Theo báo cáo, từ thực tế ghi nhận và phân nhóm các khó khăn, vướng mắc, Sở TN&MT đã lên kế hoạch thực hiện (Kế hoạch số 3981), triển khai các giải pháp cụ thể.
Với 47 dự án có 8.159 căn nhà chưa có GCN không có vướng mắc pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sau khi trao đổi với cơ quan thuế và DN thực hiện dự án, Sở đã xác định được nguyên nhân dẫn đến chậm trễ trong quá trình giải quyết là do việc thực hiện liên thông thủ tục thuế điện tử giữa cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế bị tắc.
Sở TN&MT và Cục Thuế đã thống nhất xử lý các vướng mắc. Kết quả có 5.062 hồ sơ đã bổ sung thuế, đến nay đã cấp GCN cho 3.812 hồ sơ, đang hoàn thiện trình ký GCN cho 1.250 hồ sơ.
Với 30.896 căn chưa cấp GCN do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp, Sở xác định được một số nguyên nhân là: Khách mua nhà khó khăn về tài chính, không thực hiện được các nghĩa vụ tài chính còn lại; không có nhu cầu cấp GCN (do mua để đầu tư); hoặc đang trong quá trình phân chia tài sản vợ chồng; đã xuất cảnh… Sở đã đề nghị các chủ đầu tư nộp hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký đất đai TP (VPĐKĐĐ) khi tiếp nhận đủ hồ sơ từ khách. Đến nay đã có gần 7.000 hồ sơ được nộp để xem xét cấp GCN.
Có 29 dự án với 10.019 căn chưa cấp GCN do vướng mắc về loại hình bất động sản mới chưa quy định tại các văn bản pháp luật, đang chờ hướng dẫn của Bộ TN&MT về việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có).
Với 39 dự án có 19.958 căn chưa cấp GCN do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, Sở đã rà soát, nghiên cứu, phân nhóm, phân loại các nội dung vướng mắc của từng dự án theo nguyên tắc: Dự án đã lựa chọn được đơn vị tư vấn thì đôn đốc khẩn trương thực hiện chứng thư thẩm định giá; dự án đang rà soát pháp lý, lấy ý kiến thì tiếp tục rà soát, đề nghị các đơn vị khẩn trương có ý kiến gửi về Sở TN&MT để tổng hợp, báo cáo…
Theo đánh giá của Sở TN&MT, các giải pháp đã thực hiện tạo chuyển biến tích cực cho công tác tháo gỡ vướng mắc, khó khăn, đẩy nhanh tiến độ cấp GCN với các dự án. Thời gian tới, Sở tiếp tục thực hiện các giải pháp như làm việc với Bộ TN&MT nhằm tháo gỡ vướng mắc quanh việc xác định lại nghĩa vụ tài chính hay không với các căn hộ lưu trú do được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ “có thời hạn” sang “lâu dài” để làm cơ sở thực hiện cấp GCN…
Hiện còn 6 dự án với 4.653 căn chưa cấp GCN do các vướng mắc khác chưa xác định cụ thể, Sở rà soát theo các tiêu chí như: Xác định những vấn đề thuộc thẩm quyền, trách nhiệm giải quyết của Sở; những vấn đề cần lấy ý kiến; những vấn đề cần UBND TP chỉ đạo, quyết định; những vấn đề cần UBND TP chấp thuận phát hành văn bản kiến nghị bộ, ngành Trung ương hướng dẫn, giải quyết; những vấn đề cần UBND TP kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, giải quyết.
Với các dự án đang thực hiện thanh tra, kiểm tra, điều tra, Sở sẽ có văn bản trao đổi với cơ quan chức năng về khả năng tiếp tục thực hiện các thủ tục hành chính về cấp GCN với từng dự án.
