Thực hư vụ việc DanaHome Land thi công nhà biệt thự trái phép tại Quảng Nam

Cụ thể, thông tin xây dựng không phép 8 căn biệt thự tại Khu biệt thự Song Lập, Khu đô thị số 6 thuộc Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam.

Theo tìm hiểu của PLVN, nguyên Dự án Khu đô thị số 6 Điện Nam - Điện Ngọc (Dự án) trước đây do Công ty TNHH Chí Thành làm chủ đầu tư và được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Tổng mặt bằng chi tiết sử dụng đất (tỷ lệ 1/500) tại Quyết định số 2010/QĐ-UBND ngày 28/06/2013. Dự án được BQL PT Đô thị mới Điện Nam- Điện Ngọc (UBND tỉnh Quảng Nam) cấp giấy phép xây dựng từ tháng 3/2008. Đến nay, dự án Khu đô thị số 6 vẫn thi công theo hồ sơ đã được phê duyệt và chưa có thay đổi quy hoạch.

Thực hiện Nghị quyết 42 và Thông tư 09 của Chính phủ về việc mua bán nợ xấu, HomeLand Group ký kết hợp đồng mua bán nợ từ Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam Pvcombank về các dự án của chủ đầu tư cũ (Công ty Chí Thành). Ngày 15/1/2019, UBND tỉnh Quảng Nam có Văn bản số 313/UBND-KTN giao HomeLand Group làm chủ đầu tư dự án khu đô thị số 6; thống nhất cho chuyển giao gần 28ha đất do Công ty TNHH Chí Thành phải thực hiện nghĩa vụ mua bán nợ để HomeLand Group tiếp tục thực hiện đầu tư, theo đề nghị của Công ty TNHH Chí Thành. 

Khu vực Dự án Khu đô thị số 6 Điện Nam- Điện Ngọc

Trả lời báo chí, ông Trịnh Xuân Thái, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cho biết, Thanh tra Sở Xây dựng vừa tiến hành làm việc với Đội Kiểm tra Quy tắc thị xã Điện Bàn. Theo báo cáo tình hình trật tự trên địa bàn, có trường hợp vi phạm của HomeLand Group đã được lập biên bản vi phạm hành chính, Thanh tra Sở yêu cầu Đội Kiểm tra Quy tắc tham mưu UBND thị xã Điện Bàn ban hành kịp thời Quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tránh tình trạng vượt quá thời hạn ban hành Quyết định xử phạt. Chánh thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cho biết thêm, sau khi ban hành Quyết định xử phạt, nếu tiếp tục vi phạm sẽ tiếp tục ban hành Quyết định xử phạt từ 950 triệu đến 1 tỷ đồng, theo quy định tại Khoản 9 Điều 15 Nghị định 139/2017 của Chính phủ.

Tuy nhiên, bác lại thông tin trên, lãnh đạo HomeLand Group cho rằng, căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành, với đặc thù như dự án khu đô thị số 6 của HomeLand Group không cần phải cấp Giấy phép xây dựng. Đại diện lãnh đạo đơn vị này nêu, tại khoản 4, Điều 48 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định rõ: “Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.” 

Đồng thời, điều 17 Nghị định 16/2005/NĐ-CP, Điều 19 Nghị định 12/2009/NĐ-CP nêu rõ: Dự án Khu đô thị, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không thuộc trường hợp phải cấp Giấy phép xây dựng. 

Tại điểm e, Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (có hiệu lực hiện hành), công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:“Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”

Ngoài ra, HomeLand Group cũng nêu, trong quá trình tiếp nhận dự án khu đô thị số 6, theo chủ trương mua bán nợ, để thực hiện đúng tiến độ cam kết với UBND tỉnh Quảng Nam, HomeLand Group đang vừa khắc phục những tồn tại trước đây của Dự án, vừa tiến hành hoạt động thi công hạ tầng kỹ thuật còn dang dở theo quy hoạch được duyệt. Do đó HomeLand Gruop, theo yêu cầu đặc thù của biện pháp nghiệp vụ xây dựng cũng như yêu cầu về giải pháp kỹ thuật đã phải thực hiện biện pháp thi công thử hoặc xây dựng các công trình xây dựng tạm để phục vụ cho việc thi công các công trình chính. 

Các hạng mục, công trình thi công tạm này, HomeLand Group có rất nhiều văn bản báo cáo với cơ quan chức năng, chính quyền địa phương Thị xã Điện Bàn. Như vậy, với các căn cứ pháp lý trên, HomeLand Group khẳng định đang triển khai xây dựng một số công trình, hạng mục tại khu đô thị số 6 hoàn toàn đúng quy định pháp luật hiện hành và không yêu cầu cấp giấy phép xây dựng.

Về thông tin Đội Kiểm tra quy tắc đô thị (UBND thị xã Điện Bàn) yêu cầu dừng thi công, xử lý vi phạm hành chính đối với xây dựng khu đô thị số 6, HomeLand Group cho biết, chưa nhận được bất kỳ biên bản xử lý vi phạm hành chính của UBND TX. Điện Bàn liên quan sai phạm xây dựng dự án khu đô thị số 6 (nếu có). Việc lập biên bản vi phạm hành chính cũng không được HomeLand Group ký nhận.