Hà Nội: Đất nền có dấu hiệu tạo “sóng” mới

(PLO) - Thanh khoản được cải thiện mạnh mẽ trong năm 2015, thị trường nhà liền kề, biệt thự, đất nền, tại Hà Nội lại đang có dấu hiệu nóng dần khi một số dự án đình đám sắp đổ bộ thị trường trong vài tháng tới.
 
 
Thị trường đất nền khu vực phía Tây Hà Nội được dự báo sẽ
rất sôi động trong thời gian tới. Ảnh: Dũng Minh
Thị trường đất nền khu vực phía Tây Hà Nội được dự báo sẽ rất sôi động trong thời gian tới. Ảnh: Dũng Minh

Bùng nổ giao dịch

Từ năm 2015 đến đầu năm 2016, số lượng các dự án đất nền mở bán ra thị trường đã nhiều hơn rõ rệt. Chỉ tính riêng khu vực trung tâm đã có trên 1.000 sản phẩm sơ cấp được chủ dự án chào bán ra thị trường, nhiều dự án trong số đó có thanh khoản tốt, có nhiều nhà đầu tư săn đón.

Những dự án điển hình mở bán ra thị trường trong năm 2015 đến đầu năm 2016 có thể kể đến như: Dự án Park City với 165 căn, Vinhomes Gardenia với 364 căn, Mon City với 147 căn; dự án Five Star Mỹ Đình với 53 căn, Pandora Triều Khúc với 104 căn;…

Điểm đặc biệt của sản phẩm các dự án trên là có mức giá khá cao, trên dưới 100 triệu đồng/m2 với giá trị mỗi sản phẩm dao động từ 7 tỷ đến dưới 20 tỷ đồng. Tuy vậy, nhà liền kề, biệt thự các dự án trên đều có thanh khoản khá tốt.

Thậm chí, một số dự án có số lượng sản phẩm hạn chế vẫn còn biên độ tăng giá nên được nhà đầu tư thâu tóm số lượng lớn rồi bán bán ra thị trường với mức cao hơn giá bán chủ đầu tư vài triệu đồng/m2.

Theo tìm hiểu được biết, sắp tới tại khu trung tâm có một số dự án đất nền như: Dự án 67A Trương Định của GPinvest, Dự án The Manor Central Park của Bitexco;… đang được chủ đầu tư ráo riết đầu tư hạ tầng phục vụ cho việc mở bán. Nhưng có thể nhìn thấy trước là với những vị trí đó thì giá đất nền tại các dự án này sẽ rất cao.

Dấu hiệu "sóng" mới

Trong khi hàng loạt dự án đất nền nội đô bung hàng thì ở khu vực bên ngoài trung tâm, nhiều dự án đất nền cũng được chủ đầu tư mở bán và thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng bởi có mức giá khởi điểm thấp.

Đơn cử, dự án Ecopark nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 15km về phía Đông, song từng gây sốt khi mở bán khu liền kề AQua Bay với mức giá khoảng 20 triệu đồng/m2. Được biết, lượng khách muốn mua đất nền dự án này tại lễ mở bán lớn hơn gấp 3-4 lần số lượng sản phẩm mở bán, khiến cho mức giá trên thị trường thứ cấp sau lễ mở bán đã tăng hàng trăm triệu đồng mỗi suất.

Một dự án đất nền giá rẻ khác được khách hàng săn đón là dự án Westpoint, nằm ở huyện Hoài Đức. Đây là dự án khá gần trung tâm và thu hút khách hàng với mức giá khoảng 20 triệu đồng/m2, vì vậy giao dịch trên thị trường thứ cấp sau đó diễn ra khá sôi động.

Ở khu vực phía Tây Thủ đô, hàng loạt dự án đất nền, biệt thự, nhà liền kề, có vị trí đẹp, gần các trục đường lớn cũng đang được chủ đầu tư triển khai, theo dự kiến sẽ bung hàng trong thời gian tới.

Chẳng hạn, Công ty CP Đầu tư Hải Phát mới đây tuyên bố đã đầu tư 700 tỷ đồng mua lại một phần dự án Khu đô thị Phú Lương. Đây là dự án nằm trên đường Lê Trọng Tấn kéo dài, đối diện với khu Công viên vui chơi giải trí đã được quy hoạch tại quận Hà Đông và liền kề khu đô thị Văn Phú. Tổng quy mô toàn Khu đô thị mới Phú Lương lên đến 34,1 ha, bao gồm 391 căn biệt thự và 669 căn liền kề.

Dù chưa có mức giá chính thức, song đại diện Hải Phát cho hay, phần lớn các lô đất xây nhà liền kề có diện tích từ 60 - 90m2 và với mức giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2, có nghĩa là thuộc phân khúc đất nền giá rẻ.

Trước đây dự án này từng “dính phốt” khi chủ đầu tư cũ bị bêu gương nợ thuế đến hơn 1.000 tỷ đồng và triển khai rất cầm chừng do thiếu vốn. Theo đại diện chủ đầu tư mới, thủ tục tài chính và pháp lý với Nhà nước đã cơ bản hoàn thiện để tung hàng ra trong tháng 6, đón đầu tuyến tàu điện Hà Đông – Cát Linh sắp đi vào hoạt động, bởi dự án này chỉ cách tuyến ga trung tâm điểm Hà Đông khoảng 300 - 500m.

Tương tự, dự án Thanh Hà Cienco5 Land cũng nằm trên địa bàn quận Hà Đông, mới đây đã được Tập đoàn Mường Thanh mua lại. Hiện thủ tục chuyển nhượng vẫn chưa chính thức hoàn tất, tuy nhiên doanh nghiệp này đã âm thầm giải phóng mặt bằng dự án.

Theo tiết lộ mới đây của Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh Lê Thanh Thản, giá bán lô đất liền kề, biệt thự dự án Thanh Hà thuộc phân khúc đất nền giá rẻ, giá chỉ từ 1 tỷ đồng/căn.

Trong khi 2 dự án khác ở phía Tây Hà Nội cũng đang được chủ đầu tư tích cực triển khai hạ tầng là dự án Nam An Khánh, phần Sudico chuyển nhượng cho đơn vị thứ cấp và dự án Khu D – Khu đô thị Lê Trọng Tấn của Geleximco. Cả 2 dự án này đều có vị trí đắc địa, tuy nhiên do nằm ngoài trung tâm thành phố nên mức giá chắc chắn sẽ thuộc phân khúc tầm trung hoặc thấp cấp.

Với nguồn cung phong phú, dự án đều nằm ở vị trí khá tốt, thị trường đất nền khu vực phía Tây Hà Nội được dự báo sẽ rất sôi động trong thời gian tới. Đặc biệt, tại các dự án được chủ đầu tư định hướng thuộc phân khúc giá rẻ, khả năng "sốt" đất nền hoàn toàn có thể xảy ra.

Van Phuc City chiến thắng 2 giải thưởng quan trọng tại lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.

Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại lễ trao giải Propertyguru Viet Nam Property Awards 2024

(PLVN) - Mới đây, Van Phuc City đã nhận cú đúp giải thưởng khi được vinh danh ở hai hạng mục là "Best Waterfront Township Development - Dự án phát triển khu đô thị ven sông tốt nhất" và "Best Township Masterplan Design - Dự án Khu đô thị có thiết kế quy hoạch tốt nhất" tại lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.

Ảnh minh họa

Hà Nội rà soát các dự án tồn đọng, dừng thi công kéo dài, bỏ hoang để chống lãng phí

(PLVN) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh mới có Văn bản số 3766/UBND-ĐT ngày 14/11/2024 về việc triển khai thực hiện Công điện số 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công kéo dài; khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.
Cư dân Vinhomes Golden Avenue thăng hạng đặc quyền với siêu tiện ích có 1-0-2

Cư dân Vinhomes Golden Avenue thăng hạng đặc quyền với siêu tiện ích có 1-0-2

(PLVN) -  Tại Vinhomes Golden Avenue, cư dân không chỉ được trải nghiệm sự sôi động của một khu đô thị có quy mô bậc nhất thành phố vùng biên, mà còn sở hữu một cuộc sống đẳng cấp với sự chăm sóc trọn vẹn cả thể chất lẫn tinh thần. Chất sống này càng được nâng tầm khi một siêu tiện ích chăm sóc sức khỏe - vui chơi - ẩm thực vừa được khởi công tại khu đô thị.
Ảnh minh họa.

Bộ Công an đề xuất giải pháp ngăn chặn các hành vi tiêu cực trong xác định giá đất

(PLVN) - Theo Bộ Công an, việc thẩm định giá đất theo phương pháp thặng dư phụ thuộc nhiều các ước tính chủ quan của thẩm định viên về giá và công ty thẩm định giá… có nguy cơ thất thoát cho ngân sách. Do đó, Bộ Công an đề xuất giải pháp ngăn chặn các hành vi tiêu cực trong việc xác định giá đất.
Ảnh minh hoạ.

Giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng

(PLVN) -  “Tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát”, là yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Công điện 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024.
Giới đầu tư 'soi' giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam

Giới đầu tư 'soi' giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam

(PLVN) -  Sun Group vừa chính thức ra mắt phân khu nhà phố, biệt thự Kim Tiền (thuộc Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam). Không chỉ gây ấn tượng về 469 dáng hình kiến trúc độc bản, các BĐS tại đây còn có giá đất chỉ từ 25-30 triệu đồng/m2, ngang bằng thậm chí rẻ hơn trong khu vực lân cận.
Bên trong một căn hộ tại một dự án NƠXH ở Hải Phòng. (Ảnh: Hải Anh)

Sở Xây dựng Hải Phòng: Phản hồi thông tin mua nhà ở xã hội phải trả tiền “chênh”

(PLVN) - Mới đây, gửi thắc mắc đến Giải đáp chính sách Online - Cổng thông tin điện tử Chính phủ (chinhsachonline.chinhphu.vn), một người dân cho rằng, hiện nay, một số người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP Hải Phòng không thể mua được với giá trị như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải trả thêm số tiền "chênh" 100 - 300 triệu đồng tùy vị trí.
Ảnh minh hoạ.

Tín hiệu đáng mừng từ TP Hồ Chí Minh

(PLVN) -  Báo cáo của UBND TP HCM gửi Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý III năm 2024 cho chúng ta thấy nhiều tín hiệu đáng mừng.
Lễ kick-off dự án Fujisan Đông Triều “đánh thức” thị trường bất động sản cửa ngõ phía Tây tỉnh Quảng Ninh

Lễ kick-off dự án Fujisan Đông Triều “đánh thức” thị trường bất động sản cửa ngõ phía Tây tỉnh Quảng Ninh

(PLVN) - Hơn 200 “chiến binh Samurai” đến từ các đại lý Đất Xanh Duyên Hải, Won Homes, Đất Xanh Thủ Đô và TP Land 88 đã cháy hết mình tại Lễ kick off dự án Fujisan Đông Triều. Buổi lễ cũng khẳng định sức hút mạnh mẽ của Khu đô thị chuẩn Nhật đầu tiên và duy nhất tại thành phố trẻ Đông Triều, tâm chấn khuấy đảo thị trường bất động sản (BĐS) Quảng Ninh trong thời gian tới.