Hà Nội: Ép giao đất cho một dự án… “bất động” 13 năm!

(PLO) - Hàng chục hộ dân có đất bị thu hồi trong dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt, Hà Nội vô cùng bức xúc khi nhận được thông báo mới đây của chính quyền yêu cầu phải bàn giao ngay mặt bằng cho một chủ đầu tư “lạ mặt” cùng một dự án đã nằm “bất động” 13 năm, trong khi quyền lợi chính đáng của họ chưa được xem xét.  
Một khu đô thị ở phía Nam Hà Nội. Ảnh minh hoạ
Một khu đô thị ở phía Nam Hà Nội. Ảnh minh hoạ

30 ngày phải giao mặt bằng

Ngày 20/3/2017, 51 hộ dân có đất bị thu hồi trong hợp phần làm đường phía Tây dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt bất ngờ nhận được thông báo của UBND phường Tương Mai yêu cầu nghiêm túc và khẩn trương chấp hành nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư để thực hiện dự án trong vòng 30 ngày. 

Là một dự án kinh doanh thương mại nhưng theo các hộ dân bị thu hồi đất, việc dự án nằm “bất động” 13 năm không triển khai, dự án tái định cư chưa có, phương án đền bù áp giá không phù hợp bị người dân khiếu nại cũng chưa được giải quyết dứt điểm, việc thay đổi chủ đầu tư dự án chưa được thông báo rõ ràng... nên việc ra thông báo bắt ép người dân phải bàn giao mặt bằng trong vòng 30 ngày là việc làm coi thường quyền, lợi ích chính đáng của người bị thu hồi đất.  

Đã 13 năm trôi qua, nhà tái định cư dự kiến dành cho chúng tôi vẫn chỉ là một bãi tha ma với các ngôi mộ còn nguyên hài cốt. Trời thì mưa nắng, nóng chúng tôi đang sinh sống trong những căn nhà hợp pháp bị yêu cầu ra khỏi nhà với số tiền tạm cư ít ỏi…”, ông Nguyễn Đức Tọa, đại diện cho 51 hộ dân bị thu hồi đất bức xúc.  

Quận thừa nhận “dân nói đúng”

Theo hồ sơ quản lý đất đai tại địa phương, toàn bộ đất bị thu hồi tại khu dân cư tại tổ 68 phường Tương Mai để thực hiện đường phía Tây của dự án trước  đây có nguồn gốc là đất cá thể do cha ông để lại. Trước khi bị thu hồi, khu dân cư này nằm trong quy hoạch đất ở thuộc quận Hai Bà Trưng nên một số hộ dân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (sổ đỏ) và một số hộ thì đang chờ xét duyệt. 

Trong khi các hộ dân may mắn được cấp sổ đỏ trước khi dự án ra đời thì được Nhà nước đền bù với giá đất ở, được bố trí tái định cư đàng hoàng trong khi 51 hộ dân chờ xét duyệt lại bị quy là đất nông nghiệp đã tự ý chuyển đổi và áp giá đền bù theo giá đất nông nghiệp kèm theo một vài hỗ trợ mang tính chiếu lệ. 

Ông Nguyễn Mạnh Trí - một người dân bị thu hồi đất cho hay, từ tháng 1/1996, UBND TP Hà Nội đã quy định: Khu vực nội thành không còn thu thuế nông nghiệp đối với các hộ cá thể. Các diện tích đất đóng thuế nông nghiệp đều chuyển sang đóng thuế đất ở. Phường Tương Mai trước đây thuộc quận Hai Bà Trưng là một trong 5 quận nội thành Hà Nội. 

“Tất cả mọi mảnh đất, mọi căn nhà đã có sổ đỏ hay chưa kịp có (do có quy hoạch) đều là hợp pháp, không lấn chiếm, không tranh chấp, đều là đất các hộ có được do mồ hôi, nước mắt cả đời thậm chí nhiều đời lao động cực nhọc. Cho nên Nhà nước bồi thường cho chúng tôi theo giá đất nông nghiệp và không bố trí nhà tái định cư là không thỏa đáng”, ông Trí nói.  

Trao đổi với PLVN, ông Nguyễn Minh Căn - Phó Trưởng ban Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư quận Hoàng Mai cho biết: Theo quy định của thành phố, các phương án đã có quyết định phê duyệt thì không “hồi tố” nên quận không được phép. Quận nhận thấy cần phải xem xét, đề xuất tháo gỡ những bất cập khi mà dự án tồn tại 13 năm nay chưa thực hiện, nhiều chính sách cũng đã thay đổi. 

“Dân người ta nói cũng đúng, chúng tôi phải tiếp thu. Hiện, quận đã tập hợp kiến nghị của dân, làm tờ trình gửi thành phố để xem xét. Cuối năm 2016 , quận đã có tờ trình thành phố nhưng chưa được hồi âm và nay chúng tôi tiếp tục làm tờ trình lần nữa để gửi thành phố xem xét” - ông Căn cho biết. 

Về giá đền bù đối với 51 hộ dân, ông Căn cho biết, việc áp giá như  hiện nay theo quận là không phù hợp và thiệt thòi cho người dân nên đã đề xuất theo hướng mức bồi thường gần sát với các trường hợp đã được cấp sổ đỏ đã được đền bù trước đây. Cụ thể, quận đề xuất phê duyệt bổ sung hỗ trợ đối với đất nông nghiệp bằng khoảng 60 -70% giá đất ở nhân với hệ số k=1,6.   

Về các câu hỏi dự án đã  “đắp chiếu” 13 năm không được gia hạn nhưng vì sao không bị thu hồi? Cũng như việc thông báo gửi người dân mới đây của chính quyền đề nghị giao đất cho chủ đầu tư nhưng chủ đầu tư là một pháp nhân mới không phải là pháp nhân được thành phố giao đất trước đây? Ông Căn trả lời: Quận đã ghi nhận ý kiến của người dân nhưng đối chiếu với hồ sơ hiện có của dự án thì chưa đủ thông tin để giải đáp cho người dân?

Ảnh minh hoạ

Luật Đất đai (sửa đổi): Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh hằng năm

(PLVN) - Theo Luật đất đai (sửa đổi), bảng giá đất lần đầu sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất...
Khu công nghiệp Hòa Phú thu hút nhiều nhà đầu tư. (Ảnh: Nguyễn Tuấn)

Giải phóng mặt bằng thực hiện khu công nghiệp Hòa Phú (Bắc Giang): Chủ tịch UBND chỉ đạo thực hiện công khai, minh bạch

(PLVN) - Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, mới đây đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), bảo đảm trong quý 1/2024 hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích Khu công nghiệp (KCN) Hòa Phú, KCN Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 (GĐ1).
Luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn - Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Siết tình trạng phân lô bán nền, ngăn chặn “dự án ma”, bảo đảm quyền lợi cho người mua, thuê mua bất động sản

(PLVN) - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư, đặc biệt là người mua, thuê mua bất động sản.
Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

(PLVN) - Luật Nhà ở 2023 được thông qua lần này được dư luận đánh giá là có nhiều nội dung thay đổi có lợi cho người dân. Vậy cụ thể đó là những nội dung nổi bật nào? Phóng viên Báo PLVN có cuộc trao đổi với Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc điều hành Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được mua bán tối đa 5 căn nhà/năm

(PLVN) - Ngày 5/3/2024, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản , được đăng tải trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong một năm.
Hình ảnh minh họa.

Quy định mới về định giá đất

(PLVN) - Chính phủ mới ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và các đại biểu trao đổi bên lề Kỳ họp bất thường lần thứ 5. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi): Nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị

(PLVN) - Sau rất nhiều nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đây là thành quả cộng hưởng của nhiều yếu tố và còn là bài học kinh nghiệm quý về đổi mới tư duy, phương pháp làm việc, quyết liệt hành động để tiếp tục nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác lập pháp.
Ảnh minh họa.

Đừng tùy tiện với tài sản công

(PLVN) -Lời biện hộ của một bị cáo từng là Chủ tịch UBND 1 tỉnh phía Nam Trung Bộ, trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự, mà TAND tỉnh này đang xử, khiến dư luận bất ngờ.
Ảnh minh họa.

Xu thế không thể khác

(PLVN) - Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Phát triển đô thị đang dần trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triên kinh tế - xã hội.

Ưu tiên hoàn thiện thể chế để phát triển đô thị

(PLVN) - Quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hoàn thiện thể chế trong xây dựng và phát triển đô thị hiện được Bộ Xây dựng ưu tiên hàng đầu, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh tại Hội nghị thường niên Hiệp hội các đô thị Việt Nam tổ chức ở Lâm Đồng, chiều 19/1.