Thị trường bất động sản: Nhà ở bình dân tiếp tục chiếm thế “thượng phong”

Chiếm 80 % thị phần

Theo số liệu từ JLL Việt Nam (công ty hàng đầu cung cấp các dịch vụ về bất động sản và quản lý đầu tư), tại thị trường Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ để bán mới trong Quý 4 đạt 9.400 căn, tăng tới 56,7% so với quý trước nhưng chỉ tăng 2,1% so với quý cùng kỳ năm trước. Trong đó, căn hộ bình dân và trung cấp đã chiếm tới 80,4%. Bên cạnh đó, lượng căn hộ bán ra cũng tăng mạnh từ 6.500 căn trong quý trước lên 9.800 căn Quý 4/2017, tăng tới 50,8% theo quý. 

Tương tự, tại Hồ Chí Minh, lượng mở bán mới và giao dịch thành công cũng gia tăng mạnh lần lượt đạt 15.193 căn và 16.181 căn. Trong số các căn hộ được bán, căn hộ trung cấp đạt 6.847 căn, chiếm tới 42,3% giao dịch ở thị trường này. Nhu cầu thị trường về phân khúc bình dân và trung cấp ở mức cao góp phần làm tăng giá ở thị trường căn hộ sơ cấp, trung bình 2-3% so với Quý 3/2017. Trong khi đó, thị trường căn hộ thứ cấp lại chứng kiến sự sụt giảm giá 0,5% trong Quý 4 do nguồn cung dồi dào.  

Cùng nhận định, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) đánh giá: Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2017 đã tăng trưởng trở lại với mức tăng khoảng 4,07% so với năm 2016. Phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền (loại trung cấp và bình dân) đáp ứng nhu cầu thực của người tiêu dùng vẫn là phân khúc chủ đạo, chiếm gần 80% thị phần, có tính thanh khoản cao và phát triển bền vững, nhưng vẫn trong tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu. 

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia am hiểu về lĩnh vực địa ốc cảnh báo, với nguồn cung dồi dào như hiện nay trên phân khúc thị trường căn hộ, đi liền với lượng tín dụng tương đối dồi dào, cần lưu ý nguy cơ có một đợt giảm giá trong thời gian tới khi chính sách tiền tệ được điều chỉnh trở nên thận trọng hơn.

Tiếp tục chiếm ưu thế 

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu đánh giá thị trường BĐS năm 2017 phát triển tuyệt vời. Tuy nhiên, ông Hiếu cảm thấy rất băn khoăn là phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp vẫn còn thiếu rất nhiều. Mặc dù tiền đổ vào phân khúc cao cấp không có lợi nhiều cho nền kinh tế.   

Chuyên gia này kể, ông về những khu chế xuất ở TP. Hồ Chí Minh và nhìn thấy những người lao động họ ở trong những căn nhà khá tồi tệ chỉ khoảng 10m2 và nói với ông rằng họ không đủ tiền ở trong một căn nhà đàng hoàng được vì lương chỉ 5 triệu bạc mà còn phải chi phí rất nhiều thứ khác ngoài chuyện nhà cửa.

“Thế thì thị trường BĐS của mình ở đâu để phục vụ cho hàng chục triệu người đang sống trong điều kiện nghèo nàn? Rõ ràng, năm 2018, Chính phủ cần trở lại những gói tín dụng ưu đãi như Ngân hàng Nhà nước đã cung cấp vào những năm trước đối với gói 30 ngàn tỷ đồng. Hãy cho những người có thu nhập thấp  được hưởng những gói chính sách ưu đãi lãi suất 5%  để mua nhà xã hội.”- chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh.  

Trong khi đó, HoREA đưa ra dự báo thị trường BĐS năm 2018 sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực và nhiều khả năng vẫn giữ được ổn định như năm 2017. Trong đó, phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất của thị trường bất động sản, phân khúc nhà ở xã hội được nhận định sẽ phát triển rất mạnh mẽ. 

Còn dự báo trong giai đoạn 2018 - 2020, HoREA cho rằng, thị trường BĐS tiếp tục sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn. Trong giai đoạn này sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường BĐS có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.