Theo Sở TN&MT, khoảng 81.000 hồ sơ nhà đất chờ cấp sổ hồng được chia thành 6 nhóm. Nhóm 1 gồm gần 8.200 căn không gặp vướng mắc về mặt pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Sở sẽ làm việc trực tiếp với ngành thuế và các DN dự án để thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Nhóm 2 có hơn 30.000 căn do DN chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy, Sở sẽ làm việc trực tiếp với các DN, làm rõ nguyên nhân, vấn đề khó khăn trong việc chậm nộp hồ sơ. DN chưa nộp hồ sơ không có lý do chính đáng sẽ bị xử phạt theo quy định, đồng thời bị công bố công khai danh sách.
Nhóm 3 gồm hơn 10.000 căn thuộc 29 dự án chưa cấp giấy chứng nhận do rơi vào loại hình bất động sản mới, chưa quy định trong luật. Hiện nhóm này gồm officetel, shophouse đã được Trung ương hướng dẫn quy trình cấp sổ hồng. Sở sẽ tổ chức tập huấn; dự kiến hết quý III hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận cho số căn hộ còn tồn đọng tại các dự án có công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.
Nhóm 4 có gần 20.000 căn thuộc 39 dự án phải bổ sung nghĩa vụ tài chính. Hiện 23 dự án trong số này được các đơn vị tư vấn thực hiện thẩm định giá. Số dự án còn lại bị vướng mắc, sẽ nghiên cứu xác định những khó khăn, bất cập để có biện pháp xử lý phù hợp, trường hợp vượt thẩm quyền sẽ báo cáo lên trên. Từ quý II đến quý IV, Sở sẽ trình Hội đồng Thẩm định giá đất TP 23/39 dự án; đề ra biện pháp, phương hướng giải quyết với 16/39 dự án còn lại.
Nhóm 5 gồm gần 4.700 căn thuộc 6 dự án chưa cấp giấy chứng nhận do các vướng mắc khác. Sở xem xét giải quyết cấp từ quý II đến quý III.
Nhóm 6 có hơn 8.200 căn đang thuộc diện thanh, kiểm tra, điều tra. Sở sẽ có văn bản trao đổi với các cơ quan này về khả năng tiếp tục thực hiện các thủ tục hành chính về cấp sổ với từng dự án cụ thể. Thời gian thực hiện từ quý II đến hết quý III.
Trước đó, trong báo cáo của Văn phòng Đăng ký đất đai TP gửi Ban Đô thị HĐND TP, cũng đưa ra một số nguyên nhân khác lý giải tình trạng chậm cấp sổ hồng. Đó là DN có thể nộp đến 300 hồ sơ một lần, mà thời gian hẹn trả kết quả vẫn 15 ngày, trong khi trang thiết bị, nhân sự của cơ quan thẩm quyền chỉ có vậy, không thể “kham” nổi; dẫn đến chậm giải quyết hồ sơ, không kịp cập nhật, khai thác cơ sở dữ liệu địa chính; chờ ý kiến cơ quan nhà nước thẩm quyền xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính; chờ Trung ương hướng dẫn về các loại hình bất động sản mới…
Đến nay, những vướng mắc trên cơ bản đã được giải quyết xong. Vấn đề 81 ngàn căn nhà chưa được cấp sổ không phải chuyện nhỏ, không thể cứ chờ mãi, không thể để khối lượng công việc ngày càng ùn ứ hơn. Gỡ được vướng mắc này không chỉ là gỡ vướng cho những người mua nhà, doanh nghiệp bán nhà, mà còn “giải thoát” cho chính cơ quan thẩm quyền, cho thị trường bất động sản.
