Giải quyết tận gốc vấn nạn 'thổi' giá đất

0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) - Nghi vấn “thổi” giá trong cuộc đấu giá đất tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) ngày 20/8 vừa qua, đặt ra cho chúng ta một số vấn đề cần nhận diện, phân tích, có cách xử lý rõ ràng.
Ảnh minh họa (Ảnh: Báo lao động)
Ảnh minh họa (Ảnh: Báo lao động)

19 lô đất được đấu giá tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên đã có hạ tầng đường giao thông, điện, thoát nước; cách vành đai 4 khoảng hơn trăm mét; và theo kế hoạch của TP thì sang năm 2025, huyện Hoài Đức sẽ lên quận. Nhưng đó không phải là những yếu tố đặc biệt. Có thể khẳng định khu đất không “đắc địa”, vì còn rất nhiều khu đất khác tại Hoài Đức và các huyện ngoại thành Hà Nội có nhiều hơn các yếu tố như vậy. Đó là lý do giá khởi điểm chỉ 7,3 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, phiên đấu giá đã kéo dài 18 tiếng đồng hồ, trải qua 10 vòng trả giá, bắt đầu với trên 400 người tham gia. 19 lô đều đấu giá thành, trong đó lô cao nhất trúng với giá 133 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần giá khởi điểm. Lô đất này rộng 113m2, được trả giá với con số “khủng khiếp” gần 15,1 tỷ đồng. Dù chưa rõ người trúng đấu giá sẽ nộp tiền không, hay chỉ “trả giá chơi” rồi bỏ cọc, nhưng đây là con số được nhiều ý kiến đánh giá “hoang tưởng”. Nếu có 15 tỷ đồng, ai bỏ ra để mua hơn 100m2 đất ngoại thành cách trung tâm Hà Nội gần 25km, mất hàng tiếng đồng hồ đi xe?

Dư luận lập tức đặt ra nghi vấn một số hội nhóm, “cò” đất “thổi” giá. Đây là hiện tượng không mới, vài năm trước “cò” đất từng gây nhiễu loạn thị trường một số nơi tại Thái Bình, Bình Phước, TP HCM… Vì vậy ngày 22/8, UBND Hà Nội yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) phối hợp kiểm tra việc đấu giá đất, lập tức xử lý nếu phát hiện vi phạm. Cùng ngày, Bộ TN&MT cũng lập đoàn kiểm tra.

Có một câu hỏi cần phân tích kỹ, là vì sao hiện tượng “thổi” giá đất này vẫn tái diễn? Một trong những nguyên nhân xuất phát từ việc không chỉ Hà Nội, mà cả TP HCM và nhiều địa phương khác chưa ban hành được bảng giá đất hàng năm sát với giá thị trường. Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định bỏ khung giá đất, việc định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc thị trường. Trước đây, khung giá đất được ban hành định kỳ 5 năm/lần, là căn cứ để cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất tại địa phương. Bỏ khung giá đất đồng nghĩa việc các tỉnh, thành được tự quyết định bảng giá đất. Nhưng luật mới đã có hiệu lực từ 1/8/2024, mà bảng giá đất mới vẫn chưa có. Thực tế ở khu đất trên, giá thị trường cao hơn con số 7,3 triệu đồng/m2 là giá khởi điểm. Nhận thấy cơ hội “ngon ăn”, nhiều người lao vào tham gia đấu giá và một số đối tượng “thổi” đến mức khủng khiếp, “già néo đứt dây”.

Sự kiện trên còn cho thấy vẫn còn nhiều người mang tâm lý “ăn xổi ở thì”, “buôn nước bọt” đầu cơ đất, kỳ vọng kiếm lời “đổi đời” từ “lướt sóng” đất. Trong khi lẽ ra dòng tiền cần phải được lưu thông trong các hoạt động sản xuất kinh doanh, không ứ đọng trong đất.

Những hành vi “thổi” giá đất cần phải xử lý nghiêm, tránh gây ra các hệ lụy đẩy mặt bằng giá đất lên cao; tránh tạo xu hướng đầu cơ đất; tránh gây ảnh hưởng xấu đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh, thị trường nhà ở, bất động sản. Và để các đối tượng “thổi” giá không còn đất sống, trong Công điện 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu các Bộ: TN&MT, Xây dựng, Tài chính sớm hướng dẫn, tập huấn cho các địa phương về các chính sách mới của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Giải quyết được tận gốc vấn đề như vậy, sẽ nâng cao hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Ý KIẾN CỦA BẠN

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Toàn cảnh Hội thảo.

Phát triển Nhà ở xã hội cho thuê: Cần cơ quan chuyên trách quản lý

(PLVN) - Mặc dù nhu cầu về nhà ở xã hội cho thuê đang gia tăng, nhưng tiến độ phát triển vẫn còn chậm và thiếu nguồn cung. Các chuyên gia cho rằng, để thúc đẩy mô hình này, cần thiết phải thành lập một cơ quan chuyên trách quản lý NOXH, giúp giải quyết các vướng mắc về thủ tục, vốn và đảm bảo an sinh xã hội cho người thu nhập thấp.
Tại cuộc đối thoại, có 35 ý kiến, kiến nghị liên quan nông nghiệp, nông thôn được đưa ra. (Ảnh: Minh Anh)

Hà Nội: Sẽ có phương án khai thác hiệu quả vùng đất bãi 29.000ha

(PLVN) - UBND TP Hà Nội vừa tổ chức cuộc đối thoại giữa Chủ tịch UBND TP với nông dân Thủ đô năm 2024 với chủ đề "Phát huy tiềm năng, lợi thế của Thủ đô, hỗ trợ nông dân liên kết hợp tác, ứng dụng chuyển đổi số, phát triển nông nghiệp, kinh tế nông thôn bền vững". Liên quan đến các câu hỏi của nông dân với từng lĩnh vực, đại diện lãnh đạo Sở NN&PTNT, Sở TN&MT, Sở Công Thương… đã giải đáp cụ thể.
Phiên làm việc thông qua Nghị quyết. (Ảnh: Cổng TTĐTQH)

Chính thức thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận

(PLVN) - Chiều 30/11, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 8, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất với 415/460 đại biểu Quốc hội tham gia biểu quyết tán thành, chiếm 86,64% tổng số đại biểu Quốc hội.
Phối cảnh nhà hát bên Hồ Tây, Hà Nội.

Chuẩn bị xây nhà hát Opera tại bán đảo Quảng An

(PLVNN) - Bán đảo Quảng An sẽ phát triển trục cây xanh, khu vui chơi giải trí, công viên văn hóa tâm linh, công viên nghệ thuật chuyên đề, cùng một nhà hát hiện đại quy mô lớn hiện đại tiêu biểu cho Thủ đô.

Ảnh minh hoạ.

Động thái quan trọng liên quan thị trường bất động sản

(PLVN) -  Quốc hội mới ra Nghị quyết về tiếp tục nâng cao hiệu lực, hiệu quả việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản (BĐS) và phát triển nhà ở xã hội; trong đó có nội dung giao Chính phủ sớm nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung, ban hành mới các luật về thuế, có quy định về mức thuế cao hơn với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang... Vấn đề gây ý kiến trái chiều nhiều năm qua, cuối cùng đã có hướng quyết định.
Quang cảnh phiên làm việc ngày 21/11. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Cân nhắc quy mô dự án nhà ở thương mại được phép thí điểm

(PLVN) - Đại biểu Quốc hội Nguyễn Minh Tâm cho rằng, tiêu chí lựa chọn dự án nhà ở thương mại thực hiện thí điểm đã được quy định tại khoản 3 Điều 3 dự thảo Nghị quyết, nhưng việc không giới hạn điều kiện (diện tích, quy mô dự án…) là quá rộng.
Ảnh minh họa.

Bộ Công an đề xuất giải pháp ngăn chặn các hành vi tiêu cực trong xác định giá đất

(PLVN) - Theo Bộ Công an, việc thẩm định giá đất theo phương pháp thặng dư phụ thuộc nhiều các ước tính chủ quan của thẩm định viên về giá và công ty thẩm định giá… có nguy cơ thất thoát cho ngân sách. Do đó, Bộ Công an đề xuất giải pháp ngăn chặn các hành vi tiêu cực trong việc xác định giá đất.
Ảnh minh hoạ.

Giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng

(PLVN) -  “Tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát”, là yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Công điện 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024.
Bên trong một căn hộ tại một dự án NƠXH ở Hải Phòng. (Ảnh: Hải Anh)

Sở Xây dựng Hải Phòng: Phản hồi thông tin mua nhà ở xã hội phải trả tiền “chênh”

(PLVN) - Mới đây, gửi thắc mắc đến Giải đáp chính sách Online - Cổng thông tin điện tử Chính phủ (chinhsachonline.chinhphu.vn), một người dân cho rằng, hiện nay, một số người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP Hải Phòng không thể mua được với giá trị như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải trả thêm số tiền "chênh" 100 - 300 triệu đồng tùy vị trí.
Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

(PLVN) - Chiều 1/11, Sở TN&MT TP Đà Nẵng phối hợp với Đoàn Luật sư thành phố tổ chức Tọa đàm chuyên đề “Công tác giải tỏa đền bù – Nhìn từ góc độ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất” nhằm tìm quy chế phối hợp chặt chẽ giữa hai đơn vị để nâng cao chất lượng đền bù giải tỏa thời gian tới.