Đà Nẵng: Tháo gỡ vướng mắc về thời hạn sử dụng đất sản xuất, kinh doanh

(PLO) - Thực hiện kết luận của Thanh tra Chính phủ về sai phạm đất đai ở Đà Nẵng vào năm 2012, mới đây, UBND TP Đà Nẵng cùng Sở TN&MT đã chỉ đạo các văn phòng công chứng (VPCC) không thực hiện giao dịch đối với các lô đất thuộc diện thu hồi để sửa đổi thời hạn sử dụng đất.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Theo đó, có hơn 700 trường hợp cá nhân, công ty mua đất ở Đà Nẵng nằm trong diện này và nhiều trường hợp đã làm đơn khởi kiện Chính quyền.

Nhiều người làm đơn khởi kiện!

Liên tục thời gian vừa qua, Văn phòng Luật sư (VPLS) Bình Minh (quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) đã tiếp nhận hàng chục trường hợp nhờ tư vấn khởi kiện liên quan đến việc bị chỉnh sửa thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ).

Theo LS Trương Văn Bình, (VPLS Bình Minh), các hồ sơ tiếp nhận thuộc 2 trường hợp gồm: kiện dân sự (tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng) và kiện hành chính (cá nhân, công ty kiện UBND TP Đà Nẵng). Nếu Đà Nẵng không giải quyết ổn thỏa, hàng trăm trường hợp ở diện thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) này có thể đồng loạt khởi kiện UBND TP.

Giai đoạn 2003-2012, UBND Đà Nẵng cấp GCNQSDĐ cho hàng loạt cá nhân, công ty loại đất sản xuất, kinh doanh nhưng lại ghi “thời hạn sử dụng lâu dài”. Theo quy định của Luật Đất đai (LĐĐ), loại đất này chỉ được sở dụng thời gian tối đa 50 năm.

Ông Bình phân tích, nếu loại đất sản xuất, kinh doanh, chỉ thu tiền đất với giá 70% so với đất ở, trong khi đó, tất cả trường hợp thuộc diện thu hồi GCNQSDĐ nêu trên đều mua đất với giá 100% và trên GCQSDĐ lại “ghi thời hạn sử dụng lâu dài”. Điều này không đúng quy định pháp luật.

Ông Bình đơn cử trường hợp 2 người dân mua lại một lô đất (giá trị hơn 100 tỷ đồng) tại quận Ngũ Hành Sơn. Sau đó, 2 người này rao bán và nhận cọc 5 tỉ đồng. Tuy nhiên, khi ra công chứng, cả 2 mới được VPCC cho hay, đất của họ thuộc diện thu hồi GCNQSDĐ để chỉnh sửa thời hạn sử dụng từ lâu dài xuống còn 50 năm. Lúc này, bên mua không chấp thuận và 2 người phải đền gấp đôi tiền cọc.

Tổng cục Quản lý đất đai đưa giải pháp!

Về vấn đề này, Sở TN-MT TP đã có báo cáo Bộ TN-MT, trong đó có đề cập đến các trường hợp được giao đất sản xuất, kinh doanh, có thu tiền sử dụng đất và đã được cấp GCNQSDĐ trước ngày 1/7/2004 với thời hạn sử dụng lâu dài, không rõ phải xác định lại thời hạn sử dụng đất theo Điều 67 của LĐĐ 2003 hoặc Điều 126 của LĐĐ 2013, hay vẫn giữ nguyên “thời hạn lâu dài”. Còn sau LĐĐ 2003, Đà Nẵng vẫn tồn tại trường hợp giao đất, cấp sổ đỏ đất sản xuất, kinh doanh, có thu tiền sử dụng đất với thời hạn lâu dài. Thế nhưng, thời gian qua, Đà Nẵng không thể thực hiện thu hồi GCNQSDĐ để cấp đổi do hầu hết đã chuyển quyền sử dụng đất…

Ngày 28/12, đại điện Sở TN-MT cho biết, đơn vị vừa nhận được phản hồi của Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN-MT) giải đáp các vướng mắc nói trên và hướng dẫn giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể. 

Về trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng dự án theo LĐĐ 1993, Luật Sửa đổi bổ sung một số điều của LĐĐ 1998; đất phi nông nghiệp sử dụng trước ngày 1/7/2004 của tổ chức kinh tế do được giao đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng, thì thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài. 

Đối với trường hợp xác định thời hạn sử dụng đất chưa đúng quy định của pháp luật, người được cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật về đất đai, thì thực hiện thu hồi GCNQSDĐ đã cấp và cấp lại GCNQSDĐ cho người sử dụng đất.

Đối với trường hợp xác định thời hạn sử dụng đất chưa đúng quy định của pháp luật nhưng người được cấp GCNQSDĐ đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, cơ quan thẩm quyền cấp GCNQSDĐ không thu hồi GCNQSDĐ. Đối với trường hợp này, pháp luật đất đai hiện hành không có quy định xác định lại thời hạn sử dụng đất của bên nhận chuyển quyền sử dụng đất, do đó không có cơ sở để thực hiện việc xác định lại thời hạn sử dụng đất khi thực hiện đăng ký biến động đất đai cho bên nhận chuyển quyền. 

Tuy nhiên, Sở TN-MT Đà Nẵng thừa nhận, việc kiểm tra các hồ sơ đã cấp GCNQSDĐ trước đây theo đề nghị của Tổng cục Quản lý đất đai rồi căn cứ vào hồ sơ giao đất, cho thuê đất và quy định của pháp luật tại thời điểm nêu trên để xác định loại đất và giá đất đã thu cũng rất gian nan. Do đó, những tranh chấp, khởi kiện trước mắt không tránh khỏi.

Ảnh minh hoạ.

‘Bài toán’ 15 năm chưa lời giải

(PLVN) -  Với lĩnh vực nhà đất, một số năm qua tình trạng “người ăn không hết, kẻ lần không ra” ngày càng xuất hiện rõ nét trong xã hội. Một số người có rất nhiều nhà đất; và tất nhiên đây là điều đáng ủng hộ, hoan nghênh, là quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ, Nhà nước bảo hộ. Tuy nhiên, một số người dù có cố gắng gần cả đời, vẫn chưa có được một mái nhà.
Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

(PLVN) - Theo bảng giá đất mới, đất tại các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức cao nhất TP HCM, với 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2...
Hiện nay cả nước đang trong chiến dịch 450 ngày đêm cao điểm để xóa nhà tạm, nhà dột nát trong năm 2025. (Ảnh trong bài: Thành Đạt)

Bộ Xây dựng hướng dẫn kỹ thuật khi xóa nhà tạm, nhà dột nát cho người nghèo

(PLVN) - Bộ Xây dựng đang tập trung phổ biến, hướng dẫn các địa phương về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật các mẫu nhà, kèm theo dự toán kinh phí dự trù vật liệu để người dân tham khảo, lựa chọn phù hợp với thực tế, góp phần thực hiện hiệu quả phong trào thi đua "Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025" do Thủ tướng Chính phủ phát động.
Ảnh minh họa

Bộ TN&MT giải đáp những kiến nghị của doanh nghiệp đang thực hiện dự án lĩnh vực ý tế, giáo dục

(PLVN) - Tại buổi gặp mặt của Thường trực Chính phủ với đại diện doanh nhân, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vừa diễn ra đầu tháng 10, có một số doanh nghiệp đang thực hiện dự án cung cấp dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục kiến nghị tháo gỡ, vướng mắc… Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân có cuộc trao đổi với PV xung quanh vấn đề này.
Ảnh minh hoạ.

Nhiệm vụ cấp bách liên quan Luật Đất đai

(PLVN) -  Sớm ban hành văn bản quy định chi tiết các Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15), Nhà ở (Luật số 27/2023/QH15), Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) là yêu cầu đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; tổ chức mới đây.
Toàn cảnh Hội nghị. (Ảnh trong bài: Minh Trang)

Hội nghị tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng

(PLVN) - Tại Đà Nẵng, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất và cho thuê quỹ đất ngắn hạn của TP chưa được triển khai mạnh mẽ để quản lý tốt đất đai trong thời gian chưa kêu gọi được nhà đầu tư. Vẫn còn tình trạng lấn, chiếm đất, cho thuê, cho thuê lại trái pháp luật, một số khu đất trở thành vị trí tập kết rác thải tự phát của các hộ dân lân cận gây mất mỹ quan đô thị và ô nhiễm môi trường.
Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân: Xây dựng bảng giá đất cần đánh giá tác động tới người dân, doanh nghiệp

(PLVN) - Việc triển khai Luật Đất đai 2024 trong thời gian qua khiến không ít địa phương lúng túng khi thực hiện các nội dung, thẩm quyền được giao, đặc biệt là vấn đề điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất. Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân đã có trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam xung quanh vấn đề này.