựng và phát triển các khu đô thị mới…
Về định hướng các khu vực phát triển nhà ở, TP chia làm nhiều khu vực. Khu trung tâm hiện hữu (gồm quận 1 và quận 3) sẽ phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy hoạch, góp phần chỉnh trang tạo cảnh quang đặc trưng cho đô thị trung tâm.
Khu vực nội thành hiện hữu (gồm các quận như: 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú) sẽ tập trung hoàn thiện các dự án dở dang, phát triển dự án nhà ở mới đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Khu vực nội thành phát triển (quận 7, 12, Bình Tân và Thủ Đức), ngoài phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy hoạch, ưu tiên phát triển các dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông lớn như tuyến metro số 1.
Bên cạnh đó, TP cũng sẽ khuyến khích phát triển NƠXH. Dự kiến sẽ kêu gọi đầu tư 10 dự án NƠXH với hơn 8.300 căn hộ dành cho công nhân.
Tại khu vực ngoại thành (gồm 5 huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ), TP tập trung hoàn thiện các dự án dở dang, thu hồi các dự án chậm triển khai. Khuyến khích phát triển NƠXH, trong đó kêu gọi đầu tư 8 dự án với gần 9.600 căn hộ dành cho công nhân.
Dành 173,5ha đất để xây nhà ở xã hội
Theo tính toán của Sở Xây dựng TP, chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người của TP đến 2025 là 23,5m2/người. Để đạt được chỉ tiêu này, diện tích nhà ở bình quân đầu người tại từng khu vực phải đạt từ 23,9m2/người đến 25,6m2/người.
Đồng thời, diện tích tối thiểu của các loại hình nhà ở; gồm nhà ở riêng lẻ do các hộ gia đình tự xây, nhà ở tại dự án và NƠXH lần lượt tăng 31,98 triệu m2, 15,52 triệu m2 và 2,5 triệu m2.
Trên cơ sở đó, giai đoạn 2021 – 2025 dự báo nhu cầu đất để phát triển nhà ở thương mại khoảng 800,9ha. Trong khi đó, diện tích đất để xây dựng NƠXH khoảng 173,5ha.
Dự kiến tổng nguồn vốn để phát triển nhà ở tại TP giai đoạn 2021 – 2025 khoảng 566.983 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư nhà ở thương mại khoảng 239.748 tỷ đồng, NƠXH khoảng 37.693 tỷ đồng, còn lại là vốn xây nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.
Trong gần 37.700 tỷ đồng dự kiến đầu tư xây dựng NƠXH, nguồn vốn ngân sách nhà nước chiếm tối đa 5% (khoảng 1.177 tỷ đồng), chủ yếu để giải quyết cho các hộ gia đình khó khăn về nhà ở, không thể thuê, thuê mua nhà NƠXH do DN đầu tư xây dựng.
Riêng năm 2022, TP dự tính dành 52,1ha đất để xây dựng NƠXH, với tổng vốn đầu tư khoảng 698 tỷ đồng.
