Chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
Ngày 6/9, Sở Xây dựng Bình Định vừa ký văn bản gửi Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt (chủ đầu tư dự án Nhơn Hội New City (phân khu 2) về việc “Mở bán, nhận đặt cọc giữ chỗ đất nền không đúng quy định của dự án Nhơn Hội New City (phân khu 2)”.
Dự án được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 tại Quyết định số 2626 ngày 30/7/2019. Mục tiêu của dự án là Khu đô thị “đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc cảnh quan, đảm bảo kết nối các dự án lân cận thuộc Khu Kinh tế Nhơn Hội, phù hợp với chương trình phát triển đô thị TP Quy Nhơn và vùng phụ cận giai đoạn 2016-2025 và giai đoạn 2025-2035 đã được UBND tỉnh phê duyệt”.
Dự án do Công ty Phát Đạt trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện đầu tư xây dựng. Sản phẩm bất động sản là xây dựng nhà ở để bán và xây dựng các công trình dịch vụ công cộng tiện ích khác.
Theo Sở Xây dựng, hiện dự án này đang thực hiện các trình tự thủ tục đầu tư xây dựng, chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Do đó, các tổ chức, cá nhân rao bán đất nền tại dự án nêu trên là vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.
Sở Xây dựng đề nghị BQL Khu Kinh tế tỉnh theo dõi nắm bắt tình hình kinh doanh bất động sản trên địa bàn Khu Kinh tế Nhơn Hội, kịp thời phát hiện cung cấp thông tin về Sở để kiểm tra, xử lý theo quy định.
Các dự án bất động sản hình thành trong Khu Kinh tế Nhơn Hội nếu đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định, đề nghị BQL Khu Kinh tế tỉnh đăng tải thông tin trên website của Ban, đồng thời gửi về Sở để đăng tải trên website của Sở.
Với các dự án bất động sản đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, đề nghị BQL Khu Kinh tế tỉnh đăng tải thông tin trên website để khuyến cáo người có nhu cầu mua sản phẩm của dự án được rõ thêm thông tin, tránh những rủi ro, đáng tiếc xảy ra.
Sở Xây dựng cũng đề nghị Công ty Phát Đạt khẩn trương đăng tải thông tin chính thức trên các phương tiện thông tin đại chúng về tình hình triển khai thực hiện đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh dự án và có văn bản báo cáo cho Sở để theo dõi, tổng hợp. Đồng thời gửi các văn bản pháp lý có liên quan đến việc đầu tư dự án về Sở trước ngày 15/9/2019.
 |
| Văn bản của Sở Xây dựng cảnh báo về việc bán đất nền không đúng quy định |
“Cò” đất rao bán tràn lan
Dự án đang trong quá trình thực hiện các trình tự thủ tục đầu tư, cơ quan chức năng khẳng định chưa cho phép mở bán, nhận đặt cọc giữ chỗ. Thế nhưng chỉ cần gõ từ khóa “Bán đất nền dự án Nhơn Hội New City (phân khu 2)”, trong vài giây trên google cho ra hàng trăm kết quả.
Tại đây, dự án được giới thiệu: “Được quy hoạch đồng bộ đường giao thông, cây xanh, công viên, trường học khép kín tạo một khu dân cư mới, đẹp và đẳng cấp, môi trường sống, kinh doanh và hoạt động sống bảo đảm hiện đại. Gần sân bay Quốc tế Phù Cát, liền kề các địa điểm du lịch nổi tiếng như Eo Gió, Kì Co…”.
Trong vai khách hàng cần mua đất nền tại dự án Nhơn Hội New City (phân khu 2), chúng tôi gọi theo số điện thoại đăng trên website đang rao bán, đầu dây bên kia, người thanh niên môi giới liền nói: “Dự án này chủ đầu tư là Công ty Phát Đạt. Tháng 6/2019 bán phân khu 4 đã xong, hiện đang bán phân khu 2 với giá 1,5 tỉ - 2,5 tỉ/nền, hứa hẹn thời gian ra sổ từ 6-8 tháng. Dự án pháp lý đầy đủ, cam kết đầu tư sinh lời”.
Thanh niên môi giới còn giới thiệu thêm: “Em là người của sàn phân phối F1 của dự án. Bên em ký kết với chủ đầu tư để phân phối dự án”.
Nói về phương thức thanh toán, người này đáp: “Công ty chia làm 6 đợt: Lần 1 đặt cọc 50 triệu/lô; sau 7 ngày đặt cọc là ký hợp đồng và thanh toán 30% giá trị hợp đồng; sau 30 ngày thanh toán lần 3 với mức 20%; lần 4 tiếp tục 20% sau 90 ngày ký hợp đồng; lần 5 sau 120 ngày ký với mức thanh toán 25%; lần 6 đóng tiền là khi ký chuyển nhượng sang sổ đỏ và bàn giao đất”.
Người thanh niên môi giới cũng giới thiệu: “những chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho khách hàng đặt mua thanh toán sớm, khách hàng mua nhiều, nếu có nhu cầu khách được hỗ trợ vay vốn với lãi suất thấp…”.
 |
Khi được hỏi về điều kiện hạ tầng cơ bản để có thể mua bán, người này tỏ ra khá e dè, trái hẳn thái độ nhiệt tình, niềm nở lúc đầu: “Hiện bên em đang san lấp mặt bằng đặt hệ thống thoát nước và đường điện nước âm”. Được hỏi về thời gian hoàn thành hạ tầng, người này ậm ừ: “Tầm vài ba tháng nữa”.
Theo ghi nhận của PV, dự án Đầu tư phát triển đô thị tại phân khu 2 có diện tích 36,09 ha, dự kiến 1.900 lô đất, phía trước đã xuất hiện nhiều người đứng môi giới. Phía bên trong là máy móc, công nhân đang tiến hành thi công những hạng mục đầu tiên, hạ tầng kỹ thuật cơ bản chưa hình thành.
Một luật sư cảnh báo, dự án vẫn còn ngổn ngang, nên hoạt động rao bán như trên là sai quy định pháp luật, khách hàng phải cảnh giác, tránh bị “sập bẫy”. Cơ quan chức năng cũng cần vào cuộc, tránh để tình trạng người dân mắc bẫy các đối tượng xấu.
