Đầu tư vào bất động sản có thời hạn: Bài toán kinh doanh đang thể hiện nhiều lợi thế

(PLVN) -Trong bối cảnh bất động sản có sở hữu lâu dài không đáp ứng đủ nhu cầu cho thị trường thì bất động sản có thời hạn đang được các nhà đầu tư quan tâm ngày một nhiều hơn.

Giới đầu tư đón đầu xu thế mới 

Nhiều năm trở lại đây, sở hữu bất động sản có thời hạn đang trở thành một xu thế mới trong giới đầu tư. Nguyên nhân một phần bởi nguồn cung từ bất động sản lâu dài đang ngày càng hạn chế. Bất động sản lâu dài không còn là lựa chọn duy nhất của nhà đầu tư, thay vào đó là các căn nhà chung cư, các căn hộ thương mại dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng… có thời hạn sở hữu 50 năm hay 70 năm tùy loại hình.

Tại hội thảo “Xu thế sở hữu bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn Việt Nam” vừa diễn ra, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, chế độ sử dụng đất có thời hạn có ưu điểm là làm cho người sử dụng đất đai có trách nhiệm hơn, luôn muốn sử dụng triệt để trong thời hạn mình đã bỏ tiền ra để được sử dụng đất, tránh được hiện tượng đầu cơ đất đai và tích trữ nguồn lực tài chính vào đất đai”.

Tiếp tục quan điểm trên, ông Đặng Hùng Võ cho biết thêm: “Cơ chế bền vững nhất là đất đai được sử dụng có thời hạn dưới hình thức thuê đất trả tiền hàng năm. Người sử dụng đất có trách nhiệm cao về sử dụng, hiệu suất sử dụng đất cũng cao, giảm chi phí đất đai trong sản phẩm hàng hóa, nguồn thu ngân sách ổn định”.

Khi thời gian sở hữu đã không còn là vấn đề ưu tiên hàng đầu, nhà đầu tư chuyển hướng quan tâm của mình sang chất lượng của bất động sản. Đối với bất động sản có thời hạn, thường các nhà đầu tư phải đặc biệt lưu ý đến các yếu tố như giá thành, chất lượng công trình hay các hạ tầng đồng bộ… 

Về mặt chi phí đầu tư, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam bà Dương Thùy Dung nhận định, phần lớn bất động sản có thời hạn đến từ phân khúc nghỉ dưỡng và phân khúc này chỉ có hạng sang cao cấp hoặc mức cao của trung cấp, hầu như không có bình dân. Điều này khiến chi phí vốn đầu tư khá cao. 

“Tuy nhiên khả năng lấp đầy của các sản phẩm nghỉ dưỡng này rất tốt. Các sản phẩm như condotel thì thuê theo ngày và mức giá ở các mùa cao điểm, cuối tuần… được điều chỉnh rất linh hoạt. Nếu có thêm đơn vị quản lý chuyên nghiệp, mức giá cho thuê có thể cao hơn 10-15% và do đó, nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận chi phí cao hơn vì lợi nhuận thường tốt hơn cho thuê đối với căn hộ truyền thống”, bà Dung cho hay.

Ngành du lịch phát triển trải thảm cho bất động sản du lịch tăng tốc

Trong các loại hình bất động sản có thời hạn hiện nay thì phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng đang nhận được sự quan tâm khá lớn. Tình hình thực tế cho thấy trong những năm qua, loại hình bất động sản này đã phát triển nhanh và đem lại lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư. 

Không phải tự nhiên mà đầu tư vào bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phát triển trội hơn các loại hình đầu tư khác. Trong quá khứ, đầu tư vào vàng – ngoại tệ - chứng khoán là những kênh phổ biến. Tuy nhiên, các kênh đầu tư này ít nhiều đã thể hiện những hạn chế như người tham gia phải có vốn hiểu biết sâu rộng và tỷ lệ sinh lời hiện nay không còn hấp dẫn như thời gian trước.

Đầu tư vào bất động sản có thời hạn: Bài toán kinh doanh đang thể hiện nhiều lợi thế ảnh 1
Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang giúp các nhà đầu tư thu lợi ổn định (Ảnh: Minh Thạnh)

Trước sự thiếu ổn định của các loại hình trên, nhiều nhà đầu tư đã tìm đến bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng bởi khả năng lấp đầy rất tốt. Ngành du lịch đang tăng trưởng mạnh mẽ là nền móng vững chắc để các nhà đầu tư yên tâm gửi gắm hầu bao. Theo thông tin từ Tổng cục Du lịch, trong 6 tháng cuối năm 2019, du lịch Việt Nam tiếp tục duy trì thúc đẩy, tăng trưởng về khách du lịch quốc tế và nội địa. Dự kiến mục tiêu năm 2019, ngành du lịch sẽ đón, phục vụ khoảng 17,5-18 triệu lượt khách quốc tế, 85 triệu lượt khách du lịch. Trong tương lai, nhu cầu lưu trú sẽ ngày càng tăng mạnh, chính vì thế đầu tư vào bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang được coi là một “cửa sáng” hiện nay. 

Khách hàng đầu tư vào bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng thường được hỗ trợ phương án tài chính thuận lợi nhất cho việc quản lý dòng tiền. Ví dụ chủ đầu tư một khu du lịch nghỉ dưỡng đưa ra chính sách hỗ trợ khách hàng với lãi suất 0% trong 12 tháng, chia sẻ lợi nhuận 85% thuộc về nhà đầu tư đối với căn hộ khách sạn. Hay như chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng đối với sản phẩm biệt thự, chủ nhân biệt thự và căn hộ khách sạn dự kiến sẽ được hưởng lợi lớn từ ngành dịch vụ du lịch. 

Như vậy, trong vòng 1 năm, nhà đầu tư không phải chịu áp lực tài chính và chỉ chờ đợi sản phẩm của mình tăng giá hoặc sử dụng dòng tiền từ 60% giá trị còn lại của sản phẩm (đáng ra phải thanh toán trong thời gian này) để đầu tư cơ sở vật chất hoặc xoay vòng vốn đầu tư. Bài toán lợi nhuận trên là một ví dụ về lợi ích mà các sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có thể mang lại cho khách hàng. 

Có thể nói, thị trường du lịch rộng lớn đang “trải thảm” cho bất động sản du lịch tăng tốc phát triển, hứa hẹn mang lại nhiều lợi nhuận cho giới đầu tư. 

56 danh mục TTHC của Sở Xây dựng Hà Nội

56 danh mục TTHC của Sở Xây dựng Hà Nội

(PLVN) - Ông Lê hồng Sơn - Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã ký Quyết định số 4206/QĐ-UBND về việc công bố danh mục thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Xây dựng Hà Nội.
Sửa đổi Luật Đầu tư nhằm tránh thất thu ngân sách?

Sửa đổi Luật Đầu tư nhằm tránh thất thu ngân sách?

(PLVN) - Bộ Kế hoạch và đầu tư vừa có văn bản gửi Bộ Tư pháp đề xuất sửa đổi Luật đầu tư năm 2020. Theo đó, việc sửa đổi này có tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

Hòa Bình: Điều chỉnh Đề án ổn định dân cư, phát triển kinh tế - xã hội vùng chuyển dân sông Đà đến năm 2025

(PLVN) - Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành vừa mới ký Quyết định 1554/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh Đề án ổn định dân cư, phát triển kinh tế - xã hội vùng chuyển dân sông Đà, tỉnh Hòa Bình giai đoạn 2009 - 2020. Đề án sẽ được thực hiện đến hết năm 2025 với tổng mức vốn đầu tư là 4.053,256 tỷ đồng.
Thanh tra phát hiện nhiều công trình xây dựng ở thị xã Ninh Hòa có sai phạm. Trong ảnh, trung tâm thị xã Ninh Hòa. Ảnh L.H.

Loạt dự án phát triển đô thị ở Khánh Hòa dính sai phạm

(PLVN) - Thanh tra tỉnh Khánh Hòa đã phát hiện các dự án thuộc chương trình phát triển đô thị Khánh Hòa trên địa bàn thị xã Ninh Hòa giai đoạn 2017-2020 có sai phạm. Tuy nhiên, đơn vị này chỉ yêu cầu người đứng đầu trong các dự án liên quan kiểm điểm, rút kinh nghiệm!
HoREA kiến nghị sửa đổi quy định công nhận chủ đầu tư, gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản.

HoREA kiến nghị sửa quy định công nhận chủ đầu tư, gỡ khó cho doanh nghiệp địa ốc

(PLVN) - Một số tồn tại trong điểm c Khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 (sửa đổi, bổ sung Khoản 1, Điều 23 Luật Nhà ở 2014) được cho là cản trở sự phát triển bình thường của thị trường bất động sản, gây thiệt hại cho các doanh nghiệp, người mua nhà và làm sụt giảm nguồn thu ngân sách của nhà nước.
Evergrande có dự án đầu tư tại 280 thành phố của Trung Quốc. Ảnh: AFP

Vì đâu gã khổng lồ bất động sản Evergrande sắp sụp đổ?

(PLVN) - China Evergrande Group, từng là nhà phát triển bất động sản lớn thứ hai của Trung Quốc, hiện đang chìm trong khoản nợ khoảng 300 tỷ USD và có nguy cơ sụp đổ và có thể tạo ra rủi ro cho hệ thống ngân hàng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới này.
Hòa Bình thu hút nhiều dự án đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Hòa Bình: “Thủ phủ” của các dự án du lịch nghỉ dưỡng

(PLVN) -  Là vùng đất nhiều tiềm năng để phát triển các loại hình như du lịch văn hóa, du lịch sinh thái, du lịch tâm linh và du lịch nghỉ dưỡng… Hòa Bình là lựa chọn hấp dẫn của các nhà đầu tư , đặc biệt là những nhà đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng. 
Biệt thự ven sông, sự lựa chọn của giới siêu giàu

Xu hướng chọn nhà ở hậu COVID-19 của giới siêu giàu

(PLVN) - Không chỉ làm thay đổi “khẩu vị” đầu tư, COVID-19 đã tác động trực tiếp vào quan niệm an cư của nhiều người cũng như lối sống thường ngày. Nhiều khách hàng đang hướng đến những giá trị căn bản, các yếu tố như chất lượng sản phẩm, cảnh quan, không gian sống riêng tư và tiện ích nội khu đặc quyền đã làm thay đổi những ưu tiên trong việc chọn nhà giai đoạn hậu COVID-19.
Một dự án lấn biển của các Tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất.

Khoảng trống lấn biển

(PLVN) - Hoạt động lấn biển tại Việt Nam đã đang được thực hiện tại nhiều địa phương hàng chục năm nay để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội.